一方的な土地賃貸借契約内容について

親戚の者がある事業者に事業用地として元農地を２０年間の賃貸契約期間で貸しています。
来年、賃貸契約期間が満了するので再契約に向けて話し合いが始まりました。
ところが新契約書草案が旧契約書と比べると一方的に借主有利と思える内容に変わっています。
この大きな変更・追加項目は以下の通りです。

１．賃料の改訂は借主が何時でも変更ができる項目が追加され、改訂可能条件などの記述が無い。
２．敷金は旧契約書では賃料の１０ヶ月分であったが２ヶ月分に減額され、差額は早急に返還と記述されている。
３．敷金の返還を確実にするため賃借地に抵当権の設定を行い、抵当権設定費用は借主、貸主が折半で負担する。
４．またその土地に賃借権の登記を行い、費用は借主が負担との記述が追加されている。
６．賃貸借期間は２０年だが６か月前の通知により契約解除できると変わっている。
７．現契約書では解除時の時期により解約金は敷金の何％と決まっていたが新契約書では明記されていない。
６．増改築は借主が自由にできると追加されている。
７．転貸借は借主が自由にできると追加されている。
８．新たに環境対策として貸主が土壌汚染がないことを証明すると追加されている。
　　だが２０年前に農地を賃貸しその期間借主が構築物をたて営業そしていたのにどうして今、
　　貸主が土壌汚染がないことを証明する必要があるのでしょう？
９．土地の返還時、「建物を撤去する」との記述だけで、土中の配管、がれきの撤去などに関して触れていない。

新契約書草案と現契約書を比べるとこのような項目が新たな変更、追加され土地の借主・事業者が一方的に有利なように感じるのですがいかがでしょうか？