住宅ローンの一部（持ち分の分）返済について

我が家は、夫と妻の私で50%ずつの持ち分です。 やはり持ち分変更の事を聞いた時に、買い取る形か贈与する形になる（税金が発生する）と言われました。税務署で聞いたので、そのような答えだったのかもしれませんが… 小町で聞くより、ローンを組んでいる銀行に聞いた方が正確だと思います。

母親の持ち分を購入して登記名義を変えればいいですよ。 売買契約を交わせば大丈夫です。 詳しいことは司法書士に相談してください。

すぐに、お近くの司法書士にご相談ください。 早い方がいいですよ。

そんなに小額なら譲渡すればいいのでは。

お母さんの持ち分に対応するローンを返済しても問題は解決しません。 (マンションの価格がいくらかわかりませんが、3000万円と仮定します) 返済が済んだとしても、マンション3000万円の100分の1である30万円分はお母さんの財産なのです。 相続が起きた場合、その30万円分は兄弟3人で3分の1ずつ権利があるわけです。 ですので売却するときには他の2人の兄弟の同意が必要になってしまいます。 それを避けるにはいくつか方法が考えられます。 1今、お母さんからのんさんへマンション持ち分100分の1を贈与する。 　贈与税110万円以内になりますので贈与税はかかりませんが、登記が必要です。 　贈与契約書も作成します。登記の際の登録免許税と、不動産取得税がかかってきます。(ただし不動産取得税は0円となる可能性高い) この場合ローンを借りた銀行に承諾を得たほうがいいでしょう。 続きます

2今、お母さんからのんさんへマンション持ち分を30万円で売却する。 お母さんは買った時の値段と同額で売ることになりますので所得税はかかりません。 登記・登録免許税・不動産取得税は1と同様です。銀行の承諾も得たほうがいいです。売却の契約書も作成します。 3お母さんに、マンション持ち分はのんさんへ相続させる旨遺言書を書いてもらう。ただしこの場合ほかの兄弟へ残す財産もないと遺留分請求をされてしまいます。

母親の分の精算をしたいならローンの借り直しが必要だよ。。 いくらか返済が進んでいると思うから条件のいい所へ住宅ローンの借り直しを検討しては如何でしょうか、

それはややこしいことをしてしまいましたね… 早急に母親の持ち分を買いとるほうがいいです。 もしくは、贈与ですね。 主さんは勘違いしているようですが、 土地の名義とローンとは全く別物。 単に、土地を買うために借金をしただけであって、 土地の所有権と借金は全く別々に存在しているわけです。 ローンを完全に全額返済したとしても、お母様の持ち分は全く変わらず残ります。 司法書士の事務所に行き、 （購入した時の不動産屋かローンを組んだ銀行に相談すれば紹介してくれると思います） お母様の持ち分を買いとるか、贈与の手続きを取った方がいいです。 ただし、お母様の持ち分が１／１００なら、その額はローンの１／１００の２０万ではなく、 物件価格の１／１００。 でも、贈与の場合、実際は購入額ではなく評価額での換算となりますので、 お母様の持ち分に当たる金額は購入価格よりは大幅に下がるはずです。 この辺も司法書士に聞いた方がいいです。 １年間の非課税贈与額は１１０万円まで。 仮に３０００万の物件だったとして、１／１００はMAXでも３０万ですから、 １度で十分に名義変更できます。

ご回答ありがとうございます。 知人から、額が少ないので遺言書を書いておいたらいいよと言われて 取り急ぎ母に手書きの遺言書(実印＆印鑑証明)を書いてもらいました。 その後、手書き遺言書は弱いので 公正証書にした方がいいと言われましたが、 遠方に住んでいるため、すぐにはできませんでした。 登記をした司法書士事務所に電話すると、少額なので遺言で構わないと言われ、 町の司法書士無料相談では、名義変更はすぐできるが 抵当権がついているので銀行に確認する必要があると言われました。 そして銀行に連絡したのですが、当時担当の方はおらず、 次の担当が分からない、いないと10分以上待ち、また連絡しますと切りました。 そこで離婚の際に不動産名義を共有から単有にした(持分を完済して)話を聞き 少額なので同様にできないかなと思った次第です。 知識のある方、資格を持つ方から様々なことを言われて戸惑ってしまい、 小町は知識のある方が多いので相談させていただきました。 家族間で売買という方法があることを知りました。 司法書士へ相談したいと思います。