家賃滞納されています。

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（トピ主 0 ）

😠

ひ

2017年03月15日 23:34

ひと

アパート経営している者の親族です。

以前に、5ヵ月間滞納され
何度も催促をして一括で滞納分を払い一件落着しました。

しかし、それから1ヵ月後、また入金されていなかったので連絡した所、明日までにはと言う事でしたので了承しました。

ところがまた入金されていなく再度連絡した所、仕事中のもらい事故で入院していて収入がないので今すぐは払えない。(嫁は働いていて収入はあります。)
労災保険のお金が入るのが〇日なのでその日に振込しますので少々お待ち下さい。との事。

全部嘘なので呆れて聞いてます。
前回の時の言い訳と一緒なので。

精神的にも疲れ
２度目の滞納なので
一刻も早く退去させたいのですが
退去させるには弁護士を通して裁判しか方法はないですよね？

ご経験のある大家さんこの件に詳しい方いらっしゃいましたら回答お願いします。

トピ内ID：0877384889

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退去させるには弁護士を通して裁判しか方法はないですよね？

プライマー

2017年03月17日 13:01

え？嘘でしょ？そんな事も知らずに賃貸物件経営してるんですか？

トピ内ID：9070043957

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行政書士に頼みました

🙂

おにぎり

2017年03月17日 13:01

同じような賃借人の経験あります。息子は専門学校生、自分は車所有なのに「お金がない」の一点張り。お金を使う順番が間違ってます。行政書士を雇い「未払いを完済させ、退去させる」という契約をしました。いろいろありましたが何とかなりました。弱腰の行政書士だったので時間がかかりました。弁護士だと依頼料が高額なのでまず行政書士にコンタクトしたらいかがでしょうか。がんばってください。

トピ内ID：9665407244

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経験者です

😑

mayumi

2017年03月17日 15:29

私はアパート全体の貸主ではなく、１部屋だけの大家です。３か月家賃を滞納されて、話しても嘘をつかれて埒があかないので、自分で少額裁判を起こしました。相手は期日までにお金を払わず、強制執行で出て行ってもらいました。自分で裁判を起こすこともできますが、心労がつらいので、今後同じことがあったら弁護士さんにお願いしようと思っています。お金のことで心身共に疲れさせるのは、トピ主様のお体にとって良くないです。お金の問題は、お金で解決したほうが精神的に楽ですよ。

トピ内ID：8686416465

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払えないんじゃないですかね？

😣

なお

2017年03月17日 15:29

役所と相談して、公営住宅や施設に移って頂く働きかけはできませんか？おそらく支払えないし、他に住むところもないのではと思います。

トピ内ID：0942641444

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次の契約更新日はいつですか

😣

ぱぱえもん

2017年03月17日 15:29

先ずは督促を続けます。 3ヵ月ぐらい滞納が続いたら、滞納の事実を明記して、完全に清算すること、更にに滞納が発生した場合次の契約更新は無いこと、契約終了日以降に入居を続ける場合は倍の家賃を払ってもらうことを通知し、記名押印させて確約させてください。突然追い出すということは借地借家法等の縛りがあるため、基本的には無理だと思います。相手が自ら出ていかないといけない状況を少しずつ積み上げましょう。

トピ内ID：5526987307

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いきなり裁判は無いですよ。

🙂

ままりんこ

2017年03月17日 16:04

あと、賃貸契約書にはどのように書かれていますか？そのあたりに因っても違います。例えば”公正証書化”してあるのなら裁判所の命令なしに強制退去に出来る場合もあります。そうじゃなくても強制的に契約を解除にする方法は有るかと思います。他にも不動産屋さんが間に入って居るのならそこに相談も有りですし、そこから弁護士さんを紹介してもらうのも有りです。一刻も早く退去させたいのなら一刻も早く行動することです。相手が中途半端に法律の知識が有ったりすると、ヘンテコな行動を起されても厄介です。とにかく一刻も早くです。

トピ内ID：5570875531

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まず自分でできること

🛳

key

2017年03月17日 17:00

大家です。滞納５ヶ月で初めて動くのは遅過ぎです。遅くとも家賃滞納が発生してから1ヶ月を経過した時点で、督促状を内容証明郵便（配達記録付き）で送ることをお勧めします。督促状・催告状のテンプレはネットにいくらでも出ているので、弁護士さんに頼まなくても誰でも簡単に作れ、自分で郵便局から発送できます。借り手はいろいろ言い訳してますが、結局大家がなめられているのです。事情を聞いたりの段階はもう過ぎてます。生きていくうえで食と同様に住は基本だということ、家賃滞納は追い出される可能性があるのでキチンと払わなくてはいけないことを身に染みて分からせないといけません。言った言わないでなく書類に残して、闘いましょう。今からでもすぐに催告状を本人と連帯保証人に出して反応をみてください。指定日（こちらが決めた日、当月末または翌月末など）までに支払いが無いままなら、簡易裁判所に対して、支払督促の申立てをします。さらに訴訟や調停などへすすむ場合もありますが、どうしても払わない場合は最終的に強制執行で回収することになります。

トピ内ID：6720429320

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まず内容証明から

🐱

minon

2017年03月17日 17:34

私の場合は駐車場でしたけど、まずは内容証明郵便を出しましょう。借金類は督促しなきゃいけません。督促をした、払うよう要求したことを証拠に残します。それは大事なこと。相手にも未払いの期間、未払いの金額をはっきり通達し認めさせる必要があります。うちはそこで払わないと裁判ね、って言う内容を書いたので即相手から電話がかかってきて次の週には払ってくれました。今でもその人はちゃんと払ってくれてます。とりあえずまず内容証明郵便を出しましょう。自分でもできます。並行して無料相談でも法テラスでも予約して相談しましょう。

トピ内ID：4308760366

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取り交わし

🙂

ささ

2017年03月17日 17:34

取り交わしは？賃貸契約ですので、それに沿った退去勧告であれば原則通りますよ。ある期日前に連絡して出ていってもらう。それでもとなると、きちんとした手続きを弁護士に相談して強制退去。注意しないといけないのは、素人判断で小金ケチると、ミスした場合に違法な行動をして立場が逆転する事がある。感情的に、家に押し入るとか、鍵を交換してしまうとかは駄目。

トピ内ID：6759777654

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私も大家です

🐧

大家

2017年03月17日 17:34

うちでは家賃滞納の場合、まずご本人とお話しします。それでも支払いがない場合、紹介してくれた不動産屋さんに連絡し、不動産屋に催促してもらいます。さらに支払いがない場合は、賃貸契約書を確認し、不動産屋さんから、賃貸契約書に載っている保証人さんに連絡してもらいます。普通はこの段階で、ご本人か保証人さんから支払いがあって、片付きます。さらに支払いがない場合は、内容証明で督促状を送ります。賃貸契約書に違約事項がありますから念のため確認し、督促状には、例えば、「お支払いがない場合、家賃未納により、賃貸契約に基づき、三ヶ月後◯年◯月◯日に退去していただきます」と書きます。今まではこれで支払いか、退去になりました。弁護士さんに相談するのはこの後です。煩わしいとは思いますが、頑張ってください。

トピ内ID：9499456499

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意外と簡単

🙂

十把一絡

2017年03月17日 17:34

どうして家賃保証会社を入れないんですか…。とは言えトピ主のケースはただの滞納ですからそれほど深刻なケースではないですよ。以前に5ヶ月分一括で払ったことからおそらくお金がないのではなくルーズなんでしょう。払いの悪い人は自分なりの優先順位を付けますが、トピ主さんは下の方なんですね。もうさっさと支払督促でもすればどうですか？支払督促なら簡単ですし、もしもっと強く出るなら少額訴訟でしょう。契約書など証拠書類をもってシャーペン（必ず鉛筆かシャーペンで）と消しゴム、印鑑とお金を持って裁判所に行けば書き方を教えてくれますよ。で、そうなると実務としては相手はただ「優先順位を低くしてる」だけなので訴状が届いた時点で驚いて払ってくることがほとんどです。優先順位を上げてもらうために「次回より訴訟費用も請求する」「1日でも遅れたら訴訟を起こす」「遅れたら金利を取る」とでも釘を差しておけばいいでしょう。できたら家賃保証会社を入れることをお勧めしますよ。

トピ内ID：1790046732

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大家ではないけれど手順は知っています

🐱

さぶりな

2017年03月17日 17:34

大家さんの心が広ければ待ってあげたり、ためておいてボーナス時に一括払いにしてあげてもいいけれど、そうでなければ、契約に沿って進めていきます。契約書では、入居者が家賃を払わなかったとき、どういう条項になっていますか? 家賃を払わなかった場合の契約解除条項があるはずです。契約書持参で法律相談して、弁護士からの解説が必要です。事件を引き受けてもらうにはいくらかかるかも聞いて。この段階で滞納者に「弁護士に相談中である。家賃を払わないなら出て行ってほしい」と口頭で言ってみると、支払ってくれることがあります。それでもお金を払わず相手が居座るようなら、訴訟も視野に入れて弁護士に委任する。弁護士に着手金を支払い委任すると、弁護士の名前で内容証明で通知を出して話し合うという段階に進みます。この段階で、支払ってくれることがあります。それでもお金を払わず相手が居座るようなら、訴訟という流れになるのが標準的です。どの段階で支払うかは、相手のフトコロ次第ですね。法律相談の要領は日本弁護士連合会公式サイトにあります。各地弁護士会法律相談も予約できます。

トピ内ID：3306613431

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追い出すのは難しい

大家

2017年03月17日 19:59

私も大家です。気持ち、よく解ります。うちも滞納者に困っています。私がした事は、 1契約の時の不動産会社から連絡してもらう。 2保証人に滞納連絡をコマメに入れる。それでも、支払わない人間は夜逃げしたりしますし夜中に押しかけるのは、法的に引っかかります。悪質な滞納者は、それを理由に家賃踏み倒しの上に賠償金まで奪い取るというケースもあるのでお気を付けください。勝手に入るのもダメです。警察同伴で入りました。滞納分は少額裁判で即日決着させるといいですよ。裁判所で詳しく教えてくれますし、弁護士も不用です。とりあえずは、「不動産会社」「保証人」にこまめに証拠を残すようにして連絡です。お金は掛かりますが、内容証明を出し、「支払わない実績」を作るしかありません。

トピ内ID：7789812069

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管理会社

鈴

2017年03月17日 19:59

５ヶ月滞納した時に退去させなかった理由は？トラブルを避けるには管理会社をいれる。滞納する人と直接顔を会わせない、早く弁護士に相談。

トピ内ID：8180751678

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不動産やさんに任せました

🐴

私は経験者です

2017年03月18日 14:44

滞納者の追い出しは、不動産屋さんにしてもらいました。只で、やってくれました。以降は、管理(当然有料)を丸投げしています。プロに丸投げ、楽ですよ。

トピ内ID：3917565647

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法律相談されることをお勧めします

💰

黒猫

2017年03月18日 17:24

ご存知かと思いますが普通賃貸借契約の場合、借主の居住権が非常に強いです。契約書に「滞納Ｘカ月で即刻退去」というような条文があって押印してあっても、「引っ越すお金が無いのでどうしようもありません」と一言言えば居座れます。留守中に荷物を放り出すなどの強制執行も出来ません。はっきり言うと「家賃1か月くらい勘弁してあげるから穏便に出て行って」くらいで解決したら安いもんだと思います。「退去料やらなんやらで家賃1年分くらいかかった」なんて話も聞くくらいです。何か不用意な文書など出して相手に逆手に取られるとまずいと思うので、専門家を間に入れましょう。相手が法律に詳しくなければ専門家が出て来ただけでびびってくれるかもしれません。

トピ内ID：5996707515

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交渉次第

🐧

史香

2017年03月18日 18:20

＞以前に、5ヵ月間滞納され裁判で家主の主張が認められる目安は３か月です。 ※保証金の有無でも変わります。前回、その裁判を起こしていれば強制退去できたと思います。２度目の滞納とはいえ、前回はすでに解決済の案件。今回の滞納が３か月未満なら、裁判を起こしても強制退去は難しいと思います。現時点で退去を望むなら、家主側が相手に納得して「頂く」条件を提示する必要があります。滞納分の家賃免除＋敷金の全額返金＋引っ越し費用（実費）で低姿勢にお願いしてはどうですか？

トピ内ID：8890623814

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結局は裁判が早道

🐧

法律相談

2017年03月19日 16:04

賃料滞納による明渡訴訟は難しくありません。３ヶ月以上滞納していれば、通常は明渡判決が出ます。弁護士を頼めば確実ですが、本人訴訟もできます。行政書士は訴訟を起こせないので、契約書をつくっても違反されれば裁判しなければなりません。公正証書は金銭債権の執行しかできないので、明け渡しを求めるためにはやはり裁判を起こす必要があります。ぐだぐだ交渉を引き延ばされて結局は裁判しなければならない可能性を考えれば、早めに見切りをつけて裁判を起こしたほうがいいですね。

トピ内ID：7486349117

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ちょうど起っているところ

🙂

2017年03月20日 11:30

去年から半年以上も未払い。払ったのは、2ヶ月分だけ、あとは音沙汰なし。そこで、無料相談の弁護士の言うことによれば、『催促状』を出しなさい、できれば、保証人にも話し、請求しても構いませんと。今はその準備をしているところです。『　催促状　住所、名前様　　　　　　平成29年◯月◯日　　　　　　　　　　　　　トピ主の住所　貴方は私が貸したお家の賃料が　何日～何日までの分◯万縁の支払いが遅滞しています。　この金を平性29年◯月◯日までに一括して私の家に持参の上　支払って下さい。　応じなければ即刻解除します。』そこでまだ応じなければ、家裁ですかね・・・

トピ内ID：7326338532

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レスします

🙂

のりん

2017年03月21日 15:03

答えから言って、残念ですが訴訟しかありません。弁護士さんは強制ではありませんが、退去の問題はひどく揉めることも予想されますので、弁護士さんに依頼することは一般的です。相手方もトピ主さんより弁護士さんから訴状を受け取る方が事態を真剣に受け止めるし裁判に至る前に素直に出て行ってくれることもあります。賃貸契約書は交わしてありますよね？（してなくても間借り人には家賃を支払う義務は発生しますけど）後は弁護士さんに手続きをお任せすることです。法律的に定められた期間と手続きを経て粛々と進めてくれると思われます。当事者同士だとどうしても人情が働いて事は進まないので、代理人に任せた方がいいです。払ってもらえない人に長期で居座られるより（裁判までいくと1～3年かかり、その間家賃収入は入らないですから）弁護士さんを雇った方が結果損失が少なくなるということは考えられます。

トピ内ID：9012288554

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強制執行できますよ

🐧

法律相談

2017年03月22日 16:53

法治国家ですからね。＞もちろん訴訟おこして、そういう判決を勝ち取る事は容易に可能です。＞が、執行権が無いのです。民事訴訟の明け渡し判決が出れば、明け渡し執行は当然できます。「行くとこないし金もない」といわれても執行官に強制退去させられます。「居住権」といっても、賃料を払わないと契約解除されて権利を失います。定期賃貸借契約でも、契約期間終了後に居座っている人には裁判をしなければならないのは同じです。裁判なしで自力執行はできません。

トピ内ID：7486349117

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