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４５歳で４０００万の住宅ローン、やっちまったでしょうか

レス56
（トピ主 3 ）
041
フリーダムエイティ
話題
この度マンション購入の契約をしたのですが、、突っ走って身の丈に会わない買い物をしてしまったのではないかと今になって心配しています。

夫４５歳、年収　８００万、私４２歳、年収７００万、共に会社員、子供はなし

購入マンション　８０００万円
頭金４０００万円

夫に言わせると、病気やリストラの不足の事態を除けば、贅沢しなければ問題なくやっていけるらしいのですが。
３０年ローンですが、繰上げ返済をどんどんしていけばいいよ、と。
会社員でも、夫は手に職があるのでリストラされても再就職は大丈夫かなと皮算用。私は・・・厳しいかな。６０歳で定年して悠々自適なんて問題外、何歳まで働かないといけないんだろう？
物件自体はとても気に入って長く住むつもりなので、将来たとえ値下がりしても納得できると考えた上での購入なのですが、なにせ借金をするのが初めてなので、とても不安な気持ちです。
アドバイス宜しくお願いします。

トピ内ID：5223650802

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返済はさっさと

041
みゆき
とりあえず、ご主人の収入だけで生活して、貴方の収入は全額返済に充てましょう。そうすれば、48歳までには返済できますよ。利息も減って数百万浮きますよ。 800万あれば、夫婦二人なら余裕で生活出来るし、家賃は別なんだから贅沢しても年間500万は貯蓄が作れますよ。

トピ内ID：2304623344

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もう遅いけど

🙂
ばりー
もう遅いけど、それ高すぎますね。 子供がいないなら残す価値はないので、４０００万のマンションにして、アーリーリタイヤでもする方がずっと現実的だったと思います。 しかし、保証人などに縛られない贅沢な賃貸だと思えばそれはありです。 だったら収入が安定しているのなら繰り上げ返済は必要ないんじゃない？ この場合どんどん繰り上げ返済する意味ってわかんないですね。

トピ内ID：6474885523

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ほんとにずっと住むのですか

🛳
南海の財宝
８０００万となるとほとんど地代の物件ですね。 お子さんがいない夫婦がよく高い買い物をする傾向にありますが、事業家ならいいのですがお二人サラリーマンということで収入の形態としては高い感じがします。 返済ですが、人は年を取りますし５０超えると周りの扱いも変わってきますし体力にも自信がなくなるので収入が高いうちに早いところ返したほうがよさそうですね。 次に維持費ですが、税金や管理費も高いでしょから収入が途絶えると貯金をバクバク食うのでマンション価格と同じくらいの貯蓄がないと維持は難しいでしょう。 高級住宅は気持ちがいいですが、年とともに資産を食い潰すことも考慮してください。

トピ内ID：3965196710

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大丈夫でしょ。

🙂
にゃこ
え。その年収なら、大丈夫じゃないんですか？ しかも、会社員なのに手に職があるなら、なお安心。 ともかく、早め早めの繰り上げ返済を心懸けて。。 贅沢しないで、お気に入りの家を楽しみながら暮らせばよいのでは。。

トピ内ID：8295539807

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終の棲家は遅いほうがいい

🙂
山椒大夫
私も42歳です。今年新築のマンションに引っ越しました。 20年後は売却できたらして、その収入は考えず、また新たに新築を購入して今度は終の棲家にする予定です。 80～90才まで生きると仮定しています。 住むところは利便性があってそんなに広くなく、マンションと決めています。 老後はきっと掃除するのも億劫になるし、病院や買い物が近いほうがいいし、便利なところだと友人や子供たちも来やすいし、マンションは防犯性もあり管理事務所もしっかりいているところを選べば何かあってもすぐ来てくれるし安心。 うちは世帯年収1千万円ですが、今までローンや借金はしたことなく、これからもそのつもりです。 夫婦ともに定年のない仕事です。 老後資金は皮算用かもですが65歳時点で5千万円は住宅購入費用とは別に貯めている予定です。 我が家は常に年収の半分は貯金することにしています。 二馬力で稼いでますから一馬力は稼いでなくてもやっていけることを常に実践して証明しており、おまけとして貯金がどんどん増えていく仕組みです。 病気やリストラって今の時代不測の事態ではなく、よくあることなのでは？

トピ内ID：8911879819

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空家が増え売れないのに相場が下がらない奇妙な現象

041
カンフー少女
その手のクラスは資産家等の金持ちが投資も兼ねて買う場合が多く一般の方には不向きな物件価格帯だと思います。 高級マンションは逆に新築狙いばかりなので中古は人気が無いし。 問題は固定資産税と管理費です。 今の空家問題にあるように、物件は売れないのに不動産相場価格は下がらない、固定資産税だけ高いという現象です。 税金払うために持ってるようなものです。

トピ内ID：8952816790

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4700万円のローン8年で完済

🎶
扇風機
夫41歳年収900万円。妻39歳年収1000万円。　子供なし新婚の会社員。　頭金2500万円、ローン4700万円で7200万円の物件を買いました。約20年前のことです。 不動産会社の営業担当からは、通常は8000～1億円超の物件を買う年収だと言われました。結局ローンは8年で完済。妻は退職してフリーのお小遣い稼ぎ程度。子供を持たなかったのだから定年まで働きたくないと自由に暮らしています。 もう直ぐ定年。この家を売却して退職金を足して、郊外に老後も考えた家を建てようかと思案中です。 30年間もローンを払っている人なんていませんよ。皆繰り上げ返済をするんですよ。と言ってくれた営業担当の人の言葉に感謝しています。 トピ主さんも毎年500万円返済すればローンなんて直ぐに終わりますよ。 因みに我が家はドイツ車、酒飲み、H社のブランド品買いますが、外食やハイシーズンの旅行はしません。外食で焼肉夫婦で2万円でも、自宅なら極上ステーキにワインでも1万円以下です。外食を控えれば楽勝で返せる年収とローンの金額だと思います。

トピ内ID：0593576884

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やっちまったかも・・・

❤
minami
思い切りましたね！ 再婚前に主人がローンを組んでました。 しかも50の時に家を建て替えたとかで・・・ 未だ払っていますよ～70歳で完済。 繰り上げを見込んでいたらしいですが そうもいかなかったようで・・・ 私も働いていますので何とかなっていますが 一応、70歳くらいまで働ける道を作っておいた方が 良いかもしれませんね。 もう起きてしまったことを嘆いても どうにもなりませんから、がんばるしかないです！ でも、ローンのために体を壊しては元も子もないので 無理は決してされないで下さい。

トピ内ID：7892471459

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やっちまったもんは仕方ない

041
美都
ローンを完済し切るまで、生活するお金と預金(保険等)は旦那さんのお給料でやり繰りし、 あなたの稼ぎを全額返済に廻すのがわかりやすいと思います。 年収というのは多分税込でしょうけど、そして借金には利子もついていると思うけど、 確か10年は税法上の特典があったはずだから、それまでは貯めて、11年目に突入する月に一気に繰上げ返済。 もしかしたらそれで完済出来るのかな？（←すごい大雑把でごめん） もちろん、全額じゃなくてもいいです。 ただ、こういう風に具体的に考えると、これからの生活に気合が入りそうですよね？　 わーい、わーい！！（ポジティブ返済計画） 私自身は、特典のない借金はなるべく早く返すのがいいと考える派です。

トピ内ID：5433606246

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最初の一年が勝負

041
ある人
自分は完済しましたが、年収の5倍の借金でも精神的に堪えましたね 本当に生活費を切り詰めて、出来れば車を手放しても期間短縮型の繰り上げ返済を行ったほうがいいです 返済額の２．５倍の利息が浮きますし短縮される期間も大きいですから こちらは所定の期間の半分以下で終わりました 人生最後の大バクチに勝てますように 完済すれば経済的にも自由になれるという親の口車に乗せられて家を建てました

トピ内ID：6446057850

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うちは去年

041
プーさん
夫53歳 世帯年収同じくらい 2800万マンションローン これもやっちまったか？！

トピ内ID：4741175972

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子供の予定なしなら大丈夫

☀
みく
２馬力なら４０００万くらいすぐに返せますよ。 我が家のローンは半分の２０００万くらいでしたが、主人の収入（当時年収６００万前後でした）と私の扶養内パート収入だけで繰り上げ返済を何度かして6年以内に返済終わりました。 繰り上げ返済のコツは１回目を早めにして残金を少しでも減らすこと。 物件を気に入ってるのなら購入して良かったと思います。低金利だし、それだけの価格のマンションなら人間関係も心配はいらなそうな気がします。 引っ越し楽しみですね。

トピ内ID：6006997063

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何の問題もありません。余裕で返済できます。

🙂
ミネオ
私は今年54歳で、4,000万円の25年のローンを組んで3軒目のマンションを買換えしました。 10年間はローン控除があるし、物件の50％の頭金を入れていれば、いつでも売却可能です。 そもそも完済する必要がありません。世の中や自分達の経済情勢を見て、 売るなり貸すなりすれば、余裕でやっていけます。 ただ、年収の割りに贅沢な買い物だとは思いますが、お子様がいらっしゃらないので、 問題ありません。

トピ内ID：1682599900

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問題ない

🙂
富士山
年間収支で考えてみましょう。 収入（手取額）を1,000万円、住宅ローン以外の支出を 300万円（25万円/月）とすると、毎年700万円の返済が 可能ですので6年以内（利息を考慮しても7年以内?）で ローンが終了します。

トピ内ID：2802338012

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もう契約しちゃったんでしょ？

🐤
marie
うわぁ～って思いましたが、もう契約後なんですよね？ だったら前向きに生きていったほうが幸せだと思いますよ。 ただ、老後は老人ホームなどには入らず頑張る予定ですか。 そもそも子どもがいないから、遺産を作っても受け継ぐ人がいないのでは。 その辺も想定内で「死ぬまでずっと健康だし！２人でやっていけるし！死ぬときはコロっといく自信あるし！」ってことならば、いいんじゃないかしら。 ６０歳までに繰上返済、がんばってくださいね。

トピ内ID：0372792635

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貯蓄すべきでした

🐱
借金皆無
貯蓄して、現金一括払いなら８０００万円＋αの買い物でした。 住宅ローン４０００万円の３０年払いですと、概算で総支払金額は６９００万円です。 頭金４０００万円＋６９００万円＝１０９００万円（１億９百万円）の買い物です。 ２９００万円が金利です。　すごいですね。　 二人で、驚異的な繰上げ返済を進めて下さい。 教育費がかからないので、他の家庭より楽です。 返済完了したときに、ほんとうの意味で自宅になります。 ＞長く住むつもりなので、将来たとえ値下がりしても納得できると考えた 値下がりは間違いないです。 ３０年後は、空室過剰・空屋過剰の時代です。（家余り「タダでも要らない空き室」の記事がある） 今でも中古物件の買い手は少ない。簡単には売れないです。 ３０年後、築３０年のマンションが魅力的なのか、・・・。 ＞６０歳で定年して悠々自適なんて問題外 借金がなければ、現金の貯蓄が８０００万円以上あれば、年収が４００万円位あれば、気楽に暮らせます。

トピ内ID：4486227941

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ビックリしたけど・・

🙂
もも
お子さんが居ないのならご主人だけの収入で生活して（8,000万のマンションに住む方には無理かしら） あなたの収入を全額返済にあてれば早期（１０年？２０年？手取りなのか・金利がいくらか分からないので適当ですが） に返済出来るのではないでしょうか。 もう買ってしまったんですから前向きに考えて頑張って返済して下さい。

トピ内ID：2613204863

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大丈夫じゃないですか？

🙂
ブルちゃん
私も30代後半の夫婦で世帯年収1200万、4500万のローンです。今後もお二人だけの生活と仮定すると、世帯年収1500万円、ということは月30万円くらい返せちゃいますよね。なんとか繰り越せば大丈夫そうな気が・・

トピ内ID：6277074253

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大丈夫、頑張って

☀
今はのんびり暮らし
私も、トピ主様と同じ歳の頃、５０００万のローンを組んで、マンションを買いました。 年収は夫婦で２０００万超えでしたが、子供二人の教育費があったので、トピ主様より大変でした。 でも、何とか、繰り上げ返済を頑張って、１５年、退職前に完済できました。 借金も働く励みになります。 そして、都内８０００万のマンションは立地が良いはず、将来の財産、貯金になります。 何かあっても、ローンには生命保険も付いてます。 ご夫婦だけなら、最後は処分して、素敵なホームに入居もできます。 心配しないで、ガンガン稼ぎましょう。 優良な不動産は、老後の資産です。 私は、トピ主様に賛成です。

トピ内ID：1557361151

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繰上げ返済をするしかないですね

💋
ローズ&ベージュ
お財布が別でローンの持分の関係で合算したくないなら難しいかもしれませんは、二人の年収を合算して半分を繰り上げ用に充てればいいんじゃないでしょうか。 年に750万(800万＋700万÷２)の手取り分を全額繰上げにまわせば6～7年もすれば通常の支払いと併用で完済できると思います。 4000万借り入れして30年も払ったら利息が相当額になりますよ。 支払いが終われば老後資金もさらに貯められると思います。

トピ内ID：3716994774

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何が問題なの？

🙂
うどん
毎月お互いが10万円返済して60を迎えた時に 残債数百万円を一括返済。 会社を辞めずに勤め上げられれば、そんなに大変な額ではないですよね。 賃貸でも毎月20万円くらい今後支払っていくのでしょうし。 子供もいないのに、会社を辞めようとでも思ってるのでしょうか。 旦那さん一人で4000万円は厳しいと思いますけどね。

トピ内ID：8007491449

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全然問題なし

041
毎日夏休み
　初めての住宅購入では不安が付きまとうのは当然ですね。参考までに私の例をお話しします。 　３２歳の時に第三子の誕生直前にマンションを購入した時は、私・妻共に年収５００万円で３２００万円の住宅ローンを組みました。子供たちは中学までは公立学校に通ってくれたので 大きな教育費はかからず、年に数回の家族での温泉旅行（安く上げるために公立の宿が多かったですが）、私は一人だけ友人と毎年ハワイ旅行（もちろん安いツアーです）など普通の生活をしながらも 余剰資金があればコツコツ繰り上げ返済を繰り返しながら１３年で完済できました。私たち夫婦にお金のかかる趣味がなかったのも大きな要因かもしれません。（友人としょっちゅう飲みに行きましたが 安い店ばかりだったので負担になりませんでした） 　私はかつてマンション販売の営業をしておりまして、良くお客さんには「強制加入の生命保険以外、所得補償保険などきちんと加入していれば、あとはローンが生活の中に定着してしまう ので大丈夫です」と話していましたが、まさにその通りだと思います。 　失業さえなければ心配はいらないと思いますよ。

トピ内ID：3620321121

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100％ 理解不能！

🐶
kazz
※※夫に言わせると、病気やリストラの不足の事態を除けば、贅沢しなければ問題なくやっていけるらしいのですが。 逆に、病気とリストラ以外に、どんなリスクがありますか？ 最大にしてかつ最も頻度が高いリスクが、病気とリストラでしょう。 夫婦二人で、子供さんがいない、予定がない（？）のに、何故、８０００万円のマンションが必要なのでしょうか？ ロ－ン終了が、御主人が７５歳！！ 仮に６０歳定年で、１５年の残債を一括返済には、２５００万円以上のキャッシュが必要でしょう。 キャッシュ４０００万円で、２LDKぐらいの広さのマンションで、充分じゃないですか。 余資を、旅行とかの遊びに使うほうが、よほど楽しい人生ですよ。

トピ内ID：5834156551

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生活レベルの問題

🐱
ICHICO
私の知人夫婦はトピ主様ご夫婦とほぼ同じ世帯年収（ダブルインカム）ですが、７０００万の戸建を一括で購入しました。 それも４０歳になる前に・・・・。 基本はご主人の月収だけで生活し、奥様の主ウニュとご主人のボーナスは全て貯金していたらしい。 年１千万の７年で７０００万を貯めたといっていました。 お子さんもいますけどね・・・・。 都内の話です。 その気になればやれるんですよ。 この際ダカラ、トピ主様の収入は６年間封印して生活してはいかがかしら？

トピ内ID：1098189044

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繰り上げ返済・・・こんな話もあります。

🙂
おはぎ
私の両親は、共働き夫婦でした。、一人娘の私の就職を期に、学費もこづかいもいらなくなったし、逆に私から家に3万入れ始めたので、75歳までローンを設定しているし、年金暮らしになった時に楽になるように、どんどん繰り上げ返済をしました。そして、父も58才まで病気で入院もしたこともない健康体だったので、生命保険金も年間30万払っていたので、解約しローン返済に充てました。 そしたら、60歳の時に、手遅れの胃癌にかかっていることが発覚し、半年で亡くなりました。結局、繰り上げ返済したために、生命保険金は母に入らないし、ローンは父が亡くなったことで無くなりました。 繰り上げ返済しなくても、父が亡くなればローンがチャラになっていたんです。2年前の58才の時に、1000万近く繰り上げ返済しましたが、しなくても2年後にはローンはなくなっていました・・・。 つくづく思うんです。生命保険金とローンの繰り上げ返済はしないほうがいいって・・・。 繰り上げ返済をするなら、退職金でしたほうがいいですよ。それまでは、保険とこつこつ返済・・これにつきると思うんです。家の父みたいなパターンもありますから。

トピ内ID：4099769780

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お二人なら・・

😢
away
家を買った者から言いますと、二人だけの生活なら ２ＤＫの、生活導線が、身近で、コンパクトな家が一番ですよ 一番いいのが、賃貸と２千万代のこじんまりとした、戸建。 分譲マンションは、管理とか、大変ですから。 そんな４千万の家なんて、もったいないです。 利子ももったいない。 どうして、二人なら、もっと安い新築マンション、戸建に 決めなかったのですか？ そんな不安になるなら、一括で払える家を決めなかったのですか？ 本人の勝手と、わかってますが。 私は、家族４人ですが、あと少しで、夫婦二人になるなら 流しが、すぐ近くにあったり、お風呂が、近くにあったり 生活導線が、近い、楽な家に住みたいです。 ４０を過ぎたら、お掃除も、交通便も、何もかも楽が一番。 そういう所に、引越ししたいです。

トピ内ID：6511032094

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ローンは大丈夫

🙂
ポセイ丼
収入がこのままだと仮定するなら、年間５００万返せば１０年以内に返済出来るので、６０才まで５年間、年間５００万貯めて老後の資金は２５００万。 年収１５００万という事で年金はある程度の金額になりそうですが、日本の年金の将来は安泰ではないです。 そこに住む為の高額であろう固定資産税と管理費を払い続けながら住む為には、どれくらいの老後の資金が必要なのか計算してみて、それによって引退時期を決めるしかないでしょう。 今の段階で頭金を出した他に年金型の貯蓄などがどれくらいあるのかと、今後の収入増、退職金がいくらになるのか。 どうにかなるでしょう。 引退後の生活を、世界中を旅行して楽しみたいというように夢見ているなら失敗とも言えますが、家でのんびりするのが至福というタイプなら、良い住処を構えるのはとても幸せな事だと思います。 とにかく、健康が第一。 一方が働けなくなったらアウトですから、健康に気をつけて頑張って早期完済してください。

トピ内ID：7750079390

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7千万の物件を40歳前に一括購入できる訳

☀
ロンリ
7千万の物件を40歳前に一括購入できる訳をお教えしましょう。 夫婦どちらかの（あるいは両方の）親からの援助ですよ。親の援助なしに、サラリーマン夫婦に40歳前に7千万円一括購入は普通無理ですよ。始めから給料が高かったはずないしね。宝くじにでも当たらない限りはね。 さてトピ主さんの場合ですが、病気とかリストラとか何かあればローンを維持するのは難しいでしょう。何も起こらない可能性の方が高い気がしますが、こればかりはなんとも。チャレンジャーですね、としか。

トピ内ID：2563683953

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ローン会社はプロです。

🐤
とま８７
返済能力の無い人にはローンを許可しません。

トピ内ID：5029701458

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まあ大丈夫でしょう

041
会社員
金利がわかりませんが別にいいと思いますよ。 繰り上げ返済するペースで貯めつつ、無理して繰り上げ返済せず、 現金を手元に残した方がいいです。 何年間は住宅ローン減税があるでしょうし、 ふたりとも稼いでいるからだいぶ戻ってくるはずです。 また、こういってはなんですが、団信なんかには入っていますよね。 すでに４０代半ばです。 下手したら６０代でお亡くなりになる方もいるわけですから、 急いで借金を返すより、パートナーが死んだらローンがすべてチャラになると考えて、 「返そうと思えばいつでも返せるけど現金は手元に残してのんびり」 したほうがいいですよ。 おはぎさんのおっしゃる通りです。本当に。

トピ内ID：7795665069

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