マンション購入、狭めか広めかで迷っています

レス17

（トピ主 1 ）

まい

2014年08月28日 12:12

話題

40代夫婦二人暮らしです。このたび、姑（主人の母）と暮らすことになり、引っ越しを考えていたのですが、もうマンションを買おうかという話になっています。 3LDK（約22坪）か4LDK（約25.5坪）で迷っています。 3LDKでも３～４人家族が購入しているとの話でしたが、4LDKのモデルルームを見た限り、3LDKは狭いのではないかと思います（3LDKはモデルルームが無いので想像ですが）。ただ、老後、夫婦二人にはちょうど良いと思います。姑は軽い認知症も出ており、一緒に暮らせるのは数年だけの可能性もあります。認知症がひどくなればケアハウスに入ってもらう予定ではあります。他人同士ですので、プライバシーの保ちやすい4LDKの方がいいのかなとも思いますし、また主人が言うには、母子家庭で苦労させたので、良い家に住まわせてあげたいそうです。譲る子供もいませんので、老後は高く売れればという希望もあります。

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それは悩みますね

こぢんまり

2014年08月29日 11:14

姑さんがいつまで暮らせるかでぜんぜん違ってくるから、悩みますね。私なら、希望は４ＬＤＫだけど…３ＬＤＫを買うかな。というのは、私は２ＬＤＫの分譲マンションを購入しています（独身です）。将来父母いずれかがなくなったら、残された親と暮らすことを前提にマンションを探しました。本当なら、２人でも広く暮らせたほうがいいので３ＬＤＫが欲しかったけど、いつ親と暮らすようになるかわからないことや、老後一人になったときに少しでも経費を減らしたいので、６０平米の２ＬＤＫにしました。木造戸建と違い、マンションは固定資産税額が下がらない（地価も下がらない場所です）し、修繕積立金はあがっていくと思うので、先々かかるであろう負担のことを考えました。トピ主家が裕福で将来もまったく心配がないなら、広い４ＬＤＫがすみやすいと思いますが、定年後の固定資産税やあがっていく修繕積立金なども検討材料に入れたらいいと思います。

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25坪で４LDK？

aba

2014年08月29日 11:14

って、１部屋がどれだけ狭っくるしいんだろうか、ちょっと想像つかないのですが、３人暮らしなら、最狭ラインは２５坪以上かなあ、と想像しています。新婚時代（２０代半ば）夫婦二人で８２平方メートル２LDK在住でしたが、書籍で１部屋とられ１LDK状態（現在は田舎に荷物置き場１軒家を購入ですが。在住地は都心）。狭くって・・・・友人間で流行ってる（？）のですが、同じマンション２部屋購入は無理でしょうか？現在、結構、多いですよ。

トピ内ID：5327897142

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住みやすいかどうか

🐱

現金払い

2014年08月29日 11:14

＞3LDK（約22坪）か4LDK（約25.5坪）坪数の違いより、住みやすいかどうか、負担が少ない価格かどうかで選びましょう。ローンで買うなら、借り入れ金額と、返済金額を十分に検討する事。月々の返済額だけ考えて、金利の返済金額が幾らなのか、知らない人が多い。１千万円も金利を払う買い方をしてる人が少なくない。＞老後は高く売れればという希望もあります。少子化は、確実に押し寄せています。マンションの建設は過剰なので、今後は空室が大量に出て来る。高く売れません。

トピ内ID：8691338022

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広い家は大変

🙂

みき

2014年08月29日 11:14

私も４０代、最近マンションを購入しました。うちは子供が３人なので４LDKでしたが、２０年後くらいに今度は２LDKくらいに引っ越したいです。なんせ掃除が大変。大声出しても聞こえないので家でも用事があったらケータイで呼んでます。お母さんの面倒を見るなら広かったらすぐに駆けつけられないのでは？あと広さより、機能面重視したほうがいいかも。動きにくい家ってありますから。

トピ内ID：9905883095

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間取り次第です

🐤

ICHICO

2014年08月29日 12:09

単に「３ＬＤＫ」「４ＬＤＫ」と言っても間取り次第ですよ。それと「同居」ですから、どんだけ「プライバシーが保ちやすい」とは言ってもそれなりの干渉は免れません。認知症が出てきているという事ですと、むしろ引越しは良くないのではないですか？マンションを購入して同居をはじめてから「こんなはずではなかった」となる可能性は大きい。そして・・・・・＞譲る子供もいませんので、老後は高く売れればという希望もあります。どちらの地域で購入をお考えなのか存じませんが、購入したマンションをお高く売却できる話はそう多くないですよ。私の知る限りでは逗子周辺の一等地にあるマンションとか（別荘地ですね）東京世田谷とか目黒の高級住宅地のマンションくらいです。ご予算にも拠るでしょうし、お住まいになる地域にもよるでしょうが介護サービス付き分譲マンションもありますよ。我が家の近くにありますのは、マンションの敷地内に保育所から高齢者ケアサービス施設・医療機関が完備されている大規模マンションがあります。もうそれは一つの「街」です。そういうマンションでしたらどうですか

トピ内ID：2736093342

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もちろん

🙂

煮込みちゃん

2014年08月29日 12:09

広い方がいい。だって子供いないにしても義理のお母さんもじゃ荷物や家具も多少はあるでしょう。一部屋を荷物部屋にしてもいいし。

トピ内ID：5409931461

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その二択なら、4LDK

☁

中古探し経験者

2014年08月29日 17:28

22坪って、72.7平米しかないですよね？私は今、75.0平米の賃貸マンションに住んでいますが(乳幼児2人＋夫婦＝4人家族)、既に狭いです。大人3人いたら、圧迫感あってきついですね。高く売りたいなら、立地が重要です。駅・スーパー・コンビニ・ドラッグストア・銀行・病院・小中学校が、徒歩10分圏内。夜道は安全か？歩道・車道は完全分離か？坂は無いか？車の騒音・排気は気にならないか？総戸数が、ある程度多いマンションが良いです。少ないと、築年数が経つにつれ、管理費・修繕積立金がべらぼうに高くなるので、住む貴女も、買う側にとってもかなりネック。最上階・角部屋・リビングが真南なら、値崩れせず、すぐ売れます。別の階(3階以上)でも、角部屋、リビングが真南、目の前に建物等がなく視界が抜けるなら、値崩れはそう大きくはしないと思います。視界が抜ける・抜けないは、部屋の印象が大きく変わりますので、重要です。 1階は絶対止めましょう。

トピ内ID：1677591821

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レスありがとうございます

まいトピ主

2014年08月30日 16:42

レスにありましたが、掃除の面から、また金銭面、間取りからも3LDKが好みではあります。 4LDKの25坪でも狭いとのことでしたが、この地区で築浅の中古マンションを見ると、3LDKの22坪（ベランダも含む？）で4DKという物件が多いので、3人暮らしでも可能な気もしますが、4LDKの方が快適なのは間違いありません。ちなみに今のアパートは3LDKで21坪です。間取りの面、段差がある点、エレベータが無いなどで、同居は難しいかなと思っています（数年前まで転勤族だったので、荷物は少ない方だと思います）。本文に書くべきだったのですが、義母には軽い精神的な障がいがあり、一般的な嫁姑問題はありません。義母の荷物も少ないです。同居のストレスは私より、義母の方が心配です。修繕積立金の増額や、老後の売却などいろいろ勉強になりました。

トピ内ID：3969939732

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４ＬＤＫを改築する。

🎶

眠り姫

2014年08月31日 18:59

同じマンション内でどちらの部屋にするかを決めかねていると言う事で、合っていますか？家の平米数はどれ位なのですか？３ＬＤＫで狭い感じがするなら、４ＬＤＫをぶち抜いてゆったり目にしてみてはどうでしょうか？私、８０平米のマンションに夫と２人で暮らしていますが、広いとは思いません。今からじゃ無理だけど、お風呂場に続く脱衣所兼洗面所を広くしてもらっておけば良かったと、つくづく後悔しています。マンションの洗面所じゃ車椅子が入らないし、介護するスペースもないですから。

トピ内ID：0794027652

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部屋当たり面積広い方が良い

🐱

黒猫

2014年09月02日 11:03

ちょっとこの４ＬＤＫは部屋が狭いのでは？泊まりのお客さんが頻繁に来るとちょっと困りますが、そうでないなら３ＬＤＫで広い洋室を夫婦の部屋、もう一つの洋室か、窓に面してるなら和室を母親の部屋にして、もう一つの部屋は書斎にでもなりますね。

トピ内ID：2285904309

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費用が許すなら広いほうが良いに決まってますが、

🐤

とま

2014年09月03日 23:02

他の条件も重要です。駅に近いほうが良いに決まってますし、すぐ近くに騒音や悪臭の素が無いほうが良いに決まってます。日当たりとか駐車場の有無（自分は要らなくとも転売する時の価値に）。中古住宅で意外と見落とされがちなのが先住者の質ですね。

トピ内ID：5491602296

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４LDKのほうかなあ

🐧

マリア

2014年09月09日 12:01

「高く売れれば」についてですが、これはもう期待しないほうが良いかと思います。マンションの供給過剰とかの問題のほかに、介護に使った住まいというのは、あちこち手すりを取り付けたり、車椅子を使ったりなどで、どうしても傷みが激しくなってしまうそうです。ですので、売却の際には、かなりリフォームするか、お安くする、ことになります。であれば、いっそ、広めのお部屋を買って、お母様の介護に使いやすく直して、お母様の同居する何年かを気分良く過ごして、あとは「住みつぶす！」、という観点で考えてみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：0686418916

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亀レスですが、、、、

みみ

2015年02月27日 22:52

認知症がひどくなって入る施設は「グループホーム」といいます。正式名称は「認知症対応型共同生活介護」です。一方、ケアハウスは介護度の低い人が対象の施設なので、認知症がひどい場合は入れない可能性大です。

トピ内ID：5011691243

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４LDKの広さ優先！

🛳

プジョー

2015年02月28日 11:30

部屋数、広さ、何でもあったほうがいいです。価格が許す限りですが。駅に近いですか？新築ですか？何階建ての何階ですか？高層マンションより低めの４、５階がおすすめです。お母様のケアしやすいマンションにされていいと思います。

トピ内ID：6769928062

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目的次第

🙂

うんうん

2015年02月28日 15:39

売る事を考えるなら３LDKです一番売れやすいのが３LDKで７５平米位と不動産屋が言っていました何故かというと、少子化が進み、いても夫婦+子供１の家族が増えているから（もしくは夫婦のみ）（地域差があるようです）３LDK、８割、４LDK、２割のマンションですが、３～４人家族がほとんどですよ広ければ広いだけ、管理費や修繕積立金、固定資産税もかかります１人１部屋と思えば３LDKで十分じゃないかなと思うのですが、どうでしょう？ただ、高く売ろうとは考えない事ですだって老後ってあと２０年？３０年ありますよねその頃には半額以下は当然、ですよ～高く売りたいなら立地重視、駅近物件で元値もかなり高くなります何度も住み替えをしてきましたが、ずっと夫婦+子供３で５LDKでした売値も高額だった為、なかなか買い手がつかないという事今は子供達は独立して、夫婦二人だけ、ほとんどの部屋ががらーんとしていて今はリビングと１部屋しか使っていません良い家とは何か？これは人それぞれ違いますよね買い物や通勤の便がいいこと、病院が近い、など

トピ内ID：7776334710

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最低6畳は必要

めも

2015年03月01日 11:11

マンションの6畳って柱などで真四角ではないのでベッドの位置が限られます。クローゼットのドアの空き方でもドア前に置けなかったりね。 5畳の部屋を夫の書斎にしてますが、狭すぎます。シングルベッド置くと、他が置けない。モデルルームにあった部屋が広く効率的な置き方だと(子供部屋と想定した部屋) ベッドサイズが200cmで入るか入らないかという状態。通常のベッドが210-220なので、200はベッドヘッドのないスプリングに足がついたものしか無理でした。 1人部屋でも最低6畳は欲しいです。二人なら8畳夫婦がダブルベッドで寝るなら6畳でもいけますがシングルふたつだと入りません。リビングが広くて各部屋が狭いとベッド置くと部屋が狭い状態に。ほぼリビングで過ごして、部屋は寝るだけならいいですが、プライベートが欲しいと思ってるなら部屋のサイズも必要です。

トピ内ID：1729152345

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買い替え？

🛳

プジョー

2015年03月01日 15:08

マンションを購入してる多くの方々、買い替えを考えてあるでしょうか？売却もよっぽどのことがない限りしないと思ってました。子供がいれば譲るでしょうし、賃貸で貸したりすると思ってました。どちらにしても20年～30年後の事、4LDKあると家族が増えても安心だと思います。広くて大きなマンションに憧れます。住み心地のいい、利便性良し、最高の立地、理想的な4LDKだと思ってます。

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