マンション購入、分不相応でしょうか

レス130

（トピ主 6 ）

チワワ

2015年08月30日 23:22

話題

マンション購入を検討しています。お詳しい方いましたら、よろしくお願いします。本日見たモデルルームの物件、非常に気に入りまして。。しかし当初予定額よりもだいぶ高く、やはり分不相応かと悩んでいます。現在住んでいる都内の駅が気にいっており、周辺で探しています。世帯年収はアラフォーの夫、妻（私）合わせて850万、頭金は450万。（場合によっては私の貯金を200万位までプラス可）いままで3000万程度の中古マンションしか見ていませんでしたが、今日ふらりと見た新築マンションは5300万。。ですが駅近、設備もすばらしく、申し分ないです。子供の予定はないのですが、老後も安心なセキュリティ対策などありました。ざっくりとした概算でシミュレーションしてもらったところ、 35年ローンで月々12万、ボーナス時に22万。（頭金から諸費用も捻出です）現役時代は大丈夫そうですが、 75歳まで支払いはさすがにキツイですよね。。。年金などアテにならないし。。 20年ローンが理想ですが、もうそれじゃ厳しすぎですよね。購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていましたが、その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。皆様ならやめておきますか。

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その物件を中古で買いましょう！

🙂

お茶々

2015年08月31日 12:26

　何年かすれば、どこかの部屋が開きますよ。沢山部屋があれば、諸事情で手放す人がいるものです。それを狙いましょう！それまでしっかりお金貯めてね♪頑張れ！

トピ内ID：0677135074

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月々のローン支払プラス、、、、

🙂

匿名

2015年08月31日 12:26

マンション管理費、修繕積立金、不動産税をプラスすると月々の支払がいくらになりますか？それでやっていけますか？

トピ内ID：3691178474

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危険！

中古マンション購入者

2015年08月31日 12:26

ただ物件だけ見て気に入ったから決めるというのは危険です。車を買うのとは違います。ちゃんと本を読んだりマンション購入について調べたり勉強しましたか。新築マンションは買ってはいけないし、どうしても買うなら資産価値がそんなに下がらないエリア等知らないのでしょうね。私は不動産、住宅ローンの勉強をして築10年の都心マンション、駅徒歩数分、借入期間20年で購入しました。

トピ内ID：0188584032

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予想よりも経費が掛かる

♨

隠れ宿

2015年08月31日 12:26

分不相応がどうかは分かりませんが、ローン以外の経費の計算は大丈夫ですか。管理費、修繕積立金、固定資産税、また電気代なども今まで以上に上がると思われます。グレードの高いマンションは、諸経費も高くなるので慎重に検討されることをお勧めします。

トピ内ID：1703923031

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いい物件には会えると思いますけど

ババ

2015年08月31日 12:26

3000万中心で中古を見てきたのなら、そりゃあ5300万の新築はすごく良く見えますよ。でも、年齢考えたら無謀な事はやめた方が賢明ですよ。

トピ内ID：8631565200

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分不相応と思います。

🙂

emi

2015年08月31日 12:26

二人分の世帯年収が１０００万に満たなくて頭金も１０００万ないのに、５３００万円のマンションを購入しようと考えるのですね。。失礼ですがアラフォーでその年収でその貯蓄では今後もどの程度収入も貯蓄も増える見込みがあるのでしょうか。定年を過ぎたら、どうやってローンを返せるのでしょうか。固定資産税は払えますか。この手の話を聞くと、どうして日々、数百円安いとか高いとか皆一生懸命考えるのに、１０００万を越えるとそういう観念が飛んで、３０００万から急に５３００万に予算を上げて物を購入しようと思うのか、、、理解に苦しみます。２３００万の差って、もとの予算の倍近いですよね。そりゃ高い物件なら立地もセキュリティも、安い物件より条件がいいのは当たり前のこと。それでも我慢して自分の生活レベルに見合った買い物をしたほうが後が楽でしょうね。

トピ内ID：7559961417

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そこまで気にいったなら

🐶

るる

2015年08月31日 12:26

退職する年齢（現在の年収が確保できる）までを上限として、固定金利のローンが返せそうなら、ありかなと思います。管理のよい中古マンションを設備等同等にリフォームした場合との価格差を比べてみるのもいいかと思います。

トピ内ID：6999092812

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ここで聞くより、マンション売ってる人に聞いてみれば？

🎶

AppleTown

2015年08月31日 12:26

現金買でない場合は、主さんたちのローンの審査がありますよね？向こうも慈善事業ではないので、返せる可能性の高い人にしか貸しませんあちらさんがローンに通してくれるなら、プロの目で見て、主さんたちに無理なく買える物件ということだし却下されるなら、やはりあきらめるしかないかと思いますが…

トピ内ID：7176014764

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無理だって、自分でも分かっていますよね。

匿名

2015年08月31日 12:26

一般的に、年収の5倍（？）まで、と言われているのでしょう。 5300万の物件に頭金450万ですか、少ないですよね。新築ということは購入時に諸経費かかりますよ、100万以上、150万程度なのかな。（金額は分かりません）引っ越しすると、間取りも変わりますので、カーテンや家具を買い直す必要に迫られるでしょう。月々の管理費は2万では収まらないでしょう。15年、20年と経るうちに、管理費も値上げするでしょう。固定資産税も、年12万かかるとすると月1万相当ですよね。ボーナスが出なくなる可能性は考えていないでしょうか。 75歳まで100%職があると信じているのでしょうか。頭金の少なさと返済期間が長いことから、もし、返済がきつくなった場合、売却しても恐らく残債が残るのではないでしょうか。（ローン残高より安い金額でしか売れないということ）マンションのために働く、つまりマンションのいいなりになってもいいの？

トピ内ID：1263498562

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年齢は？ 1

🙂

もも

2015年08月31日 12:26

75-35で40歳？正直、ローンは60歳までの20年で組んで支払えないならやめた方がいいです。あと、頭金(諸経費プラス)で3割は欲しい 20年でローンを組み10年返済するぐらいでないと厳しいかも実質金利状態をみて、一括返済できる貯金を10年後までにため万一の予備費用として残すか、一括返済するか考えるぐらいがいいです。 40でマンション頭金3割 20年ローンで買いましたローンは1800万です。年収600万。子供なし。思った以上にローンが厳しいです。固定資産税(ローン減税で数年は相殺)、フラット35なので団信代も高額です。銀行の変動金利であれば団信代は不要ですがリスクを恐れて全期間固定金利を選びました。マンションの場合、管理費修繕費がかかります年々アップするのを想定しておかないといけません。うちは50平米ぐらいが欲しかったのですが地方ではファミリー物件70平米しかなかったです (2000-3000万が相場) 少し無理した感が否めません。生活自体が苦しいです。(夫が節約しない人なので)

トピ内ID：3748996475

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そんなことはありません

🐶

柴子

2015年08月31日 12:26

金額的なことを考えると、私なら諦めます。老後まで続く長いローンをくむのなら、せめてボーナス払いをなしにして、月に10万以内の支払いにしないと危ないですよ。それとは別に、｢その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。｣とおっしゃっていますが、｢そんなことはない！｣と強く言いたいです。私も数年前に家を購入しましたが、その時はモデルルームマジックに嵌まって｢これを逃したらもう次はない｣と焦ったりもしましたが、実際には新しい物件は次々に出てくるし、焦る必要なんてありません。大きな買い物ですから、時間をかけてゆっくり探した方が良いですよ。その間貯金を増やしながら。定年後にローン破綻して路頭に迷う事態だけは避けてください。

トピ内ID：3718018006

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家賃１５万の賃貸に７５まで住みたい？

アラフォー

2015年08月31日 12:26

繰り上げ返済しても家賃換算したときに元が取れる年数はたいして変わりません。そのぐらいの額のマンションなら管理費＋αで２万ぐらいは上乗せされるでしょうし、途中で大額の修繕費もかかってくるはずです。しかも近隣問題などがあって引っ越ししたくなっても引っ越せない。年収だってその年齢じゃ今後もたいして増えないでしょうし、子供がいないメリット（身軽さと自由気ままさ）を放棄するような行為だと思いますよ。とはいえ、夫婦そろって家に人一倍こだわりがあって、今後購入したこの家のために生きていきたいっていうなら、それもいいと思います。好き好きですよね。

トピ内ID：9165183986

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どう考えても無理

😑

え？

2015年08月31日 12:26

世帯収入に対して、5300万のマンションは贅沢すぎでしょ？ 35年でボーナス払いまであるとなれば、総支払額が増えますね。ボーナス払い有りのほうが、支払額が増えるって知ってますよね？あなた達夫婦には親はいないの？親の老後の面倒とか、全く心配ないの？それに、自分達の老後の資金は？定年はいくつですか？60歳？元気でいれば、まだ仕事ができる年齢ですけど・・・現役時代ほど給料はもらえないだろうし、ボーナス払いできないんじゃないの？ローンはその額でしょうが、修繕積立費や管理費があるでしょ？実際は月々がもっと高くなりますよ？もしどちらか一方が病気や怪我をして、どうしても働けなくなったらどうするの？そのときは手放せばいいって？でもたいていは残りのローンを払えるほどの額では売れませんからね。手放しても、ローンは残るんですよ？もう少し現実を見ないと、すぐに破綻しますよ。

トピ内ID：7468682821

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ここで聞くより

モデルルームに恋

2015年08月31日 13:00

そのマンションを販売している不動産会社の営業担当と話をして、銀行の審査をお願いした方が良いです。うちは、同じようにモデルルームで物件に惹かれてしまい、すぐに審査していただきました。ここに世帯年収を書き、大丈夫だとか無理だとか言われるよりも、年収、頭金投入額、勤務先、勤続年数、過去の公共料金滞納歴、現在抱えるローンなどなど、細かい事柄も引っくるめて、専門機関にチェックしてもらうべきだと、私は思います。

トピ内ID：6418018782

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うーん…。

ヨシ

2015年08月31日 13:00

変動金利で借り入れなさるという前提で話をさせていただきますね。今現在低金利ですが、これでもし金利が上がった時に返済できますか？生活できなくなってしまいませんか？我が家は主人と私の年収合わせて1,000万台ですが、5000万という物件は考えなかったですね…。子どもの有無でも変わってくるでしょうが。（購入した物件は2,000万ギリ後半の値段でした。）余裕のある返済率は15％、出来れば20％以内にした方が良いという意見もありますからね…。 35年ローンで借り入れして、あとは出来るだけ繰り上げ返済するという手もありますが…。毎月12万払って、かつ貯金を当てるとなると私だったら手持ちが無くて不安になってしまいそうです。

トピ内ID：4289228622

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老後は？

😨

じゅじゅ

2015年08月31日 13:00

お子さんも無く、広いマンションは必要無いでしょう。老後の貯えは大丈夫ですか？払いきったところで貯えも無く老後がやってきたら、食べていけますか？

トピ内ID：7906491949

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レスします

身分相応

2015年08月31日 13:00

テレビ観て下さい。ローンは６０歳迄に終わらせるように。マンションに大規模修繕がある事もお忘れなく！

トピ内ID：1343828698

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トピ主追記です、頭金について

チワワトピ主

2015年08月31日 13:00

ちなみに頭金について、上記200万の他に独身時代の私の貯金は1000万あります。（夫は結婚時ゼロ）なので結婚後2年半で貯めた450万と、私が出してもいい200万で650万になります。私がもう少し出せば多少ラクにはなるのでしょうが、結婚後に生命保険をやめてしまったので、将来の葬式代、療養費として1000万はとっておきたいです。追記で紛らわしくなり、すみません。

トピ内ID：4830548441

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無理無理

😣

タラチョ

2015年08月31日 13:00

75才って年金暮らしですよね？ボーナスでないよね？年金減らされるかもしれないし、そもそもボーナスをあてにした支払いプランは恐ろしくて無理です。私なら買わない。早まらないで！

トピ内ID：1057434692

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厳しいと思う

😣

息子が３人

2015年08月31日 13:00

今の年収と購入物件のバランスで考えるとそれほどの分不相応とは思いませんが、貯金の額が少なすぎる。お子さんいなくて夫婦で割と自由にお金を使っていたのでしょう。収入とローン自体は金額的にキツイけれど無理はないかもしれない。でもローンの為には今までの様なお金の使い方は出来ません。それが我慢できるかどうかですね。まあ、それ以前に７５歳までの収入はどうするのか、って大問題がありますが。やはり頭金を1000万円貯めてから、貯める(節約)生活が出来るのを確認してからの購入が良いと思います。

トピ内ID：2317528237

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無理

🐧

ウリボン

2015年08月31日 13:00

アラフォーお二人併せてその年収だと、失礼ながらこの先、余り収入増を見込めないお勤めかと。７５歳までのローンと言っても60過ぎから雇用不安定、年収減、そして何と言っても男の平均健康年齢は70過ぎ、つまりこの頃になるまでに何かしら怪我病気を抱えてフルタイム働くことは無理どころか医療費がかかるということです。

トピ内ID：6312065749

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不安です！

🛳

心がバラバラで無理

2015年08月31日 13:00

老後が心配なのは不安です。マンション購入、心の余裕がないと買っても安心感がありません。必要なのは心が癒され落ち着ける場所です。無理はしないほうがいいです。

トピ内ID：0916564776

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無理は禁物

🐤

ゆずピー

2015年08月31日 13:00

私は昔からある住宅地で戸建てに住んでいます。ここは地方で10年前に新築4～6千万円台の家が売り出された区画があるのですが、売りに出された方が何軒もありました。ボーナス払いが奥さんのパート代を加えても支払えなかった、とか。せっかく仲良くなれたのに残念でした。無理はなさらないほうがいいですよ。いざ支払えなくて手放すって辛いんじゃないかと思います。私もローンが70代になってもあると聞いたことがあります。他人のことなのに、大丈夫なのかなと思います。子どもにお金がかかるのは、どこも同じですから。よくよくご夫婦で検討して、けして無理のないようにね。

トピ内ID：1663492231

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退職後が無理

男ですが

2015年08月31日 13:00

退職後にどうやってボーナスのある仕事に就けるのでしょうか？また、管理費、税金等の費用も必要です。まともに考えてください。

トピ内ID：4020920612

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買う

🐶

さち

2015年08月31日 13:00

現状が不明です現在は賃貸なのか、家賃がいくらなのか、ローンの返済額と大きく違うのか、そういうのがわかりませんそれに5300万の物件の頭金が450万でＯＫなんですか？通常は２割だと思うんですけど。。。今は違うのかなぁまぁ諸々の疑問点は置いといて、買えるのなら私だったら買いますね気に入った物件ってそうはないと思うし、駅近だったら（どういう駅かわかりませんが）イザとなったら売れるだろうし、大きな金額の買い物に先々のことをいろいろ考えてたらキリがないですよ

トピ内ID：9517654375

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不動産は必要か？

バジル

2015年08月31日 13:00

管理費や修繕積立金も考慮していますか？修繕積立金は、段階的に上がって行ったらり大規模修繕で、一時金が必要になったりしますボイラーは１５年くらい風呂やトイレなど水回りも修繕や取り換えが必要になってくるでしょう諸費用でも１００万円位はかかりますし照明器具やカーテンなど細々した物にも、結構かかります家具家電は、今の物を使い買い替えを控えるのでしょうが・・・世帯年収が額面なのか手取りなのかも分かりませんが・・・家さえ買ってしまえば、レジャーなど他のお楽しみは全て我慢できるのかな？子どもの予定が無いから教育費は考えなくても良いとして老後資金を並行して貯めていくの？等々、どうしても悲観的に考えてしまいます。今現在の支出内容にも寄ると思いますが３５年ローンを組むのなら、賞与払いは止めておいた方が良いです。賞与は貯めてて置いて１００万円たまったら繰り上げ返済で、年数を減らしていく・・・う～～ん、お子さんも居ないなら、一生賃貸でも良いんじゃ？高齢になったら、高サ賃にでも入る用お金貯めたら？？

トピ内ID：4204692423

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おっしゃるとおり

✨

ひまわり

2015年08月31日 13:00

１馬力ならともかく夫婦合算で８５０万しか収入がないのに５０００万を超えるマンションが欲しいというのがそもそもおかしい。親から援助も期待できないんですよね。子供も持たないのなら広さも必要ないですし、もっとシンプルに考えては？頭金も少なすぎ。２０００万くらい頭金があるならともかく。無理かなあ？と思う物件はほとんどが無理です。不安があるならやめておく。

トピ内ID：0332881877

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ご心配のとおりです

🐱

ちい

2015年08月31日 13:00

アラフォーが３５年ローンでシミュレーションするとということが、もう間違っています。固定資産税とか管理費とか考えていますか？物件の価格が高ければ、このあたりも高くなりますよ。多分、月平均４～５万円くらいはローンとは別にかかります。老後の資金は大丈夫ですか？あと20年程の間に、ローンを支払ながら老後の資金の貯蓄は可能ですか？このあたりもきちんと計算して決めましょう。もしも私がトピ主さんの立場なら買えません。

トピ内ID：8592918656

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年収が・・。

ぴょんた

2015年08月31日 14:58

二人合わせての年収が少ないので、その金額の新築マンション購入は止めた方がいいですよ。住宅は買ったら終わりではなく、色々とお金が掛かりますから。（そもそも、銀行の融資が受けられるかも疑問です）もう少し年収を上げる方法を考えるか、中古の物件を探されてはいかがかな？

トピ内ID：5661484706

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６０歳で３０００万はいるよ

🙂

缶ジュース

2015年08月31日 14:58

現在貯金１０００万としても５３００万を現金で買うと当然生涯貯金から４３００万マイナスになります。ローンなら金利含む８０００万位になるので７０００万マイナスですか。今４０歳なので定年までの２０年、いや実際は収入が保証されている後１０年でいくら貯めれるかです。収入がなくなる６０歳時点で３０００万ほどはいるので、その為には６０歳までに約１億円貯金すればいいのです。毎年５００万貯金できれば達成できます。手取りが７００万ほどでしょうから生活費は２００万、毎月経費から住居費を除外した１７万で生活することになります。車、保険、旅行、固定資産税、マンション管理費、メンテナンス、お子さんいたら学費教育費はここから捻出するわけですが、６０以降は住居費がかかりません。３０００万の中古なら金利含む４０００万くらいなので、５０００万貯金すればいい計算です。使えるのは毎月２１万くらいですね。苦しくなったら売ればよい、は今もこれからも想定に入れない事です。住宅余りで売りに厳しい時代です。以上いかに日本の住居費や税金が高いかわかります。家はあるものを利用するのが一番です。

トピ内ID：1014601360

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