中古マンションの購入はオリンピック後？

トピ主さんは２０００万円の頭金を準備してるので立派です。 購入を検討している住宅はいくらくらいですか。 住宅ローンがいくらで、返済期間は何年なのか。これはとても重要なことです。 定年退職が６０歳なら返済可能なのは５～１０年以内でしょう。それもムリかな。 仮に１５００万円を１０年ローンで借りると、返済の総額は１８００万円を超えます。 毎月１５万円を返済するなら賃貸住宅に住み続ける選択があります。 オリンピック後にマンションの空き家が安くなれば、トピ主さんが住んでから手放す時、値段がつかない可能性があります。 「タダでも要らない空室マンション」が増えてる時代です。

欲しい物件が見つかり次第購入でいいのでは？ 決まれば早いです。 条件が合う物件、オリンピック前後で価格に違いがでますか？ 価格や立地でいい物件が見つかれば購入でいいのでは？ 住みかに不自由してるわけじゃないので、家賃も結構高めなのは分りますが、無理をして買っても後悔します。

以前よりも物件価格が上がっているのは事実です。 オリンピックだけが原因というわけでもないし、 いつになればお買い得かなんては分かりません。 オリンピックが終われば急に安くなるとも限らないでしょう。 常日頃から網を張って良い物件が納得の価格で出たときに決めるしか無いのではないでしょうか。 物件の目的にもよるというか、二人が亡くなった後子供の資産にするとか、 そういう考えがあるかどうかでも買い方は変わってくると思いますね。

オリンピックまで、後５年。 その後、住宅物件がダブついて、不動産の値下がりが発生する。 うーん、不確定要素が多いですね。 例えば、オリンピックを不動産バブルの頂点時期に重ねるとしましょう。 バブル崩壊後、平均で年１０％近く値下がりした年もありました。 そういう意味で、かなり値下がりしましたが、実は、不動産バブル頂点の５年前の価格より、不動産バブル頂点の２０年後の方が、まだ平均価格が高いというデータもあります。 そもそも、現在の不動産業界は、国内需要で賄われているのではなく、投機目的の外国人投資家のお陰です。 つまり、下落が始まれば、驚くほどの勢いで下落する可能性もあります。 そうなった場合、不動産の下落を喜ぶ以上に、ローンを抱えてやっていけるかの心配の方が先になるのではないでしょうか？ ちなみに、頭金２０００万円で４０００万円の物件をお探しになる場合、どの地域の物件をお考えでしょうか？ 交通の利便の良いところは値下がりしにくいですよ。 そこそこ値下がりしても、主要駅からバスで２０分以上の２３区か、多摩地区のレベルですね。

15万円×12ヶ月×5ヶ年で、900万円ですよ。 更新料など諸費用を含めると1000万円を超えそうです。 ならば、2020年以降で、マンション価格が1000万円以上の値下がりを期待している訳ですね。 そんな期待は出来ないと思います。

補足させてください。宜しくお願いします。 実はついこの間まで分譲に住んでいましたが、駅からバスで１０分かかるなど、 色々不便を感じて最近越しました。 その際の事ですが、２０年ぶりくらいに賃貸生活を始めるにあたって、 色々な不都合がありました。まず、保証人がいなかったことです。三親等以内だと親兄弟が当たりますが、親はすでに年金生活に入り、兄弟(姉妹)はパートなどで保証人がいなかったのです。もちろん保証会社という選択もありましたが、割と高額なのでやめました。結局、大手の保証人不要の新築物件を法人契約しました。 もう一つはいくら新築とはいえ、壁紙やフローリング、水回りなど、すべてのクオリティが低くてびっくりしました。しばらく賃貸に住んでいなかったので、忘れていました。以上の事からやっぱり老後は分譲じゃないとダメかなと思い始めました。 それに我が家の分譲マンションを購入された女性の方が頭金１００万で３５年ローンを組んで購入されたので、私たちも購入できるかなと思い始めました。 まあ、そもそも物件の金額が違いますが。私達の希望は５０００万まででしょうか。因みに定年はありません。

不動産会社の人いわく、都内では今は60平米の中古の築古物件でも安くないみたいですよ。 だったら、新築がいいと思いました。 家は夫婦二人とも45歳、57平米の新築マンションを都内、東エリアに購入しました。 オリンピック終了まで待つと言う選択もありましたが、空前の低金利、今後の消費税アップを見込んで購入を決めました。 10年間は住宅ローン減税が受けれるので、10年間は繰り上げ返済しないで10年過ぎたら繰り上げ返済する予定です。

> ならば、2020年以降で、マンション価格が1000万円以上の値下がりを期待している訳ですね。 > そんな期待は出来ないと思います。 5年間の資産価値減少分ですから、 都内で新築と築５年の中古では、同じ場所、ほぼ同じ条件で、 1000万円以上差があると思いますが・・ 今賃貸にして5年後に新築を買った時、５年分賃料が1000万で、2020年時の新築の資産価値が6000万だとすると、5年後の資産は6000万。 今新築を6000万で買っても5年経つと築5年の中古が5000万より下がるでしょうから、5年後の資産価値は5000万以下で、結局賃貸にした方が良かった計算になります。 新築、築5年中古の差が1000万あるかどうかは物件によりますよ。

５０００万円の物件 そうすると、３０００万円の借入ですかね？ （ちゃんと、手数料や取得税、登記費用等も考えてますか？） 「マンションは管理で買え」という言葉が有ります。 毎月、管理費（共益費）、修繕積立金が掛かる事はご存知のとおりです。 住み続ける以上、管理費、修繕積立金が安いところは心配です。 ５０００万円の物件をお考えなら、管理・修繕で３～４万円位は計上しているところが望ましいですね。 また、固定資産税としても、毎月１万円はプールしておきたいところです。 （火災保険、地震保険もプラス） つまり、１５万円の賃貸は、１０万円のローン返済に、諸経費５万円を払っているのとほぼ同じとお考えになった方がよろしいですね。 毎月２５万円（月々２０万円の返済）で１０年ちょっと。 ６５過ぎにローンを完済する訳ですが、こんどはそこから老後のための資金を用意しなければなりません。 個人年金や医療保険、財形貯蓄など行っていらっしゃったら良いのですが、そうでない場合、結構大変ですよね。 そう考えると、現状の賃貸も悪くないですよ。 問題が有れば引っ越せますし・・・

私だったら築15～20年物の大手デベ分譲、大手ゼネコン施工の立地の良いマンションを住宅ローンで買います。 マンションの駐車場が平置きだと修繕費が抑えられそうで尚、魅力です。 そして専有部の水回りをリフォームします。 この辺りの物件だと今後の値段の下落率も緩やかだし、快適に住めると思います。 流行のタワマンなら、震災後のここ１～２年前から分譲されているマンションが良いと思います（地震の揺れや対処が全く違う）。 なのでこういうマンションが増えて投機で買っている中国人が一斉に売却する時期を狙います。 ただし、大手デベによっては内容の割に安く分譲する場合もあるので（おそらく土地を安く買っている）常に新築の情報も仕入ます。 今のタワマンの中古はリセールバリューが結構付けられていると感じます。