住宅の名義について

私も購入時、同じように悩みました。 私は当時、正社員で働いていましたし、頭金も（たった２００万ですが）少し負担しました。だから、名義を共同にすることも可能でした。 でも、入居と同時期に退職を考えていましたし、その後は、パート程度のつもりでしたので、結局夫名義になりました。 ローンの負担分に応じて、名義も割合が決まるそうです。 （すいません。自分で調べた訳ではなく、不動産屋の説明です） だから、もし、夫に万一のことがあった場合、自分の分だけのローンは残ってしまうんです。 万一、夫にもしもの事があったら・・・ そう考えたら、正社員ではなくなる私は、絶対負担が大き過ぎると考えてしまいました。 今は、子供二人いて、完全に専業主婦ですので、あの時の判断は間違っていなかったと思います。 あと・・・ 友人に、性格の不一致が原因で、離婚しようとしたら、ローン名義を外すには、現金での相殺が必要で、売ってもローン残がある現在では、簡単にいかない・・・と悩んでいる最中の人がいます。。。。 ご参考なれば・・・。

まず、将来別れるつもりが絶対無いですか？ あるＯＲ分からないのであれば貯金を出来るだけ残しましょう。 無いのであれば 土地を共有名義にした方がいいですよ。 家の資産価値は目減りしますから。 例えば３０年後家本体の資産価値がゼロになり 土地は景気にもよりますが残ります。 ご主人が亡くなった場合相続税対策になりますし。 勝手に土地を担保に借金をして返済できなくても あなたの名前が共有名義だとすぐに出なくても しばらくは大丈夫です。 手続きが面倒だし。 名義は土地の価格からトピ主さんが出した金額分の 比率で名義をかけます。 それ以上になると贈与税が発生しますから。 毎年名義の比率で税金を払う義務がありますので 頑張って仕事をしましょう～！

普通は、資金を出した割合いに応じて、持分も決まる 共有名義にしないと、もし旦那だけの名義にしようものなら、あなたが頭金とか出した分は、旦那への贈与ということになりますから、基礎控除を超えるなら、贈与税がかかる可能性があります。 あと問題として心配されるのは、相続時の遺産分割の問題ですね。持ち家も分割対象なんで、貯金ないわりに資産額が大きいと他の相続人の取り分をどうするか？最悪、家を手放すなんてイヤですよね。共有にすることで、他の相続人への分割対象が減ります。 親子ならまだいいかもしれないが、もし、子供いない場合、相手は義理家族です。兄弟（配偶者からすると義兄弟）なら遺言で廃除できるけど、親（配偶者からすると義親）と自分たちの子供には遺留分がありますから、相手が希望すれば、いくらかは渡すことになる可能性があります。

我が家も最近、マンションを購入しました。 購入額のうち６割を頭金にしました。それはすべてわたしの独身時代の貯金です。 残りの４割分を夫の名義でローンを組みました。 それで登記簿には、わたし６割・夫４割で登記しました。 しかし共働きなので、実際のローン返済はふたりの収入から返すことになります。 ですから実際の出資の割合は、わたし８割・夫２割です。 夫はもともとわたしの貯金がなければとても持ち家を買うことはできなかったのだから、１００％わたし名義でもいいよ、と言ってくれましたが、夫にも自分の家であるという実感とがんばってローンを返済しようという意欲を持ってほしかったし、わたしも貯金のほとんどを出すので自分の分を明確にしたかったので、この割合で登記しました。 （半々というのも考えたけど、実際わたしのほうが負担分が大きいので、気持ち的割合を多くしたかった） あと、税金の絡みもあります。共働きでなく、個人的な貯金もない奥様が登記上持分を持つと、その分は旦那さんから贈与されたとみなされる場合があります。その辺、よく調べたほうがよろしいですよ。

一戸建てでなく、マンションでしたが頭金を私が出したので、共同名義にしました。 持分は、頭金の部分だけにしましたが・・。 将来、ご主人と仮にうまくいかなくなったとしたら、ご主人が、トピ主さんに対して、一方的に家から出て行けとは言えなくなると思います。 買った不動産屋さんは、そのような相談には乗ってはくれませんか？話しやすいようでしたら一度、相談してみたらいかかですか？

10年ほど前にマンションを購入しました。その時に頭金だけ私が出して、共有名義にしました。なんとなく旦那だけの名義だと何かあったときに私には何も残らないのではないかと不安で…。 その後、買い替えで一戸建てを購入したのですが、その時に譲渡損失というので、私の持分分の不足は、私が出さなければならないことになりました。私も子育て等で働いてはいません。 その時に、共有にしなければ良かった、と思いました。 共有名義は可能だと思います。 もし、買い替えの予定があれば、色んなこと含めよくお考えになった方が良いと思います。 私の体験談だけで何も参考にならないかもしれませんが、、、。