中古物件または新築…または諦めるべき？

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😨

ねこのミィ

2016年05月22日 12:22

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現在アパート43000円主人子供2歳の3人。
今から住まい探しをしています。
私は今、子供も小さいため無職。

夫は前年度、年収270 年齢が36歳
勤続年数2年半
貯金20万
私の親の援助から頭金300万
夫の親からの援助０
予算は2400万を35年ローン
ボーナス払い50000円
月々のローン返済50000円
月々のローン返済の利息分と
家具代は私の親が援助。

前年度の年収を元に借入をしたいのですが
今の時点では2000万ぐらいが限度なんです。
ただ条件によったら、300万ほど借り入れが増やせるとは聞いたのですが。

今年度から年収が350万にあがる予定ではありますが、源泉までまだ半年以上もあります。
出きれば今から家を購入していきたいのですが
この計算からして、初期費用含めての2500万～2600万の新築一戸建ては厳しいですよね？
それか、初期費用含めての1500万～1800万までの中古物件のほうが現実的ですよね？

私は新築一戸建てに憧れていますし、住みたい気持ちが、主人よりも私のほうが突っ走ってしまっています。
やっぱり諦めるべきでしょうか…

トピ内ID：6975683551

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一ついえること

🙂

のりまき

2016年05月24日 11:21

２５０も３５０もさほど関係ないが一応３００はボーダーラインだが勤め先のグレードによる。新築の方が担保の査定がいいのでローンが通りやすい。あー私もそんな時期があったなあ。頑張ってください。

トピ内ID：8006037838

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専門家に相談してみては？

🙂

びいん

2016年05月24日 11:21

人生の中で大きなお金が掛かることって、家を買うことだけではありませんよ。これから教育費も掛かりますし、大学進学までを考えたらある程度まとまった資金を用意しておく必要もあるでしょう。単純に考えても、子供が一人増えれば掛かる費用も倍になります。また、自分達の老後や万が一への備えなども考えなければなりませんよね。家もだって、ローンだけでなく税金、維持管理への備えも必要ですし、必要の応じて保険等の加入も必要になってくるはずです。いくら収入が増えても、借入額が大きくなればそれだけ月々の返済額も増えますし、何らかの事情のより、親からの月々の援助も止まる可能性もあるのですよ。家を買う、ローンを返して行けるか否かだけで考えるのではなく、ライフプラン全体を考えて、家にはどの程度のお金を掛けれるか、自分達家族の人生や生活には、他にどのようなお金が必要になるかということを、考えた方がいいのではありませんか。まず、家を買うことよりも、ライフプランナーに相談した方がいいと思いますし、その結果により、子供が小さいからと言ってられなくなることもあると思います。

トピ内ID：8479392114

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貯金２千万円になるまで貯蓄しましょう

🙂

破綻予備軍

2016年05月24日 12:21

＞頭金300万頭金とは言えません。住宅ローンの手続き費用と、新居の生活用品で消える金額です。＞予算は2400万を35年ローン年齢が３６歳なのに、３５年の住宅クローンは返済できない。７１才ですよ。仮の話として、住宅ローンの返済シミュレーションをしました。２千４百万円を３５年の住宅ローン（概算です）・毎月の返済額　　７万４千円・総返済額　　　３千１百万円　　７百万円を払うから２千４百万円を貸してください。と契約するのです。トピ主さん夫婦は　７百万円を余分に支払う余裕がありますか？ローン返済に加えて自宅は固定資産税、修繕積立金が必要です。毎年の出費は多いです。お金持ちは７００万円なんて無駄な金を払わないから、金持ちでいられるのです。もし、住宅ローンを借りることが出来ても、リストラなどで収入が途絶えると返済不能になる自宅をあけわたす契約してるので家を出ます。競売で処分するので安く売る。ローン返済が続くだけでなく、住むための賃貸費用が発生します。「住宅ローン　破綻」をインターネットで検索して学んでください。

トピ内ID：6068729421

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その年でその金額なら

通りすがり

2016年05月24日 12:21

普通は現金一括、もしくはローン減税措置が受けられる10年ローン(ボーナス払いなし)のどちらかです。ボーナス払いを充てにしている時点で、考えが甘すぎます。トピ主親の援助もいつまで充てに出来るか？年収の3倍がローンの目安です。つまり、トピ主家が買えるのは、810万です。分不相応ということです。

トピ内ID：8519859841

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えええええっ

🐱

みーこ

2016年05月24日 12:21

今は諦めるの一択です。貯金20万はすごいですね！不安はないのでしょうか？購入に事務手続きやらなんやらお金がかかりますが、20万ではとても。カーテンやエアコンやエクステリアは？これも全て親御さんですか？探すのは物件ではなく、トピ主さんの仕事では？いずれ働くから～という皮算用で高額の買い物は危険だし、お子さんだって、ずっと2歳じゃないですよ。せめて何かあっても対応できる貯金が出来てからではないでしょうか。

トピ内ID：4209630551

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その低年収なら公営住宅が正解かな

チューリップ

2016年05月24日 12:21

子供さんの教育資金を考えたら賃貸以外の選択肢はないよ。旦那様が余りの低年収だから

トピ内ID：3110737651

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年収が低すぎる

🙂

匿名

2016年05月24日 13:07

あなたが働けるようになるまで賃貸にいたほうがいいでしょう。例え買ったとしてもマンションは管理費、税金、保険でかなりかかります。中古一軒家はこれも必ずどこか修理が必要な所がでてきて、おまけに税金、保険もかかります。

トピ内ID：3267527685

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子供の教育費などの将来設計は？

💰

クマコ

2016年05月24日 15:12

中古か新築かより、今、現時点で買うべきかどうかでしょうね。少なくとも、今年より、来年にしたほうがいいでしょうし。旦那さんのその年齢でその年収だと、相当厳しいはずですから、今年買う必要性はないはず。あなたは家だけに興味があるようですが、それよりもまずはお子さんへの資金を優先すべきと思いますしね。家とは別に、貯蓄が少なすぎるのは、非常に危険です。家をかえば税金も増えますし、更に養育費がこれから加算されるのですから、ローン地獄になる可能性が高いですよ。更に、中古・新築でいえば、2500万の新築に対して、中古がその価格帯だとすると、相場的に全体にお安い土地柄なのでしょうから、その土地がよっぽど発展する見込みがない限り高騰するとも考えづらい。だとすると、今、買わないことが賢明に思いますが。もっと冷静に考えたほうがいいですよ・・

トピ内ID：4718625660

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止めたほうが良いです

✨

あのー

2016年05月24日 15:49

まだです。まだ。＞主人よりも私のほうが突っ走ってしまっています。お金出すのは夫さんでしょうから、夫さんが言いだしたら、それを考えてみる。

トピ内ID：2353025485

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トピ主さんが働かないと無理

あい

2016年05月24日 15:49

ご主人の年収だけでは1500万円の家も無理なのでは？地域にもよりますが、築30年の戸建てなどなら1000万円以下でもあるので、どうしてもというならそちらでは。トピ主さんが月20万円程度、年収240万円くらい稼げれば 1000万円代後半の家も見えてくると思いますけどトピ主さんの地域は家賃から推測するに地方っぽいので子持ち女性がそれだけ稼げる仕事はそうはなさそうですね。と無理したって破綻するだけですから慎重に考えてください。

トピ内ID：3301935369

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無理

🙂

どーなっつ

2016年05月24日 16:39

諸費用はどこから出るんですか？家買ったら、固定資産税がかかるって知ってますか？そんな収入で、子ども2人もいて、専業主婦だけでも驚きなのにその上家を買って、本当にやっていけると思ってるんですか？子どもの教育費は、ちゃんと学資保険とかかけてありますよね？ 36歳でその貯金額って、今までなにしてたんでしょうか？ 35年ローンだと71歳になりますが、それまで働けるんですか？いまから35年先まで、親が利息分払ってくれるんですか？親は金のなる木でも持ってるんですか？いろいろあり得ない。まず、トピ主が働いて、世帯収入500万を目指しましょう。子どもの教育費を貯めて、家はそれから考えないと。それでも老後資金が足りるとは思えませんが。

トピ内ID：3665417165

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その年収だと、負担が大きすぎるのでは？

🐤

みいしゃ

2016年05月24日 15:49

額面350万程度だと、手取りが280万程度かな？その年収で借金に縛られて残りの35年を生きていく、しかも子育てもあるので一切の余裕無し…ってキツいんじゃないかなー。トピ主さんも今後働いて家計を助けたとしても、ローンの為だけに頑張る人生ですよ。 70歳になった時に住宅は残るけれど、楽しい人生だったと思えるかどうか…。住宅取得しておくと老後が安心とは言うけれど、トピ主さんのご両親亡きあと実家を相続するとかで済ませることも可能なわけで。まずは、ファイナンシャルプランナーの方とかに相談してみた方がいいと思う。その上で、一軒家を買うために頑張るのか、他に人生の楽しみを見つけていくのか、決めればいいんじゃないのかなーと思いますよ。

トピ内ID：6291308457

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無理でしょ

小豆

2016年05月24日 15:49

貯金がたった２０万って…！いくら親からの援助があったとしても、肝心な夫婦の実態がそれなんですから、新築だろうが中古だろうが、無理ですよ。お子さんが２歳ということは、短くても結婚２～３年は経っていますよね？トピ主さんは一体何をやっていたの？１か月に１万すら貯金できていないっていうことでしょう？家が欲しいなら、トピ主さんも働いて世帯収入を上げていくことです。お子さんが小さいといっても、もう２歳じゃないですか。保育園に十分馴染める年齢だと思いますよ。はっきりいってその年収と貯金額、妻は専業主婦という環境を考えると、戸建ではなく市営住宅や雇用促進住宅を検討するのが普通だと思います。

トピ内ID：8817271708

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やめとこ

そら

2016年05月24日 16:39

計算が苦手なようなので、新築も中古もやめといたほうがいいと思います。年収350万で1800万の借り入れでも年収の5倍です。旦那さんは36歳で35年ローン。71歳まで払えますか？それとも、年収がどんどん上がりそうですか？転職して2年半、今度は続きそうですか？利息分をご両親が払うって、いつまで払ってもらえますか？貯金20万て、その年齢の20万は貯金じゃありません。でも、こういう方は止められても買いますね。「家賃払うくらいなら」って。でもすでに今の家賃より月々の返済が多い、固定資産税や維持費もかかる。 10年、20年で設備の交換、修理が必要です。それから細かいようですが、年収は「暦年」です。「年度」じゃありません。

トピ内ID：1177341976

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私だったら…

🙂

６０才のお盆

2016年05月24日 17:02

年収が低いからこそ、安定した住まいだけは確保したいお気持ち、分かります。食費は節約できても、家賃って変わらないですからね。でも今のままでローンを組むのはこの先の生活が大変になるのでは？ＵＲ賃貸って、ご存じですか。昔、公団住宅って言っていたものです。関東周辺、関西にも、近畿地方、北海道、九州、あちこちにあります。家賃も比較的やすいですよ。地域、築年数によっては、４万円台、５万円台で、２ＤＫなど。そして何より契約更新や、家賃が上がることもないんです。終身住めるんです。私も埼玉県にある団地に住んでいたことがあります。都心まで１時間ほどでしたが、周りは自然に囲まれていて生活しやすい地域でしたよ。その後海外転勤になり、団地は出ることになりましたが、近所には終身住んでいるお年寄りもたくさんいました。私もまた日本に戻るときはここがいいと決めています。今の日本の状況を考えても、いつ何が起こるかわからない。ローンを組んで購入してしまっては、身動きが取れないのも不便です。身軽に動ける状況を作っておくという意味でも、お勧めです。

トピ内ID：5354646818

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無謀過ぎます

🙂

ぽこママ

2016年05月24日 18:15

新築はもちろん、今の経済状況では中古も諦めた方がいいです。新築一戸建てに憧れていらっしゃるなら、トピ主さんも仕事して頭金を貯めてからにした方がいいです（頭金はローンと同額位）ご実家から援助してもらう金額は、一般的に手元に予備に残すお金がその位です。３５年ローンをギリギリ組んだとして、１５年たったらリフォームも必要になるし、お子さんが２歳とのことでこれからどんどんお金かかりますよ。ちなみにうちも夫が３６歳のとき家を買い、ローンを組み８年（頭金はローンと同額入れました）ですが、繰上返済してリフォームが必要になる７年後には完済予定です。

トピ内ID：5785117720

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無理しすぎなのでは・・・

🙂

saki

2016年05月24日 23:28

今の状態で厳しいと感じているならやめるべきでは・・・・。厳しいと感じている中でさらに想定外のことが起きたらどうするかは考えてますか？？病気、怪我、経営不振による給与の低下または失業、子供の養育費・・・。家を買ったけどローンが返済できなくなって手放すしかなくなる人って結構いるみたいですよ。ドキュメンタリーも見たことあります。家を買ったけど、リストラにあって競売にかけるしかなくなったサラリーマンの話。しかも家を売ってもまだローンは残る。 “家が欲しい！欲しい！”ってなっている時は、買わない方がいいと思います。欲しい気持ちが大きいあまり、きちんとリスクと向き合えないから。他の方もおっしゃっていますが、ファイナンシャルプランアーに見てもらって冷静になった方がいいと思います。きっちり数字で見た方が目が覚めますよ。

トピ内ID：1191374582

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諦める必要は全然ありません。

幸ひ住むと人のいふ

2016年05月25日 15:45

ただね、家が欲しいのはトピ主さんなんだから、自分で必要なだけ稼ぎましょう。働けるようになってからガンガン稼いで、十分な貯金ができたら現金で買ったらいいでしょう。まず自分で稼ぎましょう。家計に半額入れても残りは貯金。話はそれから。

トピ内ID：1071466606

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購入より就職と貯金が先

🐤

single mom

2016年05月25日 16:21

現在のアパートの賃貸が着き43,000円なんですね。今の所これで生活はできているようなので、月に45,000円まではローン返済に充てられるとして（親の援助なしで、です。もう独立しているのですから親に頼るのはやめましょう）、借りられる額を逆算してみましょう。借入額が物件価格の９０％で30年ローンだと仮定して（66歳までローンがあります、覚悟して下さい）、1.７％の固定金利だとすると1,270万円ほどが最大のローン額です。これが物件価格の9割とすると、物件は1,500万円を切る額になります。これでも差額の140万は購入時になければいけません。300万でこれを払うと、残りは手数料、引越し料、カーテンや家電を買ったら足りなくなります。この上に家の維持費がかかります。お子さんもこれからどんどんとお金がかかるようになります（習い事や大学費用を貯めたりなど）。老後資金もためなければいけません。トピ主さんが働いてお子さんの大学費用や習い事位は賄えるようにならないと、不動産を買うのは無理でしょう。

トピ内ID：8515091072

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頭金不足です

☀

2016年05月25日 16:46

無理です　ぜんぜんですよ。購入物件の三分の一以上の現金が無いと買えません。頑張って、もっと頭金溜めましょう。か

トピ内ID：0648857143

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お子さんの学費は大丈夫？

🐱

きじとら

2016年05月25日 16:46

無理すれば買えますよ、今は。ただ、ローン破綻して借金だけ残ることもしばしばあります。 36歳で35年ローン。71歳まで働けますか？できればボーナス払いも、やめておいた方が良いです。そんなことよりもトピ主さんの2歳のお子さんが心配です。ちゃんと今後、幼稚園や学費は払えるのでしょうか？親御さんからの援助300万円はお子さんの養育に取っておきましょうよ。トピ主さんも人の親。自分のことよりお子さんのことを第一に考えてね。

トピ内ID：4929554278

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貴方がカモって言うの

bee-a

2016年05月25日 17:30

私は不動産と建築業界の人間です。私達は、お金を落してくれる人がお客様。めちゃくちゃ無理をして払う人がいても、こちらの懐は痛みませんよ。その後に破産しても、私達には何の関係もありませんから。と、言いたいような無謀な人がいるんですよね。私は貴方には家の購入はお勧めしません。でも、貪欲な営業に当たれば貴方はカモに過ぎません。私自身、何百人ものお客様を見てきました。その上で、一言いっておきます。家、と言うのは「ローン完済した後」にしか自分のモノではありません。あと１年で破産して手放した人も沢山います。また、お子さんがいるなら、教育費なども考えて下さい。自宅になれば固定資産税も掛かります。また、１０年経てば外壁や水回りのリフォームに１００万単位で必要です。私はこの仕事に長いのですが、実は自分の家はありません。ずっと賃貸です。勿論、大金持ちで、余る金があるなら買いますけどね。何故賃貸か。聞かぬが花です（笑。この業界の人は、賃貸派も多いんですよ。

トピ内ID：5753092994

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ローン組めないと思います。

🙂

なな

2016年05月25日 17:30

まずローンがどこを廻っても組んでもらえないんじゃないかな。年収が低く、貯蓄も20万！？、勤続年数2年では、信用がもたれないです。家を購入する際には手数料や初期費用諸々で最低300万はないと無理ですよ。すぐさま、主さんが働きに出るしかないと思います。

トピ内ID：8615549007

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無謀だわ

🐶

ムーンライト

2016年05月25日 23:28

今はまだ家の購入を考えるには収入、貯蓄が少なすぎる。実家が近いなら子供を預かってもらいあなたも働く。でないと無理。お子さんもこれから教育費がかかるようになります。持家より重要なのは断然教育費です。家は古くなるけど教育は一生です。親が遺してやれる一番の財産。まず家ではなく教育と考えを改める事。あなたも働き教育資金も確保し１０００万円貯まれば購入を考える事。今の状態で持ち家は無謀です。実家を当てにするより働きに出る事。 43,000円で夫婦と子供が済めるという事は地方でしょう？購入するなら中古でもっと安い所を選ばないと行けませんね。実家のご両親も年を重ね病気でもするとその援助金もあてにできなくなりますよ。

トピ内ID：7242141328

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ローン以前に

🙂

Ｒｅｎａ

2016年05月26日 13:00

年収270万で貯金が20万しかないのに「新築一戸建て」を検討している事に驚きです。親の援助で300万あったとしても、売買契約の手付金と保険料、引越し費用を合算すると足りないでしょう。年齢が36歳で35年ローンを組んだら完済時には70歳を過ぎています。それまで「月々のローン返済の利息分」をトピ主親が支払ってくれるのでしょうか？子供の教育資金はどうするのでしょう。もっと真面目に返済計画を検討することをお勧めします。

トピ内ID：5797882659

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厳しい

なつ

2016年05月26日 13:00

その年収で貯金20万なら買いません。買えないです。住宅を手にしても優雅な暮らしとはほど遠いです。一生お金のことで不安いっぱいになります。親に全部頼る気なのですか？甘いですよ。

トピ内ID：4413636702

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時間をかけて考えれば

🙂

kiseung

2016年05月26日 13:00

私の場合は、中古マンションですがリノベーション済みで1490で買いました一戸建ては無理かもしれませんがゆっくり探せたら良いのでは私も半年かかりましたきっとお気に入りの家が見つかります。

トピ内ID：8060724126

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ビ・ビ・ビックリ！！

🙂

ななし

2016年06月04日 10:46

めちゃくちゃびっくりなんですが！！年収３５０万で子供をもつこともすごいですが、２０００万以上のローンですか！！いやーーーそんな人がいるんですね。お子さんのためにちゃんと学費をためてあげてくださいよ。貯金２０万、、、これは貯金といえないですよ。そんなにマイホームがほしいなら、あなたも働いたら？マイホームはローン審査が通ったから安心ではないのですよ。（心配しなくても審査に落ちると思いますが）そこからが大変です。固定資産税に修繕費、そして、あなたたちはお子さんを育てないといけません。（一人２０００万必要）それにあわせて老後資金一人２０００万をためなくてはいけません。よく考えたほうがいいです。ボーナス払いも危険です。

トピ内ID：4648048580

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