本文へ

築２０年のマンションって売れますか？

レス12
（トピ主 1 ）
041
たまぞう
話題
新築マンションを売却前提で購入しようか迷っています。 ２０年後に売却するとして、築年数がいってると売却しづらいでしょうか？ 人気エリアなら、買い手がつくでしょうか？ 条件としては。 駅から徒歩10分かかりますが、私鉄・ＪＲの3駅利用可（駅から５分以内のマンションは高額で会社員には手が出ないです） 都心へのアクセスは（新宿・渋谷・品川・東京）２０分程度で通勤に便利で人気があります。 最寄駅は開発が進んでいるエリアです。 今後の開発も見込まれて、マンション近くには商業施設も出来る予定で、地価が上がると言われている所です。 近くに住む友人のマンションは築10年ですが、ほぼ買値近くで売れると言っていました。 この発言はあながち嘘ではないと思ってます。 ただ、築年数が20年、30年となっても売れるものでしょうか？ 買値で売りたいとは思っていませんし、安くても買い手がつけばいいと思ってます。 賃貸でもいいのですが、ボロくて、狭いし、壁が薄くて、駅から遠いのに家賃が１２万するので、嫌になりました。 戸建とマンションはどちらが手離れがいいでしょうか？

トピ内ID：5832101798

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見る その他も見る
前のトピ
|
次のトピ

レス

レス数12

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

物件次第ですが、売れます。

041
分譲賃貸
分譲賃貸住まいの者です。引越し好きで渡り歩いています。 現在築25年のマンションに住んでいます。 大手不動産屋の管理下のため外観や共有スペースは非常にきれいです。 新築と比べると施設のデザインが古いかな？という程度ですが、築10年と比べると遜色ありません。 立地は複数路線が乗り入れる駅から徒歩5-6分、都心へのアクセスが良く、駅前の再開発も終わっています。 子育て世代～老後の世代も入り混じった地域なので、地域イベントも活気があります。 ちなみに、水害のエリアでもなく、地盤も強いです。 ・・・という物件で、昨年末リフォームしていない状態で新築時の半額程度で買い手が決まっていました。リフォームした状態だと買値の2/3くらいのようです。角部屋、ルーフバルコニー付だと、もう少し値段が上がる可能性も。 またマンション売りませんか？というチラシもよく入っています。 リフォームしてない物件は借りていた方がそのまま購入したようです。 環境に対する心配がないので買いやすかったのでしょう。 というわけで、キレイ、安心、便利、高望みしなければ、売れる可能性アリです。

トピ内ID：2571852235

...本文を表示

売却前提なら買わない方が・・・

041
とと
築２０年のマンションって売れますか？ ただ、築年数が20年、30年となっても売れるものでしょうか？ そりゃ売れますよ。 不動産サイトを見ればわかります。 ただあんまり不便な場所は難しいでしょうね。 売る目的ならそれなりの規模の駅ビルとスーパーから1km以内 じゃないと厳しいでしょう。 >戸建とマンションはどちらが手離れがいいでしょうか？ マンションでしょうね。 戸建で30年というと、新しく住む人の多くは建て替えを望むでしょう。 そうなるとマンションの方が安く済みますので買いやすいと思います。 戸建を買った場合は永住することを考えたほうが損しないと思います。

トピ内ID：7405212539

...本文を表示

築年数よりも立地

041
max
これから再開発されるというのはプラスですね。 ただ、そういった場所は同様のマンションも沢山作られるのが通常です。 沢山あるマンションからトピ主さんの部屋を選択してもらうためには 何かしらのメリットが必要なので、徒歩10分というどちらかと言えば デメリット分を価格などで埋め合わせられれば売ることは可能だと思います。 駅徒歩5分のマンションがそのエリアに5件あるとすると、徒歩10分では 4倍の20件あることになるということを十分に認識しておくことと、 20年後には団塊の世代が80歳オーバーになっていて人口がだいぶ減って しまっていることも考慮にいれて、価格の下落について心構えをしておく ことをお勧めします。

トピ内ID：0087312209

...本文を表示

トピ主です

041
たまぞう トピ主
トピが埋もれお礼が遅くなってしまいました。 ご意見有難うございました。 分譲賃貸さま 物件次第で売れると聞いてちょっと安心しました。 大手不動産（ＣＭをしている）の物件で、便利な駅が１番の魅力だと思っています。 ととさま 不動産サイトを見たら、築３０年で３０００万位が相場でした。 駅ビルと商業施設もあり、商店街も充実していて、都心には珍しい大きな公園もあり、環境として悪くはないのです。大きな病院も数箇所あります。 やはりマンションの方が手離れがいいのですね。この辺だと狭小住宅しかないので納得です。 maxさま 仰せの通り、現在マンションラッシュです。駅近はタワーマンションが何棟も建設中です。徒歩10分はマンションとしては遠いですよね。 人気沿線なので、お安くしたら買ってもらえるでしょうか。 脱線しますが、目黒、自由が丘、代官山など人気エリアなら古くても買い手がつくのでしょうか。例えば築４０年、５０年とかでも。私も住みたい・・ 引き続きご意見よろしくお願いします。

トピ内ID：5832101798

...本文を表示

マンションで値下がらない度地域は港区

041
nana
白金台の奇数町目、南麻布だと伺いました。 ただ１LDK、一人住まい用でも４千万超えるので高額です。

トピ内ID：1816147458

...本文を表示

売れてます

041
さたぼ
私が住んでいるのは築４０年越えのマンションですが、売りに出せばすぐに買い手がつきます。 リフォームも無しにすぐに次の方が入居されることも珍しくないので、ある日突然住人が変わってる！？と驚くこともしばしば。 築４０年越えですから高値で売れるわけではないんですが（ファミリータイプで２千万くらい）、とにかくあっという間に売れます。 理由は二つ。立地条件の良さと、競合する大型マンションが近所にないことです。 競合するマンションが現れたらちょっと厳しいなと思っているんですが、周りは戸建てが多くて空き地が全くないので、まだまだ安心かなと勝手に思っています（笑）

トピ内ID：1620146178

...本文を表示

検索する立場に立って

🙂
ゆりこ
築14年か築18年くらいで売却すればよいです。 購入者は、築15年未満あるいは築20年未満で検索します。 （もちろんもっと築浅を希望する人もいますが） トピ主さんの言うように築20年になってから売却しようとしたら、難しくなりますよ。

トピ内ID：4046532529

...本文を表示

ロケーションと管理次第

041
G65
　マンションは、築20年を超えると、オーナーチェンジがかなり進み、維持管理の差が、顕著に現れ始める頃です。 いろいろなメディアで「ヴィンテージマンション」という言葉を目にする機会が増えてから、ヴィンテージマンションといわれる物件を見てきましたが、 質の差、住人の質の差はそれなりだと思います。従って、築20年、30年たつと売れるかと言われれば、立地と管理次第ではないでしょうか。 中古購入する人々からすると、築20年、30年は、メンテナンスや修繕に手間やコストがかかるようになる時期という印象をもっていると思いますので よほどのロケーションでない限り、ある程度の値下げを織り込めるのであれば良いのではないでしょうか。 戸建は、古家付き土地代程度で売却（つまり土地代 - 古家解体費）というのが、リーズナブルな考え方かと思います。

トピ内ID：0420957746

...本文を表示

２０年後の予想は難しいです

🐱
コバ
検討中の物件は、とても交通の便が良いですね。これは魅力です。 >ただ、築年数が20年、30年となっても売れるものでしょうか？ 売れます。 ただし、買い手の希望にかなう場合です。 最近はマンション新築ラッシュなので２０年後も中古マンション空き室ラッシュでしょう。 少子化だし、なかなか売れない時代と思う。 >戸建とマンションはどちらが手離れがいいでしょうか？ 物件によります。 一戸建とマンションのどちらか、と決められないです。 近所に１年売れなくて１千万値下げした築１０年の優良中古住宅があります。最寄り駅徒歩６分。

トピ内ID：1700267990

...本文を表示

物件による

041
くっぴー
前にすんでいた築３５年のマンション、都内じゃないのですが元高級物件らしく、立地も駅前で買い物も便利、なにより管理がすばらしく住人の質も最高。 ということでいまだに２０００万以上で売れていました。間取りがいろいろあるのですが、大きな間取りに初期購入のおや世代が住み小さな間取りの物件には親が子供を呼び寄せて住むというパターンも多数。なのでほとんど市場に物件は出ずに売買決定していました。 本当にマンションって管理が大事。そして管理をちゃんとするには住人の質が大事なんだと痛感いたしました。

トピ内ID：5822943717

...本文を表示

東京だったら…

🙂
みなみ
駅から徒歩10分、主要駅へのアクセスの良さ、駅ビルその他商業施設が充実していて、周囲にマンションが少なくて、希少性アリ、城西・城南エリアなら尚良いですね。

トピ内ID：1028237044

...本文を表示

多分

😑
あらら
山手線の内側ならどんなに古くても大丈夫。 環七の内側なら場所による、環八あたりだとかなりたたかれますが売れます、 でもそれを超えると価値な無いのと同じでしょうね…

トピ内ID：9111381932

...本文を表示

アクセス数ランキング

その他も見る
その他も見る
[PR]
気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
使用イメージ
使用イメージ

マイページ利用でもっと便利に！

お気に入り機能を使う ログイン
レス求！トピ一覧

注目トピ