状態の悪い中古マンション

こんにちは。 中古マンションの購入を考え、物件を探しています。 ネットでの検索と不動産屋数件に依頼しましたが、 希望通りの物件がなかなか探せない状態が続いています。 2ヶ月前にネットでみた物件で、気になり内覧を希望していた物件があります。 売り主さんの希望で、引っ越し後にしか内覧ができなかった為、 不動産屋より部屋の画像を送っていただきました。 部屋の画像をみると、足の踏み場もないくらい書類が散乱していましたが 実際は画像ほど悪くない状態ですと言われたので、 先日、内覧をさせていただきました。 部屋も明るく、間取りも気に入ったのですが、 カビが壁から窓のサッシ、ゴムパッキン部分等，上から下までたくさんあり、 またキッチンの破損、バスルームの破損等、とても状態の悪い部屋でした。 売主さんが、引っ越し後の整理にいらしていたため聞いた所、 電気代節約のため、24時間換気システムを切っていたらカビだらけになったそうです。 キッチン・風呂は交換すればいいと思いますが、 カビはリフォームでなんとかなるものでしょうか? 不動産屋は防カビの壁紙に張り替えたら大丈夫だと言われるのですが・・・ 状態の悪さ以外は、築浅で場所と値段も希望通りのため リフォームで状態さえ良くなるなら、購入したいと考えています。 注意する点など、なんでも良いのでアドバイスいただけると幸いです。 よろしくお願い致します。