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中古住宅購入 値引き

レス6
(トピ主 0
🐴
夢子
話題
はじめまして、夢子と申します。 よろしくお願いしましす。 先日、中古住宅の内覧をしました。 一部壁紙を張り替えればいい位で、およそ40万位かかりそうです。 築14年、60坪(相場が坪13~15万)、1600万円諸経費150万位、あと太陽光の残高が120万位だそうです。 任意売却物件で二ヶ月程前に内覧会をしたそうですが、その時は1800万の売り出しでした。 そこで、いくらまで値下げ交渉ができそうですか? 今の所、お客はついてないとの事です。 初めての事で注意点などアドバイスを頂けたら有難いです。 よろしくお願いします。

トピ内ID:6198198215

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多くは望めない

041
アイアンマン
任意売却なら 債権者次第ですけど 一度下げたならもう赤字状態ですから これ以上多くは望めないでしょう。 せいぜい20~30万がいいところでしょうね。

トピ内ID:6518412191

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うーん

🐤
みりん
中古戸建てを見学され始めてからどれくらいでしょうか?もう何十件も見ているという感じではなさそうですね。延べ床面積はどれくらいですか?坪単価15万でも土地代が900万ですよね。上物は20年で無価値ですからその値段だと高い気がします。買い手がついていないというのはそういう事です。私が中古戸建てを見ている地区だと、築30年を超えた物件は土地が同じ広さなら更地の方が400万くらい高いです。(坪単価55万)当然ですよね。中古物件は難しいですよ。トピ主さんは1870万+リフォーム40万+引越し代+家具代くらいで考えていますか?そうは問屋がおろしません。中古戸建ては後から後から修理が必要になるんです。やれ給湯器が壊れたとか雨漏りがするとか色々。修理は数十万、数百万単位で飛んでいきます。何年住むのか分かりませんが解体費用含めそういったリスクを色々に考えに考え抜いて「この値段なら買ってもいい」という値段ではないと買ってはいけません。同じ地区で中古戸建てをいくつも見て回って「この条件この建物で○○万なら買い」と自分で判断できるまでになってからその値段まで買い叩く方法で買わないと絶対痛い目見ますよ。

トピ内ID:7884285080

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<任意売却物件との事

🐶
コーギー
つまり、差し押さえ物件との事でしょう。 競売が近いと思います。 競売の場合、時価の6割が最低入札価格となります。 この場合、売主には引越し費用もでません。 競売予定であれば、競売価格の最低価格に引越し費用や、 場合によっては、引越し先のアパート等の賃貸初期費用がオンされる事があります。 人気物件であれば、市場価格と同等に近い価格での落札が期待出来ます。 そのことを考慮すれば、現在の売り出し価格は、市場価格の2割引きと 想像されます。(物件の詳細がわかりませんが) 任意売却価格に不満があれば、競売に参加された方がよろしいかと思います。 但し、確実に落札出来るかは、判りません。 自身の経験では、市場価格の8割で入札致しましたが、業者が12割つまり 市場価格の2割増しで落札したこともあります。 任意売却物件は、売主がやむおえず手放す事ですので、 困っている方の足元を見るような買い方のアドバイスには なりませんが、ご承知ください。

トピ内ID:9788596992

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クロスだけですか

041
ハンマー
その太陽光機能していますか。性能は今のものと比べてどうですか。 ダメなら撤去費用と補修費用と太陽光分残債分の値引き。 14年なら外壁塗装、水周り、給湯器交換、畳、その他いろいろ、業者さんを呼んで見積もりしてもらい、それを値引き額に検討してもらうのもいいと思います。買った後で補修をるかはあなたの判断ですから。 屋根、傾き、基礎クラックの検査もされたほうがいいです。

トピ内ID:5847010073

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太陽光の120万って・・・

041
たろすけ
なんで別枠計上なのか?契約者が変わるんだから、そこは元の方が一括返済じゃないのですか? 元の価格が変われば、諸経費も連動で変わりますから、太陽光について詳しく聞いた方がいいと思います。 6年前、築15年の中古物件を購入しました。うちの場合は、端数を交渉した程度です。 耐震診断、外壁(吹き付け部のみ塗り替え、タイル面はそのまま)、屋根ふき替え(防水も補修)、室内はクロス全面張り替え、エアコンは1年前に総入れ替えしたそうでそのまま、カーテンもオーダーで作りなおしたばかりでそのまま、住宅設備はキッチン・洗面台・1階のトイレなど交換。和室は畳の表替え、鍵の総交換など。入居前にリフォームしてから入居しました。 リフォームの費用は、こちらが替えたいだけですから、費用はかさみます。 築14年の間の補修状況なども確認されるといいと思います。 一般に、防水は10年、外壁の塗装部分は6~7年、設備機器(給湯機など)は15年が補修の目安です。 敷地の、登記と測量の確認を。うちは片方の隣との境界があいまいで居住している人は持ち主ではなかったため(借家)鋲の確認をしました。

トピ内ID:1971733956

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差し押さえ物件

ゆき
私なら、買いません。 なんか、曰くつきですし

トピ内ID:1165131295

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