家買っても大丈夫？

レス17

（トピ主 2 ）

🐱

ねこ

2016年03月10日 20:48

話題

はじめまして。無知なため、教えてください。
東京市部在住です。
土地込みで総額5500万の家を買っても良いものか悩んでおります。
頭金は800万の予定です。手元に500万しか残りません。
ローン仮審査は夫ひとりの名義で通っています。
現在、家賃15万の賃貸住まいです。
学資保険は入っておりません。
妻の定年まであと15年しかないので、不安があります。(55歳定年制、65歳まで嘱託としての再雇用あり)
夫は退職金がありません。
妻は、退職金があったとしても300万程度かと思います。
結婚4年目、3年前からは平均して年間貯蓄500万程度でした。
概要は以下の通りです。

夫 36歳会社員＋個人事業主
年収会社員＝600万個人分＝200万

妻 40歳看護師
年収 500万

子供 3歳ひとり

みなさまの考えをお聞かせください。

トピ内ID：6066119495

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買い

🐤

黄白

2016年03月11日 19:59

心配はない! 買い、今が買いどき。学資保険が先、即、郵便局へ! ご主人で500万で掛けておきましょう。

トピ内ID：2262677887

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お子さんが一人確定なら、なんとかなるかも。

💤

じゅんくん

2016年03月11日 19:59

看護師さんでいらっしゃるようだし、お子さんが一人ならなんとかなるかも？ただ、お子さんの学費をどうするかは算段した方が良いと思います。児童手当は貯めていらっしゃいますか？児童手当を、トピ主さん名義で学資保険にしておくとか、考えてもいいかと… 看護学校に通いたい！となったら、けっこう学費かかりますよね？

トピ内ID：9630368035

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住宅ローンの返済シミュレーション結果

🐱

貯蓄優先

2016年03月11日 19:59

どのような支払いになるか、具体的な金額を示して解説します。５５００万円ー８００万円＝４７００万円です。これが住宅ローンで借りる金額。＜返済シミュレーション＞住宅ローンの返済シミュレーション結果です。内容を理解してください４７００万円を銀行から借りて、１５年で返済する場合です（価格は概算です）　・諸費用合計　　　８７万円　　住宅ローン契約時に現金で支払います　・毎月の返済額　　３０万円　・年間の返済額　３５０万円　・総返済額　　５２５０万円　　「差額の５５０万円」が住宅ローンの借り賃です５５０万円の借り賃を、考えてないでしょう？お金持ちは、このような無駄な支払いをしないので、いつも、お金持ちでいられるのです。トピ主さんは、貯蓄しましょう。老後の資金です。月額１５万円の賃貸住宅に住んで貯蓄するのです。返済が容易でない住宅ローンを組んで、返済が滞ると、家を手放すことになる。そのような契約をする。中古になった住宅は、売り急ぐので安価です。賃貸住宅に移り住みながら、ローン返済は続くでしょう。

トピ内ID：7824829996

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家は買ってもいいです

🙂

ああ

2016年03月11日 22:32

家が欲しければ買えばいいです。収入が少なければ増やせばいいです。ただ、それだけです。計算は無意味です。良い場所であれば、そこに住むことで知力や直観力、能力があがります。良い家であれば、同様の効果があります。家を選ぶのは金額ではなく、自分に合うかどうかです。自分に合う場所に住み、そこで寝ることで自分に変化がおきてきます。それを考慮しないで数字だけ計算しても意味はありません。

トピ内ID：9806356425

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贅沢な生活をしないならあり

チューリップ

2016年03月11日 22:32

繰り上げ返済をする覚悟は必要ですが。

トピ内ID：9557927880

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トピ主です

🐱

ねこトピ主

2016年03月11日 22:32

現時点でレス文はまだない状態なのですが、びっくりポチが多いので… やはり、やめておいた方がよいということなのでしょうか… 売れ残りの分譲地(建築条件付き)で決算前ということもあり、相場よりかなりお安くなっているので飛びついてしまいました。あと2～3日しか猶予はないのですが、今一度考えてみます。 15～20年のペアローンを組むつもりでした。老後資金の不安が若干ありましたが、その時には売却すればいいか…なんて思っていました。でも、買い手がつかないこともありますよね。ターミナル駅隣の各停のみの小さな駅ですが、徒歩3分の立地に浮かれてしまいました。

トピ内ID：6066119495

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買うだけなら

🐧

2016年03月11日 22:32

買うだけなら買えますよ。ローンの審査も多分大丈夫。でもお勧めしません。ご夫婦の年齢の割にお子さんが小さいことがひっかかります。できれば４，０００万程度の物件方がいいと思います。都市部からすこし離れて探せば立地の良い中古マンションとか４，０００万くらいで探せると思いますよ。年齢的にもお子さんは一人の可能性が高そうですし。とにかく自分はお勧めしません。

トピ内ID：0899084212

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計算してみた

💢

ペクペク

2016年03月11日 22:32

お二人とも平均寿命まで生きるとして、大雑把に80歳とします。現在36歳、40歳だから賃貸に住む期間は、 44年と40年。同居でしょうから家賃一緒で長い方でみて、 44年ｘ12ヵ月ｘ150,000円＝79,200,000円買った方が断然お得です。今15万円の家賃払っているんだったら、ローンの返済もそれくらいにしてもらえたらできるんじゃないですか？

トピ内ID：9717794028

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どう考えても

😑

息子が３人

2016年03月11日 22:32

無理だと思います。逆に大丈夫かも、と悩む根拠を教えて欲しいです。なぜ学資保険しないのでしょう。ただ教育費もローンも親からの相続をあてに出来るなら問題ないと思います。

トピ内ID：8825033663

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奥様が看護師なら‥

そもそもの問題

2016年03月11日 23:30

ローン審査は通るかもしれませんが‥。頭金わずかで家を買ってしまうと自由度のある資格をもっている奥さんを家に縛り付けることになりませんか？この地に住みたいという強い理由があるならいいですが将来住み替えや移住を考えているならやめましょう。買うならあと数年待ってもう少し資金を貯めてからにしたほうがいいと思います。

トピ内ID：3730792908

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話を分けよう

2016年03月12日 12:13

先ずは充分に支払い終えるまでの能力は、夫婦２馬力ならあると見る。夫の個人事業は定年はない筈。妻はパートでもいいなら何歳まででも職はある筈。従って前向きで良い。しかし、社会情勢を見ると東京五輪後の地代・個人住宅相場は下がるのではないだろうか？これもあくまでも予想に過ぎないのだが。ただでさえ、少子高齢化で空き家は増えつつある。今後劇的に人口が増えるとも思えない。子供の数が増えるとも思えない。人口減は既に現れている。だから後４年間は貯蓄に励み、五輪後の相場を見て決めた方が良いのではなかろうか。しかしそうなれば、妻４５歳・夫４１歳となっている。ローンの審査が通るかどうか？通るとは思うが、先行きが案じられる。何でも兼ね合いというものがある。上記２つを天秤にかけて、決めるしかない。

トピ内ID：9591904520

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その貯金が続けばいけるのでは

🙂

勧進帳

2016年03月12日 17:31

主は安定職なので最悪ご主人がダメでも主が払えば返せそうな感じですが。年５００万貯金したら１０年で５０００万ですから。家って独身なら買わないのに夫婦になると買うのですね。生涯収入から５５００万以上確実に減るのですからもう大金ですからよく考えて決めてください。

トピ内ID：9410538898

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第2子の予定は？

💡

ぱふぱふ

2016年03月12日 17:31

ご主人の個人収入の200万は含まず貯金。 600＋500で1100万、実質手取り770万でボーナス分を引くと550万ご主人の定年も考えて24年でボーナス無しで約19万諸々入れて月々23万年間276万単純に計算して月々23万手元に残る計算に。確かに贅沢は出来ないけど生活レベルを上げなければ大丈夫では？貯金も出来るので奥さんの定年までに繰り上げ返済を計画的にしていく。

トピ内ID：7255495900

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ちょっと無謀

🙂

funafunapi

2016年03月12日 20:07

5500万円の物件ということは頭金は2割の1100万円必要です。諸費用が200万円、合計1300万円の貯金が必要です。手元に500万円ということで諸費用を払うと 300万円しか残りません。タイミングとしてはいいと思います。子供が幼稚園に入る前、というのがばっちりです。価格の2割が利益ですからその物件は4400万円の価値しかないのです。つまり、1回も住宅ローンを払えずに売った場合、4400万円ですのでローンの残高は4700万円となり、300万円の赤字となります。手元には300万円残っている計算ですので、買って売ったら貯金がなくなっただけ、ということになります。そういうリスクヘッジが出来ている、大丈夫、なら買えばいいと思います。さらに都市部ということで、中古住宅価格は今でも暴落してます。 23区内なら下落幅は小さいですが、郊外では顕著です。途中で売っても住宅ローンは返済できないと思います。 10年後にはおそらく半額程度まで下がっているでしょう。売れない負債を抱えることになりますね。結構危険な香りがします

トピ内ID：6985486450

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うーん

うさとも

2016年03月13日 16:36

その条件（頭金など）だと、5,500万はちょっと高いかなー、という印象です。毎月のローン返済額が現在の家賃よりだいぶ高くなりますよね。確かに駅まで徒歩3分は魅力的ですね。でも、「将来もしもの時は売る」ことを保険にするのは危ない気がします。ちなみに、我が家はトピ主さんと世帯年収ほぼ同じ、東京都下在住。以前は家賃15万というのも同じ。子供はいませんので教育費はありませんが。急行も停まるターミナル駅まで徒歩13分、4,200万の建売一戸建てで、ローンは家賃より安くしたかったので月11万に設定しました。（ボーナス払いなし）これくらいだと賃貸の頃と同じペースで貯蓄し、生活の質も落とさずに返済できてますよ。

トピ内ID：7372364456

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ありがとうございました

🐱

ねこトピ主

2016年03月15日 19:33

トピ主です。いろいろなご意見ありがとうございました。結論から申しますと、今回はやめました。やめた、というより、やめざるをえませんでした。妻が妊娠していました。無事に出産することができればこれ以上嬉しいことはありません。今回、買わなかった。おそらく今後、購入することはないでしょう。マイホームが特別欲しかったわけではなく、たまたま目に止まった物件があったというだけなので気持ち的には割とあっさりしています。もちろん、みなさまからのご意見のおかげでもあります。ありがとうございました。

トピ内ID：6066119495

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妻の必要経費を引いた手取り金額を毎年繰り上げ返済すれば

紅葉

2016年04月17日 14:33

旦那の給料で生活費と貯金と質素な生活をすれば大丈夫でも、それって家の為に他を諦めるって事ですよね人生楽しいですか? 難しいですね

トピ内ID：4643406055

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