身分不相応だと思うのですが・・・

レス57

（トピ主 3 ）

🐱

ミミ

2014年08月04日 10:51

話題

夫年収480万、私年収300万　お互い30歳子供なし（2人ほど欲しい）貯金800万（うち600万は妻の独身時代のもの）この条件で土地込みで4500万の注文住宅は身分不相応だと私は思うのですが夫は乗り気です。たしかに私たちは旅行も好きではなく、お金のかかる趣味もありません。が、希望するエリアでは私の職場から片道3時間近くかかってしまうため今の仕事はやめることとなります。資格職ではないので、再就職したとしてもパート程度しかできないと思われます。私は2000万前後の中古物件がいいと思うのですが夫は注文住宅ではなくても、大手ハウスメーカーの家が良いそうです。（かなり辺地なところの建売でも4000万以下はない）太陽光発電で電気代はかからなくなったりメンテナンスの費用が30年で200万程度で済むそうなのですが・・・。営業もライフプランナーも大丈夫だと言うのですが夫の昇給前提だったり、変動金利で計算していたりで私にはとても大丈夫とは思えません。皆様どう思われますか？

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それはちょっと

あちぃ

2014年08月04日 16:46

無謀すぎでしょ。収入低すぎ・・・・

トピ内ID：5526845402

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中古物件で良い物がある

🐱

古旦那

2014年08月04日 16:46

収入に不安が無ければ、チャレンジもありでしょうけど。このローン計画では、住宅ローン=人生計画　になっていまいます。人生の盛りを過ぎた時に、自分達は何を遣って来たのだろうと思われることでしょう。ご存知かと思いますが今は中古物件が有り余る情勢です。手頃な物件を取得して、内部を少しずつ手直しして行くという方法もあります。住宅は、車と同じで、経年と共に劣化、減価して行くものです。だからと言って、度々買い替えることも叶いません。先輩から助言があったことを紹介します。「住宅は、空気のような物」です。肩の力を抜いて、再考されたらと思います。

トピ内ID：4745653412

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うん、かなり無謀だと思う！

🙂

ヒノコ

2014年08月04日 16:46

頭金は通常２割。４５００万なら９００万、その時点で一発アウト、もう足りません。実際は、別払いになる手数料や、新築時のカーテンや家具などのお金、予備費など考えて、２００万から３００万ほどは手元に残すのが普通ですから、頭金として使えるお金は５００万になってしまいます。ごく普通のサラリーマンが買う住宅は、一般的に３０００万円台が普通です。子供もこれからだし、おまけに妻が退職必須なんて不安要素多すぎます。家はこれから余ってくる時代。なにかあって売る場合、なにより重視されるのは立地です。不便な場所はやめたほうがいいと思いますよ～。

トピ内ID：3219376205

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無謀

匿名

2014年08月04日 16:46

無謀ですよ。うちは主人年収460万で私は扶養内パートです。頭金７００万で２１００万の建売住宅を購入しました。（ちなみに残りの貯金1000万くらい）これで、月の返済5万の35年ローンです。主様の場合、奥様が引越により仕事やめるんですよね？しかもお子さんほしいんですよね？うちは、家か子供か考えて、家を選択したので子供は考えていません。というかこの年収では子供を大学に出してあげれないので。旦那様、独身時代、きちんと貯金をしていたタイプですか？奥さんの貯金をあてにして頭金にするなんて駄目ですよ。お子さんもほしいなら、しかも二人ほしいなら、奥様が言われるように中古でも大変になるけど、まだマシだと思います。（奥様が仕事を続けるなら中古は可能だと思いますが、旦那様だけの年収でこれから先、あまり年収があがらないなら、中古でもお子さん一人が精一杯かも）もう少し、きちんと人生設計をされたほうがいいですよ。もともとの貯金も少ないですし、買ってもローン返せないと売ることになりますよ。

トピ内ID：1756161632

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無謀です

😨

りんちゅけ

2014年08月04日 16:46

旦那様、きっと乗せられてハイになっているのではないでしょうか。まず、トピ主さんが仕事を辞めなくてはいけない時点でアウトです。ローンは毎月いくらになる計算ですか？トピ主さんが専業主婦となっても成り立ちますか？さらに、頭金の大部分をトピ主さんが負担するのに、そのトピ主さんが乗り気でない時点で駄目でしょう。根本的な話ですが、妻の独身時代の貯金は妻個人の資産です。旦那さんの買いたいもののために、そのお金をあてにすること自体が間違っています。冷静に考えれば、子供が生まれたら、離婚や死別といういざという時のために、子供を守るために老後までとっておくべきお金ではないでしょうか。私なら、お互いに仕事を辞めなくても良い距離で、駅近の中古物件を探します。頭金は夫と妻は同額の400万円、ローンは退職までの30年で、せいぜい2000万円ではないでしょうか・・・。また、注文住宅は予定していた予算よりもなんだかんだでお金がかかるものです。子供も欲しいのに、今後一生住宅ローンの為に働き詰めで教育費を充分に準備出来ないといった事態にならないように、しっかり気を引き締めてくださいね。

トピ内ID：8331489479

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お止めなさい

🐷

そそだ

2014年08月04日 16:46

ご主人様自分の貯金が200万で何故家を求めるのですか？今やニュースを見れば、人口が減り、家が余り、空家になって、私都心のマンション（銀座に歩いて行けます）に住んでいますが、高齢化と建物の劣化で大問題を抱えています。私の知り合いでも家賃がもったいないと、結婚した途端に家を建てた方が何人もいましたが、結局分かれてローンや出したお金の整理で大変でした。ローン破綻なんて、業者は言いませんが、結構多い話ですよ。4500万の家は9000万払うんですよ。あなたの600万は絶対渡してはいけません。 200万で自分一人で払えるなら建てればいいんです。ギリギリでやるのは無謀です。隣近所がどんなにひどくても引っ越せませんよ。今の時代に片道3時間は無駄です。スッキリ身軽で都心に住んで、賃貸の方がよほどいいですよ。せっかくのお仕事辞めたらいけません。ここまで説明して、わからないご主人なら、希望はないかもしれません。テレビで放送していて、家を手放した夫婦も気軽に業者の言う事を信じて購入して、奥様が妊娠して、ご主人が病気になったら、ローンが滞って、安く売って負債を抱えて大変でしたよ。業者に騙されないで

トピ内ID：6783271911

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無理

ポチ

2014年08月04日 17:34

ご主人一人の年収で月々の支払いを計算し、現在の支出と子供にかかる費用照らし合わせればおのずと答えは出るとおもうのですが。それと家は家族の数が確定してからの方が良いと思います。数年先になるのでその分の家賃が勿体無い様な気がしますがその間共働きで徹底的に貯蓄に励めは頭金が増え購入するのが楽になると思います。とにかく子供が生まれたら支出は増える一方です。奥様が仕事を辞めるつもりなら尚更頭金は出来るだけ多くしましょう。とりあえず現時点で４５００万円の物件は無理です。

トピ内ID：8118134610

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そりゃ無理だ

ユウ

2014年08月04日 17:34

今は年収780万でも、入居と共に480万（＋α）になるんでしょ？貯金800万といっても全額頭金にするわけでもないでしょ？（というか、そんなことしちゃ絶対にダメですよ）＞営業もライフプランナーも大丈夫だと言うのですが＞夫の昇給前提だったり、変動金利で計算していたりで＞私にはとても大丈夫とは思えません。ライフプランナーは、不動産業者とは関係なく依頼してますか？売りたい側の人は、嘘にならない範囲で、買ってもらえるように見せかけるのが仕事。設定した条件での返済額を誤魔化すことはないとしても、条件設定を、ちょっと非常識というか理想的なものにするくらいのことはやります。トピ主自身、夫の昇給前提だったり、変動金利で現在の金利が数十年続く前提だったりすることに疑問を抱いてるんでしょ？まずは相手に提示された返済シミュレーションを鵜呑みにせずに昇給ナシ・固定金利で返済額がいくらになるのか計算して、固定資産税や子育てにかかる費用や自分たちの老後の蓄えもちゃんと算入して、夫に見せてみては？昇給ナシ前提で臍を曲げそうな夫だったら、夫自身に昇給シミュレーションを提示させて。

トピ内ID：1135789541

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いい大人が分からいのか？

🙂

はぇ～

2014年08月04日 17:34

営業やプランナーは他人ごとだからいくらでも勝手なこと言えるの。お子さんが欲しいなら、まず一馬力でも支払えるローンを組まないと。妻であるトピ主さんが一生涯働ける補償はありませんからね。もしお子さんに病気が見つかったら？様々なケースを想定しないと。私がトピ主さんの身内なら、全力で止めます。それほど危険な事だと、他の方もレスしてくれることでしょう。ご主人に読んでもらい、考えを改めてもらいましょうね。あ、２０００万円の中古住宅ならいいと思いますよ。ご主人の年収を考えれば、大変理想的です。

トピ内ID：3588414683

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え～

かおり

2014年08月04日 17:34

止めた方が…… うちなんか年収トピ主さん以上ある家庭だけど2、3千万のマンションでもすごく考えるよ(笑) 年収あっても税金たんまり引かれるしあんまり贅沢できない。しかも主人が旅行好きだから貯金があんまり増えていかないのもあるけど(泣) うちは子供いないし作る予定もないからいいけど、主さんは欲しいんでしょ？しかも2人？すごくお金かかるよ子供って。甥っ子見てたらよくわかる。姉なんか休みもなく働いてるし。もっと冷静に考えてもらったら？子供が出来た場合や老後とか考えれるだけ色んな出費書き出してみたりして。ご両親とかには相談したのかな？私は母親が金銭的にしっかりしているので絶対にこっそり相談すると思う(笑)

トピ内ID：1261041502

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うちは諦めました

☁

転勤族の妻

2014年08月04日 17:57

夫のみ年収で、900万円あります。昇給の可能性は大いにありますが、諦めました。これからは(もう既に)家が余る時代。無理して高い家を買う必要無いです。注文住宅なら、4500万円で収まるかどうか。設備はどうしても高い方に目が行きます。注文住宅で、予算内に収まったなんて聞いたこと無い。大概、予算オーバー。昇給込みって、そんな順調に上がるわけないし、上がった分は老後の貯金や学費に消えていきます。全部家に注ぎ込むわけにいかない。私の夫は『ローンの為だけに生きるのは嫌』と。価値観はそれぞれですが、我が家は、ある程度のレジャーが無いと生きていけないので。昇給なし、ご主人の年収だけで返済出来るか、シミュレーションしてもらってからにしたら？私達は、ボーナス払いは考えませんでした。友人のご主人、突然の会社業績悪化で、ボーナス全額カットになったので。彼女も家を購入したばかり。大手企業で、新聞に大きく載りました。そのニュース後は、何やかんや理由をつけられ、会ってません…。何が起きるか分かりませんから、色んなものをアテにしない方が良いです。

トピ内ID：8253658404

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身分不相応

おかお

2014年08月04日 20:18

ライフプランナーってどんな職業ですか？知らないので調べましたが、生命保険会社の営業ですか？それともファイナンシャルプランナーの事ですか？メーカーのFPならメーカー側にとって都合のいい事しか言いませんよ。そんな人に相談しても意味ありませんよね。不動産会社やメーカーの営業、工務店に相談したところで同じです。頭金もろくに準備せず、その年収で4500万は無謀です。しかも子どもも欲しい。トピ主さんが今の職場を辞めず定年まで勤め上げるのなら可能かもしれませんが、トピ主さんの夫にはそれだけの甲斐性はありません。きっとトピ主さんとの今の生活が、共働きの上で成り立っている事が分かっていないのでしょうね。

トピ内ID：0207415666

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やめたほうが良い

🐱

yuyu

2014年08月04日 20:18

相当きつい生活になると思います。子供が2人欲しいんですよね。今はご夫婦でたいした趣味がなくても子供が生まれたらレジャー、習い事、幼稚園の月謝だとお金かかりますよ。あなたが仕事をやめたらカツカツどころか、相当大変だと思います。レジャーにも連れて行けず、日々の生活で精一杯。働けどご主人の年収は500万ほど。あなただってパートならそれほどの稼ぎにもならない。お金が入ってもすぐ出て行くだけ。我が家は主人の年収が1000万程ですが、家は3700万のマンションを購入しました。それが8年前。もう少し高い家でもよかったのですが、ローンを早く返し老後の資金だって貯めたいとのことでこの金額になりました。来年完済予定です。ローンがなくなると思うととても気持ちが楽になります。後は貯まるだけですから。心にゆとりある生活は大事だと思います。ご主人はあなたの貯めたお金をなんだと思っているのかな。注文住宅がいいだなんて・・あなたの貯蓄が多いから調子に乗ってしまったのでしょうね。きちんと話し合わないと夫婦の亀裂に繋がりかねませんよ。

トピ内ID：8640833887

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頭金500万。ボーナス払いなしで月々15万返済

🙂

おっちゃん

2014年08月04日 20:18

３５年ローンでこうなります。ご主人とあなたの年収を足して、１４で割る（ボーナスを年２回。一回で給与二ヶ月分と仮定）と世帯月収５５万。可処分所得は４５～８万くらいでしょうか。ここから月々１５万支払ならなんとかなるかもしれませんが、あなたがパートになるときつそうですね。２千万の家なら楽勝じゃないですか。お子さんを望まれるなら、こちらの方がよさそうに思います。

トピ内ID：4557108214

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住んでるから言える事

🎶

頭金

2014年08月04日 20:18

＞身分不相応だと思うのですが身分不相応と言うより、今は無理です。頭金２千万円を超える資金ができるまで貯蓄しましょう。他のトピにありましたが３千万円を超えるローンを３５年払いで組むと、余分に払う金利のお金は１千４百万円になるそうです。１千４百万円払ってお金を借りる。＞営業もライフプランナーも大丈夫だと言う契約を得るための試算です＞大手ハウスメーカーの家が良いそうです間違いないです。　４年住んでますが何処にも不満が無い。強い地震が来ても恐く無かった。夏涼しくて冬は家中が暖かい。朝起きて部屋が寒く無い家の経験がありますか。ホテルみたいです。＞太陽光発電で電気代はかからなくなったり本当です。年間の光熱費は０円です。儲かります。年間のガス代も（使わないので）０円です。真夏の日中は毎日連続で冷房中、熱帯夜も冷房中で月額６千円程度の電気代です。毎月の売電は１万８千円から２万４千円あるので気兼ねなく冷房。＞メンテナンスの費用が30年で200万程度で済むそうなのですが 60年間外壁塗装無用です。600万円以上節約できる。（生きてないので確認できないけど）

トピ内ID：3053973721

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何を一番に考えるか…

😨

パンマン

2014年08月04日 20:18

私も主さんよりな考えかな… 生活(子供のことや、ある程度の水準)あっての家なので。。ご主人は家が一番？な感じがしますね。立派な家に住むことが見栄というか、自分の力をアピール出来る所？という感じ。でも、生活が苦しくなると立派な家があっても心の余裕がなくなりますよ。子供も絶対に健康だとは限らないですし。。大きな買い物ですので、しっかり考えた方がいいと思います。そりゃ誰だって立派で快適な家が欲しいと思いますけど…

トピ内ID：7148570708

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ムリ

おっさん3号

2014年08月04日 20:18

ちょっと前にも似たようなトピがありました。欲しがっていたのは、奥様だったと思いますが・・・。年収480万で4500万は無謀でしょう。年収の９倍以上ですからね。 >営業もライフプランナーも大丈夫だと言うのですそりゃ言いますよ。営業は売ってなんぼ、プランナーは責任無いですから。

トピ内ID：2815879057

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貴女の言う通りですよ。

分不相応

2014年08月04日 20:18

全くもって身の程知らずです。貴女の夫は。ローンの支払いの元利の総額を教えてあげればどうですかね。

トピ内ID：4857528170

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楽観的すぎます。

カエル

2014年08月04日 20:18

トピ主さん初めまして。44歳の既婚男性です。きっと同じようなレスがたくさん来ると思いますが。一般的に住宅ローンは年収の5倍までに抑えましょうと言われますが、これはあくまで旦那さんの方の年収だけで考えるべきです。トピ主（奥さん）さんは今後職を変わる可能性があるし、もしお子さんが生まれたら収入がゼロになることもありますよね？となると旦那さんの年収が480万で、×5倍＝2400万です。これに現在の貯金の半分を頭金として出すとして、合計2800万くらいが妥当というよりは、MAXですね。これ以上はリスクが高いです。僕は同じくらいの年齢（30代前半）でマンションを買いましたけど、その時旦那さんの年収の1.4倍くらいでしたが、3200万の物件でぎりぎりかな？と思いました。（頭金は200万くらい）ただ先行き不透明なこの時代なので、旦那さんの年収の4倍（1920万）＋頭金200万＝2120万くらいが最も適切じゃないでしょうか。 2000万前後の中古物件を、とおっしゃっているトピ主さんの考え方が正しいと思います。旦那さんはちょっと楽観的すぎますね。

トピ内ID：0632854616

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騙されている

ChiChan

2014年08月04日 22:31

ご主人が800万円のうちの200万円しか貯金出来なかった性格を考えても、大きな買い物をしなくても、細かい支出が多い方に思えます。これからは人口減少と不動産は余ってくるので住居を賃貸料も下がってきています。サラリーマンは1馬力で1千万を超える高額年収でなければ買わない選択が有利です。

トピ内ID：3968886188

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３０年後のことはわかりませんが

マイ

2014年08月04日 22:31

３０歳で今新築すると、定年の頃には家は古くなっていますよ。もちろん手入れをして住み続けることはできますが。トピ主さんが転職をしてどれくらい収入を得られるのかわかりませんが、自己資金が少なく長期のローン返済をご主人だけの収入に頼るのは心配ですね。お子さんの計画があれば、教育資金も必要だし。もう少し資金を貯めてからの方がいいのでは？「自己資金なし。月々家賃なみの返済でＯＫ」という戸建てやマンションのチラシがしょっちゅうポストに入ってますが、それを信じて買っちゃう人もいるんだろなと思っています。ローンは滞りだしたらアウトですから。

トピ内ID：6642793428

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あなたがダメだと思うのなら

🙂

tyutyu

2014年08月04日 22:31

ダメなのでしょう。だいたい何でもそうですよ。あなたができると思うのなら多少無理があったとしてもなんだか知らないけど出来てしまう。でもあなたにはそう思えない訳でしょう。ご主人さまが出来ると言っても、プランナーさんが出来ると言っても納得がいかないのでしょう。だったら止めておいたほうがいいと思います。

トピ内ID：1279104616

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楽観主義ではやっていけません

😠

おじい

2014年08月04日 23:05

　トピ主さんの考えがまともです。悪いことを考えればきりがないのですが、リストラ、病気、出産で妻の所得なし、様々な危険が想像されます。　夫の給与が1000万円になる。妻が働かなくてもやっていけるなど、希望的観測をしている場合ではありません。　お止めなさい。

トピ内ID：0530314879

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固定資産税とか…。

はるみ

2014年08月04日 23:05

固定資産税とか、税金のことも考えてます？トピ主さんが、再就職なさるのであれば間違いなく今より条件は悪くなるでしょうね。ローンが払えなくなって、競売物件になりそうな予感。子供か、家か、どちらかをあきらめるはめになるかと思います。まぁ、家のローンも厳しそうだから、最悪どっちもあきらめることになるかも。旦那さん、現実を見た方がいいですよ。ところで、旦那さん一人の収入でその金額のローンが通るんでしょうか？

トピ内ID：5997224716

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レスありがとうございます。

🐱

ミミトピ主

2014年08月04日 23:05

皆様レスありがとうございます。ご指摘の通り、夫はハイになっていると思います。ローンでマイホームと言ったって払い終わるまでは完全に自分のものではないのに・・・・。どうも引き渡しがゴールになっているようです。自分に何かあったときにちゃんとしたものを遺してやりたいと言ってくれるのはありがたいのですが夫が35年以内に死ぬ確率を仮に0.1%とすると 35年以内での、昇給なし・ボーナスなし・病気・事故その他全てをを含めた確率は 99％以上と私は感じています。またご指摘の通り、夫の収入や貯金がたっぷりあるならともかく頭金や諸費用で私の貯金をアテにしたりローンを借りる際ですら、私と収入合算しなければ希望額が借りれなさそうなのに「自分が家を買ってあげた」という思考になるのが理解できません。営業にノセられている夫に冷静になってもらうためにはどうしたら良いでしょうか。また、私の不安に対して「数字を出せ」と言ってくるのですがどう表現したらきちんと伝わるでしょうか。（私が無謀すぎる、やめよう　と言うたびにまたその話か・・・とうんざりした顔をされます）

トピ内ID：8890205063

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両極端

ゆう

2014年08月05日 12:02

確かに、年収450万円くらいで4500万円は無謀だと思います。しかしだからといって、いきなり中古住宅は極端かな。安くても一生に一度の買い物なのは変わらないので、できるだけ自分たちが好きになれる家を建てないと後悔が大きくなると思います。あまり難しく考えず、いろいろ話すことが始めてはいかがでしょうか

トピ内ID：2041097216

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実質、年収の１０倍

💍

ピンク・サファイア

2014年08月05日 13:01

夫の希望する家を買うとしたら、あなたの年収はこれから当てにできない。家具なども新たに揃える事を考えれば、年収の１０倍ほどの買い物ですね～業者は売る事を考えているので、甘い言葉しか言いません。あなたたち夫婦がローン破綻しても、困らないのです。無理な買い物ですね～銀行のローンも、審査が通らないのでは？

トピ内ID：9121613341

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まず勉強しないと

☀

ネクスト

2014年08月05日 17:30

トピ主さん正社員の仕事を手放してはいけませんよご主人の収入とパート収入だと二千万のローンと子供2人でかつかつです現在の収入キープして二千万のローンと子供2人なら多少の余裕は出るかもそのためにもまず家を買う場所をトピ主さんが働きやすい場所にしなければ保育園や小学校のことも考慮してその上でローンは二千万代にしておくべきですご主人は自分の収入の方が多いのでトピ主さんの仕事を軽く考えているようですがトピ主さんの収入によって今後の生活のクオリティが変わることを自覚するべきです新居はトピ主さんが働きやすい場所であることが最優先事項ですよあとですね大手ハウスメーカーの家に幻想を持ちすぎです営業マンは売るために最も楽観的なことを言いますそして責任は取りませんまず「家を建てる」入門書でも買ってきて勉強した方がいいですご主人に実例をたくさん見てもらいましょう

トピ内ID：0758967685

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正直に出し過ぎたなぁ

danbo

2014年08月05日 17:30

あなたの独身時代の貯金額を見せてしまったのですね、それかなり失敗です。他に隠し財産ありますか? 頭金1500万で家を購入しました。夫婦の年収合わせると1000万超えです。子供3人います。それなりにローンを払っていますが、共働きだから出来ることであって主様のようにパート収入となると大変ですよ。持ち家は維持費がかかります。固定資産税や修繕費ある日突然窓ガラスが割れて修理に5万10万すぐ飛びます。そのライフプランナー大丈夫ですか? 営業は契約取れればあなた方がローンが払えなくなろうが困ろうが知ったことでは無いので信じない方が良いです。せいぜい頭金500万にして2000万ほどに押さえるのが無難ですよ。年収480万で4500万の住宅・・・無謀すぎます。

トピ内ID：0776448156

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無謀です！！

mako

2014年08月05日 17:30

お子さんもまだ生まれていない状態で、しかも奥様は希望エリアでは通勤が出来ず退職予定。つまりはご主人1人の収入で払っていける家にしないといけない訳です。借りられる金額と払える金額は違いますよ。まずはお子さんが出来るまでの間にもっと財布を締めて貯めましょうよ。思うに、出費が多い家計なのでは？貯金が余りに少ない。（奥様の分除く）我が家の場合ですが、土地建物で３０００万、頭金は１２００万用意しました。ローンは夫が定年になる前に終わる様に２５年に設定、これでやっと家賃並の住宅ローンです。ローン開始時、夫の年収は６００万でした。教育資金、老後資金、将来の修繕の為の資金（家だけでなく修繕時期には設備も入れ替えも必要な頃です。水周りは高いですよ）、貯めながらローンを払うというのは大変な事です。習い事や塾もお子さんを持ったら掛かってくる必要経費です。ご主人の大丈夫は何が大丈夫なのでしょうか。ご主人、舞い上がってるのでしょうね。でも大事なのは入れ物ではなくて、そこに住む人の心の余裕です。心の余裕は正直言えばお金の余裕です。主さんの不安は正しいです。

トピ内ID：4342238617

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