家を3年間空き家にします。アドバイスお願い致します

レス38

（トピ主 1 ）

りぼん

2015年02月09日 11:38

話題

この度主人の転勤で家を3年間、空き家にする事が決まりました
一軒家で、築3年で喫煙もなく綺麗な状態です
近くには親類もおらず風通しが出来る(帰省)のは年に1回となりそうです
転居先での家賃が発生し、通常より毎月12万の損失になり、家賃収入が
欲しいところではありますが子供達がどうしても家族以外の人が住むのは嫌だというので
貸すことはないですが旅行等贅沢していた分を削って節約すればなんとかなりそうです…
がこれ以上の経費は捻出できず、警備会社委託費用メンテナンス費用等は厳しいです

空き家にする場合に気をつけた方が良いことや、こういう事を事前にしておくと
家が傷みにくい等、ご近所トラブル他些細な事でもアドバイスして頂ければと思い相談させて頂きました
今現在気になるのは、結露とカビと毎年ベランダに作られる蜂の巣と小さな花壇ではありますが荒らしにくる猫、
あとは空き巣です(大型テレビやパソコンピアノ自転車洋服他多数置いていきます)
冬になると結露が発生しカビが気になりますが無人でも結露はでるんですよね？
無知ですみません(汗)
ご近所でとても信頼出来る方に、鍵を預かり時々窓を開けようかとも言って貰えましたが
それはさすがに躊躇しますので丁寧にお断りしました…

トピ内ID：9827414471

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子供の意見？

のー

2015年02月10日 10:46

なぜ子供の意見尊重？お子さんと同居の共同名義なのですか？未成年の子供なら、お子さんの意見より家庭の経済事情優先かなと思います。賃貸で貸して汚される空き家で不法侵入され荒らされるリスクどっちがマシかな。

トピ内ID：0234184888

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チョット危ないかも…、

酒呑童子

2015年02月10日 10:46

ホームレスが住みついたり、空き巣に入られたりしますよ。御主人には酷ですが単身赴任は出来ないのですか？

トピ内ID：4026444064

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毎日換気したほうがいいです。

さらしな

2015年02月10日 10:46

空き家を１軒管理しています。家主さんはご高齢で施設に入居してらっしゃいます。猫が３匹いたので、家主さんが施設に入ったあと、私が世話をしに通ってました。その猫たちも新しい飼い主に引き取られていきました。もう家は売ってもよさそうなのですが「万一のとき帰れる場所が無いと不安」だと所有してらっしゃいます。猫がいなくなって１カ月ほどは、もう生き物もいないからと中に入らずにいました。そしたら、重く湿気が漂い、床も壁も畳も、なんとなく湿ったような状態になっていました。それからはとにかく毎日、朝雨戸を開けて換気をし、夕方雨戸を閉めています。毎日人の出入りがあると違うのか、１カ月放置したときのような湿気は感じません。それに雨戸を閉めっぱなしにしている家は、やはり空き巣に狙われます。隣の家の奥さんが出産のため里帰りして３週間ほど雨戸が閉めたままになっていたら空き巣に入られました。年に１度ではやはり少ないです。せめて１カ月に１回くらいは換気できるように手配されてはいかがでしょう。ご近所の方にお願いし直すのも手です。近所の方も空き巣対策になるのですから、薄謝で充分です。

トピ内ID：4215199695

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不審者の侵入と庭の管理

☀

冬の空

2015年02月10日 10:46

空き家であることはその道のプロなら直ぐに分かりますので、不審者の侵入には気をつける必要がありますね。家具などの持ち去りもありますが、中で什器備品の破損や持ち込み食料の食べ散らかし等も考えられますよ。花壇はあるそうですが庭はありますか。３年ともなれば雑草が酷くなりますよ。人が住んでいないと室内気温は外気温とほぼ同じなので、結露はほとんど発生しないと思いますが、カビは空気の入れ換えをしないと梅雨時は相当繁殖するでしょう。近所の信頼できる方に５千円程度のお礼をして、晴れた日に月２～３日の窓開けと連絡なしで電気がついている、見知らぬ人が出入りしている等のチェックをしてもらうことが、一番いいのですが・・・。帰ってきたとき高額のハウスクリーニング費用が発生しては困りますよ。それに不審者の侵入やカビ臭くて住めないとなっては元も子もありませんね。

トピ内ID：8685264505

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ご心配ですね

お家大好き

2015年02月10日 10:46

家は、最低月に１度は風通ししないと確実に痛みます。３年間で３回ではどうにもなりません。帰宅時には確実に痛んでいると思います。「空家管理サービス」というのがありますので利用されてみては？検索するとたくさん出てきますよ。大手不動産屋も何社も参入しているようです。費用はかかりますが、色々調べてみる価値はあると思います。よい方法が見つかるといいですね。

トピ内ID：8906090833

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不動産屋さん等に管理を頼むが最善

南高梅

2015年02月10日 10:46

当方も実家　戸建2年空家にしてます　月一の様子見と掃除に帰っていますが昨年夏　酷いことに・・カビと蜘蛛の巣が、たった一ヶ月閉めっぱなしだっただけで・・・　服・布団・壁・麩・壁紙も浮き上がり剥がれ　畳も一部腐りが・・。冷蔵庫の中も・・恐ろしい（中身は空っぽなのですがカビの見本市びっくりしたのはテレビの画面にもカビって付くんですねですから　エアコンなんて業者さんに頼まないとダメなくらいです。毎月窓を開け風通しし気をつけていたのですが　締め切った夏の室内は恰好の菌・虫の繁殖場になっていたのでしょう。。（泣もっと困ったことが年明けに発覚！なんと！天井裏に　ハクビシン　が住み着いてました・・。毎月メンテしたつもりでもこうなんです年一帰ってきても住めません特にピアノはダメになるでしょう。虫が住み着きます最悪　3年後には　フルリフォーム・家具総取り替え　するくらいの覚悟でないと 3年空家にするの無謀かも・・条件付きで3年貸にするとか不動産会社等に管理を依頼するとかしないと支出を抑えるつもりが　逆に高いものになりそうです。。

トピ内ID：2900151906

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道具は使わないと錆びます

🐷

豚の鼻

2015年02月10日 10:46

同じように住宅も使わないと傷みが促進されます。適度がどのくらいの頻度かは別にして、ご近所さんが折角申し出てくれているのですから晴れた日は窓を全開で風を入れた方が後々の経済的な負担は減ります。淀んだ空気はカビの原因にもなりましょうし、害虫の発生にもつながります。賃貸に出すのが最も家が傷まないでしょう。次はご近所にお願いして風を入れてもらう。警備会社よりも近所の目が届くほうが安全だとお思います。夫々の考え方はありますが、ご近所との付き合い方ですね。

トピ内ID：3572704082

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管理

ふ～しょう

2015年02月10日 10:46

私は海外に転勤で５年間、家財道具も置いたまま空き家にしましたけど、、管理会社には入ってもらいましたよ。毎月庭の掃除（草取り）と家の中の掃除。はっきり言って、これはケチるべきではないです。まず、家の周りは絶対に誰かが手入れしないとダメです。庭とか、どこからでも草が生えてきます。夏の間にぼうぼうに草が生えたら、もう泥棒に「空き家です」と教えているようなものでしょ？手入れされていない家に、ゴミを投げ込まれ、火をつけられるんですよ。（地域によってはね）ハチのことも、迷惑でしょ？誰に対応してもらいますか？まさか隣の人に「業者に頼んで駆除してもらっておいてください」って言いますか？地震や台風の時は、どうしますか？私は、台風通過が予測されていれば、近所に物が飛んでいかないか確認してもらったり、通過の後は折れた木の枝など始末してもらいました。地震の時は、破損した箇所など確認し、応急処置を頼むこともできました。親戚も近所にいないような状態で、管理も頼まず一戸建てを放置はナシです。管理をケチって、自分の家が傷むのはしょうがないですけど、留守の間に他人に迷惑をかけてはいけません。

トピ内ID：2536161074

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危険が危なすぎ

チャレンジャー

2015年02月10日 10:46

お子様に聞いてみてくださいませ。家族以外が住んだ家と空き巣に入られた家と、どちらがより住みたくないか？と。 1軒家に1年に1度の帰省では空き家とバレバレになりますよ。空き家ということをご近所のどなたかが悪意なく第三者に話してしまって、悪意ある第三者の耳に入ってしまう危険もあります。しかも、家具も置いていくんですよね？マンションなら管理人さんがいますが、 1軒家で警備会社も付けずに3年空き家は危険が危なすぎると思います。

トピ内ID：6924279910

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うんまあ

🙂

ささ

2015年02月10日 10:46

結露はしますよ、メカニズム考えれば普通に。年間通して家をあけるので季節をまたぎますよね。空気中の同じ体積に保持できる水分量は夏と冬の温度差で差が出ます。空気の換気システムや、空気入れ換えしてくれる人が居ない以上は、夏に高い温度の時に空気中に蓄えたその水分が冬に結露として出るのは避けられません。なので、知らない人に住んでもらうのは嫌だという希望と、後で修繕にかかるコスト、もしくは順番で換気等をする為に通う、旦那単身赴任などの手間とコスト、どこかで折り合いをつけるしかない。家が腐ってローンだけ残るって事にならない様にね。幾ら我が家でも、ずっとなんかカビ臭い様な家に住む気にはならないでしょうから。

トピ内ID：0140066156

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ポスト

さくらんぼっち

2015年02月10日 12:13

勝手に入れられるチラシなどがたまって、溢れているのは要注意です。あきらかに長期間留守であることがバレますから。ご近所の方に、それだけでも頼んでおいた方がいいと思います。人が住んでいないと、家はどんどん荒れます。出来れば月一くらいで帰って、窓を開けて、簡単に掃除をした方がいいです。最悪、中は汚れていてもかまわないかもしれませんが、外回りが荒れているとゴミを捨てられたり、いたずらされたりしますよ。そのままにしておくと、そのうち誰かが忍び込んだりするかもしれません。また、野良猫などが床下に潜り込む可能性もあります。

トピ内ID：3914675957

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三年後には住めなくなってます

ゆめこ

2015年02月10日 12:13

脅すわけではないです。同様のケースを見たことがあります。近所に、家族が事故でが亡くなり、空き家になった家がありました。身内の人が月一回、窓を開けに来ていましたが、一年もたつとものすごく古びてしまい、二年目には売りに出していましたよ。年に一度しか窓を開けに来られないのなら、三年後には住めなくなっていると思います。それに、空き家だとわかったら、放火なども考えられます。ご近所に迷惑をかけるだけでなく、家全て失いますよ。子供さんには、誰かに住んでもらわないと、三年後住めなくなると説得したらどうですか？家は、メンテナンスしないとダメなんですよ。管理会社に払うお金もないのであれば、家を持ちながら賃貸に住むのは分相応でしょう。

トピ内ID：7985131622

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きれいなまま、ってことは無理でしょう。

帰国

2015年02月10日 12:13

３年間ほぼ新築を空き家にしました。実家から母親が風通しに来てくれました。母曰く、冬はほぼ大丈夫。夏がダメです。かびます。うちは普段から湿気の多い地区なので、布団、畳、ソファなどかびそうなものはすべて持ち出しました。（転勤先、実家、レンタルルームです）。そのため、帰国してひどいことになっていた（かび）のは古いレンジのみ。洋服などは大丈夫でした。直前にすべてアルコール消毒し菌をふき取るなど、疲れました・・。庭はある程度の広さがあり芝生なので、母親が切りに来ていました。大変だったらしい・・。ごめんなさいです。近所の人には３年も頼めませんね。緊急連絡先のみ教えておいて、地震、火事、泥棒の時に連絡してもらうくらいでしょう。蜂の巣は近所の人も困るでしょうから、外から取れるなら役所の人に頼んでとってもらうしかないかなあ。嫌がられるでしょうけれど。

トピ内ID：1229172842

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水回りの臭気

danbo

2015年02月10日 12:13

水回りは　使い続けないと　排水管内の水が涸れ　空洞となった部分から臭気が室内に入ってきます。一度部屋中に充満した臭気はなかなか撃退できません。長年空室になっているマンションは異臭がしませんか？定期的にメンテナンスされているお部屋は大丈夫ですが。出来れば　最低でも月１回は水を流して　配管内に水がある状態であることをおすすめします。掃除会社にお願いするとか、シルバー人材センターとか色々あるとは思います。他人を入れたくない気持ちはとてもわかります。ただ、家は使わないと　確実に劣化が進みます。赴任先での家賃負担等大変かと思いますが、頑張って下さい。

トピ内ID：8946237106

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実例

すかたん

2015年02月10日 12:13

１０年くらい前ですが、２～３年くらい家を空き家にしていました。ときどき行ってはいましたが、換気などあまり考えていませんでした。結果、シロアリが発生しました。シロアリ駆除に大金がかかりました。参考まで。

トピ内ID：4241675400

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貸すこともやはり有りでは？

💰

その後の修復

2015年02月10日 12:13

築３年なら、かなり新しいですね。でも空き家にすると傷みがすごいですよ。戻った時にリフォームしたくなると思います。だったら貸してリフォームすれば貸した人から費用取れますよ。うちのマンションの人は築３年で海外転勤になってその間社宅にして戻った時にキッチンなどの水回りはリフォームしてましたよ。もともとの設備は、マンションなので最低（は言い過ぎかもしれないけど）な物が使ってあるのでより高級なものに変えて住みやすくしてましたよ。いいな、と思ってお話を聞いてました。うまく貸せるところ見つかりませんか？リフォームすれば新築同様、それ以上に見えますよ。

トピ内ID：6729074746

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管理会社は？

へ？

2015年02月10日 13:00

　毎日風を通してもらう約束でいくらか支払う。ご近所さんに頼むのがはばかられるなら、管理会社へお願いできます。郵便物など止めて、ビラなどの回収などもお願いしておく。　人が住んでないと家は傷みます。 ○○年までに退去を条件に、賃貸で貸す事も考えられますが家具など置いていくなら無理そうですね。　排気口などはフタをして、家具などはホコリよけの布をかけるなど、管理会社で用意してくれそうですし「留守宅管理」で検索したら出てくると想います。　

トピ内ID：8209122083

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お隣がいなくなった

海賊の妻

2015年02月10日 13:00

我が家の裏側に当たるお隣さんがある日突然いなくなりました。お母さんが老人ホームに入り息子さんだけの一軒家で敷地も広い家です。近所に住む姉が家の世話をしたので近所トラブルにはかろうじてならずに済みました。姉のしたことは次の事です。まず草ぼうぼうはトラブルの元です。雑草のタネが飛びますし物騒です。これには年数回の草むしりをシルバー人材センターに依頼しました。家は猫を飼っているので除草剤を撒く時には必ず電話をくれました。年一回は植木屋職人が入りました。頻繁に来るのはアパート等を建てる業者です。どんなに手をかけても留守の家はすぐに分かるのです。これは家の母が「留守ではありません」と言って守って上げました。郵便ポストは定期的に姉が見に来ました。地区会費は姉が払いに来ました。雪が積もれば雪かきに来ました。このあたりから近所の目が優しいものになりました。お母さんが無くなっても姉が喪主になったのです。よほどの事情が有るのだろう。と同情的になり詮索は誰もしなくなりました。それでも３年ですから見る見る家が痛んで来てどうなるかと思った物です。帰って来ました。そっとしています。

トピ内ID：9845274828

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続きます

海賊の妻

2015年02月10日 13:00

３年間の主の不在は家を酷く痛ませ、みすぼらしいものにしました。例え世話をする姉がいたとしても、毎日人が暮らす我が家とは大きく違います。朝には家の前に吹き寄せられた落ち葉やごみを掃き清め、門を人や車が出入りするだけで全然違います。窓は曇り金属部分は錆が目立ち、カーテンはすすぽけて汚くなりゴミが庭に吹き寄せられてわびしいものです。幾ら気を付けても玄関には郵便物が散乱しているのが外からも分かります。誰もいないのでシルバーさんたちはいい加減に草をむしると上から土をかけて誤魔化して帰ります。３年の不在とはこんなにも酷い物なのですよ。せめてひと月に一回帰るとか、近所の方に少しでもお礼をして世話を頼むとか、何か手を尽くしてはいかがですか。母が隣を守ったのはけなげな姉をかわいそうに思ったのと、亡くなったお母さんとは長い付き合いだったからです。貴女にはそういう方がいますか。「あそこは留守なんですよ」等と言いふらす人がいれば誰かに狙われたりもします。そんな事なら３年間限定で誰かに貸した方がまだましです。ただし出て行く時に問題が起きるかも知れず頭が痛いですね。

トピ内ID：9845274828

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一番気になるのが…

ご近所

2015年02月10日 13:00

近所に空き家があります。一番気になるのが『雑草』です。いかにも『空き家』をアピールしていますよね。見た目も綺麗ではないので、治安が心配です。綺麗にすることは防犯になります。この『雑草』。近所の人たちは迷惑しています。あと、ポストにたまるチラシ。ポストは塞いだほうがいいです。

トピ内ID：5963096655

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心配ですね

うさ

2015年02月10日 13:00

我が家では、夫が空き家にするのも人に貸すのも絶対に嫌で、自ら単身赴任を提案しました。ご近所の例ですが畳を全部あげて　部屋の中央に積み上げてありました。家具などに古いカーテンなどの布が被せてありました。トピ主さんは躊躇なさったそうですが、ご近所の方に鍵を預けて、定期的に窓を開けてざっと掃除機をかけてもらっていました。そのために、電気の契約だけは最低アンペアで継続されていたそうです。私は、長期で留守にするときは　バルサンやアースジェットなどの殺虫剤を家じゅうにセットしていきます。　

トピ内ID：4290125165

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防犯カメラの犯罪抑止力

🐱

防犯設備士

2015年02月10日 13:00

＞転勤で家を3年間、空き家にするこの選択を支持します。賃貸に出すには短期間すぎるので借り手がない家具類を置ける＞子供達がどうしても家族以外の人が住むのは嫌だその通りです。帰宅すると違う家族の匂いがする＞警備会社委託費用メンテナンス費用等は厳しいこれは無駄な出費と思います。期待するほどの効果はない電気の契約は継続しておきますか。通電してるなら２４時間換気を働かす２４時間換気の機能がないならトイレや浴室の換気扇を連続運転するだけで室内換気ができる風呂用換気扇は一般的に1カ月連続運転で３００円前後の電気代＞無人でも結露はでるんですよね？水を使わないので無視して良いです結露は温度差で発生します。（暖かい室内と寒い屋外の温度差が結露の原因）＞あとは空き巣です防犯カメラを道路から見える場所に２～４台を設置しましょう（格安防犯カメラを検索）録画装置付きで５万円から買えます録画装置がネットワークに繋がる製品は転勤先から見えます空き巣は下見中に防犯カメラを見つけると撮影された事に気づきます素知らぬ顔で遠ざかります。防犯カメラの犯罪抑止力です

トピ内ID：4323640567

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親は子供を説得するもの

🐱

キティラー

2015年02月10日 15:26

子どもたちがどうしても家族以外の人が住むのはいやって、単なるわがままでしょう。お父さんと離れたくないなら、賃貸12万が36か月、430万円以上の出費、それで大学の学費や結婚式代など将来のお子さんのためにかかる金額がどっさり減るってことを理解させなくてはいけません。それがしつけでしょう。私も小学生の時親に「キティちゃんグッズがほしい」「パートに出ないで自宅にいてほしい」「ステーキが食べたい」とわがままの小さな金額の積み重ねが響き、成績は悪くないのに経済的な理由で大学にいかせてもらえず専門学校しかいけませんでした。その結果、職場で真面目に仕事しても、大卒の子と給与以外の部分まで比較されてみじめな思いをしています。逆に子どものとき経済的に厳しくしつけられた友人が大学でのびのびと学んでいるのをみて、自分はばかなことしたと反省したけど公開先に立たずでした。子どものわがままは親を試すためです。特に小学校中学年～中学生の場合。試しに負けたら子どもは将来的に親を見下すでしょうし、みじめな思いをするのはお子さんではないでしょうか。

トピ内ID：6707632410

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家は

メイ

2015年02月10日 15:26

人が住まないと傷むと言われています。閉めっぱなしで、風を通さないと湿気などがよくないのでしょうね。うちも以前に仕事の関係で、一年半家を留守にしたことがありました。２時間の距離だったので、月に２回は帰るようにしていました。そのために電話を止めた以外は、公共料金はそのままにしていましたね。（もったいなかったけど）うちは何かあったら、親がわりと近くなので頼むことができました。トピ主さんもおわかりのとおりたとえ信頼できても近所の人は、絶対に家へ立ち入らせてはダメです。やはり負担になりますが、留守宅の管理はお金を払ってプロに委託するのが一番だと思います。一応地元の交番にも、留守のことは話しておいた方がいいでしょう。予定どおりの期間で戻れるといいですね。

トピ内ID：5521758560

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わが家も…。

🐷

ねずみ

2015年02月10日 15:26

わが家も丸々三年間、主人転勤で我が家を空き家としました。私らは無神経なせいか留守中の結露など一切心配してませんでしたね。かなり無理してシーズンに一度は帰宅し庭の芝生の手入れ植木の剪定家の換気などなど…。我が家は当時浄化槽だったので電気を止める事無く浄化槽を運転し続けていました。掃除などにも水も使うので水も使える状態で結果ガスのみ止めていた状態でした。正直空き家は物騒ですよ!! 我が家は夜は近所の方に駐車場に車を止めて貰っていましたね。そしてたまりがちなポストへのチラシなども掃除して頂いたり近所の方には色々ご協力して頂きました。家は留守にすると傷みますよ。お貸ししたくないお気持ち痛い程理解できますがマメに手入れに帰宅出来ないならご近所に協力お願いした方がいいと思いますよ。庭付きの一戸建ては空き家にすると一目瞭然です!! お気をつけ下さい！因みに、三年間だけでその後は単身赴任となって貰いました!!

トピ内ID：5953087584

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業者に頼むん出なければ

🐱

黒猫

2015年02月10日 16:42

そのご近所の方に一定額払ってお願いしては？やってもらう項目を箇条書きにして。ほっとくと間違いなくカビの巣窟になりますよ。

トピ内ID：7162605730

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現状だと空き巣に入られます。

💋

苺食べたい

2015年02月10日 16:42

管理会社に契約もせず、警備会社も契約せずとなれば、空き巣に入ってくれと宣伝しているようなものです。家を財産として考えるなら、管理会社に契約して、１ヶ月に１度は、最低限度の掃除はしてもらっておかないと、手入れのない家なんて、天候が良いとあっいう間に草だらけ虫だらけです。定期的に、草取りと木の剪定はしないと、雨どいが詰まり家が傷みます。どうしても費用が工面できないなら、家電類を売るしかないですね。空き巣に盗まれるくらいなら、現金にしたほうがいいと思いますから。あとは、お住まいの地域事情もあります。雪の多い地域なら除雪の事や屋根の補強なども考えないと駄目ですよね。雨の多い場所なら、常日頃の換気はどうするのか？とか。天候の良い日は、毎日でも換気をしないと、かび臭くなります。お金をかけずに現状維持は、考えないほうが良いと思います。

トピ内ID：2625911150

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良く話し合ったほうが良いと思います

🐤

toukou

2015年02月10日 16:42

誰かに住んでもらうか委託して管理してもらわなければ現状のまま３年過ぎるのではないのと何が大事なのか・・です私の前の家も空家状態で年に数回別の住いから戻るが木の枝や雑草そこに猫の出産や残骸など緊急に片付けるのは我が家です近隣の方の事も考えたほうが良いと思う何かあったら何所に連絡するのでしょう我が家は緊急連絡先は聞いていますが

トピ内ID：4629976956

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費用を出せないなら、貸す

☀

ひなた

2015年02月10日 16:42

我家も主人の転勤で自宅を空けていますが、毎月帰省して対応しています。それでもポストがビラで一杯にはなりますが（マンションなので外から見えないのでまだマシ）。うちはマンションなので治安などは管理会社がある程度対応してくれますが、戸建てだと危ないと思います。どうしても空き家のままというなら、季節ごとの帰省で対応し、あとはリビングと玄関の照明をタイマーで点灯させるなど、最低限の対策をしてください。両隣と向かい三軒にはご挨拶をしておきましょう。でも、年1度の帰省なら貸したほうが絶対良いです。

トピ内ID：5441914515

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それは愚策

サム

2015年02月10日 17:29

3年空家、年1の点検がいかに駄目なものであるかは、他の方達の回答をご覧になればお解りですよね。これから切り詰めた生活になっても良いのか？　帰るはずの家が荒廃して大金がかかることになっても良いのか？経済観念と将来それぞれのお子さんが自宅を構えた時に必須となるメンテナンスについて教える絶好の機会と捉えてください。　

トピ内ID：5075653225

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