妻のワンルーム購入　現金か融資か　ご意見ください。

レス94

（トピ主 13 ）

🙂

愛妻家

2016年11月11日 12:41

話題

トピをご覧いただきありがとうございます。

妻（40代）が書斎として自宅（持家）以外に1000万円程度の
ワンルームマンションを購入することになりました。
妻から、できれば500万円程度資金援助してほしいと
言われました。援助した分、マンションの持ち分は私になります。
妻自身は500万出します。

私には2500万円ほど、余裕資金としての貯金があり、妻もそれを知っています。

銀行に相談したところ、500万の融資を良い条件（利息1％未満、25年）で受けられる
ことになり、現在審査を依頼中です。

ここからがご意見いただきたいところで、
私は良い条件で借り入れられるなら、手元資金を減らしたくないため、
融資を受けたい。
妻は、「当面使うあてのない現金をもっているのに、なぜわざわざ借金するのか、利息がもったいない、
融資を受けずに貯金から現金を出すべき」
と、夫婦で意見がわれて、悩んでいます。妻の言い分も正しいような気がします。

ワンルームマンション購入そのものと、私が500万だすことは、
合意しております。

購入を前提に、融資を受けるべきか、現金をだすべきか、
ご意見、考え方など、お知恵を頂きたく思います。

どうぞよろしくお願いします。

トピ内ID：3257519927

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奥さんの言う通り

💤

カミナリオコシ

2016年11月12日 16:59

現金を持っているのならローンの利息は無駄な出費です。ただ、不意の高額出費に備えて現金を持っておきたい理由があるのかどうか。あるいは魅力的な投資先があるのかどうか。総合的に判断すべきです。

トピ内ID：8836166922

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使用者は妻なら援助しない

😑

ちゅら

2016年11月12日 16:59

図々しい奥さんだこと。そもそも使用者は奥さんなのだから全て奥さんに出させるべきです。書斎を奥さんが持つことに何の疑問も持たないことにこれまたびっくり。

トピ内ID：1356588655

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50平方メートル以上なら

🙂

不動さん

2016年11月12日 16:59

もしその部屋が50平方メートルあるなら住宅ローン控除適用できるので奥様だけ住民票を移してはいかがですか？10年間は実質無利子で借りれますよ。

トピ内ID：4861876031

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わたしなら融資を受けるかな

🍴

アサクサ

2016年11月12日 16:59

1. 2500万円を運用して1％以上の利子が見込める 2. 商売をしていて、手持ち資金があった方が安心 3. 会社員だが勤務先が不安定（業績が悪い、或いは解雇されるリスクが高い）などの理由があれば、融資を受けます。手持ちのキャッシュは何者にも代えがたい安心材料ですから。一方で、堅実で固いお勤めであれば、現金でもイイかな、と思います。

トピ内ID：9470280865

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銀行に儲けさせるだけじゃない

😀

ムダ金使い

2016年11月12日 16:59

＞私は良い条件で借り入れられるなら、手元資金を減らしたくないため、融資を受けたい。融資を受けると、担保設定されますよ。払い終わったとき、担保を解除する登記が必要になります。銀行だけじゃなく、国（登記の手数料）と司法書士も儲かります。

トピ内ID：4762420314

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手元の資金の運用状況がわからないと。

🙂

隣の奥さん

2016年11月12日 17:30

トピだけの情報では、なんとも…。今ある資金はどうしているのですか？現在お住いの住宅ではローンを組んでいないのですか？ローン組んで、減税を受けてメリットがあるかどうか。多分途中で一括返済する場合の手数料や登記も考えた方がいいですよ。そのほか保証料や火災や家財保険もあるでしょう？色々シミュレーションしてみないとわかりません、情報が足りないかと。まず、そのローンって、変動金利など条件付いてませんか？

トピ内ID：9276434981

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投資してるなら借りる

るな

2016年11月12日 17:30

こんにちは私なら、500万円をただ銀行に預けているだけなら、借りる利息の方が高くつくので現金で払います。５００万円を投資にまわしてるのなら、借りる利息の方が安いので、借ります。

トピ内ID：3280120429

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貴男が一千万出す

🐧

おばはん

2016年11月12日 17:30

貴男が買って、貴男名義にする。妻からは毎月家賃を取る。それで問題解決です。二人で資金を出し合っての共同名義は離婚のさいに問題が多く、お奨めしません。

トピ内ID：4354240280

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トピ主さんの才覚次第

あまなつ

2016年11月12日 17:30

＞なぜわざわざ借金するのか、利息がもったいない確かにその通りです。しかし、手持ち資金を運用に回し、融資を受けた利息以上の利益を得られるのなら、融資を受けた方がお得です。ただ、資産運用にはリスクが付き物。トピ主さんの資産運用の才覚次第です。

トピ内ID：9587400260

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まぁ、なんといううらやましい奥さまでしょう！

🐱

そら

2016年11月12日 17:30

トピ主さんのご年齢がわからないのですが、奥さまが40代ということは50代位でしょうか？ 25年ローンということは、50歳だとしても75歳まで、ですよね。そのようなローンを組んで利息を払い続けるなら、今余裕のお金があればそちらを使った方が良いと思いますが・・。ローンに支払う予定のお金を、毎月貯金して穴埋めして行けばよいのではないですか？当然それまでに退職されたりするでしょうから、その時点で残金を支払ってしまうことも考えられますね。高齢まで払い続けることは考えられないので。それなら、「今」でよろしいのはないですか？現金支払に賛成です。

トピ内ID：9565429826

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う～ん

黒旋風

2016年11月12日 17:30

トピ主の年齢と収入による…かな。それと職業的なリスクとか色々ね。あと、将来的なライフプランかなぁ。変な話だけど、ローン組むなら奥さんが組んで持ち分を100%奥さんにすればいいんじゃない？そういう意味でローンを組むのならメリットありそうだけど。トピ主さんの手元資金は使う予定があるのでしょうか？仮に置いておくだけなら、500万を奥さんに融通して超低利で返して貰ったら？取りあえず、家とかをややこしい形で購入するのは面倒だと思いますよ。それを前提に資金使用かローン利用かを決めた方が良いと思います。

トピ内ID：3233053717

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私なら賃貸にするけど…

チョコ

2016年11月12日 17:30

購入と借入が決定事項なら余計なお世話ですけど、私なら購入者本人に現金がない時点で、わざわざ1000万もする物件は買いません。 500万だしたら奥さんの貯金はゼロですよね。そこは恐くないんでしょうか？

トピ内ID：8884855674

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びっくり×100です

🙂

うさ

2016年11月12日 18:55

銀行が融資を勧める理由は分かりますか？このままではトピ主さんは預金から500万円をおろして奥さまに渡す。銀行にしてみれば預入金が500万円減ってしまい、誰かに貸して利息を稼ぐための元手が減るだけです。しかし融資すれば預入金は変わらず貸出金が500万円増える。つまり利息が儲かる。１パーセント未満のわずかな利息でもマイナスになるよりはずっといいわけです。トピ主さんにしてみれば、500万円をこのまま預けておけば受け取れた利子と融資にかかる利子（当然こちらの方が高い）の差額分損をすることになります。手元金が０になるならともかく、2500万円が2000万円になってもそれほどの違いはないと思います。

トピ内ID：1120228900

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比較は簡単では？

☂

ロバ

2016年11月12日 18:55

まず、貴方の貯金額２５００万円をその融資の利息以上の利率で運用しているなら、銀行から融資を受ける。でないなら、利息以下なら貯金から出す。他に貴方が亡くなると残りは団信でちゃらになるのであれば２５年以内でなくなる可能性が高いのか低いのか？（同じ４０代なら生きている可能性の方が大分高いですよね）しかし、豪勢な。。。うらやましいです。というか、私なら部屋を借ります。

トピ内ID：2598756717

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５００万円、年利１％

はなえ

2016年11月12日 23:13

５００万円の年利１％は、５万円。う～ん、どっちでもいいような気がしますけど、そんなにいいワンルームなんですかね。利子プラス管理費修繕積立金、固定資産税だけで年間３０万円はかかりますよね。どうなんだろう、、もし私だったら買わないですけどね。

トピ内ID：5801270816

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築何年ですか？

🙂

たま

2016年11月12日 23:13

最近、物件探しで不動産関係のサイトをいくつか見たところ、ネット閲覧中に不動産物件の宣伝がよく表示されるようになりました。それを見ると、築20年以上のワンルームですと100万円台とか場所によっては100万円未満のものも出ていました。ワンルームならリフォームに100万ぐらいかければきれいになります。かつて投資用として分譲されたような物件ですが、書斎利用だけであればそのようなものでも十分かななんて思いました。

トピ内ID：9462227194

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借入のメリットはあるのですか？

🙂

味噌煮込み

2016年11月13日 04:30

私も主様と同等の資金がありますが、ドケチな私は500万円なら現金支払い以外は考えられません。自宅ではないから、住宅ローン減税もありませんし、利息1％未満でも大したメリットとも感じません。そもそも融資の際は支払うのは利息だけではありませんよね。不動産の融資なら銀行の抵当が必須ではないですか？銀行との契約手数料も、融資契約書に貼る印紙代も、抵当権設定登記時に法務局に払う税金や銀行指定の司法書士に支払う費用も、支払い終わって抵当権解除する費用も無駄なものだと私は思います。利息や手数料・税金等に支払うのなら、そのマンションで使用するものに使いたいです。借りなければ買えないのなら話は別ですが、余裕資金があるのですよね？その余裕資金は何のためのものなのですか？

トピ内ID：2974554483

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どっちでも良い

🐧

手数料負担は誰ですか

2016年11月13日 10:23

要は、費用負担する者が判断して、自身が納得した方を選択すれば良いと思います。その場合の判断基準は個々人で異なるし、経済的優位性だけでなく、心理的満足感や変化を嫌う現状維持指向も考慮されるでしょう。でないと、後あと、お前のせいで～～とか、あなたが言ったから～～とか、と思うことなるのです。

トピ内ID：6634591426

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利益が出ないのなら

🙂

ももんが

2016年11月13日 10:23

私だったら、融資は受けない方が良いかなと思います。妻が使うんだったら賃料をとる訳じゃないから手持ちのお金で買います。

トピ内ID：9441119674

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相続が近いなら融資

🙂

蜘蛛の糸

2016年11月13日 10:23

相続税対策になる可能性が高いので。資産やら手持ちの現金の額やらによって変わってきますが現金があるなら尚更、不動産取得の必要性があれば銀行からの融資で購入し、負債をつくっておくのは効果がありますね。

トピ内ID：3084838711

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なんで購入？

D・D

2016年11月13日 10:23

１千万円のワンルームマンションって大丈夫なのか疑問に思いました。書斎に使うから、日中はいない予定だから大丈夫だということなんでしょうか。世の中にはこっそりワンルームに小さい子供と一緒に住んでいる賑やかな母子や親子なんていると思うのですが。隣近所も事務所利用などが多いところなのでしょうか。ハズレ物件になる可能性もあるのだから、いつでも転居できる賃貸でもいいんじゃないかと思うのですが、なぜ購入するのでしょう。奥さんの500万円だけでもワンルームマンションの家賃にして充分に何十年も借りられるのにどうして？？

トピ内ID：9061911656

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銀行に言えば　そういう返事に決まってる

🙂

ももぞう

2016年11月13日 11:18

銀行に相談すれば「融資」って言うに決まっています。顧客の利益より銀行の利益第一ですから、預金を下ろされないように誘導しますよ、そりゃあ。融資を受けてマンションを買うということは、返済が住むまでは半分の所有権は銀行にあるのと同じ。それでは奥さんが夫に半分の資金援助を願い出た意味が無くなります。それ解ってます？？？

トピ内ID：9372163112

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どうでしょう

🙂

いちご

2016年11月13日 11:18

2500万はどうしているのですか。預金か株とか色々あると思うのですが、私は2500万くらいなら、株にしたら1年で50万から500万くらいは簡単に儲けられるので、資金を減らしたくない気持ちは分かります。 500万あるかないかで、チャンスはずいぶん変わる気がしますので。利息1％未満、25年ならたいした利息じゃないと思いますが、トピ主さんがその利息以上に稼げればですが。株は買ったままの配当金だけでも、３～５パーセントのところがたくさんあるので、よほど失敗しなければ、株にしておいたほうが良いと思います。私は500万が２年で1000万になったことがあるので、私なら融資を受けます。

トピ内ID：9002004674

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え？え？え？え？

最期侍

2016年11月13日 12:14

奥さんが使うマンション？自分で出せよって言えば？意味が分からん奥さんが奥さんの都合で奥さんが使う奥さんのマンションだよな？何度となく読み返して見たけど、主が融資する必要なくね？そもそも利息がもったいないなら自分で貯めて現金一括で買えるくらい奥さん一人で貯めてから買えばいい

トピ内ID：8341366723

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あなたがケチ

✨

サツマイモ

2016年11月13日 12:14

余裕資金があるなら、奥様に貸してあげればいいじゃん。投資か何か目的があっても、銀行に、利子払うより、奥様に、銀行より安い金利でかしてあげたら、あなたにとっても奥様にとってもいいと思うけど。夫婦なのにたかが500万の金を２５年ローンで借りろなんて、ケチくさいですね。銀行より、安いローンって書いたけど、夫で家族なら無利子で貸してあげたらと思います。ほんまにケチくさい。

トピ内ID：4671435518

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現金で

🙂

お金大好き

2016年11月13日 12:14

A.融資を受けた場合、総支払額はいくらになるか B.手元に残した500万は25年後、総支払額を超える価値があるか AとBを比べて得な方を選べばよいのです。インフレなら融資を受ける、デフレなら手元に残す。主さんが25年後の500万の価値をどう判断するかだけですよね。ちなみに私でしたら、現金を使います。融資を組む際の事務手数料と抵当権設定の司法書士代を節約できますから。

トピ内ID：3508128378

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不動産の共有はダメだよ

うみ

2016年11月13日 15:20

根底が間違ってるよ妻に言い含められて、なんとなく正しいって誘導されてるけど、融資の話には乗り気と言う事は、気持ちのどこかで引っかかりがあるって事です　その勘を信じた方がいいです　それに使用する頻度から言うと、実質、妻の所有物です　自分も半分権利あるって思っているけど実質ありません　妻の道楽にお金出してあげただけです自宅とセカンドハウスは別物です　それに不動産って買った後も固定費がかかります　それらひっくるめて考えると妻が自力で購入し、その後の諸費用も妻に負担させることも必要ですお金で何かを買う時、特に大金の場合は買って悔いなしって思える買い物をしてほしいです

トピ内ID：8964392020

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ばかばかしい

おばさん

2016年11月13日 18:51

銀行は商売銀行の一番の目的は銀行の利点とぴ主さんにお得といったってまず銀行が儲ける条件に決まってるじゃないですか 2500万銀行に預けておるから低金利で貸すって言っているんです銀行に預金してあるから、貸してとりっぱぐれはないしねでも2500万のりしは、借りるものより低いのでしょ？銀行の利子が悪いからほかに投資するって引き出したら低金利での貸し出しの話はなくなりますよなんでそんな単純な仕組みが分からないんだか‥‥

トピ内ID：1921819252

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トピ主です。ありがとうございます。追加情報です。

🙂

愛妻家トピ主

2016年11月13日 18:59

ロバさんまで読ませていただきました。皆さまご意見をありがとうございます。大変参考になります。情報不足、すみません。私は現在55才です。安定した会社の正規社員です。私が手元資金にこだわるのは、妻には相談していませんが、 60歳定年まで勤めた後、自分の本職を活かして、自営したいという夢があるからです。その資金として 2500万を減らしたくないのです。定年で今の安定した会社員という身分がなくなったとき、自営業のための融資を受けるのは、可能性ゼロだと思います。投資は我ながら才覚がなく、2500万のほとんど定期預金に置いてあります。ご指摘いただいた中で、妻に低利で貸すという案は妻から提案されました。なお妻自身は低収入で融資を組むことはできません。しかし、私には妻から毎月返済させることは胸が痛み出来そうもありませんし、夫婦仲が悪くなるのは絶対に避けたいので、妻と現金の貸し借りはしたくないというのが本音です。妻は「私に500万を貸せないの？」と迫っていましたが夫婦間の貸し借りは、家計としてはキャッシュアウトです私の考え方は相当まちがっているでしょうか

トピ内ID：3257519927

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当面使う予定のないお金をいつ使うのか？

🙂

りよす

2016年11月13日 21:22

奥さんは「今でしょ」と言っている。あなたは「いやまだ先に備えたい」、でよろしいですか？ 2500万円のうちの500万円は決して少ない額ではないと思います。私であれば不動産担保のローンを選び、ローン分と同じ500万円のキャッシュには使い道を決めずにとっておきながらローン金利についてはもっと交渉します。そして、残りの貯蓄2000万円のうち最低でも500万円は投資運用に使い、ローン金利分（あるいはそれ以上）の補填を目指します。少し大変ですが、余裕資金の使い道としての書斎購入は贅沢と感じるので、1000万円の縛りをかける訳です。その上でキャッシュと不動産の両方の資産としての側面を生かそうと考えるからです。トピ主愛妻家さんが、さらっと奥様に500万円を使ってしまおうと思われるのであれば、奥様の言うように「ローン金利がもったいない」のも事実ですが、「誰が、どのように、どういう目的で（誰の）お金を使うのか？」、についてはお考えになられたほうがいいと思います。

トピ内ID：5186175430

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