東京23区内で、ファミリー物件(3LDK以上)を、予算を駐車場なしで、13万以内で探しています。そんな物件ないよ！と言われましたし、私も難しいと思いますが、不動産会社のHPで検索すると、 ●駅から徒歩10分以内 ●築10年以内でも、100件単位で、出てきました。やっぱりそのような格安物件は、訳あり物件なのでしょうか？実際23区内で家賃13万以内で暮らしている方いらっしゃいますか？

東京23区でファミリー物件13万以内で暮らしている方 | 生活・身近な話題

築10年以内ではないですが

匿名

2014年09月09日 11:05

築10年以内という条件のみ当てはまってませんが、東京23区、しかも新幹線の駅まで10分以内という立地、駅徒歩9分、3LDK（62平方メートル）、11万のところに住んでます。安い理由は、築年数の古い木造の戸建てということです。やはり築浅にこだわる人が多いらしく、またファミリータイプは「木造アパートは嫌だな」と考えて「木造」を除外して探す人が多いのか、これは意外と穴場だと思いますよ。別に訳ありでもないし、設備は古いけど、不具合があればもちろん大家さんに直してもらえるし、普通に暮らしてます。リフォームしてあるので内装はそこそこですし。また、この物件を探した時に気付きましたが、どうやら「釣り物件」みたいなものはあるようですね。実際には募集がない好条件の物件で不動産屋に来店させ、他の物件の契約を強く勧められる、という感じです。これを避けるためには、複数の不動産屋のサイトに同じ物件の募集があるか確認すると良いと思います。

トピ内ID：9955840746

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選ばなければありますよ。

🙂

こんちゃん

2014年09月09日 11:05

出身が千葉寄りの２３区内です。結婚してからも住んでます。うちの周りで言えば、選ばなければありますよ。駅から遠いとかバスとか古いとかマンションじゃなくてアパートやコーポなら１３万以内でママ友も住んでますし。場所で言うと、足立、葛飾、江戸川、あたりですね、江戸川区も場所によっては高いですが。京成線とか安いので狙い目です。千葉（例えば市川や松戸）のほうが駅近でいい物件があるって引っ越しちゃった人もいます。

トピ内ID：0411707799

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え？いっぱいあるよ？

なんのこれしき

2014年09月09日 11:05

都心じゃなけりゃ１３万円もあれば充分じゃないですか？便利、駅近、築浅…全てを兼ね備えた所だと人気物件だろうし高いけど。むしろ地価が高い人気エリアを除けば都内のファミリータイプの相場って１３万円くらいかと。探せばもっと安い所もあるし。

トピ内ID：8400601124

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12.5です。

ぽにゃ

2014年09月09日 11:05

台東区です。 2LDK、南向き、6階。（最上階ではない）確か築年数は10年超えてますが、気にならないです。大通り沿いで、南側が大通りなので日当たり良好。車の音は、東京都下の家族が泊まると気になると言っていましたが私は特に何とも。慣れますし。家賃12万5千円、管理費1万円。計13万5千円。ここから台東区のファミリー家賃制度を利用させて頂いているので月11～12万位（子供の数にもよったりして多少変動します）そんな物件もあります。

トピ内ID：4647406530

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23区もいろいろ

🐤

pipi

2014年09月09日 12:01

千葉に近い足立区や葛飾区、埼玉に近い北区だったら余裕であると思いますよ。訳ありではなく。端っこでも世田谷区大田区では厳しいかと。大田区も山の手から下町までいろいろですが。

トピ内ID：2923946073

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検索であるならあるんじゃない？

🐱

くみん

2014年09月09日 13:00

検索に表示されるのならあるのではないですか？不動産会社へ問い合わせすべきだと思います。ちなみに23区内、3LDK以上で13万円以下といのはかなり厳しい条件だと思います。

トピ内ID：2622929320

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あるでしょ

もも

2014年09月09日 13:00

そりゃありますよ。 23区といっても都心から市部に近いところまで色々です。鉄道の沿線によっても家賃の差はけっこうあります。 3LDKといっても、80平米と65平米ではだいぶ違います。また、建物が鉄筋かいわゆる木造アパートタイプ、軽量鉄骨タイプによっても家賃は違ってきます。ただ、周辺の相場と比較して安い場合は、理由が必ずあります。日がほとんど当たらないとか、嫌悪施設がすぐそばにあるとか、交通量の多い幹線道路にバルコニーが面しているなどなど。

トピ内ID：1999451171

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不動産業です

🐱

love

2014年09月09日 13:00

例に出して申し訳ないけれど、23区と言っても港区や目黒区と荒川区や練馬区とでは雲泥の差ですし、ファミリー物件でも50平米もあれば100平米オーバーもあり一括りにはできません。ご希望のエリアと広さの指定によります。築浅・駅近・70平米超えの３拍子揃ったらかなり難しいことは間違いないです。

トピ内ID：9482832024

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板橋区ですが

Rose

2014年09月09日 13:00

3LDK(6,6,6,4.5)で85,000円というところに住んでいます。・1階であること・駅から15分近く歩くこと・築年数は15年程度（住み始めたときは5年ぐらいでしたが）・坂の途中なため半地下であること（湿気が多いです）・携帯の電波の入りが悪いことなどが不満点です。周辺相場と比べても特別安いというわけでは無いので探せば十分にあると思いますよ。

トピ内ID：2993533699

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２３区でも場所によるでしょう

tama

2014年09月09日 13:00

あると思います。ただ実際見たら・・・って物件がある、平米数が少ない（3LDKでも55未満とか）一日中日陰で真っ暗、リフォームされてない、元和室だったのをフローリングに変え段差三昧の部屋が多い、床暖なし、リビングとキッチンを足しても８畳もない私が3年前に見た感想です。それでも我慢できるなら問題ないと思います。

トピ内ID：2751188976

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そんなにはないかと

ちゃぼ

2014年09月09日 13:00

同条件で自分でも検索してみましたが、 15～6件しか出てきません私が検索した物件を見ると、狭い（65平米程度が多数。これで3LDKって、各部屋が相当狭いです）がらの悪い地域定期借家等理由があるこんなとこではないでしょうか。ファミリー物件ということはお子さんもいらっしゃるのでしょうから無理に23区内に住む必要性はないかもしれませんね。もっと治安が良くて住みやすいところはいくらでもあります。

トピ内ID：7517107012

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なぜ東京？

🙂

ぽん

2014年09月09日 15:24

東京出身です。興味があったのでネットで調べたところ、なるほど、けっこう出てきましたね。 3LDKでも、ある程度の広さということで50平米以上にすると一気に減りましたが。また、こう言っては何ですが人気のない区が多いですね。なぜ東京という括りでしょうか？お勤め先などによっては、千葉や神奈川などのほうが近いこともあり無理して東京23区で探すこともないかと思うのですが。また、ネットの情報は客引きのためにお得な物件や決まってしまった物件をのせていることもあるそうです。実際はプラス数万かかることもあるので、ご注意を。

トピ内ID：9824939175

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昨年まで足立区に住んでいました

momotaro

2014年09月09日 16:43

日暮里舎人ライナー沿線でしたら、それなりにありますよ。私は家賃１３万の賃貸マンションに住んでいましたが、日当たりもよく、近隣にスーパー、ドラッグストア、病院がありました。住民の皆さんもいい方ばかりで、特に問題ありませんでした。ちなみに、６７平米３LDKです。

トピ内ID：4511918307

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２３区にこだわらなければいいのでは？

🐧

suisui

2014年09月09日 16:43

どこから引っ越してくるのかわかりませんが、「住所」よりも通勤時間や家賃や環境で考えた方がいいのでは？

トピ内ID：8968254224

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そのヒットした物件を実際に下見してみれば？

かちこれ

2014年09月09日 16:43

回答に該当する者ではないけれど、レスします。ヒットした物件を不動産会社に連絡して下見すれば良いのではないですか？不動産屋もデータがすべて頭に入っているわけではありませんし、具体的にヒットしたものを言わないとね。

トピ内ID：5794128196

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ヒット数＝借りられる数ではない。

だん

2014年09月09日 16:43

賃貸物件HPで条件を入れて検索をかけるとヒットする物件が次々出てきますよね。あれ全部が借りられる物件じゃないって知ってました？実際は表示の1/5くらいです。100軒あったら本当は20軒くらい。釣り物件なんかもあるんですよ。本当は数か月前に埋まっている物件も空き部屋のまま残しておいて、不動産屋に足を運んでもらうのが目的。残念ですがあの部屋は昨日埋まりました。ですが似たようなお部屋がありますよ！という具合です。 3Lがあるかは分かりませんが、練馬区、板橋区あたりは狙い目だと思います。でも23区にこだわらない方が良いお部屋が選べると思いますよ。鉄道が乗り入れしているので東京より他県の方が通勤も便利な場合も。

トピ内ID：9122386073

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23区内の

🐤

ICHICO

2014年09月09日 18:24

お安い賃貸の場合・オーナーが居住できない事情が出来たが、売りにだしてもローンが残ってしまう為賃貸に出す・山手線の外側かつ北側・最寄り駅が各駅しか停まらない・未開発地域こんなところですかね。決して「訳有り物件」というばかりではないでしょう。時代が違うのかもしれませんが、私たち夫婦が20年前に住んだ場所が「東京寄りの千葉」で駅まで徒歩20分間取りは３ＤＫで12万でしたね。通勤の徒を考え、夫の実家（スカイツリーの有る区）の付近に住もうとしたら家賃20万を下らなかった。なので賃貸と言う発想を取りやめて購入しました。（現状住宅ローン月13万もちろんそれなりの頭金出費）「○○区限定」ということでなければ上記条件の元に格安に賃貸するケースはあるでしょう。東京の外からのお引越しなのでしょうか。正直なところ、どこでもよいのですか？お子さんはおいくつなのですか？どんな生活環境をお望みですか？

トピ内ID：5324369522

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練馬区ですが

☀

ななみ

2014年09月09日 18:24

12万円台、更新料ゼロ、3LDK、駅徒歩5分、ピアノ可、駐車場契約なし、築は10年くらい、です。本当はもう少し高かったのですが、なかなか借り手がつかなかったとかで安くしてくれたところをいち早く見付けて内覧、契約した物件です。事故物件では無いですよ（笑）やっぱり物件の更新日には必ずチェックして、良いと思ったらすぐに電話＆内覧するのが１番です。うちは、家やマンションを購入したからと退去していく方が多いので、割と空きが出ますよ、すぐに埋まりますが。

トピ内ID：6186421689

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もちろんありますよ

春巻き

2014年09月09日 20:13

確かに思い込みなんでしょうね。小町では、ありません！とおそらく区民でも都民でもないだろうと思われる方からの意見で断言されますが、ありますよ。 23区内って、様々。沿線で違いますし、快速が止まらないなどの連絡の悪さでも、安くなります。あとは、端的にいうならば、学区じゃないでしょうか？たとえその街の治安が悪くなくとも、古くからある住宅街であっても、評判のよくない学区なら快速が止まる駅であっても安かったりしてます。

トピ内ID：8792059245

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過去、暮らしていました。

MAI

2014年09月09日 20:02

そこは線路沿いだったので、安かったのだと思います。（単線だったので、音はそれほど気になりませんでした。）探せば有りますよ。木造、若干人気の無い場所、窓を開けるとお寺、日当たりが悪い、一階、隣が幼稚園・・・・等と、妥協しなきゃいけない点は色々有るとは思いますが。でも、南側がお墓で、建築物が建たない場合は穴場とも言えます。小さい子が居る場合は、近所への騒音を考えて一階が良かったりするし。隣の公園が嫌という人も居れば、公園の緑を借景と楽しむ人も。価値観なんて、人それぞれですよね。もしマンションが良ければ、築２０年位に広げてみては？耐震強度は変わらないのに、お得ですよ。（駅から徒歩１１分や６０平方メートル以上と妥協してもいいけど、駅から遠かったり狭かったりすると、毎日の生活が辛い。）４月と１０月（だったかな？）の時期からずれていれば値段交渉しやすいので、希望額より若干高目の部屋であっても、交渉してみる価値は有ると思います。数千円なら負けてくれる可能性が高いです。　（私は「駐車場込みで○○万にしてくれれば契約するけどな～」と粘ったら、負けてくれました）

トピ内ID：6671909649

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同じ物件が複数の不動産屋から情報公開している時もある

宅建受かりますように

2014年09月10日 16:05

たまに、複数の不動産屋さんに依頼している大家さんがいます。そうすると同じ物件が複数の不動産屋の仲介物件としてリストに上がってきます。そして、本当に良い物件は公開日の前に決まったり、すぐに契約されてしまいます。ですので、ＨＰを見るときには、各々の物件の「情報公開日」をチェックしましょう。たまに、長い事借り手が付かない物件がありますが、それは何らかの事情があるものです。バルコニーに出ると目の前が墓地とか、所謂自己物件とか。以前、内覧したファミリー向け70平米超のものは、大家の趣味でしょうか。廊下から各部屋とも真紫のカーペットにギラギラの照明がついていました。立地と間取りは良かったんですけどね。

トピ内ID：0798454723

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23区は一区切りに出来ない

東京育ち

2014年09月10日 17:25

練馬区とかの埼玉寄りや台東区葛飾区等の千葉や埼玉寄りなら捜せばあると思いますし。一般的には東京は中心以外なら西寄り神奈川方面は高いです。ついでに東京近県では神奈川県が断トツに高いです。ただ場所ですね。駅近はかなり高くなりますよ。それと築浅物件。逆に駅からかなり離れていて古い物件で木造や2階建ぐらいならだんだん安くなります。

トピ内ID：6147110875

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２３区内でもピンキリ

🐧

おばはん

2014年09月10日 18:30

昔のことですが、山手線内で仕事場を探していたとき、やたら安い物件を不動産屋が勧めてくるのです。駅からも遠くないし築１０年以内だし、それは安くて良いのですが・・・１）北向き、もしくは半地下などで陽が当たらない。２）大雨が降ると浸水する。３）風呂が付いてない。エアコンが付いてない。湯沸かし器が付いてない。リフォームしてない。等々・・・安いものを選ぶとかえって高く付くことを学びました。何度引っ越しした事やら・・・女性なら高く付いても二階以上を。治安の良い地区を。冷暖房費の節約のため南向きを選んで下さい。

トピ内ID：4522443777

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あるある

🐤

まめちー

2014年10月23日 17:37

世田谷区在住です。駅前と開発中のうちとは反対の地区ではえらい数字が並んでいますが、駅から15分(と書いてあったけれど普通に歩いて10分以内でした) 築年数は10年以上だがリフォーム済み。 2LDKで管理費こみの13万ジャストです。なかなかの掘り出し物でしたが、部屋はやはり狭いので収納には苦労してます。まぁアイデア次第でどーとでもなるのでここに住めることは本当に幸せなんですが！良い部屋が見つかるといいですね！

トピ内ID：0995868982

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千葉寄り埼玉寄り

のり

2014年10月25日 12:59

２３区でも、千葉寄り埼玉寄りであればそれくらいの予算で見つかると思います。私は中央区に住んでいますが、この辺りだとそもそも3ＬＤＫの物件が少ないですし、2ＬＤＫでも２０万くらいはします。でも、千葉寄り埼玉寄りの都心から外れた地域の方が住みやすいと思います。比較的大きめなスーパーがありますし、それも複数。都心だとスーパーが小さいんですよ、これは本当に不便です。

トピ内ID：0749974679

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沿線や区でも括れない

不動産

2014年10月25日 16:14

練馬が安いと言うのもイメージで練馬は幅があって豊島区よりは都心並み、でも西東京市や埼玉隣接はとても安いです。区じゃはかれないですよ。世田谷区も東横線、多摩川沿い、徒歩２０分とかだとありますよ。練馬の便利な場所と世田谷の不便な場所を比べると練馬の方が高いです。１３万で言えば、確かに世田谷区は厳しい。環境で選べば練馬や板橋の埼玉よりです。北区、東部、大田区、品川区の湾岸沿いや超下町エリアにもありますが環境が厳しめです。大田区や品川区の良い場所はかなり高いです。と言う事で「区」や「沿線」だけじゃ括れません。神奈川が高いと言う話も出ましたが練馬よりは全然安いです。やはり２３区を出ると中央線沿線沿い以外は２３区より手頃です。ということで神奈川はお勧めです。

トピ内ID：9756378987

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あるよあるよ

不動産

2014年10月28日 20:43

ちなみに大泉学園、高島平、二子玉川などで探すと駅からは遠くなりますが比較的環境が良い状況、かつ１３万６５平米で物件が見つかります。東部下町エリアだと容易に見つかりますね。足立区や葛飾区辺りだと埼玉県の文教地区以上にファミリー物件が手頃で見つかります。北区、豊島区にもありますね。ただ都心部だとそれなりに条件が下がります。下町エリアは水っぽい環境が多くなりますね。１３万だと川沿いとか海沿いとか・・・。高島平等板橋の北部は閑静な住宅街ですが「荒川」があります。二子玉川も同様で山沿いは超高価格帯、反対に川沿いにはお得物件があります。東部や品川、大田の密集地は火災が危険です。地方の方には厳しいかな？環境を求めて２３区内であれば練馬かなと。転勤族も多いし災害に強く非常に無難です。実際地方からのファミリー層サラリーマン世帯が多く大手の社宅も沢山あります。

トピ内ID：9756378987

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住んでいました

港の女

2014年12月14日 00:02

　葛飾区、京成線沿線、各駅停車のみ、子どもとゆっくり歩いて駅から１５分（全力で走って５分）、４ＬＤＫの８５平方メートルで１２．５万円、一戸建てです。　築２７年（水周りはリフォーム済み）、４ＬＤＫの内２部屋が畳が嫌な人はいるかもしれません。　都内であればどこでも一時間圏内、静かな環境、大き目の公園もたくさんあり、海外転勤のため泣く泣く離れましたが良い街でした。　　勤務先は新宿区にありましたが、同じ系列のスーパーでも値段が違う！　家賃の高いところは家賃だけでなく色々高くつくんだな、と思いました。

トピ内ID：0893016933

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東京23区でファミリー物件13万以内で暮らしている方

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