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定年近くの年代の方にお聞きします。

レス6
(トピ主 0
041
でんこ
話題
トピを開いてくれてありがとうございます。我が家は40代半ばの夫婦とまだ小学生の子が二人おります。いずれはマイホーム購入を考えていて貯蓄にも励んでおりましたが、ここにきて転職しなければならない状況になってきました。今から転職したら継続年数も数年以上たたないとローンも無理でしょうし、その前に年齢でひっかかるのでは?と思います。 あと1~2年のうちにはと考えてましたがなかなか気に入った物件がありませんでした。 そこでお聞きしたいのですが、マイホームをあきらめたほうがいいでしょうか? 一生の内 何度か住居を替える方もいるでしょうし、もちろん定住する方、いろんな方がいると思います。我が家はまだ子供も小さい事もあるのでいろんな意味で悩みます。 いろんな状況の方がいると思いますが、 終の棲みかとしてはマイホーム、賃貸、老人ホームなど、皆さんはどのようにお考えなのか、教えて頂けたらと思います。私達は両親はいません。 よろしくお願いします。

トピ内ID:4758419972

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夢のマイホームは豊富な収入がなければ

🐱
一括
60歳の定年退職まで15年。転職で収入が変動。養育費が、今後は増える一方。 トピ文を読む限り、住宅購入の先にローン地獄が見えます。 購入資金を住宅ローンに期待してると読めるからです。 いくらの住宅ローンを考えてますか。 3000万円を15年ローンにすると返済総額は3500万円 毎月の返済は20万円。年間230万円。 ローン契約の諸費用は60万円。 4000万円の住宅を購入するための頭金3000万円用意してるなら問題ないでしょう。 1000万円を15年ローンにすると返済総額は1160万円 毎月の返済は6,5万円。年間72万円。 ローン契約の諸費用は26万円 30年後に、自宅の資産価値がいくら位か考慮しましょう。 途中で住宅ローン返済が滞ると悲惨です。 家は競売にかけられて、残金のローン支払いと、住むための賃貸住宅の出費があります。

トピ内ID:8874448019

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とりあえず不動産屋に聞いてみたら

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シャボン玉
今から正社員の転職も厳しいでしょうし、例えあっても審査が通る可能性は低いと思いますが、最近は購入数も減っているので自己資金率を上げれば可能かもしれません。 住宅ローンはローン額と本人との信用バランスなので。 老齢でも賃貸借りれるでしょう。おそらく病院とスーパーのある近くは人気が高くなるでしょうね。 辺鄙なところに家買うと処分に困りますよ。

トピ内ID:8020107232

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ニコニコ現金払い

041
ポメちゃん
うちは、旦那37歳、私26歳で、 結婚と同時にマンションを購入、 35年ローンを繰上げ返済で、14年で完済しました。 昨年、定年より2年早く、 旦那の転職に伴い、私の実家のある地域の県に引っ越す ことになり、一戸建てをニコニコ現金払いで購入しました。 ローンは、完済年齢が制限あるので、 35年ローンを組めるのは限界があると思いますが、 期間を短くすれば可能かも知れません。 ただし、団信について、 持病があると、普通の団信には入れず、 ワイド団信の扱いのあるところが少ないとか、 フラット35は、任意ですが、 当然、団信未加入なら、ローンの返済は、名義人が死亡後も 続きます。 今の旦那の勤務先では、 70歳まで、働いてる方はいますので、 健康で元気なら、70歳までは働けると思いますので、 その間は、貯金できると思います。

トピ内ID:0799675907

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私だったら

🐷
ぶーこ
マイホームで行きます。 主様のご主人の年齢が仮に45歳だとします。 転職して3年間は住宅ローンは組めませんので48歳で小さな家を購入します。 今まで、沢山預金して頭金があるとのことですので頭金2000万くらい払います。 1000万くらい住宅ローン(フラット35。固定金利。現在、史上最低金利)で返済12年すればいいです。 残りは退職金で一括返済する契約をすればいいのです。 現代日本では60歳過ぎれば、賃貸も貸してくれません。 賃貸の部屋で亡くなられては困るから。 お子さんもいらっしゃるとのことなので私でしたら小さな家を買います。 老後は夫婦で幸せに暮らします。 老人ホームは地獄と認識していますので私は選びません。 子供たちが何時でも里帰りできるような場所を作ります。

トピ内ID:8312737533

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主さんの状況なら

041
マイホームよりも、公営の住宅を申し込んでみてはどうでしょう。折角の貯金ですが、転職が上手くいくとも限りませんし、子供達の学費や食費もこれから結構かかります。 40代半ばだと、転職は難しいかも知れません。主さんの収入を増やすことも、同時に考えましょうね。 世の中は、少子高齢化で不動産がだぶつくために、価格が下落しますよ。ましてや、地震や津波、噴火等のリスクを考えたら、資産価値の下がる不動産を無理して買う必要は無いかと。 (家は固定資産税や修繕費もかかります。少なくとも、転職が上手くいってから考えた方が良いです。) それよりも、安い賃貸で長く貯蓄に励み、子供達の学費の目処が立った頃、老後の計画を立てたら良いと思います。 年金も社会保障も、この先どうなるか分かりませんので、その頃に計算し直ししてみた方が良いと思います。

トピ内ID:1859520982

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老後に向け住居費にはお金をかけない

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HN36
周りを見ていると、50過ぎて家にかかるお金を減らす人が多いです。 年金生活で、家賃やローンがあると生活がきついことは予想できますから。 以下大卒40後半50代知人らの例 ・大企業公務員経営者 現金比率が高い、退職金で返済を終わらせる ・地方在住中小 親の家に住んでいる、買った者はローンが残っているが子供が働き一部肩代わり ・地方に仕事がないので県外へ 遠距離通勤、単身賃貸は仕事が無くなると実家に ・ずっと都市圏在住中小 賃貸、夫婦で10万前後、単身は7万前後、老後は実家に戻る者も 家をもってない人で中高年で非正規は実家に戻る傾向に。 都市圏在住女性は早婚は所有、晩婚は賃貸 その年齢でどうしても所有したいなら安い中古で十分だと思います。

トピ内ID:0439595134

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