中古物件の値下げについて

不動産業界に詳しい方、教えて下さい！！！ 中古物件（一戸建て）の購入申込に明日行ってくるのですが値下げって… どれくらい可能なものなのでしょうか？？？？ ちなみに物件価格3750万・土地75坪・建物50坪（木造2階建て） 市街化調整区域にありますが、既存宅地となっています。 本下水は通ってあります。 住環境は、駅からは徒歩２０分と若干遠いのですが、それ以外は緑も多く、こちらの理想通りのものです。 目の前は手入れの行き届いた畑と幼稚園の運動場で、調整区域のため将来家がたつ可能性は低いです。 築１３年で、全面リフォーム済みです。 近辺の坪単価は、４４万でした。 この物件の内装に入った会社の社長も気に入っているようです。 実際、内覧の際、私達のあとに、内装の社長さんが家族を連れて見学に来ていました。 業者が売主から不動産を直接買い取ったので、仲介手数料は発生しません。 仲介業者にまだ情報が行っていない状況なのですが、にも関わらず内装の会社の社長の出現にかなりビビっています。。 ど素人のため、ご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。