中古一戸建て。どこに目をつぶりましたか？

レス23

（トピ主 3 ）

😀

いえハンター

2017年05月19日 16:24

話題

小さいころから引っ越しが多く、そんな生活が気に入ってもいました。今後もその予定でいましたが、ここにきて定住生活の計画が持ち上がっています。
ローン金額をできるだけ抑えるために中古一戸建てをさがしていますが、やはり知らない方がご自身の理想にぴったり合うように立てた家。今の私たちの希望にぴったり…という家はなかなかありませんね。部屋数、間取り、駅からの距離、金額…安いなと思うとゴミ捨て場が隣だったり、気に入った家は隣人がちょっとヘンな人だったり。間取りも立地もカンペキなのに、こだわり素材の豪奢なつくりで謎の高額だったり。

そこで質問なのですが、中古一戸建てを購入された皆様、なにに重きを置かれ、なにに目をつぶりましたか？悩んだ結果、やっぱり新築した！という体験談も歓迎です！！

ちなみに我が家の場合、いちばん大切なのが金額ですが、こどもが3人おり広さも必要。学区が狭いのでなかなか物件が出ず困っている。。。という感じです。

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結局新築で・・・

🐤

パンちゃん

2017年05月22日 13:58

中古物件もいくつか見て回ったのですがやはりリフォーム費用の事を考えると　新築が良いかなぁという事になりました。水回りは全リフォームで予算を考えていたのですがそれ以外に　基礎部分・・特にシロアリ被害など　見えない部分が気になって・・。築年数によっては　外壁屋根も塗り直しなどが必要ですし壁紙も張り替えて・・・ってことになると　どうなのかなぁと不安要素が増えてしまって　結局　新築が無難かなぁという事になりました。時間はかかっても　きっと良い物件とご縁はあると思います。教育費などを考えると　確かにローンは抑え目というのは分かりますが新築で　教育費にめどが立つまで　リフォームを考えなくても良いというのは気が楽ですよ。

トピ内ID：4420214289

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日当たり

🙂

ぷう

2017年05月22日 14:37

半日陰です。新築、中古両方で予算内で探していましたが地価の高い所なので新築では狭い土地と家しかありませんでした。滅多にないくらいの掘り出し物の我が家は、土地はかなり広く、建物も築１５年以上でしたがこまめにメンテナンスしているし元の質とデザインがいいので全く古さを感じません。優先したのは環境、通勤時間、広さです。妥協したのは日当たり。でも住んでみると風通しも良く全く問題ありませんでした。この土地の出身ではないので一生住むとは限りません。建物はとても安く設定されていたので（４年分の家賃分くらい）貸家を借りるよりずっとお得です。ローン無しで買ったので今は固定資産税（これも安い）だけです。売却時も土地の値段は滅多に下がりませんので、いつ売却しても損しません。

トピ内ID：4993916729

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立地

川田沼

2017年05月22日 15:23

やはり立地や地盤などかな。あとから直せない様な所が大切かと。実際に見に行くと色々わかりますね。

トピ内ID：9559397637

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たくさんありました

🙂

磯じまん

2017年05月22日 16:18

まず絶対に目をつむれない部分から書きます。床下に異常がないこと。湿気や水回りの漏水がないこと、風呂のタイル割れなどから床下に湿気がくると住宅の寿命は短い。床下の湿気で家全体に臭気が拡がります。それと屋根。屋根の重みを柱がちゃんと支えているか。ビー玉を使って、傾きを調べる、ドアの開閉が難しい場合、屋根の重みで柱が下がっているかも。屋根修理はとても費用がかかるので、修理がいらない中古がいいです。もう一つ重要なのは隣家。どんな住民が住んでいるか。近所まわり何件かに、空家について聞いてまわること。話し方などでだいたいわかりますね。それさえクリアすればあとは大丈夫。がけ崩れ、河川氾濫区域、海の近くの床下浸水も要チェックです。近くに不法投棄、違法な野焼きをする現場がないか、夜に訪ねていって騒音はないかなど。

トピ内ID：3455410095

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買った経験ではないのですが

まめ

2017年05月22日 16:18

検索サイトで、中古住宅を見るのが好きです。私が一番拘るのは、「（駅から遠いと価値が下がってしまうので）立地の良さ」「（旗竿地が嫌なので）道路付け」「（隣との距離が近過ぎるのは嫌なので）土地の広さ」「（南向きの家が好きなので）方角」「ご近所の様子」何故なら、これらは後から変更できないから。あとガス器具を使いたいので、ガス配管がしてあるかと言うのも、気になります。拘らないのは、注文住宅なら築年数。あと、木造なら間取りも後々変えられるから、光と風通しが良ければ、それで良しとします。RC住宅を買う場合は、間取りを気にします。変更しにくいと思うので。買う時は、中古の状態のまま欲しいです。それなら、自分の好きな水回りと壁紙、床材に交換できるし、リフォーム時に白蟻の様子や床下の状態を見て、必要なら補強や薬の散布が出来るからです。良い家が見つかると良いですね。

トピ内ID：5943161644

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出会いもの

ruri

2017年05月22日 15:23

中古の一戸建てを購入しました。一番の条件は金額と立地です。家は建て替えられるけど、駅からの距離は変えられませんから。結果運よく一番駅に近い物件が一番好みの家でした。中古にこだわった訳ではないので新築物件も見たのですが、駅から20分前後（自転車使用で10分以内）が多いのもともかく、北側斜線で天井がななめだったり4畳半都しか思えない6畳間だったり。購入した物件は築年数が古かったのですが、一級建築士の人が自分のために建てた家で良い材料を使ってしっかり作ってあったのが気に入りました。水回りだけ400万かけて一通りリフォームしました。中古でも水回りが自分好みで新品だと気分が全然違います。家は出会いがあると思います。何件も探していれば絶対条件と好みにどんぴしゃの物件に巡り合えます。それまで妥協せず挫折せず頑張れば甲斐があります。

トピ内ID：4382131643

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ウチは建売

🐱

ねこママ

2017年05月22日 16:18

アパート探しをしていた時に希望の学区にフルリフォームした戸建てを見つけました。多少古かったので、昔の家によくある２階の部屋が狭くて少ない間取りでしたが価格が安かったので、賃貸よりはいいと思って主人に相談をしました。ところが主人は建売でいいから新築に住みたいという考えだったので、中古物件も見ましたが、建売を中心に見学をして決めました。１年ほど前のことでしたが、当時希望エリアに建売は10戸くらいありました。しかし、その後１年間で新しく出た建売は１戸だけ。今はその建売１戸だけしか販売していません。最近完成したばかりなので、おそらくすぐ売れてしまうと思います。ちなみに主人が新築の他に重視した点は日当りの良さです。南道路で日中のリビングはいつも明るいです。妥協した点は金額です。注文住宅に比べたら安いですが、あともう少し出したら注文住宅が建てられそうな金額です。我が家では１馬力でも何とか頑張って出せる金額かこの金額でした。すぐ近くに1千万近く安い建売が販売されていましたが、旗竿地や物件そのものの質が良く無かったので早くに候補から外しました。

トピ内ID：9511606080

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迷走の末に辿り着いた

五円玉

2017年05月22日 16:18

我が家も子どもの入学に合わせて物件を探していました。主人の希望 ◆スエーデンハウス ◆小・中学校の環境が良い ◆トイレ2個私の希望 ◆対面キッチン ◆駅徒歩15分以内 ◆広い庭 ◆車庫断念したのは、スエーデンハウスと対面キッチンでした。ママ友の家はほとんど対面キッチンなのでやはり憧れは消えませんが慣れたら快適です。最初はボロボロの家を購入してフルリノベーションしようと探していました。ところがそういう物件は業者がすぐに買い取ってリフォームして販売するのです。ド素人の我が家がいくら頑張ってもゲット出来ませんでした。ここからだんだん迷走し始めます。土地を購入して新築を建てようかと思い探すも予算や条件に合う土地が見つからない。最初に希望していた地域を諦め市内全域で探し始める。 1年経過。一生見つからない気がしてくる。除外していた中古物件をとりあえず見てみる事にする。家族全員がめちゃくちゃ気に入る。一緒に探してくれていた業者さんも太鼓判。フルリノベーション済み数年の物件で新築のよう。とにかく機能的で毎日が快適です。

トピ内ID：0579947144

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広さを取った

ベターバター

2017年05月22日 17:37

私も、築浅の中古住宅を買いました。妥協面は、日当りとインテリアの趣味でしたね。ハウスメーカーの標準的な内装でしたが、いかんせん前の住人が年配の人で、なんとなくダサかったです。でもインテリアや間取りなどは、あとから　自分たちで変えることができるので、リフォームも将来のお楽しみということにしました。私も主人も、子供の頃からずっと比較的広い家で育ったこともあって、日本のコンパクトな作りのうちには慣れていなかったことが大きいです。物はそれほど多いわけではありませんが、子供も３人でしたし、とにかくスペースは欲しかったのです。新築の建売も何件か見に行きましたが、広さを考えると足りないな、と思いました。ご近所もとてもいい方ばかりだし、駅から徒歩１０分以内、部屋数も間取りも文句はありません。あえて言うなら金額は相場よりも高かったかな。もう少し値切れたかな、、と思いましたが、その後も近所では、希望の広さの築浅ハウスメーカーの家はほとんどないので、やっぱり買ってよかったです。

トピ内ID：1186462952

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中古住宅購入しました

まかろん

2017年05月22日 18:58

うちも子どもの学区内をさがしました。羨望のいい周囲の目線が気にならない生活しやすい環境の家がよく二年間位探しました。羨望がいいと行っても駅まで徒歩１０分圏内です。新築だと予算オーバーだったし今の建て売りはどれも同じ間取りでプラモデルにみえ魅力を感じていませんでした。そこであえて中古をさがしていたのです。本当にヒョンと物件が出てきました職人さんが拘った日本家屋。築年数には目をつぶりました。が、建築診断をしてもさすが昔の家は問題なく耐震工事を一部しただけで現在の耐震基準を満たしました。ただ住んだ後にお年寄りばかりの住宅街だったことが子育て世代には面倒に思う事もあります。我が家も教育資金がかかり始めました。住宅費を抑えて良かったと感じています。

トピ内ID：6334229544

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拘ったのは

🐱

ヘムレン

2017年05月22日 23:03

ロケーションと広さ。あとは全部目をつぶりました。どんなボロ屋敷でもいいんです。隣の家が遠くて緑が多い場所なら。あとは、子供にも部屋を与えてあげたかったので部屋数もそれなりに。だからボロです。（笑）

トピ内ID：4127905530

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住民環境

ミロ

2017年05月24日 16:19

色々見て歩いた結果、うちは中古マンションにしましたが。中古を選ぶ一番の利点は、近隣住民の様子がわかることです。うちの条件は、とにかく立地最優先でした。娘ひとりと夫婦が住む家なので、マンションも始めから候補には入れていました。中古戸建ては、10軒程度見ましたが、どれも「違う」というものばかりでした。やはり学区が狭いので、戸建てに関しては、希望立地外も見るだけは見ました。「こだわりのつくりで謎の高額」よくわかります。中古マンションでも、築浅なのに、大幅リフォームで謎の高額もありました。謎の高額だったマンションの環境が非常に気に入り、マンションの管理組合の内容なども調べ、ツテでそのマンションの隣のマンションの人に話を聞くこともでき、部屋はともかく、マンションは非常に気に入った物件がありました。謎の高額も受け入れるか、と悩んでいたところ、そのマンションの別の部屋が1000万円ほども安くでました。しかも部屋の配置や間取りは、私たち家族には謎の高額部屋より好条件。即決定しました。非常に暮らしやすいです。中古のメリットは、出来上がっている住民環境を選べることだと思います。

トピ内ID：7733622729

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レスありがとうございます

🙂

いえハンタートピ主

2017年05月26日 13:01

やはり家は、お金をふまえた人生設計の大きな柱になる部分ですね。教育費とリフォーム費用、皆様それぞれの葛藤が興味深いです！意外だったのは、結構日当たりを気にしない方がいらっしゃること。風通しなど他の面が良ければ、なるほど過ごしやすく、気にならなくなりそうですね！

トピ内ID：1731644660

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ちなみに

🙂

いえハンタートピ主

2017年05月26日 14:28

我が家の家さがしの経過ですが、はじめて1年、内見は5件程度です。イチバン気に入ったのは、任意整理のボロや（広、駅近、築25年）でした。壁の塗り直しなどソコソコ手が入っており、箱としてはまだ持ちそうだったので乗り気だったのですが、問題は隣人にありました。袋小路の最奥の家だったのですが、隣人がクルマや自転車を前面道路に置いてしまっていて…。たちの悪いことにもともとは地主さんだった家系らしく、態度が大きく一向に辞める気配がない。区分は公道なので警察に連絡して取り締まってもらうことも可能だけれど、迷惑になるのがうちだけなのでだれが通報したかはバレバレになりそう。地域に顔もきく人だし…条件は良かったのですが、そんな面倒をしょい込むことはできないので、あきらめました。かわいそうに、2か月ほどたちますがまだ売れていません。もうすぐ競売になるかな… ところでもしまだご覧になっていたら、磯じまんさんにお伺いしたいのですが、「隣家に空き家について聞いて回る」とは、どのような内容でお話しされるんでしょうか？私も行きたいとは思いつつ、切り出し方がわからなくて、やったことがありません。

トピ内ID：1731644660

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立地と広さ以外

🙂

アダモ

2017年05月27日 15:46

一般に築古中古住宅の建物評価はゼロかマイナスです。更地より安い場合が多い。私は現在46歳ですが子供に相続させるにあたり、評価の高い土地を残してあげたいと思い、駅近準高級住宅地の中古住宅を購入しました。次の世代によい土地を残しつつ、かつリフォームを行い夫婦が生涯住めることを目的としました。親世代並びにその子供すべてが満足するような好立地の住宅は高すぎて買えませんし、かといって新築でも土地評価の低い狭小住宅もパスしました。私たちが犠牲になるから、あとはよろしくやってくれということです。

トピ内ID：9855375889

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中古マンションに住んでいます

🙂

くまくまこ

2017年05月28日 20:41

新築、中古共にマンション戸建を見ました約一年かけて希望にそう物件をみつけて２か月後には引っ越ししていました我が家は少しだけ間取りを我慢しました６畳ほしいけど、5.5畳的な感じです 1.都心のど真ん中でとにかく庭つき。それだけでした。 2.あとは駅から徒歩５分以内 3.学区がいいそれ以外はきにしませんでした良かったことは他のかたと一緒で、隣人がわかっていること。本当にいいかたばかりで引っ越してよかったですこどもがほとんど居ないマンションですが、皆さん子どもをとても可愛がってくださいます。こればかりは買えるものではないのですが、中古はそこが少しですが買えるように思います。といっても、とても世帯数が少ないマンションだからかとおもいますが

トピ内ID：1798730378

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ご参考になれば

🙂

磯じまん

2017年05月29日 13:55

ご指名ありがとうざいます。今もされている方おられるようですよ。いわゆる「聞き合わせ」ってやつです。うちも中古物件を探す時、聞き合わせをやってたら、偶然事故物件ということがわかりました。何件か突然訪ねていって、「あちらの空家のことでちょっとお伺いしてよろしいでしょうか？」と切り出します。今まで、迷惑にされたことはないです。迷惑どころか、みなさん親切に話してくださいました。住むことになったら、その方たちとお付き合いすることになるので、礼儀正しく丁寧に話を伺いました。聞いたことは、前はどんな方が入居されていたか。手放した理由も聞きます。お年寄りがいて、入所後に空家となった・・とか、息子さんは関東にいてとか聞かないことまで詳しく話してくれた方もいました。

トピ内ID：3455410095

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立地と向き

🙂

maimai

2017年05月30日 12:01

古くからの住宅地であること、駅から10分以内、真南向き、が条件でした。昔からの住宅地は地盤がしっかりしている、治安がいいの利点があります。引っ越してきた当時は、戦前から住んでいるおうちももあり、付き合いはいろいろあります。近所付き合いが嫌いな人はそういう地域は止めて新興住宅地にした方がいいです。私は「暮らす」ということは近所づきあいも含まれると思うのでぜんぜん面倒ではありません。地域のこともマンションのように管理人さんが全部やってくれるというわけではないので、大変な地域では大変でしょう。中古の場合建物が古いとか間取りが使いにくいとかは後で変えることはできます。私は建売を買ったのですが住み始めて半年後に一部リフォームしました。絶対に変えられないのが、立地、駅徒歩、向きです。これは譲れませんでした。後悔してもどうにもなりませんから。

トピ内ID：5480351815

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どこに目をつぶるかって、それは

🎁

あのー

2017年06月01日 12:15

それは隣近所。お隣さんが曲者でも目をつぶるてか諦める（そういうのにかぎって、なかなか引っ越していったりはしないので）。

トピ内ID：3620454556

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２０代の時に中古住宅購入

🙂

2017年06月03日 13:04

２０代子供が一歳の時に親の紹介で中古住宅購入し１０年経ちました。今度５００万程度かけてリフォーム予定。子供がもう1人産まれたので増築予定です。購入当時にも１２０万程かけて台所をリフォームしています。これなら新築買った方が安くついたのでは？と思いますが、月々のローンが安いので助かっています。今回のリフォームは外壁以外はとくにしなければいけないメンテナンスでは無いです。リフォームはこれで一段落し、子供が巣立るまで住めたらいいなと思っています。ローン完済予定は主人はまだまだ働き盛りです。子供が小さいうちは安いローンは助かります。その代わり何かあった時ように貯蓄を忘れずに。家のメンテナンス費用は１００万単位ですからね。豪華な新築を購入した友人はローンに追われているようで、穴の開いた服を着て子供にはお古ばかり着せてます・・・。工務店の人は屋根、外壁さえしっかりメンテナンスしていれば家の中がボロボロでも住めると言っていました（笑）それに子供が小さいうちは家が痛みますよ～購入の決め手は立地が良い、南向きで日当たり良く、南西角地です。

トピ内ID：3848366159

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優先順位

バッタマン

2017年06月03日 13:04

1、予算（リノベーション代含む） 2、立地（希望の小学校区） 3、立地（駅からの距離） 4、子供部屋の確保 5、駐車場（２台）－－－（ココまでは絶対）－－－－－ 6、使いやすいキッチン 7、広いお風呂 8、ほどよい距離に公園中略 30、旦那の書斎 1～5が揃っていれば、後は目をつぶる。５番までは番号をつけただけで順位的には全部１番。 6,7,8が揃っても4がダメなら却下。子供が独立したら二人で住めればいい所に住み替えるつもりだったので、気に入らない部分はリノベーションすればいいと考えていました。絶対条件の5つが揃うところは案外なくて、ほぼ土地代だけの築３０年。余った予算でリノベーションして壁紙全部とキッチン、お風呂、トイレを新品に交換しました。 1～5が揃わなかったので6,7番が落選して、なんと30番目の旦那の書斎が生き残ることに（笑）希望の30個の内、リノベーションの結果、20個くらいは希望通りになりました。これだけは絶対というのを決めて、もし、複数の物件が出てきたら、より希望に近い方を選ぶということになると思います。

トピ内ID：6767615205

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中古は土地を買うつもりで

🙂

まるちゃん

2017年06月03日 14:34

経験者です。将来新築するつもりで価格と立地を第一に考えてください。土地はなかなか予算と希望が合いません。良い場所と思ったら買いどきです。建物については、３軒建ててやっと満足できると言われるほど初めから理想どおりには造れません。よほど慎重に考えたつもりでも、実際に住むと必ず後悔する点が出ます。次に建てるときはこうしよう・・と思っても普通は無理なお話です。中古家屋は住んでみて建物を学習する材料と割り切りましょう。予算は建て替えを前提に残すべきです。

トピ内ID：3472057599

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レスありがとうございます！！その2

🙂

いえハンタートピ主

2017年06月11日 17:30

トピ主です！まず、はじめに…磯じまんさん、ありがとうございます。「聞き合わせ」、というんですね！検索してみたら、結婚とかのときにもするようで。きり出し方、姿勢など、よくわかりました。次、気になる物件が出たら、実行できる自信がつきました！その他の皆様も、レスありがとうございます。まとめての返信となり、すみません。でも、とっても興味深く拝見しております。心にささるのは、皆様「立地」を重視されていること。やっぱり、そうですよね～。うーん。。。ハッキリ書いてしまうと、神奈川で住まいをさがしています。駅徒歩10分が理想なのですが、そうするとお値段が。。。あと面積も狭くなる。夫婦ともに、田舎生まれ、田舎育ち。人生通して「庭、畑付きが当たり前」という感覚がしみついています。畑はさすがに望みませんが、ほんのちょっぴりでいいから、庭があるといい、と思ってしまう。しみついた感覚ときっぱり決別するのはほんと、難しいですね。

トピ内ID：1731644660

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