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マンション購入について

レス38
（トピ主 3 ）
☀
稲作定住
話題
すみません、あまりにも無知なので大体で構いませんので教えて頂きたいです。 例えば30代前半夫婦、月の手取りが合わせて30万で3000万のマンション宅を購入するのは無謀でしょうか？ 頭金の用意は300万。ボーナス払いは無し。 子供は後々１人生む予定で・・・ 皆、大体何年ローンで月々の支払いはいくらくらいになりますでしょうか？ 単純計算では大体月々8万の支払いで30年ローンですよね。。 でもこの通りじゃないですよね？ とにかくこれが一般的に無謀な買い物かどうかを知りたくて・・・。 皆様のローンの支払い内容をよければ教えて頂きたいです。 不動産屋さんにお聞きするのが一番良いかとも思うのですが、まだそこまでの話ではなくて・・・ 大体の目安を知っておきたいです。。 あまりにも無知なので、質問内容に不足があるかもしれないですがまたご指摘頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。

トピ内ID：4083371015

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無理なことはないだろうけど

🙂
かば
毎月の支払額以外に、管理費や修繕積立金、借りるなら駐車場代、固定資産税なんかもかかるので、＋2～3万は見積もっておいた方がいいですよ。 頭金も少ないし、お子さんのお金もかかるし、恐らく、色んなことを我慢する生活になると思います・・。 個人的には無謀だと思います。 住宅購入は、お子さんの数が決まってからでもいいと思うけどね。

トピ内ID：6669295915

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そりゃムリでしょう

041
おっさん3号
何故単純計算で8万円/月×30年になると思ったのか謎。 これでは2880万円にしかなりません。頭金と合わせても3180万円ですよ。 まさか、180万円で3000万、30年の利息が足りると思いましたか？ 詳細は、専門家に任せますがおよそ30年で返すならそれこそ"単純計算"すると 支払総額は、借金のおよそ倍とも言われます。本件の例なら6000万円です。 金利に大きく左右されますけどね。 って、考えると月々の支払いは、「16万円」になりますね。 もう少し勉強しましょう。 今はネットでいくらでも調べられます。 探せば、借入金、金利、返済方法などを入力すると月々の支払額を算出したり、 反対に月々の支払可能額を入力するとどれだけ借りられるのか等を出してくれるサイトもあります。

トピ内ID：3722198074

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無謀

😠
敵は本能寺に在り
おやめなさい。 賃貸で暮らしなさい。 つましい暮らしが身のためです。 二人で仲良く、愛がある、大切なのは心です。 思いやり、家購入で苦しむより、人として幸せを大事に。 好きな人と一緒に暮らせる生活、彼の愛が貴女の住まいです。 貴女の心の中に彼の居場所はありますか?

トピ内ID：8047503776

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えっと・・・

🙂
団子
小町に投稿できるなら、ネットでローンのシミュレーションサイトを探せませんか？ まずはそこからはじめましょう。 年収もわからないし（つきの給与だけでなく、ボーナスの有無など） 出産後も仕事をするのかどうかも分からないし。 なんと答えてよいものやら、って感じです。 不動産はよほどじゃないかぎり「買える」といいますから。

トピ内ID：0669563916

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一人30万の収入ではなく

🐤
ICHICO
「二人合わせて」30万なのですよね。 大変恐縮ですが、お子さんを設ける予定があるのなら買うのは今では無いと思いますよ。 なぜなら、出産に伴い一時的に収入が減少するからです。 産後復帰しても、こんどは保育料という出費が出て来ます。 なので、ご主人一人の収入で購入できるかどうかの資産をしたほうが好ましいと思います。 それと、マンションはローンの他に管理費・修繕積み立て金の支出があります。 固定資産税もかかります。 だいたい管理・主全積み立てで3万～掛かると思ってください。 安すぎるところは後々追加で資金を出すハメになることもありますのでね。 月のローンが8万だったとしても＋αが必要になるということです。 まだ購入には時期が早いと思いますよ。

トピ内ID：3204108304

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年収の6倍は無理

041
おばさん
手取りが30万という事ですが、ローンは、年収の4倍ぐらいまでにしておかないとつらいですよ ご夫婦合わせて年収が500万ぐらいですか？ 借入額6年収の6倍近くになるので、かなり難しいと思います 5倍だとギリギリローンが組めるけど何か予定が狂ったらすぐに破綻しますね お子さんは一人の予定だそうですが きちんと産育休が取れる職場ですか？ 金利が上がったら? マンションの管理費や修理費の積み立て、固定資産税なども含めて 手取りの3割ぐらいに納めるのが無難だと思います となると、月々の返済額を7万ぐらいでしょうか？ 30年返済ボーナスなし 利率1％で 借入額は2千万ちょっと4倍で、妥当な金額です

トピ内ID：6721842617

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なかなか無謀かと・・

041
あああ
同じことをみなさん書かれるかと思いますが・・・ 300万は購入時の諸費用で吹っ飛びます。 3000万円を金利2％、35年固定で借りると毎月の返済は約10万円。 これに別途、修繕費積立やら保険、固定資産税などがかかるのでは。 夫婦のうちどちらか一方が働けなくなった場合、払っていけますか？ また子供1人を育てるのに3000万といわれています。 住宅ローンを払いながら月々捻出・貯金をしていけますか？

トピ内ID：5522458651

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実際の広告を見てみましょう

🙂
今は夫が家計管理
銀行のローン金利下がってますね。 3000万円くらいのマンション広告にはたいてい、頭金なしのフルローンの試算額が出ていると思います。 頭金300万円は月に均せば１万円未満なので、ここでは無視。 ボーナス払いは夏冬２回なので、1/6を毎月の支払い額に加えましょう。 その広告にはたいてい、購入後の管理費と修繕積立金なども、小さい字ですが書かれています。 毎月必要になるお金は、ローン支払い＋管理費・修繕積立金＋α（火災保険・固定資産税などの月割りetc.）と考えましょう。 どの項目も多目に見積もる方が安全です。 これで、本当にだいたいでしかありませんが、毎月必要なお金は見当がつきます。 ・ローン支払いに充てないボーナスが実際にはどのくらいあるか ・現在の毎月の住宅費＋貯金額（上記支払い予想額との比較） ・年収の今後の予想 　特に奥様分の収入比率と、妊娠・出産・育児でどう変化するか などによって、大丈夫かどうかは変わってきます。 各家庭でかなり差がありますので、他の家庭のローン金額のみを知るよりも、ご自身の通帳と家計簿を見た方が意味があるでしょう。

トピ内ID：6312153088

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時期尚早

🙂
zero
ざっくり言えば、夫の年収（税込）の5倍と言われています。 でも、4倍くらいが楽に返していけるレベルだと思います。 頭金は物件価格の25％位を入れられる方が安全圏です。 その他に諸費用と言われるものが200万～現金で必要です。 買ったあとも、管理費・修繕費・駐車・駐輪場にお金がかかりますし 年に一度は固定資産税も払わなければなりませんから、買えば終わりではありません。 なぜ夫の収入だけかと言えば、子どもが出来たら妻が働ける保証がないからです。 産休・育休があっても、保育園激戦区かもしれません。 生まれた子どもに障害があったり、病弱だったりしたら妻は働けなくなります。 だから、妻の収入をアテにしないほうがいいんです。 もし問題なく妻が働けたら、繰上返済すればいいだけのこと。 よくチラシに月8万、ボーナス払いなしとか書いてありますが それは変動金利で最低の金利を設定しています。 今は金利が最低ラインですが、30年後までそれが続くと思いますか？ また子どもが出来ないうちに買うのはリスクが高いですね。 子どもの人数により、部屋数が変わりますし、子育て環境も重要になります。 時期尚早です。

トピ内ID：3929945528

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住宅ローンを支払うより貯蓄！

🐱
一括払い
３０年ローンは無理です。６０歳を超えたら返済できない。 ３０００万円、２５年返済の住宅ローンは、トピ主さんの考えより苦しいです。 （概算です）毎月の返済が１２万円。一年間に１５０万円。 ２５年後の総返済額は３６００万円です。　６００万円は、お金を借りたので借り賃になる。 ６００万円も余分に払い、２５年間の固定資産税を加えたら、想像を超えるでしょう。 ３０年ローンなら毎月の返済が１１万円。一年間に１３０万円。 返済総額は３７００万円です。 頭金の他にローン手続きに８０万円の現金が必須です。 自宅を買うのは、夢や覚悟だけでは踏み切れない。 不動産屋は、売れれば良いので甘い誘惑をします。 トピ主さんが返済不能になっても不動産屋は損しない。問題なしです。 オリンピックが終る頃、住宅あまりが加速します。貯蓄しながら待ちましょう。 現金一括払いで購入したら借金無しなのです。金利６００万円が無用なのです。 毎年、住宅ローン返済不能で家を明け渡す家族が１万件もいるそうです。これは地獄ですよ。

トピ内ID：3319218121

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ネットで検索したら分かるけど

💡
ぱふぱふ
３５年でボーナス無しで毎月９万少し切るくらいかと。 毎月は３０万でもボーナスも入れて手取りが５４０万前後あるのなら 大丈夫だと思います。 ただ頭金の３００万は購入時に掛かる諸費用とは別で用意出来るんですよね。 ボーナスが期待出来ないなら、頭金が少ないので少し難しいかな～ 借りられる額と借りていい額は違います。 大体年収の５～７倍と言われますが、５倍くらいが理想ですよ。

トピ内ID：6394347367

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やめた方がいい…

😑
美月
3000万というのは諸費用も含めてますか？ ローンを組むのにも、購入して名義を変えるのにもお金が掛かるんですよ。 ローンを組むなら、長期の火災保険にも入らないといけません。 そして、マンションでは忘れがちですが、ローンとは別で管理費、修繕費、車があれば駐車場代が毎月掛かります。 ローンも30年ローンで金利１％として2700万円借りたら約87000円の返済。確実に10万以上の出費が必要になりますよ。毎年固定資産税も掛かるし、お子さんを産まない選択ならいいかもしれませんが、やめた方がいいと思いますよ。

トピ内ID：7275920827

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借りすぎ

🙂
匿名
まず、お子さんがほしいなら、旦那様一人の手取りで払える金額で考えるべきです。 万が一、母子ともに健康じゃない場合などあなたが働けない可能性がありますので。 というわけで、旦那様の手取りがわからないですが、3000万は高いですね。頭金も少ないです。 うちは、月30～35万で月5万です。しかも、子供は予定していません。 子供を産むなら、尚更きついローンだと思います。 旦那様だけの年収が600万以上くらいは必要かな。

トピ内ID：5537036538

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利息 !

🙂
かた
>でもこの通りじゃないですよね？ その通りです ! 利息がまったく考慮されていません。 ここで聞いてもいいですが、 キーワードで検索をかけて自分で色々と調べても楽しいですよ ! (住宅　購入　ローン　シミュレーション) トピ主さんの知りたい事に具体的に答えていなくてすみません。 住宅購入ワクワクしますよね。(ドキドキもしますが……)

トピ内ID：0696020352

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住宅ローンは皆個別に違うのです

🙂
コンビニ
借りれる額も借りる人の信用度と物件の価値によっても違うので一般的なというものがありません。なのでここで人のローン聞いても意味無いですよ。数年で繰上げ返済し終了したとか、もっと現金比率を上げましょうとか、銀行のＨＰの返済シミュレーション引用とか、３０万では無理だとか。 住宅ローンは皆借りますが皆個別に違うのです。多いのは新築で借り入れ３０００万まででしょうが、３０万だとちょっと高い気はしますが買ってる人も多いので金融機関に相談に行くのがいいです。まずは給与振込み口座の銀行がいいかも知れませんね。

トピ内ID：7060204732

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きついな

🐧
KM
夫婦二人で手取り月３０万ですよね。 ボーナスとかが解らないのではっきりとは言えませんがこれだけならきついと思います。 勤務形態はどうですか二人とも正社員で今後の順当な昇給とか出産後も職場復帰できるような福利厚生は整っているのでしょうか？ その辺がクリアならばいけるとも思いますが。 単純に税込の世帯収入が５００万くらいって感じだとやめた方が賢明ですよ。

トピ内ID：2142454372

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試算してみれば？

🙂
沙羅
0代前半夫婦、月の手取りが合わせて30万で3000万、頭金の用意は300万。ボーナス払いは無しという条件ではチョット厳しいかと思います。 ＞不動産屋さんにお聞きするのが一番良いかとも思うのです 不動産屋は売るのが商売ですから”甘め”な返済計画を立てるもので、実際に金融機関でローンを申請した時に断られるという事がよくあります。 「住宅ローンシミュレーション」というキーワードで検索すれば、金融機関の住宅ローン専用の簡易試算シミュレーションが複数見つかります。これで住宅ローンの比較検討する事をお勧めします。

トピ内ID：1093694890

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購入は早い

🐧
トマト
　これから子供を考える夫婦が、収入を合算してはいけません。 　そもそも、夫と妻のそれぞれの年収は？夫婦共に正社員ですか？ 　それに、月の手取りが合わせて30万円だそうですが、夫が20万円で妻が10万円？それとも、その逆？または、15万円ずつ？ 　妻も正社員？だから、産休に育休を取って職場復帰する予定かもしれませんが、予定はあくまで予定です。狂う事を考えて計算しておかないと、破綻ですよ。 　あと、ローンの相談は、不動産屋さんじゃなくて、銀行です。不動産屋さんなんて、売れればいいので、その後お客が破産しようが知ったこっちゃありません。まあ、それを言ったら、銀行だってそうですが…。 　支払いが滞ったら、マンション取り上げればいいだけです。 　現在、賃貸暮らしですか？家賃に毎月いくら払っていますか？ 　それより、マイホームは、お子さんが誕生されてから考えた方がいいですよ。いきなり双子や三つ子ちゃんが誕生で、予定が大幅変更になるかもしれませんしね。そして、保育園や学校問題もあります。

トピ内ID：1981298945

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無謀です。

041
キンカンのど飴
>とにかくこれが一般的に無謀な買い物かどうかを知りたくて・・・。 明らかに無謀です。 そもそも銀行の審査すら通らないのでは？ それ以前にトピ主さん無知すぎます。 ローンには金利がかかります。 どなたかが詳しく説明してくれるのではないかと思いますが、金利で払う金額はトピ主の想像を超えていると思います。 >単純計算では大体月々8万の支払いで30年ローンですよね。。 30年ローンにしたら、金利を含めると9万以上行くんじゃないでしょうか。 それに加えて、マンションには修繕積立金が必要です。 マンションの規模にもよりますが、数万円はかかると思ってください。 以上、細かく計算するまでもなくトピ主家が３０００万のローンを組むのは富士の樹海まっしぐら、って感じだと思います。

トピ内ID：6138710427

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再考した方が良い

🐱
田舎のつぐみ
トピ主さんには失礼ですが、敢えて辛口を申します。 社会情勢を睨んで見れば、オリンピックが過ぎる頃 には、住宅価額が大きく下がって来ます。 その頃お考えになれば、今現在そんなに無理しなく ても、楽にマイホームを求められるのではありませ んか。 ある人が言っていました。「住宅は空気のような物」 と言う言葉です。無くては困るが有っても意識する ことはない、とね。 人間の思い入れ程曖昧で好い加減な物は有りません。 ご自分の将来設計と子供さんの将来、奥様の職場等 を勘案して、急がすにお探しになる事です。 今考えていらっしゃる物件は、ローン等を考えると 苦しいのではありませんか。人間は、生き物なので、 元気な時も病気の時もあります。 収入、一杯一杯でローンを組むと身動きできなくな りませんか。

トピ内ID：8875310532

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情報が少ないです。

🙂
ぴくしい
　こんにちは。 　あまりに情報が少ないので、１点だけ。 　世帯年収６００万円程度と推定されますが、割合が重要です。 １　それぞれの年収が、５００万円と１００万円の場合 　→諸条件にもよりますが、借りられるし返せる額だと思います。 ２　それぞれの年収が、３００万円と３００万円の場合 　→無謀です。 　参考までに。

トピ内ID：1970899270

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レスします

🐱
青春
お子さんの数が確定からにしましょう。 >後々１人生む予定 ということで、１部屋確保して子どもがいなかったら無駄になりますし 逆に双子だったら２部屋確保してあげないといけません。 まだ３０代前半とのことですが、５０年以上そのマンションに住む計画ですか？ その間にリノベーションが必要になったり修繕費が上がったりします。 最後に、旦那さんの手取りはどの程度でしょうか。 お子さんが生まれた後もトピ主さんが今と同じように稼げるか分かりません。 不動産屋さんの言うことを鵜呑みにすると破産の可能性もあります。 金額云々の前に、人生のシミュレーションをされてはいかがでしょうか？

トピ内ID：4308610409

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管理費・修繕費混みで年収の30％以内ならいいでしょう

🙂
FP取得者
今後の昇給も考慮すると30代前半は年齢はベストタイミングです。また現在の住宅ロ－ン金利は1％未満で、利息は住宅ロ－ン控除制度で税金が還付されるので、借り時です。 不動産購入は相手が販売（建設）業者なら仲介手数料は発生しませんが、仲介業者を利用すると仲介手数料が別途発生しますので、よく見て訪問しましょう。 返済額でマンション購入時の注意事項は修繕費と管理費の支払いです。ロ－ンと違い永久に続くので、ロ－ンの返済額に上乗せして返済額を考えましょう。 一方で、マンションは一戸建てより火災保険は安いメリットもあります。 住宅ロ－ンを選ぶ際は金利だけでなく、団体信用生命保料も考慮しましょう。銀行・信用金庫が負担するところもあるので確認しましょう。 年収の30％以内のロ－ン返済額・修繕費・管理費なら可能です。

トピ内ID：7839512971

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払うのはマンション代だけではありません

041
サンデーロースト
2年前に新築マンションを買った際、マンション代の2割の手付金をお願いされました。 頭金でなく手付金ですよ。 新居は3990万円だったので、手付金は800万でした。 1割の手付金でも了承されるのは、年収がかなり高い、貯蓄がかなりある場合ですが それでも1割の手付金は渋られると思います。 引越する直前に（手付金分を差し引いた）頭金の入金をしましたが、別に62万円の諸費用も 支払いました。 登記費用、数ヶ月分の管理費・修繕費、固定資産税・都市計画税です。 我が家はローンを組まずに一括で支払ったので62万ですみましたが、ローンを組むなら 更にローン手数料等がかかります。 この諸費用は頭金と一緒に振り込まないといけませんが、できますか？ 火災保険の加入は別に必須です。 引越し費用もあります。 新居では今使っている家具だけでやりくりできますか？ 我が家は古い賃貸アパートにいましたが、洋服収納ボックスは使えませんでした。 新しい食器棚も必要です。 毎月8万＋金利、管理費、修繕費、駐車場代、駐輪代を払います。 固定資産税もあります。 いろいろ考えて無理では。

トピ内ID：9434913868

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続きです

041
サンデーロースト
マンションを一括で支払ったと書きましたが、我が家は特段裕福ではなく、 夫がローンを組みたくないというので一括支払いできるまで待ちました。 節約も必死にしました。 冬寒く夏熱い地域ですが、エアコンは全くつけませんでした。 冬は毛布にくるまって生活し、夏は保冷剤を首に巻き、晩ご飯のおかずは1品だけ、とか。 トピ主さん、ローンを組むのは普通のことだと思います。 でも、その頭金ではまず手付き金にしかなりません。 頭金は更に300万払わないといけませんし、頭金支払い時に諸費用の支払いも しないといけませんよ。 30年ローンとのことですが、60歳以降も“確実に”仕事を続けられますか？ 60歳になって年金ももらえず、ローンを払えますか？ そしてお子さんを考えていらっしゃる。 払っていけますか？

トピ内ID：9434913868

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レスありがとうございます！

☀
稲作定住 トピ主
大半の方が無謀との事ですね。笑 住宅ローンのシミュレーションは私もやってみたのですが、イマイチやり方がよくわからなくて…汗 ここで言われてる、「金利」「利息」の数字の計算の出し方もよくわからないし、ボーナス払いの出し方もよくわからないし…頭金以外の諸費用、管理費、修繕積立金やら全てがよくわからないのです…苦笑 レスも月16万との方から10万との方まで振り幅が大きいなと思って余計混乱もしましたが… でもとりあえず無謀と言う事がわかって良かったです！ ただよっぽどの事が無い限り、住む場所を移動する予定は無さそうなので、賃貸で暮らすよりかは購入にむけてお金を支払った方が後々良さそうかなと思い… 現在は家賃6万のところで暮らしており、ゆとりがあり貯金も出来ています。 子供の有無で育休問題とかもありますが、とりあえず、手取り月30万の収入だとしたら、 いくらくらいの物件で頭金をいくらくらい用意するのが無難でしょうか？ 相変わらずぼんやりした質問ですみません…。汗

トピ内ID：4083371015

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逆算する

🙂
こころ
ローンシュミレーションを使えば、逆算で出ますよ。 まず、月々いくらまで出せるかを考えます。 家賃６万で余裕のある生活が出来るのならば、 管理費・修繕積立金を除いて５万といったところでしょうか。 次に色々な銀行の住宅ローン金利を調べます。 固定と変動と両方のだいたいの金利で、 年齢的に考えて25年ローンで計算してみてください。 変動の安いところ（0.7％）でやってみましたが、 物件そのもの3000万だけで月11万になりましたよ。 月５万だと1400万と出ます。 実際に購入時には諸経費がかかるし、 引っ越し費用や家具の購入費用もかかります。 その物件やお金のかけ方によってかわりますが、 仮に200万としても1200万の物件しか買えませんね。 それも、ずっと共働き、子供なしでいかないと厳しいかと。 とにかく、トピ主さんに必要なのは勉強する事です。

トピ内ID：7950987806

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トピ主様レスを拝見して

🐤
ICHICO
2度目のレスをさせていただきます。 購入は問い書く「今は」感が得ることを止めましょう。 兎に角お子さんができるまでは「節約」「貯金」に努めてください。 購入を考えるタイミングは「子供が出来た以降のライフスタイル」が想定できてからになります。 厳しいことを申します。 金利・利息のなんちゃらがわからない？ とりあえず手取り30万だったら？ 悪いけれど、トピ主様のような方のいるご家庭は「自己破産」「債務整理」を余儀なくされますよ。 ドンブリ勘定はしてはいけません。 まずは合算収入ではなく「ご主人の収入」をお知らせくださいな。 小町の人は経験豊富な分、不確かな情報には具体的アドバイスができないでしょう。 まずは 「ご主人の年収」だけでもお知らせくださいな。

トピ内ID：3204108304

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やめたほうがいいよ

🙂
たまげる
2つ目のレスをみて、あきれました。 「金利」「利息」の数字の計算の出し方もよくわからない ボーナス払いの出し方もよくわからない 頭金以外の諸費用、管理費、修繕積立金やら全てがよくわからない 高校生じゃないですよね？30代なんですよね？ビックリです。 不動産やマンション購入のサイトを見れば、説明がかいてあるでしょう？ 貴方が分からないなら、夫に任せましょう。 夫も苦手なら、あなたたち夫婦はまだローンを組み支払う能力はありません。 銀行の住宅ローン相談会でも行ってください。 不動産屋さんはいいことしか言わないので、トピ主さんすぐ騙されそうだから、 銀行に行く方がいいでしょう。

トピ内ID：8708818968

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ぼんやり加減が想像を絶する(呆)

😠
元ローン担当銀行員
収入面(夫婦の負担割合や勤務先状況)が不明なので、3000万の借入は微妙というか無謀だと思いますが… 「金利」「利息」「ボーナス払い」「諸費用、管理費、修繕積立金やら全てがよくわからない」 まるで大学生？みたいな知識・理解度で、数千万のローンを借りようというのが、超絶無謀過ぎます(絶句) これでは、後々の「所有権登記」「抵当権設定」「固定資産税」等は、絶対に理解出来ないでしょう… 窓口にご相談に見えたら、説教して追い返したい位のレベルです(怒) >手取り月30万の収入だとしたら、 >いくらくらいの物件で >頭金をいくらくらい用意するのが無難でしょうか？ お住まいの地域(物件の平均相場)も、各人の税込年収も不明ですし、いくらが無難かわかる筈がありません。 一般的には ・諸費用は物件価格の最低10％は必要 ・物件価格の20％以上の手持金(頭金)が必須 ・借入本人の税込年収の5倍以内の借入額 とも言いますが… これはギリギリで、何かあったら即破綻だと思います。 兎に角、マンションと住宅ローンについての知識を身に付けましょう。 話はそれからです。

トピ内ID：9987536778

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