2500～3000万円で首都圏で住宅購入

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（トピ主 0 ）

主婦

2014年10月07日 23:04

子供

皆さん、トータル（一戸建てなら土地プラス家）
2500～3000万円くらいの予算のイメージで首都圏で3LDK程度の住宅を
購入するとしたらどのようなものにしますか？
例えば、駅近の中古マンションとか、あまり人気のない街で
駅から遠いけど建売新築の家とか、日当たりが悪く狭い土地でも、
ローコストだけど注文住宅を建てる、とか…。
この価格帯だと何かを諦めないといけないと思うんです。
理由も聞かせて頂けると嬉しいです。

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新築もありますが・・

ツイテない主婦

2014年10月09日 15:05

現在地方に住んでいますが、元は埼玉県出身です。ちょうど夫の転勤で私の地元に住んでいたのですが、今度は夫の地元へ転勤。行くのがイヤでイヤで、慌てて新築物件を見つけましたが、夫の実家の強い要望で単身赴任を諦めて移住しマンションを購入しました。購入するとき販売者さんと話していて、実は3000万円未満の新築建売物件を検討したことがあると話したら、狭小でも新築で2千万円台はやめて正解だったと言われました。そりゃ4000万円台の物件と造りは違うでしょうね。冷静になればなるほどでした。でも住めれば良いのなら、当時駅から徒歩10分位の場所で、日当たり抜群ではないけど悪い印象はありませんでした。埼玉県でも、70平米、2000年以降の比較的新しめ中古マンション、駅徒歩10分以内で、しかもさいたま市や越谷、所沢の小手指など、都内に通いやすいエリアに、3000万円台でけっこう見つかると思います。検索サイトで絞ってみてはいかがですか？ご存知と思いますが、マンションなら駐車料金がかかりますし、戸建て、マンションにしてもメンテナンスや修繕積立なども考えて購入したほうがよいですよ。

トピ内ID：3267248083

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東京都を諦めました。

💤

じゅんくん

2014年10月09日 15:40

東京を諦めた…とはいっても、東京都の隣接市ですけども。諦めたことは、　・東京都内　・ターミナル駅　・一戸建て（マンションにしました）　・部屋数/広さ（３ＬＤＫです）　・南向き（南東向きです）諦めなかったことは、　・駅近（徒歩２分です）　・新築　・角部屋　・スーパー/病院の近さこんなところでしょうか。ターミナル駅利用は諦めましたが、駅歩２分なので、実質は１５分くらいで東京の外れのターミナル駅に行けます。ですから、住宅街でお店が少なくても、それほど不便は感じません。これは、戸建てでは得られなかった利便性です。（戸建てだと、予算的に駅歩１５分以上になりそうだったので。）また、駅近マンションなので、将来的に引越しの可能性が出ても、売りやすいかなと考えました。これが駅歩２０分の戸建てだったら、売れにくいだろうなーと…。住宅しかない駅ですけど、その分、静かで気に入っています。夫婦ともに納得して購入したので、不満はなく、いつも二人で「ここに住んで（買って）良かった」と言っています(笑)。

トピ内ID：4443703706

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首都圏って、東京の通勤圏内ってこと？

雀とカラス

2014年10月09日 16:41

そりゃ、、人それぞれ家に求める優先順位が違うんだから、いろいろでしょうよ。ここにトピを立てたのには、何かを迷っているのかな？アドバイスとしては、まず自分が譲れない点を順位を付けて書き出してみることです。まず一番は、価格ね。その次は？通勤距離とか広さとか、いろいろあるでしょう？それを不動産屋さんで聞けば、条件に合った所を紹介してくれますよ。まあ、まずは住みたい場所（駅）を決めないとね。まずはそこから。

トピ内ID：8906090931

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検索すれば、沢山の情報が見つかります

🐱

住まい情報

2014年10月09日 16:41

インターネットで「住宅情報」を調べましたか。「駅名　住宅情報　3LDK」を検索すれば、沢山の情報が見つかります。今は空き室が多い、今後はもっと空き室が増えるので、ゆっくり検討するとよいです。ここでもらえるのは素人の情報です。不動産情報ではない。頭金は、いくら準備できますか。住宅は現金一括で買うのが賢いです。

トピ内ID：4934673930

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少し首都圏から外れてますが・・

555

2014年10月09日 17:26

新宿から電車で40分程の駅から徒歩5分の場所に住んでます。各駅しか止まらない駅です。中古マンションで75平方メートルの３ＬＤＫ。諸費用合わせて2700万。築20年。駅近、広さ、2500万前後に重点を置いて探しました。お隣の急行止まる駅でも、この金額では駅から遠くなるか、60平方メートル位まで妥協しなければならなかったので、妥協して各駅のみのところにしました。新宿からこれだけ離れててもこの金額です。横ですが、中古物件見る時に隅から隅までチェックした方がいいですよ我が家は、蛇口が取れてて乗せてあるだけ、網戸も置いてあるだけで動かしたら外れた。お風呂の機能が一部壊れてた。など、契約直後に気付きましたが手遅れでした。契約前に交渉しないとダメだそうです。

トピ内ID：6629816842

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場所によるのかと

🐤

植物図鑑

2014年10月09日 16:41

23区に住んでいます。うちも同じように住まいを望んでいるのでいろいろ見て周るのですが・・・。駅近に新築マンションが増え始めていて、昔から残る下町風景が変わりさながら再開発の新興住宅地かベッドタウン化しています。駅から徒歩圏の物件で新築２（３）LDKで４０００万台～５０００万台です。戸建だと土地がある分４０００万台でも一部屋４畳半とかの狭い部屋になってしまうこともあります。２５００～３０００万だと、駅からバスで２０分くらいいくか、駅近くで築３０年ものの中古マンションなどです。首都圏と言っても一都三県と考えると、視野は広がると思います。正直、２３区と言っても外れの地域だと田畑もありますし緑が多くのどかな田舎の雰囲気になるし、東京でも秩父のほうとか私からすると「小旅行」の域で値段はぐっと下がりますよ。千葉県の外れとか神奈川の奥とか自然が多くて土地価格が低くなるので値段が安くなりますし。首都圏の感覚が人によると思います。首都圏でも一都三県まで視野を広げて主要駅や駅近を避ければ、かなり田舎です。そういうところを探せば３０００万でも新築があるのかなと思います。

トピ内ID：9719775518

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首都圏とはどこまで？

😠

じいじ

2014年10月09日 17:26

　首都圏と言っても、ピンキリなのですが、我が家は電車で東京駅から１時間の茨城県内ですが、首都圏ですかね？駅近ならその金額では無理ですね。　どのくらい離れれば大丈夫なのでしょう？新幹線で１時間の宇都宮の駅近も無理でしょうね。

トピ内ID：6730159394

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首都圏って言っても

大根

2014年10月09日 17:26

首都圏って言ってもとても広範囲です。首都整備法では首都圏には東京、神奈川、埼玉、千葉の他に群馬、茨木、栃木、山梨の一部だそうですよ。群馬茨木栃木山梨にいけば3000万で十分注文住宅が建ちます。でも都区内であれば築30年近い一戸建て、同規模の再建築不可などの中古物件になるでしょう。何を優先させるのかは本人にしか決められないと思いますよ。ペンシルタイプの建売一戸建てやマンションだって横浜市やさいたま市ですら3000万では購入は難しいですし。東京駅まで1時間程度で通勤可能な圏内ということであれば、2500万～3000万だとマンションでも駅から20分は離れた中古物件、一戸建てなら駅から遠い築20年近い2DKとかが現実ではないでしょうか。新築の注文住宅が良ければ神奈川や埼玉の市ではない群、町とか、栃木山梨群馬茨木まで行くしかないでしょう。

トピ内ID：0866715633

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私なら！

みかん

2014年10月09日 17:26

楽しいトピですね～想像が膨らみます。私なら、場所については譲れないので、中古にします。あんまり古いのは嫌なんで、築10～15年くらいかな？見た目よりも使い勝手重視で、ある程度の収納、洗濯干しスペース、家族団欒のスペース、が欲しいです。あまりにもジメジメしてなければ、日当たりはこだわらず。キッチンとお風呂も、普通に使えればこだわりません。最寄り駅からは徒歩8分程度まで。最低限生活に必要なスーパーやドラッグストアがあって、ファミレスが一つはある駅がいいですね。商店街があったら最高ですが。最寄りから都心の便利な駅（もしくは好きな駅）まで一本で20分程度で行ける駅がいいです。

トピ内ID：4346954089

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譲歩はするけど諦めるぐらいなら買わないかな。

りんちょ

2014年10月09日 17:26

例えば駅近希望してて、徒歩１０分までなら譲歩、それ以上なら諦めて他を探します。諦めちゃうと後悔するからね。後悔しても、取り返しつかないし。諦めるより、譲れない点を決めた方がいいですよ。２５００～３０００万なら、中古・通勤１時間内・駅近１０分以内・駐車場１台で探します。この場合、譲歩しているのが『中古』と『通勤時間』。譲れない点は『駅徒歩１０分以内』『駐車場１台』。東京からならそんなに難しくはない気がします。ローコストや変わった土地なんかは、うまくいけばいいでしょうが、そうそう上手く行く気がしないので私は考えません。

トピ内ID：0877022095

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首都圏といっても

通行人

2014年10月09日 18:59

首都圏といっても広いですけど、具体的に何都県でお考えですか。勤め先はどこで通勤何分圏内がいいとか、自分たちの中で妥協できない条件はあると思うのです。＞2500～3000万円くらいの予算都内の、丸の内まで30分以内のようなホントの都心で買うなら築がかなり古いマンションでないと無いでしょう。電車で1時間半以上、ドアtoドアで2時間かけても構わないなら、茨城、埼玉、千葉の各駅停車駅から徒歩20分以上ならば土地付き分譲戸建が買えるかと思います。戸建を買う場合、基本的にはカーテンレールや網戸などは価格外ですし、他にも諸費用が色々かかりますので実際には2800万程度の物件でないと3000万を超えると思います。スーモなどの分譲住宅サイトで少し見てみるだけでもだいぶ相場がわかると思いますよ。買ったらおしまいではなく、そこに長く住むことになるのですから日当たりや通勤条件などは妥協しない方がいいと思いますが、優先順位は人それぞれ違うので、自分たちの中で譲れないものを決めてそれ以外を妥協するというスタンスで選ばれては？

トピ内ID：9558012116

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首都圏

おっさん3号

2014年10月09日 18:59

ご存じないかもしれませんが、「首都圏」とは、『関東一都六県と山梨県』です。なのであまりにも範囲が広すぎます。東京23区内なのか、茨城県北部の最寄り駅まで車で20分なのか。このような掲示板で質問するならもう少し回答者の事を考えましょう。 >この価格帯だと何かを諦めないといけないと思うんです。そうですね。主様が何に重点を置いていて、絶対に譲れないものが何なのか？それはハッキリしていますか？住環境、通勤環境、教育環境、新築。中古、建売、注文、日照、景観etc,etc 家の購入を考えるにしてはあまりにもアバウトです。

トピ内ID：6144232799

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レスします

ふらり

2014年10月10日 13:00

中古４０年。駅徒歩２０分。土地２０坪以下ならあるかも。

トピ内ID：3142361847

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何を最優先するか

🐤

NIKKU

2014年10月10日 14:53

夫婦＋４歳と１歳の子持ちです。文章から察するに都内や横浜お住まいでは無いですよね。駅近の中古マンションで3LDK3000万は無いですし。旦那さんとよぉぉ～く話し合って優先順位をつけるしかないです。それはトピ主さん達のライフスタイルや考え方なので我々には分かりません。何件も何件も物件を見なければ自分達が一体何を最重要視しているのかは分かりませんよ。我々はマンションから戸建てまでもう５０件以上見ています。最初は方向性が固まらず迷走していましたが、何件も見るうちに「我々はこうじゃなきゃダメなんだ」と分かってきました。あえて我が家が捨てるとしたら駅からの距離かな。毎日通勤する旦那は大変ですが、駅まで自転車はOKだそうなので。旦那の勤務地は都内なので通勤時間１時間でもトピ主さんの予算で買える物件は、我々には買うに値しないものしかありません。なのでお金貯めています…。溜まらないうちは賃貸です。旦那の勤務地さえ田舎ならば、土地買って庭付き一戸建て(建築士設計）に迷わずするんですがね。

トピ内ID：4247591135

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首都圏って？

キンカンのど飴

2014年10月10日 16:38

トピ主さんは首都圏、ってどの辺りまでを考えていますか？都内への通勤が１時間位であれば３０００万でいくらでも選択肢はあるかと思いますが。それともトピ主さんの言う首都圏は都内のことでしょうか？

トピ内ID：8210122050

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23区内　3000万　中古戸建

あさり

2014年10月10日 16:38

数年前に似たような条件で物件を探していました。値段以外の条件にこだわらず情報収集していくうちに、重視したいポイントがわかってきました。重視したところ 1.　場所（住みたい街があった） 2.　戸建（マンションは維持費が高かった） 3.　間取（2LDK以上）妥協したところ 1.　築年数（古いがリフォームされてキレイだった） 2.　駅からの距離（ギリギリ徒歩圏内） 3.　価格（本当は諸経費入れて3000万にしたかった）はじめは場所はどこでもいいと思っていたのですが、だんだん「好きな街を離れたくない」と言う思いが強くなっていき、結局賃貸で長く住んでいた沿線の物件に決めました。また、マンションは管理費・修繕積立金といった毎月の維持費が高いのが嫌でした。戸建も維持費はかかりますが、変な話、修繕するかしないかは自分で決められます。トピ主さんの譲れないポイントは何ですか？探し始めはモヤモヤしていても、何軒も見ていくうちにビジョンがはっきりしてくると思いますよ。いい物件と出会えるといいですね！

トピ内ID：9874796435

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みんなあきらめないといけない

🐶

ルル

2014年10月10日 18:42

駅から遠いけど建売新築の家や日当たりが悪く狭い土地でも、ローコストだけど注文住宅なんて田舎に行かないと、都内でなくてもその価格では無理じゃないですか？都内なら、あまり人気のない駅から遠い中古のマンション位しかないですよ。

トピ内ID：3581544759

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首都圏

😀

ちぇるちぇ

2014年10月10日 18:42

他のトピで、山梨も首都圏。って教わりました。あそこなら、それなりの物件が入手出来るかも。高崎、前橋近辺や千葉、茨城も視野に入るのでしょうか。東京まで、通勤圏ですからね。都心から離れれば離れる程、選択肢は広がりますよね。時間、交通費と引き換えに、色々検討する事が吉。では無いでしょうか。

トピ内ID：0005456796

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注文住宅は無理だよ

とことこ

2014年10月11日 12:08

建物価格の他に付帯工事やらで３００～７００万円ほどかかります。とするとそれだけで１５００～２０００万円ですから、東京都心から電車で６０分圏内にはまず住めませんね。簡単に相場を落とすには、・駅から遠い家を選ぶ徒歩１０分の差は５００万円の差が出ます。・乗り換えを一つ増やす新宿まで乗り換え２つ（そのうち一つはローカル線）これも５００万～１０００万円くらいは安くなります。（それで駅近を選んだら意味はなし）・極小物件にする家は土地の価格が最も響くので狭ければ当然かなり安いです。・マンションにする（しかし、駐車場代、管理費、修繕費これが毎月かかるので要注意）・窪地、沼地、崖地を選ぶ（地盤の弱さと水はけの悪さがウリで１０００万円ほど安くなります。駐車場も作れなかったりします）うちは駅から２０数分歩くこと（もしくはバス）を受け入れ新宿から２０キロ圏内の都内に新築の一戸建てを３５００万円で買いました。うちのごく近所の一戸建てがこの条件に加え極小地（３階建て新築）で３０００万円を切っていましたね。すぐに売れていました。年末、年度末に売れ残りを捕まえて値切るのも手です。

トピ内ID：6380470625

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マンションならたくさんあるでしょう

買っちゃった

2014年10月11日 16:22

最近、都心にせまーいマンションを3000万円後半で購入したものです。毎日電車に乗ってるだけで、たくさん吊り広告出てますよ。もちろん新築です。神奈川・千葉・埼玉のベッドタウンで100平方超え2800万円とかさ。山手線まで出るのに20分かからないような駅、誰もが憧れるような人気の土地でも、ちょっと駅から遠い（○○徒歩圏、とか書いてあります(笑)）と、3LDKで2000万円台。自分は独身で将来売ることメインで考えたので購入には満足してますが、そういう広告見ると溜息出ますね(笑) 注文住宅では難しいかもですが、私は竣工済みマンションだったのでオプション0円、諸経費は100万円程度で済みましたし、中古でも200万程で見ておけばＯＫのようでした。注文住宅でも、うちの実家は都心まで30分弱駅徒歩10分(ターミナル駅だとバスで5分)で、3000万円台前半だったとか。3500万円出せれば、かなり選択肢は広がるのではないでしょうか。

トピ内ID：3897283442

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