不動産の資産額と相続税について

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mihoji

2013年12月27日 11:43

話題

よく、一般家庭の資産総額などの計算で、不動産額＋純資産額で計算しますよね。
前からずっと疑問に思っていたのですが、たとえば6000万円で購入した土地家屋と
貯金600万円がすべてだとすると、総資産額6600万円になりますよね。
でも、築40年の家屋の場合、家屋の価格はほぼゼロなので、土地代のみの
購入金額(たとえば家屋が2000万円の場合)4000万円に貯金600万円を足した合計が、
その家庭の総資産額となるのでしょうか。
築年数によって、土地家屋の値段が購入時の価格と違ってくると思うので
不動産の価格を計算する場合、どのようにすればよいのでしょうか。
相続税の計算の場合は固定資産税が評価額になるとよく聞きますが
評価額はわかっても、不動産の価値や実際の相続税の金額の出し方が
わかりません。
知っている方がいれば、教えてください。
不動産の相続税に関しては、上記のケースの場合の具体的な数値を
教えてください。

トピ内ID：9677508258

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税理士さんに聞いて下さい

🙂

おっちゃん

2013年12月27日 23:28

相続時の不動産の評価額はそれ程簡単ではありません。例えば複数の不動産を所有している場合、住人が法定相続人であるのか他人（事業用で賃貸に出している場合）で評価額が違って来るし、面積でも違って来ます。買った時の値段と土地の路線価だけでは算不十分で、具体的に路線価、広さ、誰が住んでいるのか等の情報がないと正確には算出出来ません。面積が小さく、法定相続人が住んでいる場合、評価額の半分で相続税を計算される場合もあります。このため、資産を多く持っている人は不動産にします。現金の場合、このような優遇はありません。

トピ内ID：1374368827

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路線価

ウエットティッシュ

2013年12月27日 23:28

ここで尋ねるより国税庁のサイトなどご覧になった方がいいと思いますが…。相続税の算出には、土地は路線価、家屋は固定資産税評価額で計算します。購入時の価格は無関係です。相続税は、各種条件によって異なりますので、このデータだけではわかりません。相続以外で、一般家庭の資産総額を出す必要性はどんな場合かわかりませんが…。計算方法は、目的によるのではありませんか？換金したらどのくらいになるか、ということでしたら、近隣の事例などから算出した、推定時価になると思います。

トピ内ID：4466059963

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路線価格で計算するのでは？

🛳

すばるの

2013年12月27日 23:28

うちも先日、ある相続がありました。都内のマンションで、35年前の購入価格は3500万、現在で言う億ションっぽい物件でした。面白いことに、そのマンション、現在も売るなら3300万ほどで額面は同じくらいです。そのマンションを親族で相続する時の計算は、路線価格とマンション全体の戸数による計算でした(税理士による)。ネットで路線価図(国税庁)を検索して調べて見てください。ちなみに、私がそのマンションを貰うことにしました。路線価ではその物件、1600万くらいなんです。実勢は3000万以上なので後で売れば得ですもんね。

トピ内ID：0005247690

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税務署へ

ＥＴ

2013年12月28日 11:00

不動産の場合固定資産評価額を管轄の税務署で確認する必要があったような気がします。詳しい事は税務署で聞くに限ります。最近は親切丁寧に教えてくれる筈です。最寄りの税務署で聞く方が手っ取り早いと思いますよ。

トピ内ID：0437594231

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国税庁をチェック

おかめ

2013年12月28日 11:00

国税庁のホームページに載っています。土地は路線価（路線価のないところでは倍率方式）、建物は固定資産税評価額です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 建物は基本的には古くなれば価値が下がりますが、土地の価値は上下します。相続税の計算では、当然相続人が取得した時つまり相続開始時の路線価（または倍率方式の価格）ということになります。実際にいくらで購入したかは、相続した不動産を売却したときに意味があります。（売却価格－購入価格に譲渡所得税がかかりますが、相続した不動産であれば、被相続人が購入した時の価格を引き継ぐことになります）

トピ内ID：3218128757

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税務署で聞いて下さい

美樹子

2013年12月28日 12:01

不動産の評価はややこしいので税務署に確認する方が無難ですよ。相続税の心配なのでよね。相続人は何人なのですか？もし３人なら再来年までは８０００万円まで基礎控除がありますよ。再来年以降になると控除が４８００万円まで減額されます。尚、配偶者は配偶者税額軽減措置で１億６０００万円までは税金はかかりません。

トピ内ID：1037074241

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0円

相続人

2013年12月28日 15:28

家屋がゼロ土地が4000万円＋貯金600万円＝4600万円だから 2014年中なら『5000万円＋1000万円×相続人の数』まで控除されるので０円。 2015年でも『3000万円＋600万円×相続人の数』なので相続人の数によってはかかりますが配偶者や同居していた親族で、居住および土地の所有を継続すれば200平方mまで80％控除等がありますから、少額か０円でしょう。

トピ内ID：0597740925

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確かに情報が少なすぎます

🐷

hiromi

2013年12月28日 17:25

何を、何故知りたいのかがわからないでの適切な意見は望めないと思います。思うに相続税が改正されて対象が拡充するので「うちは？」となったのでしょうか。都内に一戸建てを持っているだけで庶民でも相続税がかかってきそうですからね。土地に関しては複雑ですし、しょっちゅう改正されたり特例措置があったりでもっと詳しく聞かないと分かりません。基本的には路線価格が元になりますので、実際に売買されてるよりは低く査定されるはずです。家屋に関しては売買される場合の査定が基準になりますね。ですが配偶者（20年以上婚姻関係にある）が相続（贈与）する場合に特例があったり、居住用ではなく賃貸用としての不動産だったりすると計算方法が違ったりします。相続税が心配であれば、少し対策をすれば対象にならないだろうと思います。（相続人の数によるので）ご自分で少し調べればわかると思います。これだけではどうにもアドバイスのしようがありません。

トピ内ID：4091111597

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レスします

ドラゴン＋

2013年12月28日 17:25

ざっくりでいいなら路線価×土地の面積。厳密には、土地の形なんていうところまで影響します。因みに、路線価のない土地は、固定資産税評価額をもとに計算します。ちゃんとお知りになりたいのでしたら、細かい情報を揃えて税理士さんにご相談することをおすすめします。

トピ内ID：6253285563

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補足レスです

ドラゴン＋

2013年12月28日 19:27

補足です。相談されるなら、経験のある税理士にお願いしましょう。ご希望なら相続税対策も考えてくださいます。どんなに出来る人でも、最初は未経験者とは言え、相続未経験で、相続税法の科目を取っていないどころか、そもそも勉強したこともない税理士だと、たぶん相談されても困ると思います。

トピ内ID：6253285563

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相続税はかからないと思います

🐴

ぱど

2013年12月28日 19:27

他の方もいわれている通り相続税の計算の場合は路線価が設定されていれば土地は路線価で評価され、通常は一般の取引額よりかなり低額で評価されると思います。家屋は固定資産税評価額そのままです。しかも相続する場合に済んでいた住居についてはかなりの減額があります。そのため余程大きな財産をお持ちでなければかなりの部分が減額されると思います。葬儀など控除される費用もあります。相続税の具体的な額を出すには路線価と相続人の人数を明記してもらわないとダメですが、基礎控除額があるのでその額なら恐らく課税は無いと思います。

トピ内ID：6864746525

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単純に考えて

2013年12月29日 18:29

土地については、固定資産税も路線価から計算されているので、そこから算出していいのではないですか？固定資産税が路線価の８０％、相続税が７０％の額になっていたと思うので、８０／７０でよいのではないでしょうか？その次に、同居や、その他、土地の種類や形状による軽減ができると思うのですが。

トピ内ID：5763810733

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