いくらのローンを抱えましたか？（１千万超え専業主婦家庭）

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（トピ主 3 ）

♨

温泉だいすき

2014年10月16日 09:45

話題

主人は４５才（私は専業主婦）、現在は社宅に住んでいます。
双方とも家にお金を掛ける気がなくて、ここまで来ました。
今まで１０年単位で転勤が東京ー大阪であったので、そのたびに１０年貸与期限の社宅に住んでいました。
しかしこのたび主人が転勤になりましたが、子供達も小学校に入学したところ。
貸与期限も残り１年になりこの先、どうするか決めなければなりません。

本来ならまだ小学生なので主人について行けばいいのですが、私の実家が近いのと、子供が１人療育（知的障害はないので、普通学級）に通い始めたので、できればここで子育てしていきたいと思っています。

毎月１４万ほどの家賃を払うのももったいないとも考えていて、買おうかとも思っていますがローンを抱えるのが非常に不安です。
単身赴任の主人は安い療に住んでいますが、食費は実費なので余計にお金がかかります。

リアルの友人にローン額なんて聞けないので、こちらで教えて下さい。
皆さん、いくらほどのローンを抱えて生活していますか？
親からの援助もあてにできませんし、老後資金や教育費も心配です。

トピ内ID：8787161456

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年収1700万、ローンは4000万

匿名

2014年10月17日 13:00

ご参考になれば。先月住宅を取得しました。主人の年収は今1700万。購入した住宅は5,300万です。貯金が命の主人ですので一括払いで買うことも可能でしたが、住宅ローン減税の適用をガッツリ受けるために4,000万をローンとしました。減税の適用が終わる10年後に、繰上返済で一括払いする予定です。老後資金や教育資金については、前述のとおり貯金命なので預貯金はかなりあるので、この先万が一のことが無いかぎりは大丈夫と思います。子供は1人と決めているので1人ですが、望む進路は叶えてやれると思います。

トピ内ID：6873930850

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銀行に相談したら？

🐱

Kitten

2014年10月17日 13:00

そんなの、年収も貯金も書かずにここで相談したってなんにもならないよ。自分のとこのメインバンクに行って、ローンの担当者に、我が家の貯金と年収で幾らぐらいローンが組めるか聞いてみて、不安が大きいなら、Maxの半分くらいで買える家をまず探してみれば？でも、賭けても良いけど、主さんみたいな、お金の感覚が曖昧な人(ローンの相談を銀行じゃなくて小町でする人)は、実際に家を見ればみるほど、高い家に惹かれて、どんどんMAXに近づくよ。

トピ内ID：0911025639

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キャッシュ（貯金）では無理？

ふふ

2014年10月17日 13:00

頭金の予定額が記載されていないので何とも言えないのですが。我が家が家を建てたのは約10年前、夫婦共に28歳、年収は各々1000万。お互いに1000万ずつ貯金があったので、8000万の家に共有名義で6000万のローンを組み、一人3000万ずつのローンは、昨年完済しました。繰り上げ返済手数料が無料でコンビニからできる銀行を選んで、毎月せっせと繰り上げ返済していきました（三回産休育休を取得したので予定よりかかってしまいました）。トピ主さんのご家庭は、この半分をめどに考えたらいかがでしょうか。ただ、ご年齢が45歳ということなので、ローンはできるだけ少ない方が良いと思います。社宅住まいだったのなら貯金はそれなりにできていますよね？その中で買える範囲の家を探し、ローン無しでいくのが良いと思うのですが。あるいは、現在１４万円の家賃なら、家の設備費貯金も含めてそれ以下になるローンを組むとか。うちも上の子は小学校高学年。これからのお金のかかる時期にローンがなく、習い事、レジャーを満喫しながら貯金も十分にできる生活は本当にありがたいです。

トピ内ID：2115418385

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教育費にどれくらいかけたいかによる

専業主婦

2014年10月17日 13:00

首都圏在住、年収はトピ主さんのご主人と同じくらい。 10年前、上の子が小学生になる前にと、主人が30代前半で家を購入しました。我が家も社宅暮らしだったので頭金を貯めて、小さな家ですがローンは2800万くらいでした。月々9万円程の支払いでボーナス払いは無し。割りと余裕のある生活でしたが、それでも下の子が幼稚園に上がってから私もパートをして繰り上げ返済しながら教育費を貯めました。主人40代前半今現在のローン残高1500万弱。途中で借り換えをして、今は月々7万円の支払いです。今は子供2人とも公立の中高生で専業主婦していますが、生活にものすごく余裕がある訳ではないです。都内とかでお子さんを私立にと考えたり、生活水準の高い地域でお付き合い費がかかる場合だと、できるだけ住宅ローンは少なくしておいた方が気楽です。ご主人も単身でお金かかりそうですし、45歳なら収入アップもあまり期待出来ないですか？お子さんが大学卒業後すぐ定年となると、老後資金も貯めておかないとですね。賃貸に14万はもったいない気もしますが、家を買うなら頭金に幾ら出せるかと、お子さんの教育費次第だと思います。

トピ内ID：3452826121

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頭金は？

息子が３人

2014年10月17日 15:02

結婚期間がどの位なのかわかりませんが、ご主人が４５でずっと社宅なら２０年近くは住居費がほとんどかからなかったのではないでしょうか。その分貯蓄が出来ているのなら、それを頭金にローンはほとんど組まなくていいはずなのですが、トピ主さんの貯蓄がどの様になっているのかがわからないので何とも言えません。私の周りの転勤族の友人は子供が中学生になったら家を買い、ご主人は単身赴任が多いです。社宅で浮いた住居費を貯め、目一杯頭金を入れ、ローンはほとんど組んでないようです。子供は小学校時代が一番お金がかかりません。中学生になったら塾代、部活代、食費、出て行く額が桁が変わります。まず教育費の確保、年齢的に老後資金も視野に入れ、そのあとどの位ローンに支払えるかだと思います。銀行が貸してくれる金額が返せる金額ではありません。母子だけならそれほど大きな家は要らないし、可能なら実家で暮らすのもありだと思います。療育も中学生以降の教科の塾になると金額も相当かかります。経費の優先順位を考え住居費に無理しないことが大切だと思います。

トピ内ID：1716919634

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貯金で買えば

夫が家計管理

2014年10月17日 15:51

夫婦ともにローン嫌いなのと、たまたま候補にあがったマンションが貯金で買えるお値段でしたので、一括払いで買いました。夫婦２人ですけど、年収は500万円無いくらい。賃貸で家賃はそれなりに払いつつ、貯金もしてきました。トピ主様はお子様と４人家族とはいえ、１千万円以上の年収があり、今まで社宅でお家賃も抑えられていらしたのですから、貯金も十分におありでしょう。ローンが怖ければ、その貯金で買えるところを選ばれたらよろしいのではないでしょうか。

トピ内ID：3959683957

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賃貸で十分では。

とるか

2014年10月17日 15:51

大阪で家賃１４万というのは法外な値段と思います。近所の不動産屋に飛び込むなりネットで居住地域限定して調べて相場を見てください。１０年前より相当家賃は下がっています。大阪は激戦区だから賃貸の質はいいです。４５歳でローン組むのはおすすめしません。ご主人の実家のこともあります。ご主人と必ず相談して賃貸を決めてください。

トピ内ID：7490958255

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幾らのローンを想定してますか？

🐱

試算

2014年10月17日 15:51

収入は４５歳のご主人だけなので、定年退職までの１５年で考えますよね。仮に３千万円の住宅ローンを１５年で返済完了する状況を書いておきましょう。・　借入金（ローン金額）　３０００万円　　ローン金利２.９%で試算　・　一年間の返済額　　　　　２４７万円　　・　１５年間の総返済額　　３７０３万円　　約７０３万円がローンの金利です現金で一括支払いすれば　金利の７０３万円を支払う必要がない。＞毎月１４万ほどの家賃を払うのももったいないとも考えていて良く考えてない人の（典型的な）言い草です。上記の場合、毎月２０万円＋の支払い。ボーナス月は２０＋２０＝４０万円を超える支払いが続きます。固定資産税も加わります。何かの事情でローン返済が滞ると、抵当になってる家から追い出されます。家を売却して清算しますが、ローンの支払いは残りますし、新たな住まいの賃貸料が必要になります。住居は、現金で購入するのが理想的です。　住宅ローンを借りると綱渡りの人生が始まります。収入が下がる不幸は、いつでもやってきます。住宅ローンで不幸になった人は、沢山居るのです。

トピ内ID：0793369655

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簡単にシミュレーション出来ますよ

💰

おっちゃん

2014年10月17日 16:39

＞１千万超え専業主婦家庭って、年収が１千万を超えるご家庭という意味ですか。専業主婦は関係ないような。ローンは額もさることながら、返済額次第だと思います。いくらの物件を買って、頭金にいくら入れれば、何年払いで毎月の返済がいくらになるかはインターネットで検索すればローンシミュレーションで簡単に分かります。ローンの額を聞くより、まず物件の見当をつけて、頭金にいくら入れられて、毎月の返済はいくらまでなら大丈夫なのか。何年間払えるのかを考えた方がいいと思います。

トピ内ID：3533320982

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今まで

りん

2014年10月17日 16:39

＞家にお金を掛ける気がなく 45歳まで社宅だった分、貯金ができたでしょうね。貯蓄で殆どを払うか、残り15年で払える額をローンにしたらいいでしょうね。教育資金は別に置いておきましょうね。我が家、主人44歳、1000万は超えていますが 20代前半に結婚しましたし、子供も巣立つ寸前でローン額を知ったところで、参考にならないと思いますのでアドバイスを書かせていただきました。

トピ内ID：3210408410

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追加と訂正

♨

温泉だいすきトピ主

2014年10月17日 19:41

本文を読み返して間違っているところがありました。（誤）１０年単位で転勤（正）約５－１０年で転勤が過去あった（きっちり決まっている訳ではない）また今後こちらに戻ってくる可能性はゼロではないでが低いのでは？と主人は言っています。追加質問これだけのローンを組んだけれども、生活水準は落とさずに楽に暮らせているとか、逆に大丈夫だと思ってこれだけのローンを組んだけれども、やはり苦しいということを教えて頂ければうれしいです。よろしくお願い致します。

トピ内ID：8787161456

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５５歳までに完済して以後教育費ピーク

🐤

４６歳の母

2014年10月17日 19:41

これからマイホームならキャッシュで買うくらいの年齢ではないでしょうか。私は夫婦３０歳の時にローン２５００万で一戸建てを購入しました。主の場合はまだ子どもが小さい（公立無料）ので今がため時返済時。なのでこれからローンを組むとしたら１０年で返せるくらいに。年収の３割が住宅ローンとというところでは？頭金にいくら使えるか、（所持金はいくらか）そこが問題では？ご夫婦で計算してみてライププランを立ててみたらいかがでしょうか。住宅ローン控除が無くなるときには一括繰り上げするくらいのつもりで２０００万位のローンを組めるのでは？１０年で返済できる金額と思います。

トピ内ID：0527389906

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限度額があります

😨

仕事ないもん

2014年10月17日 19:41

昔と違って銀行の審査が厳しいので簡単に高額ローンが組めません自分の場合は、税務署の申告内容を調べられてあなたの収入では500万円が限度ですと言われて500万円の10年ローン組みました結果的に良かったのですがもし1000万円で20年とかだったら払えなかったですねだって15年目でリストラされたもんですので金額の心配は最大いくら借りられるかがポイントになります

トピ内ID：8128385327

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レスします。

😢

ぽっくり

2014年10月17日 19:41

>単身赴任の主人は安い療に住んでいますが、食費は実費なので余計にお金がかかります。不健康そうだねご主人、寮じゃなくて療に住んでるの？ローンで家買うなんて、止めときなよ。

トピ内ID：9288021600

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なし

🐱

桜

2014年10月17日 19:41

夫2500万、私600万でマンションを一括購入しました。家具などは義親からの援助もあったと思います。詳しいことは知りません。

トピ内ID：6854226213

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うちはこれから

もも

2014年10月18日 10:53

夫40代前半年収2300万円、妻40代前半専業主婦、子供２歳。これからローン開始です。借入金額（物件価格ではありません）は3500万円、一応20年ローンですが、もっと早く返し終える予定です。 20年も社宅にお住まいなら、頭金はしっかり貯まっているのではありませんか。それをふまえた上で、月々の給与の中から（ボーナスは除く）10年程度で返し終えることのできる借り入れ額で購入できるような物件になさればいいのでは？

トピ内ID：1209253517

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思うに

無常の風

2014年10月18日 12:25

今のままであれば、10年で1500万円ぐらいの住宅費用が発生してしまうのでしょう。

トピ内ID：4560436579

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貯金等で三年で支払ってしまいました。

専業主婦です

2014年10月18日 12:25

こんにちは。私は専業主婦で、夫の赴任先（夫にも私にも縁のない地方）に家を購入し、住んでいます。夫の収入はトピ主様の条件に合っています。私たちは貯金を一部使い、先払いが可能なローンを選びました。そして、月々の支払プラスアルファで、三年程度で支払い終わりました。月々、いくら払ったか覚えていませんが、ローン完済予定の時期より早く払い終わったので、支払った合計額は、ローンを予定通りに支払った場合よりもかなり少なかったです。毎週（食費など）・毎月（生活全般・生活維持にかかるお金）・毎年の支出（旅行費や車代・交通費など）について計画を立てて、そのほかをどんどん支払いに回すといいかと思いますよ。トピ主様宅も、おそらく貯金があるのではないかと思います。お子さまの教育費などについて心配もあるかもしれませんが、もし収入が安定しているならば、その貯金の一部を考慮に入れてもいいと思います。私たちは貯金を一部使ってしまいましたが、現在、家が財産の一部になったうえ、貯金もまたたまってきたので、結果として、財産が増えたようです。

トピ内ID：1606495433

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ローンは３０００万から

kenko

2014年10月18日 13:00

いいですよ。うちの状況をリアルに暴露します。現在、築１０年目をむかえた家に住んでいます。ちょうど、下の子が生まれ、私も主人も３０歳の時に７００万の頭金＋諸経費で、今の家を建てました。組んだローンは３０００万です。頭金は、私のＯＬ時代の虎の子が殆ど（笑) 頭金だしたら、残りの家の総貯金は当時１００万も残りませんでした。一度だけ繰り上げ返済をしましたが４０歳の現在、ローン残高はあと１８００万もあります。主人が６０歳前には余裕でローンの支払いは終わります。教育費は、１０年間がむしゃらに貯めて、子ども２人５００万ずつは用意できてます。最近貯まりました。あと学資保険が２００万あるので、これで、二人分合計、１２００万円。中高の学費は生活費から出せる計算なので、大学資金としてストック。足りなければ、アルバイトか最悪は奨学金。家の貯金が乏しいので、これから老後資金兼ねて、貯めます。主人退職までに４０００万は貯められる計算で、退職金は別。老後は細々としたものだと思います。トピ主家の教育費や資産も是非教えて下さい。

トピ内ID：0138165251

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ありがとうございます

♨

温泉だいすきトピ主

2014年10月18日 23:55

皆様からの書き込みで疑問に思われたことを補足します。教育費に関しては２人でいまのところ１５００万円の貯金を確保済みです。こちらに関しては１０年定期（利率１％）にいれています。できれば解約はしたくないと思っています。ローンに関しては頭金に入れられる金額と皆様から聞いた無理のないローンの金額というのが我が家が買える家の総額なのかと考えていました。ですので、まずは皆さんのローン額を聞きたかったのです。今のところ２０００万ほどはいれられるかと思います。円貨での貯金をすべて吐き出す形になってしまい、残りは株や外貨になります。

トピ内ID：8787161456

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銀行に相談

ウルトラ

2014年10月19日 19:29

14万ならいい立地かそこそこのマンションですね年収が1000で社宅がある会社なら銀行に相談してみたらどうですか。100人いたら100人の生活があるのと同じでローンも信用も皆違いますから。東京を除く一般的には都市部近郊住宅街で2000～3000、親援助で2000以下くらいでは。一人で4000以上組める人ってそんなにいません。 5000超えるとスーパーサラリーマンかそれ以外少数かもしれません。

トピ内ID：6711250631

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ハンドル名:“おっちゃん”さんと同意見

栗ようかん

2014年10月20日 12:15

最近、物件を購入することを決めました。まず、ほしい物件の目星をつけ、頭金に投入できる金額を算出した上で、金融機関の融資審査を受けられた方が、現実感わきますよ。ここで質問しても、名義人の年齢で、可能融資額は違ってきますし、トピ主さんの御主人を対象としたシミュレーションを作成してもらい検討するのが良いと思います。

トピ内ID：4971736305

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現在は。

🐶

ななこ

2014年10月20日 16:24

我が家は現在は、主人が45才でローンが2000万ですよ。生活は、子供にしっかりお金をかけているので、余裕はないかな。でも、まだ専業主婦でなんとかなってます。ローンは銀行からは借りてないので、利子はなし。貯金＋2000万くらいの家なら、楽勝で買えると思いますよ！子供にお金をかけすぎなければ。

トピ内ID：6767731789

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他人との比較はあまり意味が無いかも

おやぢ

2014年10月20日 19:51

借金をどれだけ出来るかは、年齢や職業の安定性、年収や生活費や子供の教育費など様々な要因によって決まるから何とも言えないかな。銀行は多く貸そうとするかもしれないけど、それでよいかは、本人が判断する必要があります。トピ主の場合、旦那さんが45歳で65際まで20年間今と同じ給料だとして、住居費に今と同じ14万円充てられるとします。集合住宅を購入する場合、固定資産税や管理費、修繕積立金を引くとローンには10万円といったところでしょう。これから逆算するとローンは2000万円程度になると思います。このようにご自身の条件を考えて、無理のない金額を決めましょう。あと、旦那さんが戻ってこれないとなると、これからずっと単身赴任になります。それで家族が壊れないかも考えなければなりません。離婚となれば家は手放す可能性がたかいです。

トピ内ID：2660393343

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似たような状況です

🐤

たるとたたん

2014年10月20日 19:51

大阪在住、異動の可能性は東京か大坂。夫43歳、子供小学校1年生。大坂勤務が思ったより長くなり社宅の期限が切れて、賃貸を夫名義に切り替えて住んでます。賃料14万。夫の年収は1000万から1200万くらいです。プラス私も2年前からパートを始めて年収200万ちょっと。東京に比べると大坂は分譲価格に比べて賃貸料が安いです。なのでいざとなれば賃貸に出せば良いという考えは捨てたほうがいいです。それに一時的な転勤ですぐ戻ってくるならともかくお子さんがまだ小学生なのに単身赴任ってあまり良くないとおもいます。東京ならいくらでも療育先はあるだろうし、それに異動すれば多分また社宅に入れるのでは？要するに自分が実家から離れたくないのだと思われますがいかがですか？なにより住みもしない家のローンをご主人に払わせるのは酷すぎると思います。うちも子供の教育費と有価証券などをあわせると7000万くらい資産があり、頭金にするなら2000万くらいは出せます。でも、14万でそれなりのとこを借りれるなら借りておいたほうが金銭的にも得だと思うのでこのままですね。

トピ内ID：8852340668

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家賃もローンも実質総額は同額に近かったような

ぶち

2014年10月20日 19:51

家にかかる金額はトータル近かったと思います違いは払い終えた時点でやっと資産というか自分達の物になる　それまでは賃貸と同じです　お金を借りた金融機関に家賃を払って住まわせてもらってると同じ事です賃貸は払い続けても資産にはならない　でも持ち家と違ってそこに縛られない問題はあるけど家賃の金額次第で出費は抑えられるよく家買わなければ・・・ってありますよねご近所問題資金面から色々譲歩したけど・・・失敗した　でも住み続けるしかないロシアンルーレットみたいで怖いですよね

トピ内ID：6927254356

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補足２

♨

温泉だいすきトピ主

2014年10月21日 20:55

賃貸の値段１４万円。逆に安く見積もってるくらいです。（但し駐車代も込み）私も賃貸専門の不動産会社に行ってビックリしました。賃貸自体がほぼない状況で、残っているのは敷金礼金で合わせて１００万という物件でした。（まったく高級マンションではありません、見かけも今住んでる社宅の方がいいんじゃ？レベルです）あとはハイツやアパート。高級住宅地ではないですが、人気のある地区にはなります。おっしゃっていた安い賃貸のある全く他の地域となると単身赴任先の主人のところに行けばよいということになり、私の実家近く、息子の療育関係（待機でようやく入れる）の環境を捨て、新たに探さなければという状況で現実的ではありません。銀行というのは予算とか買いたい物件が全く何も決まっていない時点でも相談にのっていただけるものなのでしょうか？今まで私の興味のベクトルは貯蓄に向いていたので、ローンに関しては全くわからないのです。まず他の方の状況をリサーチしてからと思ったのですが、おかしな考えだったのでしょうか？銀行でいくら借りられるかではなくて、現実に返している方々の意見を聞くのは大事かなと考えています。

トピ内ID：8787161456

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ローンで３６００万借りました

☀

栗ごはん

2014年10月22日 11:06

年収１０００万超と言っても、１１００万と３０００万では違うのでもう少し内容を限定して質問された方がいいのでは？夫婦ともに３０歳で３６００万のローンを組み,１０年ちょうどで完済しました。月１２万３０００円～１３万５０００円の返済額でボーナス払い無しでした。４年目に１２８０万、５年目に３８０万、８年目に２８０万、最後に２２０万くらい繰り上げ返済をしました。中古戸建てなので、管理費や駐車場代などはありませんが、屋根外壁の塗装で２００万途中に要りました。共働きで、夫だけで年収２０００万くらいです。

トピ内ID：3515982649

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3000万円で5年完済です。

♨

irie

2014年10月23日 22:04

共働き20代時点で年収はトピ主の倍くらい。頭金1000万円で4000万円の家を買いました。ローンの計算をしたら、住宅ローン減税の10年で完済するより、保証料の戻り分があるので早く繰り上げ返済につぎ込めばつぎ込んだだけ支払い軽減効果がありました。返してるときはやりがいがあって楽しかったです。銀行によって利息や保証料の戻り、繰り上げ返済の手数料無料などいろいろありますので合った方法を選ぶのをお勧めします。出来る限り時期を早めて小分けに繰り上げ返済したかった我が家はネット決済可能で繰上げ手数料無料の銀行を選んで正解でした。あと、部屋数などを子供の人数に合わせ、希望通りの間取りの家と立地でお金の折り合いがつく家に巡り合えるかですね。自分の身の丈に合っていると考えた予算より、安めの家を買う方が賢明だと思います。我が家の場合、融資可能だったのは夫7000万円、私3000万円でした。他に相続する予定の不動産があったので、早期完済、住み替えを見越しての選択です。

トピ内ID：2886082315

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補足２まで読みました。

とるか

2014年10月24日 10:26

賃貸を勧めていたものです。主様とお子さん２人ならハイツやアパートの方が楽かと思って勧めました。今のお住まいが戸建と仮定して同じ地域で同様なものを望むなら家賃は高いです。将来的にお金に不安がなくてご主人が了承されるなら問題ないのでしょうね。銀行に行って資金これだけ、この地域でこういう物件を希望と伝えたらローンの試算はしてくれます。しかし、売りたい物件や高額なものを勧めることが多いです。不動産は縁です。地域を自分で見て回り大手の不動産屋に行って相談しながらでも問題ないと思います。

トピ内ID：7490958255

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