売るか貸すか迷っています

主人が独身の頃に購入したマンションに５年程住んでいました。子どもが２人になったのを機に広めの賃貸マンションに引越しました。そこで主人のマンションを貸しに出すか売るかで迷っています。 購入金額３６００万円　１LDK　４５平米　２００６年築　最寄り駅から徒歩２分　ローン残高２４００万円　月ローン支払　管理費修繕費込１３万５千円 賃貸に出すとするとおよそ込みこみ１３万円で貸せそうとのこと。売りには２７００万円で既に出していますがもう少し金額を下げるように不動産屋には言われています。今回１５万円かけてリフォームとクリーニング済みです。 名義は主人のみのため生命保険代わりに賃貸に出しても良いかなと思っていますが空室リスクがどの程度が分からず踏み切れずにいます。売っていつでも新しい家を買えるようにしておいた方がいいのかとも思っています。今住んでいる地域でのファミリータイプのマンションは５千万円からなのでここら辺での購入は考えていません。共働きのため最悪ローンと今の賃貸の二十払いでもやっていける収入です。住宅ローンは特別な理由につき居住していなくても大丈夫と銀行に確認済みです。何を基準に考えれば良いのかも素人のためあまり知恵がありません。どうぞよろしくお願いします。