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駅近をローンか郊外を現金か 中古マンション購入

レス11
（トピ主 2 ）
041
らんれん
話題
40歳。シングルマザーです。貯金1200万。 現金で郊外の中古マンションを購入するか、駅近をローンで購入するか で迷っています。 郊外:バスで駅まで、10分以内 1000万 築15-20年程度 駅近:徒歩で駅まで、５分程度 2000万 築25年程度 20年前に出来たニュータウンで、住環境は良いです。 物件は、どちらも常時20件くらいあり、価格も安定しています。

トピ内ID：5649266650

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うちは駅近にしました。

041
ebi
我が家の場合価格帯は同じくらいでしたが、広さが倍くらい違う一戸建てで迷いました。 お庭もあって部屋数もある郊外か、部屋数ギリギリ庭なし駐車スペースのみの駅徒歩５分以内かで。 結局子供の事を考えて駅近を選びました。女の子がいるので安全面などを最優先しました。 高校生くらいになると、部活や勉強で最寄駅に着くのが９時位になることもあります。電車の遅延があればさらに遅くなります。 私もフルタイムで働いており、必ず毎回迎えに行けるとは限らないので、駅近にしておいて本当に良かったと思いました。 今年２月の大雪の日など、かろうじて電車が動いていたので出勤・登校出来たのも駅が近いおかげだと思いました。 駅が近いということは、銀行やスーパーなどのお店も近くになり、働く身としてはこれも助かっています。 娘が大学、就職と成長すれば飲み会などでさらに遅くなるでしょうし、あまり遅い時は駅まで迎えに行くにしても近くて私も楽です。 老後もこれだけ近くに駅もお店も銀行も病院もあれば、運転ができなくなっても困らないだろうなと、今は狭くても駅近にしておいて本当に良かったと思っています。

トピ内ID：6603954453

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職場との距離。年収による。

041
もml
築年数古い場合、修繕費が高い場合も。 終の住処にするなら、あと30-40年住むなら 築年数少ないほうがいいかな 子供がいるなら、人数、同居年数にもよるけど 子供が自立を考え、部屋数は少なくていい。 郊外なら車必須でしょうし、スーパーが徒歩圏内が重要 坂道が多いと車がないと大変です(ニュータウンなど) 現金買いも魅力ですが、購入後の貯金も必要ですので 低金利ですので一括返済できる額のローンを組みます。 万一死亡病気の場合ローンがなくなり、貯金は残ります。 駅近いと駐車場代かかるかもしれません。 仕事場、学校の拠点を考え、管理費修繕費駐車場代を上乗せして 考えたほうがいいかもしれません。

トピ内ID：6402989889

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まずはローンの相談

041
マトリックス
年収が書いてないのでなんともわかりませんが、年齢もあるのでまずは金融機関にローンの相談に行かれてはと思います。 もう40なので、老後に向けて資金計画も必要です。仮に50以降の継続雇用が確定していない場合は、買うべきではないと思います。 買われるなら、駅に近いほうが何かと便利です。パートを探すのにも有利です。

トピ内ID：9461899317

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バス利用は大いなる減点

💰
駅なかで済ますかも
私なら、借金しても徒歩駅近です。利便性はお金と時間には換えられないと実感しています。 買い物、通勤通学、病院医院診療所、郵便、銀行、役所、図書館、ジム、フットネス、学習塾、プール教室、その他公共施設、などなど。 バス代=220×往復×1ヶ月=8800円、年間約10万円、10年で100万円ですね、大した額ではないけれど。 ふたりなら二倍よ。

トピ内ID：0570439831

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資産価値になるかどうかでしょう。

041
ここ
私なら迷わず駅近物件。 いざとなったら売れる物件が資産です。 それ以外は二束三文。 いくら安くてもバスで１０分かかる物件に魅力は感じません。 みんなが欲しい物件って高くなるもんなんです。 でもそれが資産なんです。

トピ内ID：2810310234

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どちらもダメ

041
qr
どちらも築年数が古すぎます。終の住みかにはなり得ません。 40はローン組むには遅すぎます。 現金買は、手元がすっからかんになります。 どの選択も良くありません。 ではどうすれば？どうすることも出来ません。 東京五輪が終わるまで待ちましょう。それまでは宅地建物関係は上がりますよ。

トピ内ID：0012067527

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とにかく駅近に限る

041
kakkoo
　マンションでも一軒家でも、駅近でないとなかなか売れません。 　最近マンションを売った経験から実感しました。駅に近い非常に良いマンションでしたが、それでも時間がかかりました。 　駅から遠ければ、相当安くしても売れ残っていたでしょう。それ程売りにくいものです。 　買う時は自分が納得すればいいのですが、売る時は他人が納得しなければ契約できません。処分に困りますよ。相続の時にも。 　高齢化人口減少国では、不動産は駅近か街の中心のものしか相手にしない方がいいです。処分時に本当に困りますよ。

トピ内ID：0335118957

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郊外の分譲マンションは、将来、手放すときに困ります。

🐱
ニャンと！
駅までバスで10分の状況で生活に支障がなければ、検討の余地があると思います。 しかし、手放すにしても、手放さないで老齢期を迎えるにしても・・・・・ ・二束三文でも、買い手が付かない。 ・今後の超高齢化時代には、ゴーストタウン化する恐れがある。 ・ゴーストタウン化すると管理組合が機能せず、荒れ放題になる可能性。

トピ内ID：7450595892

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レス有り難うございます。

041
らんれん トピ主
補足です。 年収600万。残業なし。上場企業で、安定してます。 出世は諦めました。 車一台。娘六年生。 ゆとりはあまりありませんが、 節約しすぎるのも性格に合わず、 旅行を楽しみながら、普通に生活しています。

トピ内ID：5649266650

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1％の住宅ローン減税を使って、駅近。

041
ミネオ
固定金利にしても、低利ですから、住宅ローン減税を使って、できるだけ手元現金を厚く持っておかれたほうが安心です。

トピ内ID：3670007716

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有難うございました。

041
らんれん トピ主
駅近に軍配が上がったようです。 参考になりました。 ちなみに40歳ですが、 会社は上場しており、年収も安定している、かつ技術職で、 去年、2400万の新築マンションの仮審査okでした。 悩んだ末、中古を選択した次第です。

トピ内ID：5649266650

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