住宅ローン審査通るか

レス15

（トピ主 0 ）

🙂

ひーさん

2016年02月23日 11:57

話題

只今物件購入を考え中です。 22歳勤続５年目年収５００万円程度です。そこで物件購入と諸費用リフォーム費用合わせて 3800万円借り入れしたいと考えています。今までの遅延や滞納、その他のローンはありません。借り入れは可能でしょうか、アドバイスよろしくお願いします。

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レスします

♨

モガオ

2016年02月24日 15:11

たった７行程度の簡単な説明で的確な回答を貰えると、本気で聞いていますか？一応、真面目に答えますと頭金はあるのか無いのか、あるならどの程度か、勤務先の信用はどの程度か、物件の担保価値はどうか、とぴ主さんの職種はどういうものか等々によって借りれるかどうかは変わります。また、同じ条件であっても、審査が通る金融機関もあれば通らない金融機関もあります。とりあえず、給与振込口座を持つ銀行の融資窓口に聞くのが一番早いと思いますよ。

トピ内ID：0279947765

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通らない方がいいと思いますよ

💍

おばちゃん3号

2016年02月24日 15:11

年収500万で3800万借り入れなら約7.6倍です。新築なら通す銀行もあるかも・・・と思いますが、"諸費用・リフォーム費用"と書かれているので、中古の物件なら担保の価値いかんで通らない場合もあります。個人的に年収500万が税込み年収なら、3800万の単独で住宅ローンは無謀だと思います。 22歳で35年払えるから期間もあるし・・・と思ってもお金を借りれば利息もつきますし、もう少し頭金を増やしてからじゃダメでしょうか。固定資産税を払いつつ、家の修繕も必要になりますし、結婚して子供ができたなら子供の教育費も必要になります。家は購入して終わりではないので、よく考えて下さいね。

トピ内ID：5929567013

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運良く借りられても返済に行き詰る

😠

元ローン担当銀行員

2016年02月24日 15:45

物件価格や、頭金の内訳、家族の状況等、詳細不明ですね。頭金なしのフルローンをお考えでしょうか？持家は、賃貸とは異なり、不動産取得税・固定資産税・火災(地震)保険料・修繕費用・登記費用等の諸経費がかかります。私(地方在住)の印象では、3000万～4000万の物件が購入出来るのは、夫単独で年収800万以上(最低)の世帯だと思います。一般的に・諸費用は物件価格の最低10％は必要・物件価格の20％以上の手持金(頭金)が必須・借入本人の税込年収の5倍以内の借入額と言いますが、これでも余裕は無いです。多額の頭金(1200万円以上？)を準備できない限り、審査に通ってもローン返済自体が困難でしょう。不動産経済研究所が昨日(2/22)発表した「2015全国新築マンション市場動向」によると、1戸当たりの平均価格が4618万円(前年比＋7.2％)と、1973年の調査開始以来最高値を付けたそうです。人件費を中心に施工費が大幅上昇し、バブル期の記録を更新したとのこと。まだお若いのに、この高値で無理して購入することはないと思いますが。

トピ内ID：3499578942

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銀行へ

💰

りんご

2016年02月24日 15:45

　それは、銀行に行って相談しましょう。窓口と違って、銀行のローンセンターなら、土日でも開いていますよ。電話して、予約するといいです。　審査で重要なのは、トピ主さんの家族構成や勤務先です。そして、病歴など。　あと、リフォーム費用という事は、中古住宅の購入をお考えですか？

トピ内ID：3011185563

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借り賃を９２０万円払うのを知らないのね

🐱

貯蓄優先

2016年02月24日 15:45

住宅ローンの契約はできません。２２歳は信頼が得られない住宅ローンの言葉を知っているが、意味を正しく理解していない若者のトピと読めます２２歳で３８００万円も借金をするのです。貸してくれると思いますか？３０年間、収入を得られる確証がありますか＜返済シミュレーション＞住宅ローンの返済シミュレーション結果です。内容を理解してください３８００万円を銀行から借りて、３０年で返済する場合です（価格は概算です）　・諸費用合計　　　９９万円　　住宅ローン契約時に現金で支払います　・毎月の返済額　　１３万円　・年間の返済額　１５７万円　・総返済額　　４７２０万円　　差額の９２０万円が借金した借り賃です９２０万円の借り賃を考えてないでしょう？現金一括払いの人が３８００万円で買う家を、４７２０万円で買うのですよ近い将来、オリンピックが終わるころから、住宅の過剰供給、空き家、空き室の問題が起きます住宅価格が値下がりすると考えてください若い人は、家を購入しないで賃貸に住むのが良いだって余るんだから安くなる。賃貸なら条件の良い住処に移り住むのが容易です

トピ内ID：0709877795

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ケースバイケース

🙂

Ken

2016年02月24日 16:50

ケースバイケースとしか言えません。住宅ローンは審査する金融機関によって結果が違ってきます。 A銀行ではOKだが、B銀行ではだめだったとはよく聞く話です。また、借入金額は、もし返せなかったときに、担保となる物件（含む土地）によっても変わってきます。あと、住宅ローンは、「借りることができる」と「これからも継続的に返済ができる」は別ですから、トピ主さんの今後の、昇給、ライフプラン（結婚、お子さんの教育など）も合わせ、考えられると良いでしょう。

トピ内ID：8875889838

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頭金と諸費用諸々の用意は

💡

ぱふぱふ

2016年02月24日 16:50

借りられる額は年収の～５倍が目安なので、既に１３００万差が発生します。生前贈与や色々諸々で頭金として１３００万用意出来れば別です。それでも借りられるとして、３８００万の頭金は２割７６０万が理想、最低でも６００～は要るかとプラス諸費用１００万＋引越費用やカーテン等で借りる前に７００は必要です、その算段は出来てますか？頭金６００万＋諸費用１００万あるとして３２００万を住宅ローンフラット３５にて　ボーナス無しで毎月１１万円(団体保証も含)固定資産税約１０万～毎年要ります。借りられるか？は頭金と保証人次第じゃないかと…。頭金がそこまでないなら貯めてから考えないと破綻しますよ。

トピ内ID：8641334411

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これまた大胆だな…

☀

ぶっ茶毛

2016年02月24日 17:31

ちょっと無理でしょうね… 我が家は主人が年収７００万円代の時でさえ４０００万がやっとでしたよ… しかも保証人＋連帯債務者まで必要でした。もちろん他にローンはないので遅延や滞納もありません。しかも地方銀行でこれなので都銀なら間違いなく無理。適当な不動産屋さんが　大丈夫大丈夫　と言って無理やりローンを組ませる事もありますから注意して下さいね。 ↑　こういうローンには必ず裏があるので数年で払えなくなる事が多いらしいです。築浅で売りに出てる物件は大体が　↑　こういうのだそうですから。親なり会社の人なり信頼できる人に相談してからにしてくださいね。

トピ内ID：0984255950

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ココで聞くより、

😑

ママは宇宙人

2016年02月24日 21:56

不動産屋さん経由で聞くか、金融機関に相談した方が良いですよ。単純計算ですが、毎月の返済が10～15万程になりますが耐えられますか？年収の半分が返済になりますが…。一般的には年収の1/3までと言われてますが。失礼ながら、22歳で勤続5年と言う事は高卒ですよね。今後の昇進、昇給を望める業界なのですか？最長のローンを組むとしても30年ローンですが、その時まで仕事はできますか？

トピ内ID：6106312314

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無理です　申し込みでなく相談に行って下さい　

紅葉

2016年02月24日 23:32

その時点ではっきり言ってくれます現実をしっかり認識して下さい妥協点としては減額　1500万円位までならギリで貸してくれるかもでもさ余裕なしの限界借りってちょっとでも予定外の支出が発生するとドミノ式に破綻しますよ　家を失いローンだけが残る最悪の結果しか見えないのですが家って固定資産税とかローン以外にも費用はかかりますよ　そこ知らないと大変な事になります

トピ内ID：2556683029

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無謀というレスが多そうだけど

🙂

piro]

2016年02月24日 23:32

これだけの情報で無理とは断定できないので、知ったかぶりの意見でしょうね。審査に通るかですが、その他の条件がわからないのでなんとも。一度仮審査を通してみてください。傾向としては、一般的な銀行よりも信用金庫や農協の方が審査は甘いです。仮審査のしすぎはよくありませんが、してみてはいいのでは。クレカの利用履歴はどうですか？真っ白というのも審査の際に不利になります。年齢に対し年収はそこそこいいので、あがる見込みもある大企業なのかな？そういう部分も違いますよ。企業名だけで銀行が借りて欲しさに金利を勝手に下げて提示してくることもあります。参考までに、私は26歳で600万でした。これで4500万の住宅ローンを35年で組みました。現在35歳、残債は2100万です。銀行もぜひ当行でと営業が煩かったです。こんなケースもザラにあるので、トピ主さんの情報だけで無謀という人は、ただの知ったかぶりさんです。無視していい意見かと。無視してはいけないのは、銀行の意見です。きくべきはここではありません。

トピ内ID：3967075803

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まだまだ子どもですなぁ

🙂

元金

2016年02月25日 16:39

あまりの世間というか金融の常識の無さですが、年齢に免じて教えてさしあげましょう。ローンの審査は各金融機関独自の基準によるものなので、ここで「可能でしょうか？」などと質問しても誰にも答えられません。一般的に審査の基準とするのは、トピ主さん記載の勤続年数・年収・借金の遅延延滞情報だけではなく・勤務先企業の規模や信用度・物件の価格・頭金の金額・物件の担保価値・そこの金融機関での貯蓄額などなど、他にも金融機関によってさまざまな情報を収集し審査担当者が総合的に判断します。申し込んでみなくちゃわからない。というのが解答。但し、「借りられる」と「返せる」は別問題。そこのところはしっかりと肝に命じて将来設計されることをお勧めします。

トピ内ID：4715416724

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大丈夫です

🙂

沙羅

2016年02月25日 16:39

厳しいレスが多数つくとは思います。然しながらトピ主さんの資産状況が明示されていないので実際のところは誰も判断が付かないと思います。もしトピ主さんが資産家の子息で公務員で十分な預貯金・金融資産を持っているのであれば問題なく審査は通るでしょう。

トピ内ID：1137316555

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高卒５年目で年収５００万はご立派の一言です。

🙂

ぴくしい

2016年02月25日 17:29

　こんばんは。　まずは、タイトルが率直な感想です。　さて本題です。回答としては「難しい」とせざるを得ませんし、「若いので焦る必要はない」と思います。　が、私自身の後学のために、「審査（可能なら複数）を受けてみて、結果を教えてほしい」というのも正直な気持ちです。　日銀のマイナス金利導入後、《金融機関がどこまで貸してくれるのか》が不透明な状況下、本案件は非常に興味があります。（注：とはいえ実生活で情報収集するので、結果は載せなくていいですよ。）　最後に、トピ主さんが少し調べれば、レスの真贋を見極めることは容易だと思います。　惑わされることがないよう切に願っております。　参考までに。

トピ内ID：2435618752

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金融機関のWebサイト

🙂

もうすぐおばあちゃん

2016年04月18日 15:33

ホームページに事前審査のWebサイトがあります。一週間ほどで仮審査の結果がでます。スマホからでも簡単に申し込みができます。試して見れば？金融機関にお務めの知人、友人はいませんか？より良いアドバイスを貰えると思いますよ。金利も低く買い時かも知れませんね。でも結婚とか出産とか家族に変化がある時に購入してもいいのかなぁと思いました。

トピ内ID：5417621523

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