どちらのマンションを買うべきか

レス17

（トピ主 0 ）

🐱

りぼん

2014年06月09日 10:57

話題

トピを開いていただきありがとうございます。初めての投稿で不手際がありましたらすみません。当方40歳前半女性、主人は１歳年上で1歳の子供がいます。今、マンション購入を検討しています。皆様のご意見が聞けたらと思いトピ立てしました。迷っている物件は２つ。単純に比較するのは難しいと思いますが… A：中古マンション　築4年　駅から徒歩7分　財閥系デベロッパー　大規模マンション　共用部充実 B：新築マンション　駅から徒歩11分　一般的なデベロッパー　小規模マンション　共用部はミーティングルームのみ平米数と階数、金額はほとんど同じです。ただしAは仲介手数料とリフォームが必要な為、割高で管理費・修繕費もAの方が月々3000円ほど高いです。 A・Bは近くにある物件なのですが、気になっているのが・売らざるを得ない状況になった時どちらがより高く売れるか・部屋からの眺めAは南向きだが、道路を挟んだ向かいに隣の建物がある（日は入るようです）　Bは南東向きで公園に面している。等です。皆様のご意見を聞かせていただければと思います。よろしくお願いいたします。

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ボクならBです。

🐤

とま

2014年06月10日 13:01

公園に面しているっていうのが気に入りました。Ａは中古だし。転売時にどれほどで売れるかは、最初の売値と主様の買値を比較されてみたら？確かにたとえ３分でも駅に近いほうが有利は有利でしょうけど。

トピ内ID：4137964757

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😭

人魚の涙

2014年06月10日 13:01

新築、月々安い、小規模、これが決めてですが、公園に面しているのもいいです。友人宅が公園に面していて、桜の季節もきれいで緑に恵まれた環境が良い所だと思っています。 Aも悪くはないです。駅に近い、築4年は気になら年数、リフォーム代がどれくらいのものなのか？共有部って重要ですか？売りやすいのもBだと思います。

トピ内ID：6755239240

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Ａかな

シナモンベーグル

2014年06月10日 17:29

築年数もまずまずだし。売る事を考えると絶対駅が近い方が値が落ちないと思います。Ｂも１１分とめちゃくちゃ遠いわけじゃないけど近い方がすぐ売れます。それとお子さんが女の子なら電車通学になった時に近い方が安心ですよ。財閥系の大規模なら管理も悪くないでしょうし。公園に面しているのも一見環境良さそうに感じると思いますが、注意が必要です。公園から泥棒が下見しやすいらしいですよ。よって私だったらＡかな。

トピ内ID：3884302706

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koko

2014年06月10日 19:38

不動産関係で働いています。基本情報から考えるに、Ａです。徒歩7分と１１分では全く違います。徒歩１１分の小規模マンション、よほど値を下げないと売るときに売れません。まあ場所によりますが・・。日当たりもＡが何階で、どのくらいあたるのか（陽が）もわからないし・・で答えようもない話ですが、一般論としては間違いなくＡです。

トピ内ID：5884509327

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迷いますね～。

ゆうゆう

2014年06月10日 21:42

Ｂは駅から遠いのが気になりますが、公園は小さい？そこそこ大きくて良い感じの公園だったらいいかも。ただ、子供の声がうるさいかもしれませんね。小規模マンションは役員が回ってくるのも早そう。共有部分が充実してないのが寂しいかも。Ａは駅から少し近いのと、大手なのがいいですね。向かいに他の建物があるのは嫌ですね。売る時に売りづらいかも。私なら中古なので、このマンションの他の部屋が売りにでるのを待つかな。不動産屋に物件でたら教えてもらうように声をかけておきます。他のマンションも中古で良いのが出るかもしれませんのでＡの部屋は買わないですね。あとは小学校の学区も考えて買われるのがいいです。評判の良い学区のマンションは売りやすいですよ。

トピ内ID：5207047700

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迷わずＢ

🐶

アリス

2014年06月11日 12:03

Ａは築４年ですからそう悪くはないのでしょうが、たった４年で手放す必要があるってことは、持ち主以外に問題があった可能性がありますからねぇ。それに中古なのに割高な上、まだ築４年なのにリフォームも必要なほど。大規模マンションなのに月々も３千円高い管理費はさすがにナシです。でもＢは新築ですし、なんと言っても南東向きで公園に面しているという環境が魅力的です。特にこれからお子様も成長しますから、公園と隣接しているのは便利になりますし。それに売る場合は築年数で大きく金額が変わります。より築年数の浅い方が高く売れますよ。駅近かどうかも必要なので徒歩４分は大きな魅力ですが、やはり既に４年経過しているのはイタイかな、と思います。仮にトピ主さんが住み出して５年後に売ることになったとしましょう。Ａは築９年、Ｂは５年です。やっぱりＢの方が魅力的だと思うんですよねぇ。ちなみにトピ主さんの悩みどころは、どういう点ですか？私なら迷わずＢなんですが。

トピ内ID：1516856067

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参考までに

🐱

のの

2014年06月11日 12:03

公園に面してるとうるさいです。私なら絶対パスです。

トピ内ID：2166509706

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その他条件が同じなら、絶対　A。

😡

ミネオ

2014年06月11日 12:03

最近二度目のマンション売却手続きを終了して思うことです。いずれも最寄り駅から徒歩5分以内でした。三度目のマンション購入も徒歩5分以内を絶対条件にしています。より高く売れるか？という問いに対する答えならば、絶対、Aです。築4年と新築が同じ値段ということは、数年後、同じ中古ならば、新築の落差が大きいです。それと絶対に変えられない要因は、駅から徒歩7分という10分以内の距離です。逆に眺望は余程悪くなければ、それほどマイナス要因にはなりません。同じ価格で売り出せば、あっという間に、Aに買い注文が入ります。中古になったら、Bは絶対Aより高い価格はつきません。駅からの距離は絶対です。

トピ内ID：6291073715

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そりゃあ、Ａでしょ

momo

2014年06月11日 12:03

リセール考えたらＡでしょ。徒歩11分の物件なんて、マンションの意味が半分はないようなもの。そして、やはりデベロッパー、大規模は大切です。築4年なのにリフォーム本当に必要ですか？多少の床の傷、トイレ、お風呂ぐらい、私は我慢できます。Ｂはオリンピック前の今の時期だから、高いのでしょうけど、どんどん価値は下がっていくと思いますよ。

トピ内ID：7548776905

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他の条件が同じなら、絶対A

😡

ミネオ

2014年06月11日 12:03

トピ内ID：6291073715

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Aかな

管業

2014年06月11日 15:05

新築マンションは分譲当初安めに設定しているので、Bの方が管理費・修繕積立金が安いことは何の決め手にもなりません。修繕積立金についてはいずれ必ずあがります。そうでないとこれから先建物を維持できませんから。駅から近いというのは中古マンションを売却する時に大変大きなアドバンテージです。慎重に決めたいなら、費用はかかりますが専門業者に建物診断をしてもらい意見を聞く手もあると思います。専門家にしか判らない問題が潜んでいる場合もあります。

トピ内ID：5274012775

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管理会社次第かも

直感で

2014年06月11日 15:05

築４年なら、大規模修繕までの時間は新築と大差ないし、管理が順調になされているかどうかの確認もできるので、私だったらＡを買いたいと思うような気がします。Ａについては、管理費の滞納者がいないかどうか、滞納があった場合に管理会社が理事会をサポートして大きな損害が出ないよう誘導してくれているかどうか、理事会はきちんと機能しているかなどについて情報を得やすいほか、普段のごみ処理や清掃委託の実態もチェックできてよいのではないかと思います。これまで３軒マンションを購入し、「マンションは管理を買う」という言い方があることに大いに納得しています。将来売却を考えているというのがかなり「本気」であるなら、駅から１０分以上の小規模マンションは慎重に検討したほうがよいような気がします。トピ主さんが日当たりを重視するタイプなら、「日は入るようです」という時間帯での内覧ではなく、実際の日差しの感じを確かめたほうがよいのではないでしょうか。

トピ内ID：1869276246

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普通ならＡ

🐱

黒猫さん

2014年06月11日 15:05

中古で間取り、面積が同じで同値ってことは資産価値はそっちの方が高い。新築は中古になった途端に２－３割は下げないと売れません。ただしフロアが違うとか条件が異なると一概には言えませんが。

トピ内ID：1175122191

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公園

🐱

のんのん

2014年06月11日 17:55

公園に面してるとうるさいですよ～昼間は子供が遊び、夏場は遅くまで中高生がたむろしたりします。ひどいと花火が始まります。参考までに。

トピ内ID：4011212022

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書き忘れましたが

シナモンベーグル

2014年06月11日 20:00

２回目でごめんなさい管理費についてですが小規模のマンションは新築売り出し時に管理費を低く設定する事があるそうです。わけは高いと早く売れないから。そして大体１０年目ぐらいを目安に大規模修繕工事をするマンションが多いのですがそのお金が足りないかもという試算が出て、管理費＆修繕積立金が数年目で上がる可能性があるのです。ですので今現在Ａの方が管理費高くても数年後わかりませんよ。

トピ内ID：3884302706

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マンションは立地（駅近）が命。

さらやん

2014年06月11日 20:00

私が今住んでるマンションは、駅近のタワマンで築８年ですが、現在の価格は新築時の売値より上がっていますよ。なのでA,Bに拘らず、もっと駅近の物件を探されたらどうですか？他の方の意見で共有部分使わないので質素でいいという書き込みもありますが、ロビーがバーンと広くてソファやテーブルが置いてあるような物件は、毎日通るので気分が良いですし、売るときも「お～」と思ってもらえるので売りやすいです。急な来客の対応もロビーでできますし、結構使えます。セキュリティーを考えても警備がいるようなところはいいです。中古の人気物件はネットなどに出る前に、ご近所さんに配るチラシや不動産の営業に声を掛けてた人に売れてしまいます。沢山物件を見て目を肥やしたら「これだ！」っていうのが分かってくると思います。

トピ内ID：5207047700

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現在40歳過ぎだと80歳の時にどこに住みますか？

🐶

都内暮らし

2014年06月12日 12:59

断然Ａです。新しくて傷が無い合板と多少傷があっても無垢の木なら後者を選ぶのと似ていると思います。徒歩11分は早歩きで約1kmですから、雨の日や歳を取ってからは億劫です。しかも公園は夜中にベンチで話をしていたり、楽器の練習をしても、自分が具合が悪い日に子供の奇声がしても我慢しかありません。音は上部に上がるのでお勧めできません。以前住んでいた所が公園の前にストレスでした。財閥系デベロッパーと言うことは、将来のメンテナンスや建替えの際の仮住まい等の見えないサポートがあります。築10年、20年経った頃に一流品と普通品の差が出てきます。新築マンションを買って1～3年という築浅での売却をするのではないのならＡを強く勧めます。築10年のＢと築14年のＡとで比較してみてください。 40歳過ぎていると今後の買替えの際にローンが組みにくいです。80歳になった時にどこに住むのかも考えると良いです。定年時にマンションを売って退職金を足して引っ越せますか？

トピ内ID：5466732001

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