地方都市の1LDKマンション

レス11

（トピ主 1 ）

高菜

2014年11月11日 12:25

話題

夫が1LDKのマンションの購入を希望しています。場所は地方都市で、市街地から車で10分程度のところです（車がないと不便な地域で、車を持っている人が多いです）。ただ、仕事等の関係で、そこに住むのは10～15年程度となる可能性が高いです。そこで質問なのですが、上記のような物件が、10～15年後に売れるものでしょうか。広さは55平米で、1LDK＋DENという間取りです。そのエリアは最近開発が進んでいて、近くに大手の企業も数社あります。

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空き家の過剰時代になってる

🐱

団塊世代

2014年11月12日 18:29

１LDKのマンションを必要とする、現在３０・４０代の人は、ご存知のように人口が少ない。人口が多い団塊世代の高齢者が１０～１５年後は他界して、空き室過剰の現象が進んでる。現在より、確実にマンション購入層の人口が減少してるので中古マンションは売れない。１５年後に中古マンションを購入する人は、空き家過剰の時代なので、今では考えられない安い価格で家が買える。その時、市街地から車で１０分も離れてる中古物件を買う人がいるかぁ。

トピ内ID：8097154564

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賃貸ならいけるかも。売るのは厳しそう。

☁

私なら買わないけど

2014年11月12日 20:18

賃貸なら、近所の大手企業社員が借りてくれないかな？とアテにしちゃいますが、そうとは限らないかも。私の夫の勤務先企業は、営業所から自宅マンションまで徒歩10分圏内だと、営業所に営業車を置いて帰る決まりになっており、夫も同僚達も荷物が多いから(自宅に仕事を持ち帰る)、徒歩や自転車通勤はしたくないと言って、わざと10分以上離れたマンションを借りてます。これだと、営業車を自宅マンション内の駐車場に置けるし、駐車場代も会社が全額負担してくれます。直行直帰しやすいし、天気の悪い日も不便ではありません。わざわざ1LDKを買う人は居ないと思う。家族が増えたら対応出来ないので。いずれ家族が増える可能性のある単身者は、3LDKを買ってますよ。儲け無し、いくらでも良いから売れればOKという心構えであれば、良いんじゃないでしょうか？

トピ内ID：2094027634

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値段がわかりませんが・・・

かのこ

2014年11月12日 22:34

値段もわかりませんし、新築か中古かもわかりませんが、10～15年しか住まないと決まっているなら賃貸でいいんじゃないでしょうか。マンションを資産運用目的とかで買うのは危険だと思いますよ。市街地から車で10分のマンションなら、立地はいいとも言えないし、地方都市なら一戸建てを選択する人が多いと思いますので・・・。（本体の他にも管理費、駐車場代、修繕積立金がかかりますし）しかも、10年から15年経って売却するのであれば、修繕積立金の額も上がっているでしょうし、間違いなく売れにくい気がしますが・・・・。

トピ内ID：6603685607

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どうなんでしょうね

🙂

おっちゃん

2014年11月12日 22:34

単身者あるいは子供のいない夫婦がどれだけいるかですよね。地方だと需要は少ないのではないですか。

トピ内ID：5345017682

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値段次第

😑

PKZ

2014年11月13日 11:17

売れない物件はありません。値段次第です。でも、高く売ることを期待しているのであれば、その地方都市の人口の推移はチェックしておきましょう。人口減の都市であれば、よほどいい立地でない限り高くは売れないでしょう。

トピ内ID：0449254309

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難しいと思います

daku

2014年11月13日 18:37

開発が進んでいる地域なら今後新たにマンションが建つ可能性は高くないですか？マンションの設備は10～15年すれば古くなります。皆さん、中古マンションより新築マンションを買いたいと思いますよ。大手企業が数社あっても、1LDKのマンションをわざわざ買う人は少ないと思います。 1LDKプラスDENとはいえ、独身者が住むところですよね。独身時は賃貸、結婚して分譲マンションか一戸建てを買うのが普通の考え方では。それに地方都市ですよね？大手企業にお勤めの方は独身、既婚に関係なく転勤が多くてわざわざ1LDKを地方都市に買うとは思えません。賃貸なら独身者や単身赴任者が住むかもしれません。ただ暫くすると借りてくれる人がいなくなって、管理費や修繕費の負担が重くなるのでは。でもたった1人でもその物件を買いたいと思う人が現れればいい訳ですよね。その可能性にかけたいならかけてもいいのではないでしょうか。

トピ内ID：5246836545

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どうして１ＬＤＫ？

華

2014年11月13日 16:49

１ＬＤＫって、都心の一等地でない限り、単身向きの住まいだと思うのですが・・・。どうして１ＬＤＫをわざわざ購入するのでしょうか。ＤＥＮが広く、ファミリー向きの２ＬＤＫ相当なのですか？開発が進んでいるなら、似たようなものが乱立する可能性もあるでしよう。そうなると、売れにくいですよね。値段的によほど魅力があれば売れると思いますが、トピ主さんたちには不都合ですし。近くにある大手企業の単身転勤者への賃貸なら、需要があるかもしれません。

トピ内ID：5627758922

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何とも言えない

🐱

団塊ジュニア

2014年11月13日 23:59

都内でJRの駅が徒歩圏内なら、中古でも売れるとは思うけど、地方都市で車が無いと不便な土地で、中古マンションは魅力がないと思います。どちらかと言えば、一軒家に住みたい。ワンルームだと購入者が限定されているかな。安値で叩かれるかもしれないけど、家計に影響しない買い物なら、購入してもいいとは思うけど、、、

トピ内ID：9408873316

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不動産賃貸業してます

まぐろ寿司

2014年11月14日 11:21

地方都市のマンション・・・販売価格はけっこうなものですが、売るときには希望価格では売れないでしょう。 10～15年で半額で売れれば御の字です。（リフォームした状態で）といってもどちらの都市かによって違いますので、不動産検索サイトがいろいろありますから、ご自分が買う予定の都市のその町で、築10～15年のマンションが新築時の何割で売られているのか確認したらいいと思います。ちなみに販売価格はあくまで売主の希望価格なので、それで売れるとは思わないでください。中古市場は販売希望価格から10～15パーセントの値切りは普通ですから。正直、なんでそんな将来の不安の種をまわざわざ買い込むのか不思議です。率から言うなら、１０～１５年落ちの中古マンションを買って、１０～15年後に売ったほうが損は少ないです。１０～１５の数字がたくさん並びましたが、事実に基づいた数字ですのであしからず。 10～15年後の地方の中古市場は今より悪いのでそれも念頭に置いてくださいね。

トピ内ID：3888397087

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人口構成がどうか

まるぼーろ

2014年11月14日 13:00

地方都市で市街地から車で10分なら、割と人気はありそうですね。そういう意味では、処分はしやすそうにも思います。問題は間取りですね。 1～2人世帯向けですから、需要は中年以上の独身者か夫婦（子供なしが確定）、あるいは高齢者に限られるでしょう。賃貸ならどれでも大丈夫ですから、賃貸する気ならあとは賃料の問題。（ただし高齢者向けに貸すリスクをどう見るか問題ですが）処分するとなると、地方都市でそういった物件を買いたいという層がどの程度いるのか。地方都市では子供なしは珍しいし結婚圧力も比較的強いので独身者は少なめ。高齢者も同居が多い。賃貸で一時的ならともかく、買ってまで住み続けるという層は少なそうに思えますが、実感としてはどうでしょうか。相談内容を見ると、資産形成だの投資だのといった考えがあるわけではなさそうで、それは大正解だと思います。わたしが何度も言っているように、これは「売却」というより「処分」になるでしょう。賃貸が可能であるとすれば絶対売れないということは考えにくいですが、といって早期処分ができるかどうかは微妙かもしれません

トピ内ID：9182612637

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ありがとうございます

高菜トピ主

2014年11月16日 17:58

皆さまのご意見は概ね私の感覚と同じようなので、いただいたご意見をもとに夫を説得したいと思います。私が思いつかなかった視点からのご意見もあり大変参考になりました。価格等、情報が不十分で申し訳ありませんでした。

トピ内ID：9232147769

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