家買いますか

レス21

（トピ主 4 ）

😀

ヒデヒデ

2018年03月21日 22:27

話題

３０歳で首都圏に築５年の中古住宅を親ローンで購入。4500万円ほど。地方に転勤となりかれこれ２０年、賃貸に出してましたが、1880万円で売れました。転勤地に母親用に４年前９０m２のマンションを購入。2700万円でした。
母親が、認知症になり、空き家になり２年。マンションの少ない地域で、雪も結構あり、自分達の老後にと思ってましたが、維持費年間５０万円かかり、現在の職場からは月８万円の家賃補助もあり、マンションには住まないので
試しに、業者に見積もりとってもらうと、２８８０万円でした。まず、売れないだろうとおもっていたら、２ヶ月できまり売れてしまいました。ちなみに今、同グレードの新築マンションは４０００万ほどに値上がりしています。
（市内に２棟しか４年で建っていないですが）現在家賃１３万円、負担は５万円です。手取りは月１３０万円でボーナスはありません。妻は手取り４５０万円です。子供３人で、上が大学1先生、下は小学５年生です。
貯蓄は1億円ありますが、家の売却で４５００万増えます、しかし家という安心感はなくなりました。家は買うべきでしょうか。ちなみに４０００万円のマンションは全く買う気になれません。今は６０坪くらいの広い家なので
最低でも４０坪の家には住みたいところです。このまま月５万円で住み続け、どうしても家が必要になったら買うか、消費税が上がる前に買うか、悩みどころです。土地は一坪１５万あればまあまあのところが買える地域ですが
資産生は一戸建てはあまりないです。築３０年のマンションが1500万とかで売られているような、完全にマンションの資産性が高い、変わった地域です。どうしたらいいですかね

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一軒家の自宅はあるんですね

😀

まも～ん

2018年03月22日 18:43

はじめに要らない情報がてんこ盛りで混乱します。要は自宅は今あると。家賃と言っているがローンが 13万だけど補助があるので持ち出しは5万のみ。資産としては1億あって、今の自宅を売ると4500万。で売るかどうか？という事でしょうかね。どちらでも好きにしたら良いのですが、お子さん達は引っ越ししても大丈夫ですか？坪15万の60坪の家が4500万で売れるのか疑問ですし、これからお子さん達が出て行くのに大きな一軒家にこだわる理由も分かりません。何のために家を売ろうとしているのでしょうか。

トピ内ID：7633036325

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慌てて買う必要はないかな

🐧

ブルーバード

2018年03月22日 18:43

必要だと思ったら、ほしいと思ったら、買えばいいんじゃないですかね？必要でもないのに、消費税が上がる前に買うとかは後悔しそうな気がします。そ自己資金もあり、相場もそれほど高くない。ほしいと思ったときに家が建てれる状況です。ローンを組む必要があれば若いうちにと焦って買うものですが、それも必要ないのであれば、子供が自立した後に夫婦に合った家を好きなように建てるなどした方がいいかなと思います。すまない家をもっていて安心感はありますでしょうか？私はあまり関係ないかなと思います。管理費、修繕費等きになっちゃいます。

トピ内ID：2918384889

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お好きに

🙂

ん

2018年03月23日 13:01

トピ主さんが、月手取り130、妻が年間手取り450（月手取りでなないですよね？）なら、世帯年収2600くらいですよね。総資産1.5億あり、教育費にまだ20年弱かかるとは言え、家を買うも買わないも、お好きに、、、と思います。ただ、問題はどこに買うか、ですよね。都内23区に40坪くらいの戸建を買うなら1億くらいすぐに飛びますし、雪深い地方でそのまま老後も暮らすのか、などありますし。あと10年は今のまま賃貸として、老後30年くらいをどこでどう過ごすか、なんでは？と思います。多分トピ主さんより一回り下で、同じくらいの年収、資産の人間より。

トピ内ID：7746706613

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今は買わない

💋

最強の嫁

2018年03月23日 13:01

不動産に魅力を感じない者です。それでも子供が働きだし、婚約結婚となると親が賃貸生活しているのを相手やその親にどう思われるか？と考えて購入しました。子世代と2世帯住宅するには小さい家です。マンションは住み飽きたので戸建てです。今はまだ教育費がかかるなら現状維持で良いのではないでしょうか？賃貸に疑問や不安をもった時に、現金購入する。それは子供と住むのではなく老後の終の棲家として。

トピ内ID：8946827018

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なんの為にどうして、家を買うの？

🐧

なんのこっちゃ

2018年03月23日 13:01

切羽詰まったこともなく、固守執着するところもなく、現状満足なようですね。資産もほどほど程度あり、不動産売買にも経験があるのは分かりましたが、どんなライフスタイルを望んでいるのか全く見えません。＞どうしたらいいですかねなんなら今までの通りに賃貸に出すか売り払えば済むので、買ってみたらどうでしょう。

トピ内ID：3370697298

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一戸建ての住宅を手に入れる

🐱

横浜人

2018年03月23日 15:31

横浜の郊外ですが、６０坪の土地に大手住宅メーカーの省エネ住宅を現金一括払いで建てました。住宅展示場で学び、沢山の引き渡し前の新築物件を見学し、理想的な家つくりを学びました。３年間で学んだ成果がこの家にあります。この家のレイアウトは家族皆の幸せ。トピ主さん、男の人生目標にしましょう。老後を幸せに過ごせる一戸建ての住宅を手に入れる。冬の朝、家の中が寒いことを体験したことがない家。一階の床は全部が暖かい床下蓄熱暖房の家。真夏は２４時間冷房しても６千円の電気代（光熱費）の家。ツーバイフォーや軽量鉄骨の住宅は子供たちが独立した後のリフォームが難しい。部屋数を減らして大きな部屋を作ることが構造的な問題です不可です。これは知っておいたほうが良いです。鉄骨ユニット構造の家なら自由自在に大規模リフォームが出来ます。

トピ内ID：1500034206

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家賃補助は退職後はなくなります

🙂

おやじ

2018年03月23日 16:35

３０歳で購入し２０年ほど貸したのであれば５０歳以上ですね。家賃補助があるので賃貸生活は賢い選択と思いますが、定年退職すると家賃補助が無くなると同時に年金での家賃支払いは厳しいですよね。しかし、家を購入するか悩むのは良く分かります。お子さんが３人なら２世帯住宅を考えた購入かなと思いますが、大学生のお子さんがどのような職業に就くかですね。２世帯住宅で住めるのか、遠方へ就職するか？まだ小学生のお子さんもいるので誰かが一緒に住んでくれればいいのですけどね。定年までの間家賃補助を受け、お子さんの就職状況を見てどこかで２世帯住宅を取得された方が良いかな？お子さんの考えも聞いたほうがいいですよ。

トピ内ID：8976089510

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？

🐧

ららな

2018年03月23日 16:35

私の理解力がないのかもしれませんが、意味がわからないんですが。思った事は資産が1億もあったら家買ったらいいと思います。

トピ内ID：6894863964

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よくわからない

🙂

千鳥

2018年03月23日 16:35

トピ主さんは今おいくつなんですか？ 50代くらいってことですか？今までの「持ち家」の状態をいろいろ書いてあるけど、よくわからなかったです。現在持っている不動産があるのかないのか。定年まで勤めるとして、もう転勤はないのですか？今家を買う必要がなければ、定年後に確定した場所に買えばいいことです。そもそも家という安心感がないのに、なぜ買うかどうか他人に聞くのかな－うちは都内23区在住ですが、築30年超の中古マンションも3000万以上で売り出されているのをよく目にします。立地、管理状態も関係あるけど、マンションの方が資産性が高いのは珍しいことではないでしょう。

トピ内ID：4404526924

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先のことを考えたら、好きなようにしたら？

🙂

hipi

2018年03月24日 10:04

資産価値として～～、という考え手にとらわれていますが、あの世へその資産は持って行けないのだから、本当にほしいものを手に入れたほうがいいと思いますがね。いや、子供に1円でも多く相続させるんだ! というのがあなたのしたいことなら、それもそれでいいでしょう。家、に住んだら?

トピ内ID：6933945896

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数字おおすぎ・・・

🙂

まみ

2018年03月24日 11:18

いろいろ説明したいのはわかるけど、トピに数字がやたら多い！ひまだから数字だけコピペしたら、こんだけあったよ！！これほど数字の羅列しないでも状況は説明できるでしょう。なんか別の意味でビックリしたわよ。３０歳築５年 4500万円２０年 1880万円４年前９０m２ 2700万円２年５０万円８万円２８８０万円２ヶ月４０００万２棟４年１３万円５万円１３０万円４５０万円３人 1億円４５００万４０００万円６０坪４０坪５万円一坪１５万３０年 1500万どうしたらいいですかねって。家族で話し合ってください。

トピ内ID：2093305397

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お金あるんだから買えば？

クヒオ

2018年03月24日 14:57

別に問題ない範囲では？年収1000万超えてるんだから全然平気でしょう

トピ内ID：8847658272

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自分なら買いませんな

raum

2018年03月24日 15:58

計算がよくわからないけど、家の売却で貯蓄が4500万増えるなら。その資金で毎月分配型の投資信託を買います。毎月の分配金で家賃分をまかなうこと、不可能じゃありませんし、その投資信託が償還になったり、運用実績が悪くなったりすることがなければ、ずーっとお金を得る手段ができます。もちろん、賭けですけどね。でも、分の悪い賭けでもないと思ってます。で、自分的にはいつでも移動できるよう身軽でいた方がいいかなと。

トピ内ID：7992985646

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要らない情報てんこ盛りですが・・・

🙂

さくら

2018年03月24日 15:58

まも～んさん、１３万円の賃貸と書いてますよ、持家ではありません。６０坪の広さで１３万円だと、かなり古家でしょう。消費税ＵＰなんてわずかです、家賃補助が出るのなら定年迄そのままでいいんじゃないですか。掃除はどうしているのでしょうか、共働きなら掃除は行き届きませんよねぇ。歳を取ったら小さい家のほうが掃除も楽だし、気楽に住めます。我家は４０坪ですが掃除、面倒です。

トピ内ID：3081043414

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分かりにくくてすみません、

🙂

ヒデヒデトピ主

2018年03月24日 17:39

レスありがとうございます。1880万円の家と2880万円のマンションが売れて、諸経費を除いた、手取りが4500万円いうことです。2軒とも手付け金を貰った状態です。借家住まいで負担が5万円ということです。つまり、手持ちのお金が1億4500万円になる予定です。築30年の鉄筋コンクリートの広い家で、10年前にリホームがしてある家に住んでいます。譲渡損失と利益の関係で2軒売ることにしました。賃貸はトラブルがあり、もう嫌になったのが売るきっかけです。老後のマンションはなくなりましたが、現金がある状態です。本当は、マンションは買値よりも高く売れるとは思っていませんでしたので、びっくりしました。いざ売るとなると、なんとなく不動産を持ってない不安はあります。

トピ内ID：8294604077

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60坪は家の広さです

🙂

ヒデヒデトピ主

2018年03月24日 17:39

敷地は100坪以上あり、かなり大きい借家です。建坪が60坪です。玄関の広間だけで10畳以上あり、リビング、ダイニングキッチンで30畳あります。家に来た人は、みな随分と広い家だねと言われます。建具とか30年立っていて、ドア等古く、重いのが難点です。その分、冬の灯油代は4万ー5万円、月にかかる、燃費の悪い家です。

トピ内ID：8294604077

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定年退職してから買うかも

💡

ぱふぱふ

2018年03月25日 12:16

それだけの資産があるのなら定年まで家は買わないかな？定年退職してから気候のいい場所に二人で住む丁度良いくらいの土地に家を新築します。

トピ内ID：9531620876

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欲しけりゃ買えば？

あまなつ

2018年03月25日 14:53

よくわかりませんが、最初の家（1880万で売れた）もお母様用に買ったマンション（2880万で2カ月で売れた）も、既に売却済みなのですよね？他に売れる家を更にお持ちなのでしょうか？＞貯蓄は1億円ありますが、家の売却で４５００万増えますとあるので、今も4500万程の値が付く物件をお持ちなんですよね？その家には住まないのでしょうか？＞家という安心感はなくなりました（←あれ？過去形？）んんっ？家あるんですよね？なんだか混乱してきましたが、家を資産にすると思わずに、消耗品と考えて好きな家を買えばいいんじゃないでしょうか？それが許される収入もおありのようですし。マンションに魅力を感じないなら、お好みの戸建でいいでしょう。 40坪の家を建てるなら、土地は80～100坪ぐらいでしょうか？坪15万なら土地で1200万～1500万。木造の注文住宅が大体坪60万って感じですから、建物で2400万。拘りが多そうなトピ主さんなので、建物の坪単価を高めに見て坪80万としても、3200万あればお好みの家が手に入ります。土地と家以外にも諸々お金は必要ですが、売却して増える4500万+αでどうにかなりそうですよ？

トピ内ID：9147183319

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難し

😀

ヒデヒデトピ主

2018年03月25日 15:55

レスありがとうございますます。家でも、マンションでも、購入当初は良いと思います。問題は20年後、70歳の時ですかね。水回りや、ボイラー、外壁などの比較的大きな改修が必要になり、費用がかかる割には、家の価値が上がらないことでしょうか。マンションでも立地と管理が良くても半額程度まで落ちるでしょう。私の場合は65歳までは、仕事はありそうで、家賃の補助も8万／月続くので、地方なので比較的良い物件に数万円／月の負担で住めると思います。家余り、空き家の増加は確定的です。田舎に行けば行くほど顕著になるのは、皆さんわかっていると思います。購入後70歳で、あと数年で家の価値がなくなる時に、高額なリホームはする気にはならないでしょう。借り続けた方が子供にお金は確実に残せそうです。一番下の子が障害があり、自ら稼ぐのは不可能なので、出来るだけお金を残したいのです。もちろん、家の価値はお金だけで測れない部分もあります。

トピ内ID：8294604077

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家のコスト、土地の下落

🙂

ヒデヒデトピ主

2018年03月25日 17:30

レスありがとうございます。今は、マンションも一戸建ても手付金をもらい、決済が来月、再来月にあり、無事に終われば4500万円ほどのお金が入る予定です。一億円の預金を夫婦で頑張って、作りました。二人とも５０歳です。家を手放したのは、賃貸でトラブルがあり、面倒になったからです。マンションは譲渡利益の税金をへらすため、利益が出るならと思い、売りにだしたら、偶然売れたにすぎません。今の借り家から３kmのところですが結局、３ヶ月に一度しか行かず、維持費も年間５０万円かかり、無駄だと思ったからです。ちなみに500戸の比較的大きいマンションですが、全部売り終わってから３年ですが、売った人は過去に一軒だけで、買った値段よりは安く売っていたようです。そういうこともあって、首都圏でもないのに買値の10％upで売れるとは思っていませんでした。欲しくなれば10年も経てば、必ず売る人は出てくるとは思います。今の時代、２０年後に価値が保たれるのは東京のごく一部ではないでしょうか。空き家がかなり増えるのは確実で、かつ家の価値は２０年も経つと数百万円に下落するのは誰でも知っていると思います。会社は６５歳くらいまでやるつもりですが、（役員なので正確な定年はわかりません。）月８万円の家賃補助があるうちは、買うのは非常にコスト的に合わない気がします。８万円の補助は所得に入らないことと、家を買うと補助は全く入らない社則になっています。収入が今後上がってもせいぜい年に１００万円程度です、つまり手取りでは50万円しか上がりません。月８万の補助は1６万の収入に相当する計算なので、家を買うかどうか迷う理由です。

トピ内ID：8294604077

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私なら買います

🎶

ごきげんよう

2018年03月26日 19:00

人それぞれと思いますが、私なら家を買います。私は、日本の土地には、宅地用として使える土地には限りがあると思うし、日本社会は、固定資産＋流動資産を財産と認めるので、結婚と同時に家を購入しました。学生時代に、友達と話す内容にも住宅の事はありませんでしたか？私は友達とそういう話もしていたので、第一種住宅地に一戸建て住宅を購入しましたが、マンション購入を考えていた友達は、高層にしても低層にしても、世帯数の少ないマンションを選んで購入しています。しかし、トピ主様の地域は、まあまあのところの土地が1坪15万円って、私にとっては、驚きですが、そんな地域で、築30年のマンションが1500万円とかで売られているのも、もっと驚きです。逆に、不動産売買で1坪15万円と言うことなら路線価がいくらなのか知りたくなりました。

トピ内ID：2524480150

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