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年収600万で5000万円のマンション

レス28
（トピ主 1 ）
🐷
とうふ一丁
話題
共働き夫婦(30代前半)+子ども１人家族です。住宅購入で悩んでいます。

夫、妻(トピ主)ともにそれぞれ年収600万円ぐらいになりますが、5000万円のマンションの購入を考えています。
頭金は1000万円、諸経費は別で払う予定です。借り入れは4000万円です。

マンションの営業さんの話だと払っていけそうな気がするのですが、無茶な金額でしょうか。本当は予算はもう少し低めだったのですが、素敵な物件に巡りあってしまいました。

そんなローンは大きすぎる、うちもそのくらいを買った等ご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

トピ内ID：6041192616

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こんにちは。

041
しろうと
以前、読んだ本にこんなことが書いてありました。 人は、２００円の物と１９８円のものだったら、１９８円の物を買うのに、大きな買い物になると急に感覚が麻痺してしまい、高い物をポンと買ってしまうのだとか。 節約するならば、小さな節約ではなく、大きな節約を意識することだと。 支払っていけるかどうかより、本当にその買い物は必要かどうかを、もう一度考えてみられてもいいのではないかと思いました。

トピ内ID：3521023446

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マンションは・・・

🐷
んーーー
戸建でも自分たちで修繕費的なものを積み立てる必要はありますが マンションの場合管理費ということで否応なくかかってきますからね。 5000万の物件、ということでも、+1000万（か、それ以上）はかかりますよ。 世帯収入1200万じゃ、ちょっと高くないですかね。 お子さんもいらっしゃるし。

トピ内ID：0411293994

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トピ主さんの勤務

041
なかやす
トピ主さんが定年まで働くというのであれば無理な買い物でもないと思いますよ。 例えば公務員とか、大企業でリストラにあう可能性がゼロに近いとか。（絶対ゼロとは言えないとは思いますが） だけど、いつリストラにあうか分からないというのだったら危険かも。 ちなみに、我が家は夫の年収だけで1000万ちょっとですが（リストラはほぼないという状況です）それでも5000万の家は買えないかなぁ。 仮に、我が家が夫婦でそれぞれ年収600万だとしたら、かなり節約生活をして、1人分の600万で節約生活を頑張って、あと1人分の600万を繰り上げ返済にあてます。

トピ内ID：9762363656

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ざっくり過ぎです

041
おいおい
トピ主家庭の生活スタイルが分からないので答えられません。 世帯年収1200万円は手取りですか？借金、ローンは？正社員？フリーランス？トピ主さんは定年まで働き続ける気はあるのでしょうか？年間の貯金額は？現在は持ち家？賃貸？お子さんはおいくつで教育方針は？予算オーバーとのことですが、予算はどのように算出したのですか？ 素敵な物件には当然、素敵な家具も必要になります。マンションを買って終わりではありませんよ。固定資産税も掛かります。ご主人は何と言ってるのでしょうか？

トピ内ID：9146579294

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管理費とかは？

041
菜々
マンションは管理費とか共用部分の費用負担もあるけど、 そのへんのことは織り込み済みですか？ うちのマンションでいちばんいいお部屋、素敵だなあっていつも思っていたのですが、 先日そのお部屋が売りに出され、中古だったらもしかして手が届くかなって見に行きました。 現在住んでるので、住民の質とか管理とかは満足してるし、お値段も下がっているのでだいぶ心動いたんですが、管理費が…。 ルーフバルコニーとか専用庭とか、専用ガレージとかみんな月々費用かかるので、管理費と合わせて5万ほど、それに修繕積立金もお部屋が広い分高くて、ローンと別に7万～8万も支払いがあるとわかって引きさがりました（恥 世帯年収1200万でお子さん一人なら余裕じゃないかなって思いますけどね。

トピ内ID：2513598524

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世帯年収は１２００万ということ？

💡
はんにゃー
だったらやっていけそうな金額ですね。 この先１馬力は絶対になれませんけれど。 本来だったら、１馬力で返せる金額までがローンにあてられる金額だとは思うのですが、これが励みになってがんばって働いていけるというモチベーションも必要かと思うのでいいんじゃないでしょうか。 とりあえずなるべく節約して早めに払いきってくださいませ。 利息がもったいないから。

トピ内ID：8700926673

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いいと思います

041
田舎者
まあなんとかなると思います。

トピ内ID：4927556734

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お二人で年収1200万ですよね。

🙂
一主婦
タイトルを見たとき年収600万で5000万のマンション、そりゃ無理だろと思いましたが、1200万ならやっていけると思います。 毎月の生活費、返済額、これからかかるであろう子どもの教育費などシミュレーションしてはいかがですか？ 万が一稼ぎ手が一人になって返済が苦しくなった場合、売れそうな物件かも考えておくことをお勧めします。 うちの近くのマンションは広いし環境はいいのですが駅から遠いせいかかなりお安くなってます。一方かなり便利なところにあるマンションはあまりお値段が下がっていません。どちらも元のお値段はあまり変わらず。

トピ内ID：1143424305

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う～ん

🐷
ぷくぷく
私の意見としてはかなり難しいと思うな・・・。 年収が必ず下がらないままで支払い続けられるとは限らないだろうし、生活費だって必要、家を持っていると何かしらと経費がかかります。マンションだって経費は必要だと思います。 住んでいるとあれこれ必要になったり、欲しいものもでてきます。 そしてもし、4000万円を支払うことになったとしたら、支払い金額はこの金額ではないのです。利子がつくのでこの金額より更に大きくなります。 私は、生活にも余裕がある金額のものを考えたほうがよいと思うのですが・・・。

トピ内ID：7339497958

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うちなんて

041
pon
同じような家族構成ですが、年収５８０（夫）私３００なのに 去年4000万近くのローンを組んでしまいました。無謀すぎますよね。 （主人のみのローンで通りました） 問題は将来売る時にどれくらいで売れるか、価値があるかを焦点に おいて購入しました。 都内、駅近、最上階南向きです。住み心地最高です。 できるだけ繰り上げするつもりです。トピ主さんの立場なら購入して 働けるうちに繰り上げしますね。

トピ内ID：6115761575

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年収は600万？ 1200万？

🐧
ギン蔵
＞夫、妻(トピ主)ともにそれぞれ年収600万円ぐらいになりますが えーと、この文章からは、各自の年収が600万円ぐらい（＝合計1200万円くらい）と読めますが トピタイトルとズレますね。 どっちですか？ それによって回答も異なります。

トピ内ID：0927937054

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うちと全く一緒です

☂
arara
夫と私の年収がそれぞれ600万円、世帯収入は1200万円。 4000万円の借り入れで家を購入しました。 月に15万円のローンです。 今のところ、全然苦しくないです。 私は結婚前は１人暮らしで、家賃は10万円だったので、今は7.5万円に下がったことになります。 繰り上げ返済もして、2年で5年分払いましたが、周囲の話を聞くとかなり少ない返済額みたいです。反省です。 今のうちにどんどん返済すれば、10数年で完済できるのに。 お互い頑張りましょう！

トピ内ID：1411396354

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年収1200万円では？

041
ミント
夫婦で600万円なら5000万円の家は大変な買い物だと思います。 子供の有無や年金の額によっても変わってきますよね。 そこら辺一度細かく試算してみてはいかがでしょうか？ 5000万円払ってそれきりという事はまず無いですよ。維持費もプラスで数年スパンで上がっていきます。 30年後、リフォームの話で住民同士の意見が割れるのは考慮しておいた方が良いです。 営業マンが正直とは限りません。売れば成績になりますから上手に言います。彼らはそれが仕事です。

トピ内ID：0551091563

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第三者に評価してもらう方が良いでしょう

041
ブルーベリー
その程度の収入で4千万円の借入金とは人生設計を甘く見ていると思います。 何がどの程度甘いのか、自分で分からなければ、 フィナンシャルプランナーに相談し、客観的な評価を下してもらうと良いでしょう。 相談料なんて4千万円の借金を抱えることを考えれば微々たるものですから。 ちなみにマンションの場合には借金の返済以外にも様々な費用が重くのしかかりますよ。 それではお幸せに。

トピ内ID：8095535957

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まず確認ですが

😨
智
トピタイトルには「年収600万」とあり、トピ本文には 「夫、妻(トピ主)ともにそれぞれ年収600万円ぐらい」と ありますが、どちらが正しい情報でしょうか？ 600万と1200万では回答が違ってしまいますよ。 妻も600万あるけど、それは考えないで夫の稼ぎだけでローンを 組みたいということですか？

トピ内ID：1341230315

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収入の割に頭金が少ない

😑
モグモグ
なぜ1200万の収入があるのに頭金を1000万しか貯金できていないのですか？ その収入なら数年で2000万ぐらい貯めてから購入されたらいいのに。 貯金が苦手なら、高いローンはやめておいた方がいいですよ。

トピ内ID：3607211338

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世帯年収はもっと高いですよね？

⚡
海外移住したい
夫婦それそれで年収６００なら足して１２００ですよね？ それならそんなに無謀ではないのではないのでしょうか？ 頭金もあるし。 素敵な物件に出会ったってのが、なんかいいなあと思いました。 なかなかそんな物件に出会わないので。

トピ内ID：2309965172

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世帯年収が1200万なら

041
ななん
なんとかなるような気がしますが。 でも、そりゃぁ高い物件は素敵ですが、まわりに住む人たちとお付き合いしていけますか？子どもが産まれても共働きで「うちは公立よ」って言えますか？ よく考えましょうよ。 優先順位をつけて将来のことをよく考えましょうよ

トピ内ID：6157331094

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中古になるまで待つ

🐱
tamako
どうしてもその物件が欲しければ、１５年ほど待ってはどうでしょうか？ その頃には貯金はもっと貯まっているでしょうし、価格は半値ぐらいになっているかと。 ちなみに我が家の年収は１５００万円で、２５００万円のマンションを買いました。

トピ内ID：8272967674

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年収より

🙂
ササロン
年収より、返済計画の方が重要。 ランニングコストや突発的出費に対する計画は？（まあ想定できる範囲でワーストケースではさすがに手放すしかないので） 生活費や保険やらで何か病気位しても揺るがなければ大丈夫だと思いますけど、 ただ、お子さんはもう増えないと計画してもいいのですが、お二人の業種の堅さ等でいつまで共働きが出来るか、片方が駄目で最悪アルバイトになったとしても返済は滞らないのか、その辺のリスクマネジメントがきっちり出来ていれば大丈夫。 親兄弟にいざと言う場合に多少頼れるか無理かも現実問題違ってきますしね。 不測の事態をどこまで想定しているかでしょう。 それでも予測を超えたときは運が悪いとするしかないですが、 子供もいるので出来るだけそういう事が無いように。 まあそういう意味では出来ない事もないかな。 親に借りてとかで頭金がもっと出しておきたい所ではありますが。

トピ内ID：4960799675

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無理ではないかもしれないけど

🐱
ちきちき
それなりのところにはそれなりの人が住んでいます。 住んでみたら、自分達だけ返済貧乏・・・だったら悲しい（涙） 節約生活が続くことになると予想されますが、それに耐えられ、且つ、ずっと二馬力でいけるのなら良いのではないでしょうか。 理想はどちらか一方の稼ぎで最低限の生活ができる程度の返済でローンを組み、 もうどちらかの稼ぎでは、ゆとり費（娯楽や余裕をもった教育費等の貯蓄）＋ローンの繰り上げ返済用の貯蓄　とすることだと思います。 若いうちは節約貧乏も苦にならなくても、歳をとるにつれ　ゆとりある生活が羨ましく感じるようになります。 無理のきくうちにどんどん返済しましょう。

トピ内ID：8092897126

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トピ主です

🐷
とうふ一丁 トピ主
レスありがとうございます。トピ主です。 タイトルが紛らわしくすみませんでした。年収は夫と妻(トピ主)それぞれ600万円ですので世帯収入は1200万円になります。ただ、ローンは夫のみの借り入れ予定です。(審査は通る。) 夫婦とも普通の会社員で正社員です。お給料が下がるとか、リストラ、会社が倒産等のリスクはあると思います。特に私が育児しながらですのでリストラ対象になってもおかしくないですね。 希望のマンションは都内、駅近、南向きですのでそこまで値崩れはしないのではないかと思います。 みなさまのご意見本当にありがたいです。良い物件があった！と目がハートになっていますのでクールダウンできます。 引き続きご意見お待ちしています。

トピ内ID：6041192616

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購入は止めましょう

😨
けんち君
建築の専門家の視点からお答えしますが、マンションに5000万円かけるくらいなら、ちょっと郊外の戸建（土地付きでしょ）を購入されたほうがよっぽど資産価値があるものです。 一般消費者はマンションがどの程度のコストでできているのかご存知ないようですから、このようなクレイジーな選択をしてしまうのでしょうね。 ローンに関しても今後安定して払っていくことなど分るものではない世の中ですから、十分に検討されたほうがいいです。一度冷静になってください。 ローン地獄に陥ったら人生お先真っ暗です。そんな知り合いが私にもいますが人生楽しそうではないようです。 今後もマンションは雨後の竹の子のように建設されます。仮にあなた方のマンションを売却するにしても、そんなにいい値で売れる保証は誰もしてくれません。 仕事から帰って寝るだけのマンション、都心であれば排気ガスの郊外もひとしおでしょう。お子さんを育てるならば、ちょっとでも郊外の地に足の付いた住環境をお薦め致します。

トピ内ID：8942500190

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辞めるべき

041
サンタ
我が家は主人だけの収入で１８００万円。リストラはまずありえない職業です。。マンション購入時、子供達は幼稚園児でした。約５０００万円のお部屋が気に入りましたが、先々を考え(３２００万円の物件が最後まで売れ残り)２７００万円で購入。１２年が経ちますが、立地や間取りが大変良く今でも２３００万円ならすぐに売れます！安く買ったお陰で子供達は私立中学に通え、習い事やお洋服にもお金を回せます。今、思えば上階の５０００万の部屋を買わなくて本当に良かったです。最近、中古で売り出されていましたが、我が家に比べ値引率がかなり高く。。安くしないと売れないんですって。 そうそう、予定より安く買ったので頭金を少し減らし家具を新調・海外旅行にも行けました♪ 我が家なら５０００万円のマンションは買いませんね。後々、後悔するかもかも…。

トピ内ID：3424091450

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買わないという選択肢もあります。

041
きりん
なぜ、マンションや戸建ての持ち家を購入しようとするのでしょうか。 急激な少子高齢化により、今後は住居が余るのが目に見えています。 外国人の移民も、３月の事故で来てくれなくなりました。長期的に 不動産は余剰感があり価格も下落してきます。 将来的にほぼタダで手に入る見込みのものを、大枚はたいて購入する 理由はないと思います。そのお金を別のことに使ったほうが良いと思 います。英語を勉強して、いつでも海外移住ができるようにとか。 冷静になってよく考えましょう。

トピ内ID：4670478150

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私なら　今は買いません

041
こぐまちゃん
ローンは払ってゆけるとは思いますが １）頭金1000万円が少ない 頭金をこれだけ出して、手元にいくら残すのかはわかりませんが 2000万円貯金があって頭金1000万円だすなら良いですが たとえば1200万円しか貯金がないなら　私なら買いません。 ２）5000万円のマンションに　5000万円の価値はない 買うにしても 3年もすると同じマンションが3000万円程度で中古で出ますから そのとき買った方がいいと思いますよ。

トピ内ID：8167869073

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収入だけでなく、支出がわからないと正確には言えない

041
セイウチ
普通に考えれば、ローン破綻はしないと思います。 ただし、本当に重要なのは、「収入－支出」で残った金額がいくらなのかです。 良く言われる、頭金が○割必要というのは、頭金があればあるほどローンが少なくて済むという 単純な話の他に、家計がいわゆる「貯金体質」かどうかがあります。 家を買えば家計が厳しくなることが大半です。 ローン負担はもちろんのこと、面積が広くなれば光熱費だって上がります。 その他に、賃貸と違って将来に備えて修繕費も別途積み上げていかなければなりません。 つまり、家を買う前の段階で貯金が貯まるような生活をしていないと、 ローンを組んだ後に苦しくなると言う意味です。 結論としては、頭金の１０００万円を何年で貯めたかによって、答えが変わることになります。 ２年なら文句なし、４年だと今は良いように見えても家を買うとかなり厳しくなるかも。

トピ内ID：4209317757

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トピさんの今の状態がずっと続くなら

041
クラウン
10年、20年と同じ状態が続くならば、大丈夫。買いです。

トピ内ID：7773410230

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