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一生賃貸でいいものか

レス53
（トピ主 2 ）
😑
ワーキングママ
話題
東京住まいの40代前半共働き夫婦です。
４歳の息子がおり、部屋が手狭になってきたため、１、２年のうちに３LDKに引越したいと思い始めました。

夫の持病でローンを組むが難しそうなので賃貸で考えていますが、現在の家賃月15万ほどをあと20年払い続ければ3600万…
その後、10万の部屋に引越して30年暮らしたらさらに3600万の支払いとなり、7200万を賃貸で支払うならローンを組む方策を練り購入すべきなのかと迷いが…

もちろん、ローンで購入となれば利子や税金のほか、その後のメンテ費用やら何やら諸々かかることを思うとトントンなのかなとも思ったりします。

近隣の分譲相場を見ていると、新築なら五千万超え、中古でも広さがあれば軽く四千万は超える印象です。
貯蓄は一千万しかなく、世帯年収は手取りで750万ほど、年間貯蓄額は150万です。

住まいにこだわりはなく、老後の不安がないなら、気楽な賃貸暮らしでも十分と思っていますが、実際どうなんでしょうか？
いろいろなご意見を伺えたらありがたいところです。

トピ内ID：5730968034

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子供が巣立った時の事も考える

🙂
みー
家は買っても借りてもお金が掛かりますし、場所なりに値段が決まってて掘り出しなんてのはありません。買うのは家賃の先払いと同じです。 持家なら維持費がかかず自己完結できる戸建でしょうか、マンションは管理費や積立金があるので賃貸より高くなります そもそも４０代で貯金１０００万で、１５万は贅沢でもういい年なので今後のお金についてもっとシビアになるべきです。７５０とってても家代で食われてたら本末転倒ですから ずっと住める家とは一つはローンや税金の固定費の維持の問題です。１０年足らずで５０です、早い人は給与カットや転職もあり、中高年転職は収入激減です それでも暮らしていける場所を買えば心にも余裕が出来ます よく考えましょう

トピ内ID：5765416960

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好都合の賃貸住宅を見つける努力を開始

🐱
都民A
＞7200万を賃貸で支払うならローンを組む方策を練り購入すべきなのかと迷いが… なるほど。７２００万円の賃貸費用とは、目がくらみます。 これだけ払っても、いっさい、自分のものがない。 男は、自宅を持つこと、家庭を持つことが生きる目標です。これを定めることで頑張れる。 今は日本中で空き家が多いです。 これから団塊世代が大量に亡くなる。若い世代の人口が減り続けるので家余りが加速する。 賃貸住宅を含めて家余り、部屋余りの時代になります。 賃貸住宅は借りてが無いと収入を得られない。つまり値引き競争が当たり前になります。 今後は、良い賃貸住宅が安くなる。古くて程度の良くない賃貸住宅は空き家になる。 トピ主さんが現金一括払いで住宅購入できないなら、一生にわたって賃貸住宅に住む選択は、ありかもしれない。 賢く賃貸に住むために、好都合の賃貸住宅を見つける努力を開始しましょう。 同じ値段で新しくて広い。同じ値段で交通の便が良い。などなど、関心を持っていれば見つかります。

トピ内ID：8426790116

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可能なら購入した方がいいですよ。

🐤
森のくまさん
転勤とかが無いならば、購入した方が良いです。 ローンを払い終えてつくづく思います。 これで住居の為に毎月１０万円以上払わずに済むので楽です。

トピ内ID：9844868501

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賃貸15万は・・・。

🐱
そら
今15万の家賃を毎月払っているのなら、購入された方がいいなぁと私は思います。 賃貸は払うだけですが、分譲は物件が残ります。 老後どちらか一人になる場合も考えられますが、賃貸だと独居老人には貸してくれなくなる可能性がありますよ。 自分のものではないので、貸主側の事情（建て替えや売却など）で出ていかなくてはならなくなることもあります。 借り直すのに苦労している方を、時々おみかけします。 その為にも、自分の住みかの確保はオススメしたいです。 賃貸料がもう少し安ければその分で貯金して、老後の備えにするのもありですが、現在の年収で15万の家賃掛け捨てはかなりイタイと思います。 物件が残れば、将来的に売ったり貸したりすることもできます。財産になりますよ？ 長めのローンにして月々の支払いを減らせば貯金もできるし、生活も潤います。 できた貯金で繰り上げ返済すれば、その期間の利息分は全部消えるので、無理して多額を毎月払うよりもお勧めです。 お近くのファイナンシャルプランナーに相談してみてください。

トピ内ID：1219849115

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団信なしでよければ借りられます

🙂
ペリドット
フラット３５なら借りられるのでは？ 団体信用保険は任意なので、加入しなければ健康状態を聞かれることもありません。

トピ内ID：6674898446

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マンションを考えてらっしゃいますか？

041
pepe
分譲マンションなら一軒家がいいと思うんです。 マンションは毎月、管理費や修繕積立金がかかります。 そしてマンション住人による月１の総会は精神的苦痛かなと。 一軒家は地方にもよると思いますが、半年に1回1,800円の募金のみ もちろん固定資産税はかかりますけれど..... 私個人としては マンションなら賃貸で、と思います。 家賃と管理費のみで、気が楽ではないでしょうか？ ご検討ください。

トピ内ID：5783458468

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思ったとおりにいくかどうか、、、

🙂
ばびろん
　賃貸派、40代夫婦子ども無しです。 　賃貸13万ほどに20年以上暮らしていますのでトピ主さんと同じような計算をしてしまうこともあります。 　しかし、今度、老後、仕事しなくなったら田舎、あるいは首都圏であっても駅から遠い、安い家に引っ越すことも可能なので、賃貸派のまま生きていくつもりです。そんな自由も賃貸派の魅力ではないでしょうか。 　 　家は、損得じゃないと思ってます。 　お好きなようにされてはいかがでしょうか。

トピ内ID：0789187137

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考え方次第！

041
ゆうママ
家はギリギリ都内３年前に３千万円代の建て売りを購入しました。 ４LDK、当時、息子が高３、娘が高１、山も谷も峠も越した（もぅ離婚は無いだろう）と感じ購入に踏み切りました。 ３５年ロ－ン旦那は４１歳でした。 もし旦那が、病気で働けない身体になっても、子供たちの働く展望も、ウッスラ見えてた時期、健康で長生きしたとして、息子が４０歳から払い出したとしても、イケるっしょ？不可能ではないと…私達の中ではザックリ１千万円を切ってる予定でした。 現在、息子は社会人３年目、娘は美容専門１年です。 私は２年前から、なんちゃって専業主婦になりました。 ３９歳です。

トピ内ID：4494432380

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法律が今のままなら、一生賃貸でも何とかなるかな？でも念のため

☁
長男の嫁。転勤族の妻
いつでも買えるように、現金はあった方が良い。 退去を求められても、今の法律では借り主優位なので、強制退去させられることは無いようです。 私の義理親、30年以上、賃貸戸建て暮らし。 一生そこを借り続け、住み続ける心積もりでいたら、何と大家から退去を求められました(期日は特に無し)。 通告された時、義父は69歳。 でも、次の部屋がなかなか決まらず。 足が悪くなっていたので、部屋の選択肢が減った事、本人が希望しても、貸し渋りで断られたりで。 結局、4年掛かって、最近やっと県営住宅に決まりました。 年数掛かるかもしれませんが、住む場所はいつか必ず見つかるのではないかと思います。 ただ、子世帯である我が家はヤキモキさせられ、やっぱり一生賃貸は不安・心配と、強く印象付けられた為、いつかどこかに家を購入した方が良いのだろうなと思っています。 自分達の為というよりは、子供達を安心させる為に。 ただ、今はオリンピックの影響で、資材代や人件費が高騰しているので、今買うのは悩みます。 税金面は優遇されていますが。 タイミングが難しいですね(困)

トピ内ID：1566019800

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持ち家派なので

🙂
下の上
お子さんがいらっしゃるので、買うのを検討されてもいいと思います。 東京で共働き、合計手取り750万（税込1千万位？）あれば月額15万円のところに住めて、年間150万円貯金ができるって驚きました。節約上手なのでしょうか。羨ましい。

トピ内ID：9144686004

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一生借りられるかが問題

🐧
庭の花
賃貸か持ち家かはお金より住む場所があるか否かが大切だと思います。 将来家が余るというけれど、安定した収入があり健康な人は借りる家を選べるでしょう。つまり定年までは借り手の立場は強いです。 年金の高齢者が自由に賃貸物件を選べると思いますか？ もし在宅介護になってしまっても、大家に無断で手すりを付けることは出来ません。さらに、契約上の金額が支払われて更新ができないくなってしまったら、要介護の人を抱えて借りられる物件がどれだけあるかわかりません。 健康でも８０代、９０代の人だと火の元も心配なので、借りられる物件は少なくなると思います。 私はアパート経営をしていますが、一般に結婚をする可能性が少ない４０代以降の一人暮らし、５０代以降の定年が近い人夫婦は入居を断っています。 あと10年で子供は大きくなり大人３人のスペースが必要になります。もう一度引越しが必要でしょう。お子さんが結婚する20年後にも夫婦用の広さに引っ越す必要があるでしょう。 20年後60代後半の年金生活で良い賃貸物件みつかりますか？それから80歳まで更に20年間どこに住みますか？高齢年金生活者の引越し可能ですか？

トピ内ID：2861890811

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生き方

🐶
チーザ
賃貸なら地震やら何やらあってもすぐに引っ越せる。これから空き家が増えるでしょうし自由な生き方ができそう。

トピ内ID：4063476126

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郊外にでる

💍
kana
定年まで150万円の貯蓄だと2000万円ぐらいでしょうか。 でも老後、物価がどうなるかわからないと思うと家が無いと家賃が困ります。 考え物ですね。 バスになったりしますが郊外に出ると今は格安です。 1000万円を切ったりします。 駅近がもてはやされているためです。ある意味今がチャンスかと。 通勤時間は増えますが、あと10数年です。

トピ内ID：5817436021

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場所はよく考えて。

🙂
匿名
今後日本では負の遺産になりかねません。

トピ内ID：0224205339

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私の親は賃貸で失敗しました

🐧
冬好き
一生賃貸で良いと言っていた両親ですが、７０歳過ぎて大屋の都合で転居せねばならなくなりました。 子どもが家を離れ老夫婦だけの住まいとなったので、必要より広く家賃も負担になっていました。 新居を探すのは大変でしたよ。 無職の老夫婦のせいか、なかなか話がまとまらないのです。 （亡くなっていて発見が遅れると事故物件になってしまうからかな？） 年寄りだから、先行きを思うと不便な所には住めないし。 やっと決まったのは公営の古い団地でした。 水回りの設備など古臭いけれど、選ぶ余地などありません。 あの苦労を見たので、私は家は買いました。 老後資金が潤沢なら問題ないかもしれませんが、失敗の一例でした。

トピ内ID：5210390450

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老後の住まいの目処がありますか？

041
玄米米米米粉
年を取ると賃貸を借りるのが難しくなります。（お年寄りには貸したくないと断られる） ですから定年後は簡単に賃貸住み替えは難しいと考えておいた方がいいでしょう。 また受け取れる年金額で生活費と家賃も払えるか計算してみてください。 もし定年後に実家の住まいを引き継ぐに目処があるなら、上記の心配はいらないと思います。 定年までは賃貸で、その時に地方の手頃な家を現金一括で手に入れるのも一つの案です。 それにしても手取りで750万もあるのに貯金が年150万なのは少ないですね。 お子さん一人でしかも4歳ならそこまで保育料はかからないはず。 我が家はトピ主宅より若干少ない手取りで10代の子ども二人に教育費が月に8～9万かかりながら、200万は貯まります。 都内の住居費は高いでしょうけど、その分他で節約して貯めないと、持ち家どころかお子さんの教育費も足りなくなるのでは？ 賃貸でも持ち家でも絶体大丈夫と言える選択肢はありませんが、 もっと預金を増やした方がいいのは絶対的事実です。

トピ内ID：5194682688

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即金で住宅購入と手続き費用プラス年間固定費×約30年で再計算

041
うみ
ローン前提なら全期間固定で計算　そうすれば金利マックスで計算できます 今の時代不動産って枷になるリスク高いです 売りたいときに売れないと負債になるし　 でも一生住み続けるなら老後の住まい不安は解消されるからそこに価値を見出す? でも築30年って家も設備も古くなって生活の質は落ちるよね もし買い替えやリフォームしたら何百万単位かかるだろうし 地震も怖いね 東京で3600万円にブラスαの金額で買える物件って満足度的にはどうなんだろう でも最後に決めるのは価値観　それだけのコストをかけてその場に一生住み続ける価値を見出すか ローン完済するまで銀行に家賃払いながら賃貸している事を理解しているか 完済後に晴れて自分たちの物になるか　無期限で家賃払うかの違い

トピ内ID：3533119450

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余計なお世話ですみません

🙂
だから
世帯年収の手取り750万円で親子3人暮らしで、年間貯蓄額150万円はちょっと少ないように思います。最低でも200万は貯金するように家計を見直して節約したほうが… 住まいにこだわりがないのでしたら、賃貸で問題ないと思いますよ。 ただ、お子さんが結婚するときに、相手のご両親が気にする可能性はありますけどね。

トピ内ID：3547152127

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レスします。

🐱
たまにゃん
老人には家を貸してくれません（現実問題）。 保証人を立てても探すのは大変です。 最終的にはどんなボロ家でも購入しておいた方がいいですよ。 ずっと住んでいる賃貸物件でも「建て替えますので立ち退いてください」とかありますから。 以前ネットで読んだんですが年老いた隣人の過失で出火→全焼、で家をなくして住む場所がなくなった人がいました。

トピ内ID：2047219399

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おっしゃる通りトントンかな

🙂
りんご
家はローンだけでなく、修繕費や固定資産税のことも考慮しないといけません。 老後は確かに賃貸よりローンの終わった持ち家があるといいでしょうが、メンテナンスは老後も自分でしないといけません。うちの実家は工務店が倒産したので、今後の修繕ができるか心配しています。 賃貸のデメリットは、ローンは保険に入ってれば大黒柱が死亡するようなことになれば支払わなくてもいいのに、賃貸は延々支払わないといけませんね。 ただ、修繕は家主さんなので、家賃以外の支出は考えなくてもいいですよ。うちはエアコンと換気扇を新しくしてもらった経験あります。

トピ内ID：9148600172

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ローン、払えますか？

🙂
mf
いろいろな考え方がありますが 老後も含めて資金的に余裕があるのなら 購入もありかな。「家賃がもったいない」は 不動産販売業者の常套文句。 これだけで決めるのは乱暴です。 ご夫婦とも４０代前半ということですが ローンは定年までに完済しないと大変です。 このご時世、退職金やボーナスを当てにしていけません。 ４０００万円を２０年借りた場合 毎月の返済額は（金利次第だが）約１８万円。 マンションは、管理費＋修繕積立金２万円。 これに固定資産税です。 お子様も、これから教育費がかかります。 何より大事なのは、二人の老後資金。 定年後は年金＋資産取り崩しでの生活。 年金額の試算なども必須です。 ２０年、３０年経過した中古マンションの 資産価値がどれぐらいになるかも 検討材料の一つにしておくと良いと思います。 不動産は思った価格ではなかなか売れません。 賃貸は、賃料の支払いがたしかにネック。 ただ、経済状態に応じて、 安いところに簡単に変えられるのがメリット。 それから、同じところに住み続けるなら 家賃、下がりますよ（交渉です）。 １０年も２０年も同じというのは ちょっとありえないです。

トピ内ID：6860288165

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私も考えています。

041
きんちゃん
うちも４０代前半夫婦。未だ賃貸です。 うちも賃貸が月に１５万円。 結婚して１５年なので、すでに２７００万円は家賃に費やしています。 トピ主さん、お子さんが３歳なのに３LDKは広すぎるような、、、。 子供の同級生（中学生）で、親子３人で４７平米に住んでいる人（賃貸）もいますよ。 転勤族だそうなので、参考にならないかもしれませんが、、。 家を買うとなると、マンションなら年間１００万円近くが管理費修繕積立金、駐車場固定資産税に消えますよね。 それが５０年なら、それだけで五千万円ですよ。半分でも２５００万円。 その７２００万円から２５００万円ひいて考えてもいいのでは？ 今後、日本でも、カナダみたいに買ったとたん資産価値があがるっていうなら不動産買ってもいいですけどね。あがらないですもんね。 なやみますよね。 たぶんうちは家はまだまだ買わないと思います。（その前にお金ないです、、）

トピ内ID：5551111389

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子供

041
cx
今４歳の子には後最長でも１８年で自立して出て行ってもらうとして・・ その後には６０代の老夫婦が残ります。 となると3ＬＤＫは不必要。 安い公営アパートに夫婦で入れば良いのではないかな。2Ｋぐらいの面積で。 辛いのは後１８年。その後は、幾分楽になると思うよ。 だから賃貸を勧める。

トピ内ID：0284321686

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家賃高すぎ

🙂
みなみ
気楽で賃貸と言っても払うお金は一緒ですが、買うと破産リスクがあるという違いです。６０以降は収入がほぼありません、年金は６５以降からです。 退職金は老後に必要ですし、まずはこの条件をベースに考えるべきです。 ４０代はしっかり貯蓄する年代なのに５０００万も借金を背負うなんてどうですか。 ５０でマンション買った見栄っ張りの知人いましたが、おそらく６０以降ローンと管理費が払えないと思います。 主は家賃が高すぎるので下げた方がいいと思います。もっと離れて安いのにすれば。

トピ内ID：0804712916

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最近購入しました

🙂
sakimachi
山手線の内側に賃貸で20年住みました。夫50代、私40代の共働き、子供は１人です。夫も私も東京出身ではなく、定年したらどちらかの田舎に行く予定でしたが、こちらの生活が長くなり（大学時代から数えると25年以上）、子供は東京生まれの東京育ち、将来田舎に帰ることが現実的でなくなってきました。 賃貸は身軽なのが利点で、今まで5回程引越しをしました。子供が生まれる前、生まれてからも数回です。子供が家を出たらまたその時の状況に合わせて引っ越せばいいと言っていた夫が、3年位前から家を買おうかと言い出し、この夏にもともと住んでいたところの近くに3DKの中古マンションを購入しました。 ずっと家賃を払うのとローンを払うのは同じだし、賃貸の更新手数料や引越し代もかなりかかったし、老後賃貸に住もうと思った時に貸してくれるところはあるのかどうかと夫もいろいろ考えたようです。 内装は良くても築年数が古かったり、新しいと値段が■かったり、物件探しは大変でしたが、妥協するところを諦めて購入した今の家は気にいってます。 自分の家というのが賃貸暮らしが長かったせいか気分がいいです。

トピ内ID：9908068929

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家賃は年数がたつと値下げ要求に応じてくれるようになります。

🙂
なんとも
同じ物件で月15万の家賃を20年払い続けるなんてのは愚の骨頂で、建物の築年数がたてば、値下げを要求すればよいのです。 10年たったら、建物の経年劣化を理由に13万に値下げ交渉 さらにそこから5年たったら、さらに12万に値下げ交渉 周囲の物件の相場や経済状況を鑑みれば、もっと下げられるかも。 人口減少社会なのですから供給過剰になる可能性のほうが高いわけですから、今後、賃貸価格はそもそも下落傾向です。 同様に同じ物件で10万の家賃を30年払い続けるなんてことはありえず、 10年たったら8.5万 さらに5年で7.5万 さらに5年で7万 などというように年数がたつにつれて値下げ交渉は可能です。 だから単純計算で7200万円を賃貸に費やす必要性はないでしょう。 賃貸なら災害があっても、すぐにそこを離れられるし身軽だし、家族構成に応じて間取りを変えることも気楽だし、リスク管理という意味では決して損とはいえませんね。 まあ、日本が経済破綻してハイパーインフレになるとお考えになる場合は、固定金利でローンを組んで土地と家を買っておくのもよろしいとは思います。

トピ内ID：9083754390

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物価がいつまでも変化しないと思っているの？

😭
インフレ怖いぞ
＞夫の持病でローンを組むが難しそうなので賃貸で考えていますが、現在の家賃月15万ほどをあと20年払い続ければ3600万… 物価の安定した時代が20年続いていますが、その前の40年は年率何％で上昇していたか調べてみましょう。 この先、そういう時代が来ることも視野に入れておいた方がいいです。

トピ内ID：8890656389

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住宅余りの日本では、住宅購入は必ずしも財産にならない

🐶
ルメール好き
これからの時代、住宅余りの時代が加速して行きます。 特に、郊外の住宅地なんて、親世代が亡くなっても子世代が住むことはなく、でも売却が決まらず空き家状態…という事例が今でもたくさんあります。 高齢になると貸してもらえなくなると仰ってる方がいますが、それは確実に変化して行くことでしょう。 第三者団体の介入で、高齢者も賃貸契約できる時代へと変化して行くと思われます。 さて、そういった時代に賃貸か、購入か、悩むところでしょう。 答えは、「30年後に売却できる駅近物件」を購入するか、一生賃貸にするか、のどちらかでしょうね。 郊外の物件は売却できないし、できても安い値段で買い叩かれます。一戸建ては財産になるという発想は、今は昔です。 以上に加え、購入後の税金、修繕費を考えると、購入することが最善とは言えないということです。 しかも駅近物件は高いですからね。 資金が乏しいようなら、せっせと貯金して、老後は介護付きマンションやホームに入居するのも手です。

トピ内ID：2841709829

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素朴な感想

😨
みい
結婚を考えたときに相手の親が賃貸と聞いたら、少し考えてしまうかも…。 それなりの将来設計をされていて、退職時に3～5000万位の余裕資金があるのが最低ラインかな…。 将来、相方が亡くなり独り暮らしになって年金のみで更新し続けられるのかな？ 引っ越しは年を経るほど億劫になりますよね。 やむを得ない事情(都市計画)で引っ越しを余儀なくされることもあるかもしれない。 地に足がついていない感じ。 イメージで申し訳ないけれど、そんな感じです。

トピ内ID：6962461539

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高齢になると一戸建てはキツイです

041
じゃすみん
親子３人で一戸建てはいいと思うのですが、子供が巣立った後に一戸建ては広いです。高齢になって使っていない２階までキレイに掃除できる人も少なく、高齢者の一戸建ては、どこもけっこう埃やカビの臭いがします。ヒザや腰を痛めると２階に行くのもしんどいって状況もあります。祖母の家が、居間以外は、とんでもない状況になって困っています。 定年前後に、一戸建てを売却して、マンションに住み替えされる方もいます。立地条件が良く、そこそこの値段で売れるならいいですが、なかなか売れないとローンの残額と新しいマンションの二重の負債ともなりかねません。メリットもリスクもあるので、賃貸が気楽といえば気楽です。嫌なことがあったら、すぐに引越しできますしね。 でもローンさえ払ってしまえれば、価格が下がったとしても、多少の資産にはなるはずです。あまり当てにはできないのですが、いざとなったらここを売ろうかって考えることができる資産があるのは、悪くはないです。ローンが払えないのは最悪なので、無理なく返せるような余裕をもったプランがいいのは、当然です。年収が下がることもあるかもしれないので、計算しといた方がいいですよ。

トピ内ID：5945440583

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