貯金ほとんどなくてもマンション購入した方いますか？

レス19

（トピ主 1 ）

🐷

ビンボー主婦

2012年05月28日 16:15

話題

３６歳のパートしてる主婦です。

事情がありなるべく近いうち中古のマンションを買う予定ですが、貯金ほとんどなく借り入れだけで購入って無謀でしょうか。

主人と私の合わせた月収は４０万ほどで、小学生と保育園にかよう二人の子供がいます。

どうして買うの？とかどうして貯金してなかったの？とかのレスはご遠慮願いたいので、実際に貯金なかったけど中古マンション買った！なんとかやってます！という方、いろいろ実際の大変さとか諸費用のこととかお聞きしたいです。ちなみに 900万前後の物件を考えています。
よろしくお願いいたします。

トピ内ID：9269343183

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貯金がなかったのに家を買い

不惑

2012年05月28日 19:30

ローンが破綻して家を競売にかけられた友人がいます。ちょうど子供が高校になる時に破綻したので学費も払えず。自分できちんとシミュレーションできない家を買えば先は見えています。固定資産税や修繕費などローン以外にもかかるお金を把握してください。アラフォー夫婦で貯金がない・・という時点でローン破産が心配です。

トピ内ID：9340479539

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うちも、頭金無しでマンション購入しました。

りん

2012年05月28日 20:31

手取り22万ですが、家賃＆積立金6万1千円を払っております。あと20年は、払わなきゃいけないのかな？トピ主さんのところは、40万の収入なので、早く銀行に返せると思います。がんばってね。

トピ内ID：7287624320

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頭金だけ

🐶

ぴいこ

2012年05月28日 20:31

ウチは頭金と諸費用を払って貯金ナシになりました引越しして５年ほどですが、まぁ問題なく自転車操業してますトピ主さんは中古を買われる予定とのことなので、マンションの大規模修繕の予定など、ローン返済以外でかかる諸費用を確認したほうがいいと思います

トピ内ID：3188439993

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買ったことあります

くも

2012年05月28日 20:31

もう、7～8年前になるので、現在とは市況も違い、参考にならないかもしれませんが、ほとんど諸費用分くらいのお金しかない状態で、4,000万円弱の新築マンションを買いました。結果的にはローンもとくに滞らせることもなく、3年前くらいに売却して残債を精算し、今は別のマンションを購入して住んでいます。中古だと新築と違い、販売会社の営業さんのフォローがないので、いろいろ大変かもしれませんが、最近は諸費用や新しい家具類のためのローンも用意されているので、トピ主さんくらいの世帯年収なら、物件価格も安いようですし、住宅ローン+諸費用ローンで、なんとかなりそうには思います。ただ、これまで貯金できなかったということなので、ローンの支払いが結果的に難しかったときのためにも、安いけど転売の時の買い手もいないような物件ではなく、それなりに転売が容易そうな人気物件を選んだほうが、いざというときにも安心ですよ。

トピ内ID：3197414088

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買えるかもしれないけど無謀です。

kentarou

2012年05月28日 20:31

頭金ゼロでも買えると思うけど、初期費用はかかるだろうし、引越し費用もかかるし、固定資産税、管理費、保険もかかるし、２人の子供は成長するほどどんどん金がかかるし、あまりにも無謀です。

トピ内ID：3458740055

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今の家賃と貯蓄できていない理由による

😨

華

2012年05月28日 20:31

購入時にはローン手数料・団体信用保険・火災保険・賃貸借契約書の印紙代・司法書士等に支払う登記費用など、さまざまな諸費用がかかります。手付金も必要ですし、引越代もかかります。最初の時点でまず１００万は必要でしょう。また、中古ですと、修繕積立金が高くないですか？下手すると毎月５万以上必要ですし、数十万単位での臨時積立金も必要かもしれません。固定資産税も必要です。地方都市でも年10万程度は見ておいたほうがいいでしょう。室内備品のリフォームもすぐに必要になるかもしれません。そのあたりを考え、全額ローンで賄うにしても、２～３００万の貯蓄はある事が前提です。聞くなとのことですが、貯蓄がない理由は何でしょうか。また、今の月々の家賃はいくらなのでしょうか。貯蓄がない理由が過去の事で、今後は余裕ができる・今月々の家賃がとても高い等であれば、購入もよろしいかと思いますが、基本的にはお勧めしません。貯金ができない人はローンの破綻率も高いですから。

トピ内ID：3009118888

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最低でも１５０万くらいは現金が必要

ちょっと無謀かな

2012年05月28日 20:31

購入時には税金や仲介手数料など、諸経費がかかります。あくまでも目安ですが、購入価格の１割程度は必要。９００万程度の物件であれば、９０～１００万は欲しいところ。それ以外に現金が必要な事として、現在の住居とは間取りが違うでしょうから、カーテン類や照明器具は購入する必要があるかもしれませんので、１０万程度は家具家電用の費用をみておいた方が良いでしょう。また、引っ越し費用で２～３０万程度として考えると、ざっと見積もっただけでも、１５０万近い現金が必要になります。貯金がほとんどないとの事ですが、大丈夫でしょうか。あと、分譲マンションだと、ローン以外にも、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税など、継続して費用がかかります。焦って購入する物ではありませんから、じっくり検討された方が良いと思います。

トピ内ID：4837649961

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無謀という人いると思いますが…

🐤

さっちー

2012年05月28日 21:28

今後のお仕事の安定さにもよるのじゃないでしょうか我家がまさにトピ名通りでした。収入は人並み程度でしたが貯金一切なし、あまり計画性ない楽天夫婦でした… バブル崩壊後でしたが、新築大規模マンションを購入。たぶん周囲に相談すれば無謀だと反対されたでしょうね… 購入時は銀行担当者からくどくどと「なぜ頭金が無いのか？」と尋ねられましたが・・我家の場合主人の経歴が良かったので信用性の方で合格とされ全額借りれましたその後お仕事も順調で金利のお得な金融機関に借り換えし順調にまとめて返済し、残あと少しです。最初に必要な諸経費も相談すれば借入れできるんじゃないでしょうか（たしか、うちは３００万位払った）それとボーナス払いはしない方がいいです。うちは最初からボーナス払い無しで月々に振り分け払いしました銀行担当者の説得が必要かもしれませんよ。けっこう厳しく聞かれましたから 1000万以下の借入れなら大丈夫かもしれませんねでも中古マンションは後々売却は難しくなるので物件選びは慎重に…

トピ内ID：9916852627

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無謀かもしれませんが、頭金無しで購入しました

あと少し

2012年05月28日 21:28

貯蓄が少なかったので、頭金ゼロで新築マンションを購入しました。諸経費は、購入金額の５％程度です。万一を考えて、収入が１／２に減っても支払える返済額にしました。購入後は早期に繰上げ返済をして、当初の予定より早めに完済できそうです。但し、不測の事態で返済が厳しくなったら諦める覚悟をしての購入でしたので人様にはお勧めできません。それと、購入の際の担当者は戸惑っていたような… 広告では頭金ナシでも購入可能とあったのですが本当にゼロで買う顧客がいるとは想像していなかったようです。やはり、無謀ということでしょうね。まずは全額ローンで審査が通るのか（借入が可能か）それからローン以外の月々の支払金額（修繕積立金や管理費）や滞納金の有無中古マンションの場合は、大規模修繕の予定の確認が必要ですね。

トピ内ID：9718831338

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保証会社によっては

まる

2012年05月28日 21:28

保証会社によっては諸経費全部込みは不可かも知れません。最近多いですよね、、頭金なし諸経費込み保証料込みでの借り入れ。それすら借り入れということは信用度や支払能力が問題ありと見られるの場合が多いと思います。まずは金融機関に相談してみて下さい。金融ではまず言われます。 →頭金はよしとして諸経費百万ちょい、引越し代金は貯めましょう。保証会社で否決となるとかなり厳しいです。

トピ内ID：2907841035

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めちゃくちゃな・・・

今回は・・

2012年05月29日 11:29

ローンを組んでます、うち。でもまぁ今のところ二人合わせて年収９００万超なので貯金はないけどギリギリで凌いでます。普段、どちらの親にもお金で迷惑かけてないので突発的になにかあったら助けてくれるかなぁ、と（苦笑まぁ最悪売却すればいいわけですから。ただ、マンションとなるとローン以外に駐車場や管理費がプラスされますよ。その辺お忘れなく。

トピ内ID：5783113202

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諸経費と1年分の生活費は必要かと

2012年05月29日 12:59

LXと申します。 2010年8月にマンションを購入し、2011年3月の震災を経験しました。幸い共有部専有部ともに被害は全くありませんでしたが、一般によく言われる持ち家と賃貸、どっちが得なのかを真剣に考えさせられる出来事でした。本題ですが、40万円程度の収入がおありならば無理のない返済計画は立てられると思います。ただし、小生は、災害、失業、病気などのリスクに重きを置く性格なので物件価格は異なりますが、頭金（半分）＋諸経費＋1年分の生活費＋αを貯めてから購入しました。

トピ内ID：2900991431

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余裕

事情通

2012年05月29日 12:59

900万円の物件でしょ？仲介物件として、諸費用約７％～１０％ 1000万円位の借入れなら何処に住んでられるか知りませんが賃貸住宅よりも支払いは少ないはず。わざと借入期間を長くして、繰り上げ返済をしていけば良いでしょ。私は皆さんに、この方法ですすめています。諸費用ローンも併用しています。（主様の検討されている物件の価値、条件等度外視）手付金は、買主借入れの事前審査が通っていれば 10万円で契約していますよ。私の持論ですが、ローンを利用しての住宅購入も賃貸住宅に住むのも、どちらも一緒で所詮借り物。銀行か家主さんかの違いだけ。ただ、購入の場合は完全にご自身の物にいつかはなりますよね。

トピ内ID：6299260390

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頭金なし？貯金なし？

こまこ

2012年05月29日 17:29

中古だと不動産屋の仲介手数料もかかりますよ。引越し前でも、物件引渡し日（契約完了日）から日割り計算で、管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が開始しますし、少し経つと、固定資産取得税の徴収が来ます。頭金ゼロで、貯金を諸経費等に使用するのではなく、貯金ゼロで、諸経費やら引越し費用やらの部分もローンを組むのでしょうか。その場合、金利の安い住宅ローンでは一緒に組めないかも。住宅ローンは、物件が担保になりますので、 900万の物件に対して、100万以上を物件価格に上乗せして、住宅ローンとして組めるのかが、疑問です。その部分のローンは、金利の高い通常のローンで組ませられると思いますが。まずは銀行にご相談を。

トピ内ID：2559790627

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それくらいの価格なら・・・

😢

ニャンコ先生

2012年05月29日 18:51

　余裕ではないでしょうか？これからも共働きで月々４０万の手取りがあるなら、額面世帯年収で５００万から６００万くらいですよね？諸費用等を含めて１０００万借入したとしても、年収の約２倍の借入となり、駐車場、管理費、修繕積立費を含めても十分やっていけると思いますが・・。ただ問題なのは、まったく貯金がないようですので、急な出費等あったときに困りますよね。住宅ローンをはらいつつ、堅実に貯金されることをお勧めします。周りでは、同じくらいの年齢で２０００万から３０００万の借入をしている人が多いので１０００万くらいなら頭金にこだわらなくても大丈夫ではないかな？と思いますよ。

トピ内ID：6515658260

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大丈夫では？

ちぃ

2012年05月30日 10:16

最近不動産を購入しました。頭金なしではありませんが。一般に、借り入れが1000万程度でまだ３０代半ばなら、十分可能ではないでしょうか。ただし、借りられる額と返せる額はまた違います。貯金がないということは入った分だけ使ってしまっているということなので、ローン返済額と管理費、修繕積み立て費、固定資産税を調べて月に均してみて、今の家賃よりも少なければ問題ないのではないでしょうか。あればあるだけ使ってしまう場合（うちもそうですが）、ローンを組んでも不動産を買って支払いをして、残りで暮らすというは決して悪い考えではないと思います。ただ、中古売買の場合、初期費用が新築物件よりも高くつくことが多いんですよね。もちろん物件の値段にもよりますが。仲介の不動産会社に手数料が物件代金の何パーセントかかかってくるからです。（私の住む地区では３％だったと思いますが、これが全国共通なのかはわかりません）お子さんがまだ小さいので今後出費も増えていくでしょうけれど、賃貸でも家賃はかかるわけですから、現在の家賃を超える支払いにならなければ問題ないのでは？

トピ内ID：8573848834

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トピ主です

ビンボー主婦トピ主

2012年05月30日 11:57

みなさんのレス拝見いたしました。 900万前後の物件…というところが、微妙ですよね三千万や五千万の新築マンションを頭金もなにもなしで買えるわけはないですが、年収の倍くらいの物件ならなんとかならないかな…と思い、トピたてました。ほんとに皆さんの貴重なご意見、参考になりました。やはり主人の仕事や経歴によっても、ローンがくめるかどうか変わるみたいですね。今まであまり借金やローンとか組んだことないので、知識がほぼありません。またさらにいろいろ借り入れのこととかローンのこと、教えてほしいです。体験談とかローン払えなくて売却したとか自分に知識・経験ないので、教えてください。都市部よりは安いです。地元を離れたくないので、同じ町内で住まいを探しています。

トピ内ID：9269343183

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うちが、まさに、そんな感じです

まりん

2012年05月30日 14:54

頭金ゼロで９００万前後の中古物件を買って月々４万円、ボーナス時１２万円の１５年ローンです。管理費と修繕積立金で、月１万５千円。ひらた～くすれば、１ヶ月７万５千円ですね。この広さのマンション、１ヶ月７万５千円じゃ借りられません。アパートなら、あるかなぁ？あとは、固定資産税が必要ですが、これは地域によって違うので…。それを足しても、家賃より安いです。ただ、諸経費が１００万円はかからないくらい引っ越し代が１０万程度、カーテンやなんやかんやで２０万くらい。実は住宅ローンに、諸経費５０万円の分も入ってます。リフォーム費用扱いなのか、物件価格扱いなのかよく知らないけど。値引き分があったから、提示価格で買ったことにして現金をもらったんだったかも。マンションを買うところで返済シミュレーション、してくれるはずなんだけど。今払っている家賃と比べて大差ないなら、無理はないんじゃないの？甘い！って怒る人もいるけどマンションを買わずとも、家賃として、それだけの出費をしてくわけで。家賃分が調達できなきゃ、賃貸だって、出ていかなきゃいけないのは同じ…。

トピ内ID：0019360166

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2500万の新築マンションを諸費用分もほぼ無しで購入

🙂

どんどこしょ

2012年05月30日 20:56

10年前なんですが、新築マンションを貯金30万で買いました。結婚と同時だったので結婚費用に貯金を使ってしまい、マンションに回せるお金は30万以外全くのゼロ。諸費用分のお金もありませんでした。わははは。何で買おうと思ったのか今では疑問ですが、我ながら無謀ですよねえ。ちなみに諸費用は130万円必要と言われました。100万足りない…。そのとき販社で、購入世帯から抽選で3世帯に100万円プレゼントキャンペーンをやってまして、「当たったら買う」と予約。当然当選したので（知り合いも当選したので、申し込んだ世帯は全員当選したんじゃないのか？と疑問を持ってます）、購入に至りました。 35年ローンで全額借り入れ、月5万5千円、茄子10万の返済でした。さらに1年後に新車を250万ローンで購入（頭100万）。が、なんとその後会社が傾き、月手取り35万在った給料が20万に！破綻へまっしぐら！！ …のはずが、今はなぜか自動車ローンを全額返済、家ローンも500万を繰り上げて、茄子払いを無しに。今現在貯金が1000万近くと、強運だけで生き残ってます。不思議だ。

トピ内ID：0260419200

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