突然の転勤。知り合いママから家を貸してと。

レス396

（トピ主 8 ）

🙂

2016年07月04日 13:01

話題

夫の転勤が決まり、引越すことになりました。
現在住んでいるマンションは2年前に新築で購入。
転勤期間はおそらく5年程度。5年以内で戻ってくる可能性が高いと思われます。

現在、売却と賃貸と同時に考えており、査定は済み、すでに売却の広告は出している段階です。
賃貸は25万程度のお家賃という査定でしたが、仲介業者と相談の上、20万として賃貸に出す予定。ただ、仲介業者も賃貸するより売却の方が早く決まる可能性があるし
我々の意向も売却の方に向いています。
2年しか住んでいない新築マンションに5年他人が住むことに多少の抵抗も感じていますし、売却価格は購入時よりかなり高くついています。

児童館で知り合ったAママが突然「自分たちが借りたい」と言ってきました。
家賃は「5万」とのことで提示されました。
部屋は100平米あり、南向きで日当たりも良好。駐車場もマンション内で出し入れしやすいベストな場所を借りています。
セキュリティも万全で、ゲーテッドマンションです。
現段階で管理費・修繕費・駐車場代で4万ほどかかっており
5万円では足りないことを話しましたが「知り合いが住む安全性と1万でも利益が出るならいいのでは」と言われました。
この経費以外にも毎年固定資産税がかかり（現在17万ほどですが、3年後から20数万に上がる予定）それを入れると5万円はかなりの赤字。
更には修繕費が3年後から上がるという話もしました。
しかし「5年後に戻ってくるのであれば、風通ししておかないと家がダメになるよ」と言われ
「じゃあ他人に20万で貸すよ」と言うと「20万では借り手はつかない。住んであげるよ」と。
「話にならない」とハッキリ言ってもうちに引越す気マンマン。
他のママさんにも「現在交渉中、8月には引っ越すよ」と話しています。
話が同じところを巡って解決しません。

トピ内ID：5255577139

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え？別に貸さなきゃいいんだよね？

🙂

匿名

2016年07月05日 20:22

断った証拠を録音でもして残しておいて、鍵は渡さなければいいし、不動産屋にも困った人がいると連絡しておいては？そうすれば無断で侵入したら警察呼べるでしょ？知人に貸してはダメですよ。Ａママってことは子供がいるんでしょ？家の中を傷だらけにされますよ。それに５万って・・・（呆）あと鍵は盗まれている可能性もあるので、転勤前に売れなかったら変えた方がいいかも？押しかけてきても「断った」で通して負けないように。周りにも「断ったのにしつこくて困ってるの」って録音聞かせる方がいいかも。警察、弁護士無料相談、やれることはやっておきましょうよ。

トピ内ID：4638174293

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解決？

は～たん

2016年07月05日 20:22

解決なんてしないでしょ？スルーすれば良いだけです。　何を言ってきてもお話することは何もありませんといえばよいだけですし今の家の状況（賃貸又は売却の現状）を伝える必要もありません。周りの方には　勝手なことを言われて迷惑しているとだけ言えばよいだけのこと。他人に20万で貸すとか　話すからもめるのです。馬鹿に話は通じないのですよ。なぜ　修繕費用のはなしなどもしたのでしょうか？伝える必要のない情報をもらす意味はありませんけれどね。余計なことをいうから　相手は交渉の余地ありと都合よく解釈するのです。何を言われてもスルー　お話することは何もありませんと言い続けるだけです。

トピ内ID：3625511784

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危険な話に乗ってはいけない

🐱

かもねぎ

2016年07月05日 20:22

家族でもないのに、５万円なんて、ありえない。個人間での貸し借りは危険です。必ず専門業者を介しましょう。５万円で借りて、２０万円で貸し出したらAママは１５万円の利益。年間で１８０万円の利益。どんな手を使っても、トピ主を騙す価値がある。転勤が終わるのが早まったりした時、明け渡しがスムースに行くとは考えられない。トピ主さん！、絶対にAの話に乗ってはいけない。ダマサれます。優柔不断。＞話が同じところを巡って解決しません。必ず専門業者を介しましょう。業者を経由しないで、話しに乗ってはいけない。どうして、トピ主は弱気なんだろう。時々、ダマサれる人なんでしょうね。私の職場は、転勤が多いです。トピ主さんと同様に新居を手に入れて転勤する社員がいる。会社関係の転勤住宅で貸し出して５年後に帰宅したら、他の家族の匂いがして、嬉しくなくて売却した人がいます。こんな話があるので、多くは単身赴任しています。会議と称して、よく帰宅してる。

トピ内ID：7131444171

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無視でよろしい

🙂

あいか

2016年07月05日 20:22

どうせ売却すればそこには戻ってこないしそのママ友が何を言おうと何も起こりません。転勤すれば、あなた達との関係も終わり。無視しときましょう。

トピ内ID：8211854458

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先手うたれましたね

😒

莉子

2016年07月05日 20:22

何グダグダしてるんですか・・もうご主人が不動産屋にすべてを委託したと言えば済む話なのに。足元見られてますよ。もう売却に向けて話が済んだと言ったらいい。賃貸しでも5万はありえない！トピ主さん、馬鹿にされてるんじゃないの? tatoeba １５万ならペイできるんでしょう？だったら5万より断然有利。ママ友が周囲に何と話そうが転勤ならいいのでは？新しく綺麗なうちの方が高値がつくなら、絶対そのほうがいい。修繕費だって、そのママなら出さないよ、きっと。

トピ内ID：5833256548

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賃貸でいいと思うが、その人には絶対貸してはいけない

🙂

れれれ

2016年07月05日 21:05

５万て！１００平米もある分譲なのに？図々しいね。住んであげるよなんてムカつきます。どっかの管理会社にお任せしてもっとまともな人に借りていただきましょう。戻る時期がきまってるなら、ちょっと賃料は下がるけど定期借家契約がよさそうですね。知人の提示した５万なんて、大赤字もいいとこです。修理なども発生するでしょうから。しかも戻ってきた時スッと退去してくれるかわかりませんよ。敷金だって預からないのでしょうし、家賃もきちんと払ってくれる保証もない。第一その人の身元や財政状況だって外から見てるだけじゃわからないよ。素人同士契約書なし、口約束でなんてのはもってのほかですよ。一旦人に貸したら出てかせるの本当に難しいんです。そしてそんな図々しいママ友とはこれを機に関係を裁ってしまっておくがいいです。これから何ぞ言ってくるかわかりません。あーおそろし。

トピ内ID：1578983014

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変な人にまけるな～(応援)

😉

こしあん

2016年07月05日 21:05

こんにちは。変な人に当たっちゃいましたね。小町が好きで良くチェックしてますが、皆さんがトラブルに巻き込まれるパターンです。具体的な解決策は無視、またはご主人か弁護士出場か…。とにかく冷静になって乗り気って下さい。過去のトラブルトピも参考になりますよ。無事に解決されることを祈ります。

トピ内ID：4522663658

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ビシっと取り合わない

🍴

ハロン

2016年07月05日 21:05

そのような条件のマンション、「5万円で」なんて論外です。「何悪い冗談言ってるのよ？」と一笑に付しておしまいの話。「20万では借り手はつかない」「それはこっちで考える話、心配してもらわなくても結構」「住んであげるよ」「住んで欲しくない、貴女に貸す気はないから」「1万でも利益が出るならいいのでは」「よくない、とにかく貸さないから」。それでいいのよ。「話が巡る」のは貴女が何か言うから。「何を言ってもムダ。とにかく結論は貸さない、もうこの話はしないで！」と言えばおしまい。他のママには貴女の方からも「月5万で貸せって言われて困っている、知り合いに貸したらいろいろ面倒が起るしとにかく貸す気はない、夫も絶対ダメだと言っている」と根回ししておけば？今のうちにハッキリ断らないと「貴女のせいで今の住まいを引き払って住むところが無い、責任とって5万で貸せ」と絶対に言われることになるよ。しっかりしてよ。

トピ内ID：3016797359

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業者を通してね～

🙂

きんかん

2016年07月05日 21:05

図々しいにも程があるママですね(笑) 申し訳ないけれど、「住んであげるよ」と言うような人に「知り合いが住む安全性」なんて期待できる訳がありませんし、大切に住んでくれるとは思えません。放置や無視でいいと思いますが、うっかりとどんな言質を取られるか分かりません。賃貸するにしても個人でやり取りする気はないから、本気で借りたいと思ってくれるのなら、業者に一任してあるので業者に連絡してねと仲介業者担当者の名刺でも渡すか、何なら担当者に行ってもらうようにするから、ご主人も都合のいい日を教えてくれる？とでも言ってしまえばいいと思いますよ。売却の相談もしているから、売買の相談も出来ると思うよ～と。まあ、業者には迷惑な話だと思いますが、そのママの名字程度は伝えておいて、５万で借りることで本人と話がついていると言って来るかも知れないが、そんなことは全くないし、家賃の値引きにも応じるつもりはないので、あくまでも査定額での賃貸、あるいは売買しか出来ないと対応してくださいと、そう伝えておけばいいと思いますよ。

トピ内ID：1568504191

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馬耳東風

🐷

はるひ

2016年07月05日 21:05

話し合うだけ時間の無駄です。相手同様馬耳東風で聞き流しましょう。＞20万として賃貸に出す予定。トピの題から外れますが、賃貸に出す場合家賃を下げても「定期借家契約」が無難です。但し、件の知り合いママが例え２０万、３０万出すと言っても貸すのは止めましょう。

トピ内ID：7436654231

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相手にしない

😣

しひろくん

2016年07月05日 21:05

児童館で知り合った程度のママ友なんでしょ。そんな人相手にしない。無視しておけばいいじゃないですか。不動産会社に任せています、借りたかったら不動産会社を紹介しますよとだけ言えばいい。そんな事言う人はタチが悪いし、関わったらロクな事ありません。相場からしたら賃貸料は異常なぐらい安いし、万が一貸したらめちゃめちゃされますよ。相手にするだけ時間の無駄。別に放っておけばいいんですよ。鍵渡さなければいいし、勝手に入ってきたら不法侵入で訴えればいい。うだうだ言っているから向こうに付けいられるんでしょ。きつく言わないと無理でしょう。売却するのならもう２度と合わない人だろうし。頑張れ！

トピ内ID：2258322926

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放って置きなされ

🐤

ICHICO

2016年07月05日 21:05

トピ主様夫婦は淡々と仲介業者と打合せを進めるだけになされば良し。よく小町でもみかけることですが、持ち家の貸し出しについては例え身内であっても仲介業者・管理会社を経由して、正式な賃貸契約をしない限りは貸してはいけません。なお、後日「貸してくれるって言ったじゃない」と勝手に引っ越して競うになっても「契約をとりかわしていないんですけど？」で充分です。売却にしろ賃貸にしろ、引越しの当日には仲介業者さんの立会いもあるでしょう。＞2年しか住んでいない新築マンションに5年他人が住むことに多少の抵抗も感じていますし、売却価格は購入時よりかなり高くついています。私も売りに賛成です。５年内に戻ってくる予定とはいえ、自分たちより他人の滞在期間のほうが長くなるわけですよね。私だったら今回は売却して、戻ってきたら改めて新しい住まいを探しますね。トピの内容から察するに都内の某地区でしょうね。東京オリンピックに向けて地価がどんどん上がっています。トピ主様達がもどってくるころには落ち着いて下がるんじゃないですかね。

トピ内ID：8227937021

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絶対に貸してはいけない。

😉

銀扇

2016年07月05日 21:05

その人は要注意人物です。 5万円は論外ですが20万円でも貸してはいけません。出来れば疎遠にするべき人ですね。貸したら最後、問題を山程抱える事必至です。絶対に絶対に貸してはいけません。余りにしつこいなら人を立ててでも断固断りましょう。主さんしっかりしましょう。

トピ内ID：0079492700

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単なる雑談と思えばいい

たこ焼き

2016年07月05日 21:05

最悪の場合は旦那さんに間に入ってもらうしかないですね。絶縁覚悟で。誰が五万で貸すなんていった？バカにするにもほどがある。こちらも正式な契約をしてあるからね。 1日２日泊まりにくるわけじゃないでしょ。なにを考えてらっしゃるのか、と。そういう人様のうちに勝手に「住んであげる」なんて言い放つひとですから常識的な方ではなさそうですね。

トピ内ID：4022645764

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身内なら兎も角他人に5万はナイ

座敷犬

2016年07月05日 21:22

20万足りませんと　はっきり言うべきでしょうね何より売却予定なんでしょ笑い話にするっきゃないでしょ

トピ内ID：5531360837

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何で

通りすがり

2016年07月05日 21:22

そんなおかしい人の相手をするかな。トピ主もマンションが高値で売れそう♪キャピとか、自慢したんじゃないの？売却にしろ賃貸にしろ、決まるまではその人に接触しない。不動産屋さんにも根回ししておくこと。電話やメールも着信拒否。相手は気違いだから、舐めないほうがいい。

トピ内ID：8099411324

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余計な事を言わない

noda

2016年07月05日 21:22

「話にならない」なんて言い方するから相手もその気になったままなんですよ。貸さないならアレコレ説明する必要などないでしょ？まだ貸すか、売るかもはっきりしてない状態なのにその人に、色々詳しく説明しすぎですよ。こんなトピ主さんだから相手が期待に胸をふくらませてしまうのです。相手も物分かりが悪い人なんですから余計ない事など言わずに賃貸にするなら「不動産をとおして借りて」売るなら「買って」と言えばいいと思います。

トピ内ID：7921980253

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図々しい知り合いママですね。

ブコウスキー

2016年07月05日 21:22

売却一本でいいでしょう。知り合いママには断ればいいだけです。まさかその程度の勇気さえないわけじゃないでしょうから。

トピ内ID：3262888336

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ありえない

塩

2016年07月05日 21:22

例え知り合いに貸すにしてもＡさんのように非常識な人は絶対に嫌ですよね。賃貸なら家賃20万で出すところを5万だなんて、よく言えたものだなぁと思います。トピ主さんがご面倒でなければ、Ａさんから話を聞いた人達に「彼女に貸すつもりはないから。きちんと断ったのにしつこくされて困ってる」と事情を話しておきましょう。あとご主人からもハッキリ断ってもらって。まさかトピ主家の引っ越しに合わせて勝手に荷物を持って押し掛けまではしないだろうと思いたいですが、万一に備えてマンション管理会社や不動産業者にＡさんの存在を知らせておいた方がいいかも。勝手に来ても追い返して下さいって。彼女のような人が近くに住んでるなら、賃貸よりも売却の方がいいかもですね…。不在の間に変な噂を流されてたら嫌じゃないですか？

トピ内ID：0573412605

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無視

れい

2016年07月05日 21:22

25万が相場のところを5万という時点で先を読む必要さえなしと思いました。もうそのママさんは完全無視でいいです。一応先は読みましたが、話しても絶対話は通じないので、どこかであっても会釈程度で立ち去りましょう。そしてマンションはさっさと売却してしまいましょう。

トピ内ID：3811257754

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不動産屋に任せてあるから　と

メモリ

2016年07月05日 22:31

そんなママ友といくら話し合っても無駄ですよ。安く借り叩いてラッキー。私ってやり手！　くらいにしかどうせ思っていません。くだならい話し合いは二度とせず、「全て不動産屋に任せてあるから、どうしてもというならそっちと話しして」と言って突っぱねましょう。どうか負けないでくださいね。

トピ内ID：2999147288

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「売却のみにした」と言って断る

🙂

まーにゃ

2016年07月05日 22:31

お知り合いのママさん、なんとも図々しい方ですね。賃貸より売却に傾いていらっしゃるとのこと、そのママさんには「賃貸はしない。売却のみにした」と言ってきっぱりお断りしてはいかがでしょう？それでもしつこいようなら、「私に直接言われても契約できない。不動産屋を通してくれ」と言って断り続けるしかないのでは。万一、結局賃貸することになったとしても、「２０万の家賃で是非貸してほしいという人が現れたから」と説明すればいいだけのこと。

トピ内ID：0913087251

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嘘も方便

麦茶

2016年07月05日 22:31

知り合いママさんが、自分達が借りることになった、とどれだけ周囲にぺらぺらしゃべりまわったところで、ほかの人達はトピ主さんが住んでるマンションがどこにあるのかはある程度わかっていますよね？だったら、そのママさんの言い値の『５万円』で借りられるわけないじゃない！と大半の人が思っていますよ。まあ、その知り合いママさんは周りから固めて行くタイプだとは思いますが、共通の知り合いに、「他のママさんから、知り合いママさんがうちのマンションを借りるらしいねっていわれたんだけど、そんな話進んでないからびっくりしちゃった。一体誰から聞いたんだろうね。」って言ったらどうですか？また、借り手も何軒か問い合わせが来ていて、その中にダンナの親族も入っているということにしておいたら？入居予定を聞かれたら、「知らない。まだはっきりしないみたい。」で良いんじゃない？値段の交渉も、私は旦那に任せているから、の一点張りで。トピ主さんサイドの親族、と言う話にすると面倒くさいので、相手が邪魔ができない立場の人ということで、ご主人の親族にしておきましょ。一応ご主人にも断りを入れておいた方が無難ですよ。

トピ内ID：9009165146

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全て一任

💡

ぱふぱふ

2016年07月05日 22:31

全て業者に一任してるからで終了。それ以上何も言わず、その話はスルーしたら良いのでは？

トピ内ID：2314253472

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定期借家

樹海

2016年07月05日 22:31

ママ友の図々しい話は置いといて、賃貸なら普通賃借契約にすると、戻って来た時に店子に出て行ってもらえないので、定期借家契約にしないとダメですね。普通賃貸の場合、契約期間は二年毎の更新になりますが、この更新を一方的に大家の都合で更新不可にはできません。契約書にその旨を記載していても、賃貸契約より居住権の方が法律的には強いため、店子を追い出すことはできないのです。立退き料を払えば別ですが。しかも、定期借家ならかなり相場から安くしない限り、借り手はつきにくいです。家の建替などの短期引越用としての需要はありますが。ママ友に貸す気がないにしても、賃貸は空室リスクや原状回復や敷金で揉めるので、慎重に検討した方がいいでしょうね。ママ友には、売ることにしたと言ってしまえばいいでしょう。

トピ内ID：6612315122

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何を悩んでいるのですか？

🙂

maimai

2016年07月05日 22:31

「売るの」といえばいいじゃないの？もしくは「買い手がついた」と話せばいいでしょ。何を悩んでいるんですか？はっきり言わないから、言い含めようとされるんですよ。その人が言っていることは当然なにもかもおかしいですけど、一番おかしいのははっきりしないトピ主さんです。その人に嫌われたら困ることでもあるのですか？

トピ内ID：9200711444

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仲介業者が入ってる

🙂

ふ～ん

2016年07月05日 22:31

　もう手は離れているんですから、仲介にお任せなさい。例え持ち主であっても、条件クリアでなければ貸せないとしてあとは放置で良いんじゃない？　他のママさんに聞かれたら「彼女が勝手に言ってるだけで、主人にも話が来てないのでそうなるはず無いじゃない」マンションの持ち主はトピ主夫婦。その片方が了承したとしてももう片方のご主人には話も来てないんだから、売れるはずもない。ご主人蔑ろにして勝手に言ってるだけでしょ？　バカバカしい。正規の手順も無視で家が借りられると思ってる頭のオカシな女性です。「例えあなたが２０万払うと言っても、あなたにだけは貸さない」と言えば？おかしなこと言う人とは、とにかく距離を取った方が良い。

トピ内ID：0331883407

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しゅくしゅくと売却

☁

フィヨルド

2016年07月05日 22:31

築2年のマンションなら買い手はつくでしょうから、不動産屋にまかせて売却しましょう。その知り合いには、「もう不動産屋に売却の依頼をしてるから。住みたいなら不動産屋に話して。」と言って無視しましょう。不動産屋には訳を話して、不動産屋からもその知り合いに「いつまでも無茶言うと営業妨害になりますよ」と言ってもらいましょう。

トピ内ID：9818083673

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無視

😒

2016年07月05日 22:31

きちんと相場家賃提示して交渉不成立です。再度メールでキチンと Aママには５万円で貸す気は決してありません。２０万で借りてくれる人を探すので今回はあきらめてくださいと文面で残しておいておくといいでしょう。あるいはAさんのご主人にも手紙やできればおうちにいらっしゃるでしょう日曜日にでも突然お伺いしてこういうわけで困っているとはっきり話し合いした方がいいです。

トピ内ID：7715408786

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レスします。

🙂

あらあら

2016年07月05日 22:31

とんでもない話(笑) 賃貸収入もいいですが、今後も転勤が想定されるなら売却がいいのかな。回りのママ友には、事情をそれとなく話しておいたほうがいいと思うよ。

トピ内ID：8877929717

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