32歳のOLです。子供1歳1人と夫35歳の3人暮らしです。今は渋谷区にある夫の会社の社宅に住んでるのですが、若干手狭なので、湾岸部にタワーマンションを買おうかと悩んでます。物件は6000万円で70平米台です。昨年の夫の収入が770万円私の収入が200万円でした。貯蓄は夫が1300万円、私が1000万円、共通財産で1000万円あります。マンションは青田売りなので、入居は2年後くらいです。恐らく2年後までには更に600万くらいは貯金を増やせそうです。諸費用込みで6500万円として、頭金2000万円、費用500万円で住宅ローンを4000万円組もうかと考えてます。正直借り入れが多いかなとも思うのですが、どうでしょうか？

タワーマンションを買うか悩んでます。 | 生活・身近な話題

年収が低い。

マリエ

2014年06月05日 13:00

年収と年齢の割に貯金が多くて尊敬します！すごいですね。でも年収が低すぎる気が。ちょうど私達夫婦も湾岸マンション買いました。 70平米台、7500万くらいです。主さま検討物件は江東区かな。頭金500万、ローン7000万、夫年収2000万、妻年収800万です。子供はいません。

トピ内ID：3498259761

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新築は？？？

💰

教訓

2014年06月05日 13:00

タワーマンションのペントハウスの一階下に棲んでいます。日当り，風通しは最高です。（風は強すぎます。）が，新築マンションを買う意味はないのでは。車と同じでマンションも，買った途端に20％方価格が下落します。新築マンションの価格には，不必要な広告宣伝費も含まれています。築数年の免震タイプの中古マンションを買って，必要に応じ，好きなようにリノベーションした方が経済的，かつ快適なのでは？？？

トピ内ID：2436401865

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それはムリ

🙂

ichi

2014年06月05日 13:00

ローンを組むことは可能ですが、お子さまもすぐ入園。港区公立は激戦、タワマンなら私立に入れる人も多く、うちもやっぱり…と思う確率だって高い。子供から「バレエやりたい」「留学したい」といい始めるかもしれない。またトピ主さんが今後絶対妊娠しない保証は？うちは数年前夫のみ1000万の収入で4000万のローンを検討しました。35年としても大体月の支払額が10万手前、地震保険や駐車場代など合わせて結局17万くらいになりうなった記憶があります。また港区湾岸というのは港区の中では庶民的なエリアですが、だからこその見栄の張合いによる交際費がすごいです。麻布のほうがまだ質素。両方住んだのでわかるのですが。私立に入ってしまえば普通の園ママ友付き合いで月に数万は飛んでいきます。寄付金、服やタクシー代などの費用も要。バリキャリでママ友作る暇ないというならまだしもトピ主さんの収入が200万円とのことですから非常勤ですよね。ママ友はイヤでもできてしまうと思います。とにかく「思いもよらぬ出費」を月に5～10万は見込まないと精神的に追い詰められますよ。今社宅ならオリンピック後の投げ売り時期に買えば？

トピ内ID：0397392591

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修繕積立金

雪華

2014年06月05日 13:00

個人的には湾岸タワマンはセカンドハウスとしか見られません。あのような場所の空中の一区画が家族の唯一の居場所なんて・・・と思ってしまいます。とはいえ考え方は人それぞれ。お選びになるなら止めはしません。ただ、トピ主さんご夫妻には高額すぎじゃないですか？世帯年収が（おそらく税込み）970万円。6000万といえば年収の6倍以上ですよね。借入額だけで年収の4倍強。今はオリンピック決定やら震災復興やらで建築費・資材費が高騰してます。70平米で6000万円ではクオリティは期待できないレベルだと思います。将来的に値下がりの可能性はあっても値上がりは期待できませんよ。それとタワマンの場合、通常のマンションより修繕積立金が高くなります。あれだけの高さ・規模の建物の大規模修繕ってものすごくお金がかかるんですよ。検討中の物件の長期修繕計画と積立金の変化を確認してみてください。新築の時はあまり変わらないのですが、5年後、10年後、20年後などの節目に大幅な値上げが予定されているはずです。そのあたりを含め、よく考えて資金計画を立ててくださいね。

トピ内ID：5700665275

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その収入なら

🙂

本人

2014年06月05日 13:00

自分なら買いません。４０００万ぐらいのマンションにします。でも買うのもありだとは思います。難しい決断ですね。

トピ内ID：1118893572

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狭くないですか？

☁

四人家族

2014年06月05日 14:51

70平米って、狭くないですか？我が家の荷物が多いせいもあるのですが、今住んでいる70平米の賃貸マンション、狭いので…。 3LDKで、一部屋は物置小屋状態です。お子さんが一人に決定だとしても、大きくなるにつれ、荷物増えますよ。もしまだ子供を作る予定なら、絶対に70平米は勧めません。我が家は転勤族で、70平米のマンションも期間限定なので、耐えてるだけです。買うなら、80以上無いと無理です。

トピ内ID：0323163735

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過去に住んでいましたが今は地上に住んでます

🐱

夢破

2014年06月05日 14:51

過去に湾岸にあるタワーマンションの２３階に住んでいました。大地震が収まった頃に、妻が泣きながら電話してきました。恐ろしかったのです。エレベーターが止まり、２３階まで階段を登れない子供が帰宅できなくなった。妻は階段を居りて、子供の帰宅時間までに１階に下りました。ヒールが辛くて途中から裸足で階段を下りたと言います。子供の通学路を歩いて学校で子供を見つけ、そのまま実家に疎開しました。「高層ビル避難民です」。タワーマンションに住み始めた時は、眺望に有頂天でしたが、なんとなくの優越感と眺望以外に、何が良いことなのか、今はわからなくなりました。

トピ内ID：6142226492

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確かに借入多いかも

🐤

ひとみ♪

2014年06月05日 15:51

確かに借入多いとは思いますが、お子さん１人か２人か３人かで全然違うと思いますよ。１人っ子だったら大丈夫かと思います。でも２人だったらギリギリかな？＞夫の収入が770万円これは額面ですか？手取りですか？トピ主さんはパートでもされているんでしょうか？もしお子さん２人になってもトピ主さんの２００万は維持できそうですか？そこが維持できるかできないかでも全然違います。６千万円代以上のタワーマンションにお住まいの方は、夫婦合計で収入１千万以上の方がほとんどです。買うのは結構ですが同マンションの他の方たちとの格差がありそうですね。我が家は旦那（３４）年収９９０万私３６０万貯金３千万でしたが６千万円のタワーマンションを買うのは止めました。（子ども２人です）結局何を重要視するかだと思います。我が家は住宅ローンでひっ迫するよりも、教育にお金をかけたいですし、キャンプやBBQや旅行など色んな事を夫婦で楽しみ子どもに経験させてあげたい。大学くらい奨学金無しで行かせてあげたいですし老後も迷惑かけたくない。ですので我が家は６千万のマンションを買うのは適当でないと判断しました。

トピ内ID：8364729010

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4000は

qr

2014年06月05日 15:51

ちょっと大きすぎる。年２００位なのに1000を既に貯めているゆりちゃんがそれに気付かないなんて。おかしいと思う。ゆりちゃんは蓄財上手で堅実な筈だから。東京五輪に向けて土地建物関係が値上がりしていく中で今買うのは得策でない。堅いゆりちゃんがそれに気付かないなんて。もう嫌！

トピ内ID：6278557335

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私なら買わない、、

匿名

2014年06月05日 15:51

社宅から出て行く必要がないなら社宅に住みます。その間にさらに貯蓄します。少なくとも子供が小学校に入学まであと６年間は社宅住まいをします。社宅って家賃がただ同然くらいに安いですよね。ローン返済4000万円＋管理費、修繕積立金、不動産税でいくらになりますか？お子さんの教育費も必要になってきますよ。せめてローン返済額を2000万円くらいまでにしたいと思いますが。あるいはそのくらいで買える物件を探すなどします。

トピ内ID：9686192349

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タワマンか。。。

レイ

2014年06月05日 16:36

湾岸部でタワマン、幼児がいるということで、失礼ですが4000万のローンを組んでまで住みたい気持ちが理解できません。私の身内の話なら、他を探したらと言いますね。たとえ子どもがいなくても、立地場所とタワマンで魅力を感じないからです。

トピ内ID：2682968623

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参考までに

青い空

2014年06月05日 16:36

私が買ったマンションの二棟目かな？と推測しているのですが、一棟目を購入した人は、年収が世帯あたり一千万位で幼児２人の若年層が多いと聞いてます。今後、トピ主さんも働き続けるか、ご主人の年収が上がってくるなら大丈夫だと思いますが、お子さんの数にもよるかもしれませんね。

トピ内ID：6119842617

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大規模改修

うし

2014年06月05日 17:44

タワーマンションは、大規模改修の際に足場が組めないため改修費が膨大になるそうですが、その点はちゃんと想定されていますでしょうか？何十年経ってから、修繕積立金が跳ね上がっても大丈夫ですか？

トピ内ID：8372441269

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人生は長い

🙂

年配ですが

2014年06月05日 19:11

タワーマンション好きの方多いですね。不思議です。電気が無くなれば、自宅のトイレにいくことすら難しくなる。電気が無くなる要因は色々あります。停電、地震、津波、・・・。なんでそんな所にわざわざ住むのでしょう？人を見下したいのでしょうか？しかし、現実は最上階の住人に見下されている人の一員になりたいんですかねえ。しかも、７０平方Mって狭過ぎ。私は一戸建て家族四人で１２０平方Mに住んでるけど、まだまだ足りない。親の介護を考えると、もっと大きい家にすれば良かったと後悔しているよ。あなたには換金性の高い路線の駅前の普通のマンション（８０平方M以上）をお勧めするよ。もうちょっと先が見えて来たら、買い替えて子供のために郊外の広い一戸建てにし、夫婦二人になったら、小さな住居に買換えが良いでしょうね。

トピ内ID：8840817053

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30年ローン、ボーナス払いなしで￥165,000

🙂

おっちゃん

2014年06月05日 19:11

固定金利（2.4％）でこうなります。払い続けられそうですか。4,500万のマンションで借入2,000万の30年ローンなら月￥78,000。私ならこれくらいにします。

トピ内ID：8593947038

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やめたら？

momo

2014年06月06日 00:05

貯蓄体質であろうとお見受けしますので、世帯年収は失礼ながら高くないようですが、買っても大丈夫、やっていけるとは思います。でも、渋谷区に社宅があるのなら、もう少し社宅にいた方が経済的です。社宅だからこそ、それだけ貯蓄できるのもあるでしょう。それに今はオリンピック前のプチバブル。価格も相当あがっていて、湾岸で70平米で6000万は見合っていないような。おせっかいですが、買うならもう少し内陸の方がいいと思いますが。さほど詳しくありませんが、今売出中の物件って立地はどうですか？駅近ですか？湾岸はタワーマンションが乱立、中古もたくさん出ますので、リセールは厳しいと思います。

トピ内ID：0593924639

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ありえません

固定資産好き

2014年06月06日 00:05

いくら高収入でも、貯蓄があろうとも、何区であろうとも私なら湾岸部、それもタワーマンションなんて買いません。日常生活に不便ですし、作られた土地ですので地盤も弱ければ歴史もなく、無機質な感じで落ち着きません。子どもがいればなおさらです。お台場に1年住んでましたが、無理でした。お若いのに貯蓄が多いのは素晴らしいことですが、その年収でローン4000は厳しいかと。親御さんからの資金提供があるなら考えるところですが、不動産取得税、固定資産税、修繕積立等々、相当重くのしかかると思います。せっかく社宅があるのでしたら住めるだけ社宅に住み、お子さんの進学の段階で学区の良し悪しでそのまま社宅に居るのか、購入して転居するのか、賃貸で転居するのか決められたらいいと思いますが。我が家は世帯年収2000程で、ちょうど子供が小学校に上がるタイミングでマンション購入を検討しています。 JRの駅前で8000万～。おそらく1本超えになるかと思います。頭金で7000程入れられるかなと思いますが、ローンと教育費が重なるので諦めモードです。社宅があるトピ主さんが羨ましい・・・。

トピ内ID：4994589986

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社宅は安いんでしょ？

ジャム

2014年06月06日 11:31

だったら買いませんね社宅が無くなるまではそこに住みます勿体ないもの！しかも渋谷なんて便利じゃないですか～手狭なのは仕方ないとして、どうにか物を増やさないように…

トピ内ID：7878162861

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トピ主です

😀

ゆりちゃんトピ主

2014年06月06日 13:00

トピ主です。皆様ありがとうございました。結構厳しい意見が多いですね…。補足なんですが、私の収入は昨年の育休明けの収入なので、実際は350万円くらいです。正社員です。夫は超固い仕事で毎年30万円くらい昇給してるので二年後だと、800万円は超えてます。タワーマンションにはこだわりがあるわけではなく、便利な場所で安く買えるマンションはタワーマンションしか無かったというのが本音です。今の社宅は渋谷駅の近くの繁華街で家賃が15000円で便利ですが、将来子供を育てる環境ではないのです。便利で何とか手が届くマンションとなると、湾岸しか無かったです。手元に1500万円残して、年収の4倍のローンはきついですかね。

トピ内ID：9136416061

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6000万円かぁ

🐤

庭付きタワー1階

2014年06月06日 13:00

どんな物件でも、転売可能な人気のあることが大切だと思う。ローンは、生命保険だと考えれば苦にならないでしょう。私なら、子供と散歩が出来る環境だと良いのだけれど、勤め人なら保育所に預けっぱなしだから、どうでも良いかもね。私なら・・・　買えないよ。

トピ内ID：2912134445

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タワマンの長期的リスクを考えて

nana

2014年06月06日 15:44

ネガティヴキャンペーンみたいで申し訳ないのです。大好きだった街にタワマンが乱立して景観や街の雰囲気が破壊された経験から、もともとタワマンに懐疑的です。災害時・修繕費の高騰のほかの長期的リスクも考えてみてください。あれは流行りものです。立地が極めて希少な物件か新築でない限り、いずれは人が棲みたがらなくなるだろうと推測します。築30年とか40年とかのタワマンに住みたいと思う人がどのくらいいるのでしょうか。タワマンを別荘としている上層階購入者（富裕層）はどんどん新築物件に流れるでしょう。中層階の世帯年収の良い世帯も、ある程度住みつぶしたら余裕のあるうちに別の物件に出ていくでしょう。年収に余裕のない層だけが残ってあの巨大な構造物を維持していくことになるのでは？　修繕方法も取り壊し方法もいまだに確立されていない構造物を、です。本来同じ建物のなかに住めるはずのないほどの経済格差のある世帯が、上層・中層・下層階に分かれて運命共同体として住むいびさがあります。経済的に余裕のある層は簡単に逃げられる一方、余裕のない層はその分大きなリスクを負い続けなくてはならないのです。

トピ内ID：7301813072

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怖いなぁ…

🐱

ぴっころ

2014年06月06日 17:27

その年収で４０００万の借り入れは多いと思います。タワマンは購入後５，６年で修繕積立金が倍くらいになりますし。駐車場代、交際費等を含めるとかなり厳しいのでは。そこまでしても住みたいと思うのであれば止めません。買うだけなら買えると思います。でもその後の生活が厳しいと思います。我が家は３０代夫婦で年収合計１５００万、貯蓄３１００万ですが、５０００万の物件（できれば４５００）を希望しています。それにタワマンって…階による序列があるって聞きます。○階の誰々さんって言われるとか。買った方なら他の階の値段も分かるわけですから、安い部屋（下界）を買った人はそう見られて当然かもしれませんね。タワマンに住んでない人からは羨ましがられるかもしれませんが。それに、トピ主さんがタワマン内の紛争を上手くかいくぐれたとしても、お子さんの学校で階数による序列があるそうです。下層の階に住んでいる子は上層階の子にバカにされるそうで。私だったらそんな所住みたくありませんね…。

トピ内ID：2177462733

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私なら買わない

みずき

2014年06月06日 17:27

生まれてからずっと都民ですが。そんな地盤の弱い所には、家は買いません。ずっと東京近郊)住まいの人は、ウォーターフロントの過去を知ってますから買いません。なんで、そんなところがいいのか。しかも6000万円出せば、都下に行けば、4LDK100平米超えが買えるのに。ずっと東京に住んでる人ほど買わないと思います。

トピ内ID：4688098375

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4～500万

😒

このみ

2014年06月07日 10:42

私ならその年収なら4、5000マンの物件におさえておきます。 7000万のマンションに住んでいますが、最低でも年収1000万の方です。うちは夫が1200万、私が400万ですが半額頭金で入れました。今は育休中ですが保育園が激戦区なのもあり私のほうはいつ仕事ができなくなるか分からないので私の収入はないものと計算してます。子供がらみなどのお付き合いも結構かかりますよ・・。以前住んでいた高層マンション(分譲賃貸ですが)でエレベーターが一度止まったことがあるのですが 8階まで子供を連れて階段は本当にきつかったです。ベビーカーと荷物もあったので2往復しました・・。すぐに下に降りれないのはちょっと不安です。結局は駅から6分の住宅街にある低層マンションを購入しました。

トピ内ID：1206043747

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6000万円で70平米台

ちょっと無謀

2014年06月07日 16:03

タワマンで70平米台なら一番狭い部屋でしょうか。社宅の仲間付き合いでなくタワマンでのママ仲間付き合いを夢見ているならお子さんが小学校に入るあたりまで延期した方がいいと思います。頭金もあるローンも組めるとなってもママ仲間を維持するためにママランチ、お子さんの習い事、幼稚園選びなど月１０万程度の追加出費が必要かもしれませんよ。二人目もあるかもしれないし、夫が転勤になったりトピ主さまが専業主婦になるかもしれない。危ない橋を渡るのはやめてどうしてもそこがいいなら５年後以降中古で購入して全面リフォームするといいですよ。

トピ内ID：5045483590

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ますます社宅一択

固定資産好き

2014年06月07日 17:27

トピ主さんのレスを拝見しました。 2度目のレスをさせていただきますが、渋谷駅近くの繁華街で社宅15000円だなんて、もう社宅一択しかありえなーい!!!（羨ましいっ！）あの辺りだと、そりゃ繁華街の荒れ具合や首都高や246からの汚れた空気のこととかを考えて子育てに最適な環境じゃない！とおっしゃっているのだと思いますが、お近くに高級住宅街もあり、住んでいるのは良識のある方が多いかと思いますが。湾岸のタワーマンションとは比べ物にならないと思いますよ？湾岸のタワーマンションは似たような家族が集まるため、便利なようで便利でないという印象です。求めるものが同じなので競争率が高くなる、というような。恵まれた社宅があるのに、「どうしても！」とおっしゃるのであれば、お子さんは1人でトピ主さんは絶対に仕事を辞めない、手元に残すのは500程度で、それ以外は1円でも多く突っ込む、というところかな。しつこいようですが、私がトピ主さんだったら、マンション購入なんてまったく考えないです。その社宅、おばけ社宅or人間関係が・・・という感じなのでしょうか？

トピ内ID：4994589986

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もっと情報収集を

🎁

ぴーこっく

2014年06月07日 21:54

＞便利で何とか手が届くマンションとなると、湾岸しか無かったです。そうでしょうか？　ちゃんと情報収集しましたか？オリンピックを控え、話題性ばかりが先行する湾岸は高騰の一途です。もっと手頃なマンションがたくさんあるはずなのに、湾岸しかないって、そんなことありません。湾岸て、交通手段が限定されません？私は山手線と地下鉄と私鉄の某駅から徒歩圏のマンションですけど、トピ主さんの考えている物件なら新築でも5000万円程度です。「湾岸のタワーマンションに住む自分」に執着していませんか？私もタワーマンションには懐疑的なのでこういうレスになってしまいますが、やはりもう少し社宅に住まうことをおすすめします。

トピ内ID：4309354621

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考えた直した方が…。

ちえ

2014年06月07日 21:54

金額の問題ではなく、（あ、その前に湾岸住みの方、本当に御免なさい）でも勧めるか勧めないかと問われたら勧めません。埋立地のタワマン…、怖いです。もう少し山の手方面で探せませんかね。その予算なら戸建てでも可能かと思われます。

トピ内ID：4765415334

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トピ主です2

😀

ゆりちゃん

2014年06月07日 21:54

小町には年収2000万円級がたくさん居て驚かされます。みなさん、本当にお金持ちですね。日本の世帯年収から見ると、最高レベルが小町には揃ってます。とくに気になったのですが、 >年配ですがさんお互いの通勤時間が30分を切る範囲で探してます。私の父の世代は千葉とか埼玉の田舎に戸建てを建てる文化がありましたが、そんなところに住むくらいなら、社宅の方がマシです。夫婦共通の価値観として通勤は人生の無駄だと考えてます。更に地方に買った戸建ての現存価値はとても低いです。都内なら築30年のマンションでもまだ価値があります。さらに23区外は住民サービスが悪いので却下です。利便性が悪いとリセールが悪く、始末が悪いです。

トピ内ID：8863883886

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危険です

小鳥

2014年06月07日 21:54

奥さんの年収もローン返済に見越しているんでしょうけれど、リスクが大きすぎます。どちらかが病気になってしまったり、お子さんがまたできたりしたら、今のまま働き続けるとしても保育園料とかバカになりません。マンションを購入した時点で、すでに減価償却が始まります。転売して儲かる、なんていうのはバブルの頃の話です。購入した時点で、住宅取得税、固定資産税、修繕積立費、管理費がかかり、マンションの場合築30年頃には修繕積立費が上がってるでしょう。マンションのローンを完済しても、毎月4万円のランニングコスト、という人は少なくありません。旦那さんの年収が上がっていくことも想定されますが、そうでない場合も考慮して、ちょっと余裕のある価格に抑えた方がいいです。でも私なら、社宅に住めるだけ住んで、お金を貯め、一括購入か頭金を多めにしてせいぜい1500万位のローンで買います。家って、住むまでは夢が膨らんで、素敵なインテリアに素敵な暮らし、という気分になりますが、住んでみると当たり前になり、毎月の負担が重くのしかかります。

トピ内ID：3730653846

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タワーマンションを買うか悩んでます。

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