いくらくらいの家を買うのが安心か

レス34

（トピ主 2 ）

💰

ホームズ

2017年06月22日 11:10

話題

すみません、我が家の査定をお願い致します。今賃貸で月5万円くらいの所に住んでいます。分譲マンションを買おうと考えているのですがいくら位のものに手が出せるでしょうか・・？夫婦共35歳です。子供はいませんが出来たらいいなぁとは考えております。でも未だに出来ないのでこのまま出来ない気がします。出来なければ不妊治療を受けるつもりはありません。現在貯蓄1000万。年収は夫のみで250万です。（私の収入もありますが、夫のみで考えた場合をお聞きしたいです。）いくらくらいの価格なら手が出せるでしょうか？少し不動産めぐりもしてその収入なら2000万の家で頭金300万なら大丈夫と言われたのですが、嘘だろ！？って思いました・・・。あまりギリギリの話をされても困ると思ってるんですが、うちの収入で本当に大丈夫なお値段なのでしょうか・・？子供が出来る出来ないの問題でだいぶ変わってくるかと思うのですが、いい加減賃貸をやめたいと考え始めています。世間的にはどれくらいまでが手を出しても安心の価格かお聞きしたいです。どうぞよろしくお願い致します。

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無理

小心者

2017年06月24日 16:39

失礼ですが、収入によってローンが組めるのですが・・・・・不動産屋より銀行に相談したほうがいいですよ。ローンを支払って、固定資産税も支払って、修繕積立金、管理費を支払っていけますか？預金が今の倍になって年収もせめてあと100万上がってからだと思います。

トピ内ID：2364793715

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私なら買わない

もし亀

2017年06月24日 16:39

地方都市在住、独身、年収４８０万、４０歳で１８００万の分譲マンションを購入しました。マンション価格が下がっていた時期で安く買えましたが、先日同じ間取りの部屋が２２００万位で売れていました。固定資産税は地方ですから、都内よりずっと安いと思います。それでも管理費・修繕費・固定資産税で、一月あたり３万円位かかります。ローンとは別に、です。車があればさらに駐車代がかかります。このあたりは考えていますか？ご主人と同じ条件なら、私は購入しません。安い賃貸に住んで貯蓄し、もっと頭金をためてから買うでしょう。どうしても買うなら、1000万以下の物件にします。

トピ内ID：6572763292

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厳しい

✨

もみじ

2017年06月24日 16:39

大体ローンは年収の5倍までそれだとカツカツで余裕にない暮らし安全なのは年収の3倍までのローン 750万のローンかな貯蓄1000万として事務手数料 150万引っ越し費用 50万予備の生活費200万 (リストラなど) 家具家電購入 50万その他予備費 50万(冠婚葬祭固定資産税など) 引いたら、頭金として500万。頭金500万とローン750万で1250万ぐらいが妥当かと思う。中古マンションかな地方なら築10年ぐらいで70平米3、4LDK ただ子供の数が確定しないとマンションの場合は部屋数が限られる。トピ主さんの収入次第では、 2,000万ぐらいまでは行けるかな 35歳だと、60歳までに25年老後資金貯めることを考えると20年ローンが妥当かと (20年と35年では金利が違う) ボーナス払いは無しで20年ローンでネットのサイトでシミュレートしていくらの物件が買えるか考えてみるローン(家賃)プラス、管理費修繕費(2万)、駐車場代、固定資産税(1万) 月にローン以外に3万程度は家賃としてかかると考えた方がいい営業マンに今と同じ家賃と同じローンと思ってたら定年後もローン払い続けなきゃいけなかったり管理費修繕費税金のことまで考えて無かったりして購入する羽目になる。 3年後に分譲マンションで数年で売る人もチラホラ。子供は不確定要素だから、一人だけ(双子ならしかたない)の予定にするかいっそ子供は諦めて、その分を老後資金に回してゆとりある暮らしをするかどちらかだとおもう。トピ主さんの収入と職次第では返事は変わると思います

トピ内ID：7446003617

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賃貸の方がお得

おにぎり

2017年06月24日 16:39

その年収なら、賃貸の方が広くてきれいな所に住み続けられますよ。駅から遠い狭い分譲マンション、管理費払ってまで住みたいですか？

トピ内ID：1191950717

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年収の5倍が目安

カエル

2017年06月24日 17:06

私がマンションを購入したのはもう15年も前のことなので、参考になるかどうかは分かりませんが。一般的に住宅ローンを借りる限度額として、年収の5倍または返済負担率は25％以内が目安だとよく言われています。（もちろん様々な条件により差はあるので、あくまでも目安としてお考えください）返済負担率の方は金利（固定か変動か）や返済年数によっても変わってくるので、分かりやすい方で考えると、年収（250万）×5＝1,250万くらいの住宅ローンを組むのが、安心で無理のないプランだと思います。あとは頭金として例えば250万くらいまで出せるとしたら、1,250万+250万＝1,500万くらいの物件が妥当ではないでしょうか。もう一点私が住宅ローンを組むときに考えたのは、その時点での月々の家賃よりローンの返済額が増えないように、という点です。その点で考えれば、トピ主さんご夫婦の場合月々の返済額が5万円以内に納まるのがベストではないでしょうか。良い物件が見つかるといいですね。

トピ内ID：0755941010

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お金だけのことしか

😉

勝手な女ですが、何か

2017年06月24日 17:31

考えていないのなら、そこそこの値段の良くない物件を買ってしまいそうですね。ローンは無理がないことが大事ですが、マンションなら売りたいと思ったとき売れるかも大事。立地や日当たりは気にならないのですか？もう１、２年考えてから購入した方が良いですよ。

トピ内ID：0454864775

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極めて冷たいレスになりますが

賃貸が最高

2017年06月24日 17:31

ご主人の年収250万円では一軒家は勿論のこと中古マンション物件でも無理だと思います。築40年2ＤＫの中古マンションでも無理ですね。維持費・管理費・修繕積立金・固定資産税等が掛かりますのでまず無理です。田舎の農村の築100年程度の中古物件なら何とかなるかも知れませんが地方は人口減でこれからは地域共同体維持のため逆に固定資産税や住民税が高くなる傾向が考えられるそうです。諦めて今の賃貸を続けられた方が将来的に得策な気がします。ハッキリ言って250万円の年収ではどうにもならないと思いますよ。貯蓄が1000万円でも。1000万円以下のマンションもある事にはありますが管理が不十分だったり修繕積立金に問題があったりで「安物買いの銭失い」になる可能性もあるとの事です。

トピ内ID：0420813699

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計算しなよ

♨

房総族

2017年06月24日 17:31

＞嘘だろ！？って思いました・・・。嘘だろ！？じゃないよ。計算してみればいいじゃない。頭金いくら出すの？返済は25年？利息は？ローンの計算してくれるホームページがあるから計算してみて。

トピ内ID：6794259338

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手は出せない

🙂

lala

2017年06月24日 17:31

年収２５０万円ですよね？手取りですか？ご主人のみの年収で考えた場合、家の購入は諦めた方がいいです。最低でも５００万円、年収が上がるまで待ちましょう。共働きの場合、合算で７００万円くらいあれば大丈夫です。出産後もずっと働くことが前提ですが。うちは共働きの合算で家を買い、一度も専業主婦になることなく働いてます。それに、持ち家を維持するのにもお金がかかります。固定資産税は住む場所にもよりますが、３年後の減税が終わったら、十数万～二十数万円です。車も所持してるのなら、家と車の維持費だけで家計は火の車です。あくまでも、ご主人の年収だけで考えた場合です。どちらにしても、トピ主さんも働き続けるしかないですね。

トピ内ID：5819981647

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鵜呑みにしない

🙂

まま

2017年06月24日 17:43

向こうは、商売ですからなんとでも言います！ひっかからない様に。でもちょっとねあまり言いたくないけれども、維持費ねそれと固定資産税諸々です。今の方が気楽に生活できるので無理しなくても。

トピ内ID：7919212328

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いや。

😉

りリス

2017年06月24日 18:12

年収250万で家を買ってはいけません。それは無謀というものです。世帯年収が800万を越える位になり貯蓄が2千万を越えたら検討しましょう。今は子供さんもいないのだし二人でよく相談してまずは年収アップと貯蓄をしていきましょう。

トピ内ID：5571879838

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マンションだと

うみ

2017年06月24日 18:44

共益費(修繕積立金、共有場所の電気、水道代)と固定資産税を合わせると月平均5万円位の積み立てで安心金額現実は年収250万だと厳しいと思う　市営とかの年収で家賃変動する安い所に住んで貯金いっぱいしてから再度挑戦　ローンなしで買える事を目指した方が安全です自宅購入家庭のほとんどが購入前より生活費UPしてると思います

トピ内ID：5832648664

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厳しいレスが

🐴

ぺこり

2017年06月24日 19:30

つくと思いますが、 5万×12ケ月×50年で3000万です。（85歳まで賃貸として）なので、5万×12ヶ月×35年（ローン）で2100万金利とかもあるから、まあ違うかもですが、払える額がそれなら2000万の物件というのが妥当でしょう。どちらにお住まいかはわかりかねますが、地方とお見受けしました。旦那さんの年収ではちょっと今後不安なので、あなたも扶養範囲でいいので働きましょ。250万というのは手取りですよね？でしたら月に手取りが20万なので、5万という家賃（ローン）が妥当。だけど住宅購入したら、固定資産税がもれなくかかりますので、そこもお忘れなく。

トピ内ID：2198460240

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とぴ主さんの感覚は正しいと思う

🐶

るる

2017年06月24日 20:08

今の賃料が10万円なら、2000万円の家を買うのもありかなと思いますが、家賃5万円ですんでるなら、そのまま貯蓄を続けてもいいと思います。家やマンションを買うとそれなりに維持費がかかるので、それを考えると家賃と同じくらいかもしれないです。新築の時はマンションでも一軒家でもあまりコストはかかりませんが（税金の控除等もあるので）、築年数とともに結構かかるようになるので気をつけてください。

トピ内ID：1959229462

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ご主人の収入だけならナシ

あまなつ

2017年06月24日 20:08

今、家賃を５万払っているから、その金額を返済に充てたら…と考えていませんか？分譲マンションなら、管理・修繕費だけで、最低でも月に１～２万はかかるのでは？それ以外に、固定資産税も必要ですよね？【安いマンション＝築年数が経っている＝修繕費が高い】って図式も覚えておいた方がいいですよ。などと考えると、家賃と同じ金額を住居関連費に…と思っていたら、返済に充てられるのは月に２～３万。これで頭金300万で2000万の物件を買おうと思ったら、50年とか60年ローンを組む事に。（←存在しません）ご主人の年収250万だけで考えるなら、家を買う事自体を諦めた方がいいレベルです。一度、毎月いくらなら返済に充てられるのか計算してみては？その返済可能額×12カ月×25～30年（ご主人の定年までの年数）をはじき出して、あとは頭金にいくら出せるかで、購入可能な金額は出せますよ。計算する時には、上記の管理・修繕費や固定資産税の事も考慮してね。あと、購入するには仲介手数料やらローンの手数料やら登記費用やらの諸費用が、別途かかる事も忘れないで。トピ主さんの収入を考慮しないのは、お子さんが出来たら働けなくなるかもしれないからですか？しかし、ご主人の年収なら、お子さんが出来たら尚更、トピ主さんも頑張って働かないといけないと思いますよ。家の購入は、トピ主さんの収入次第だと思います。トピ主さんがご主人と同じくらいの年収で、今後も仕事を続けられる見通しなら、不動産屋さんの提示した2000万の物件でも大丈夫だと思いますけど。

トピ内ID：9718870954

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その年収で分譲マンションを買うのは…

😣

さくら

2017年06月24日 23:31

その年収で分譲マンションを買うのは無謀ではないでしょうか？若いならともかく、35歳でローンを組んだら、35年ローンは無理ですよね？定年超えるんで無理ですよね、という意味です。お住まいの地域がわかりませんけれども。我が家はあなたの年収の4倍ですが、2000万円でローンを組みました。頭金は1000万以上入れてます。あなたと同年代なので20年ローンです。それでも余裕のある生活とは言えません。もしお子さまが出来ればなおさらです。よくよく考えてくださいね。

トピ内ID：2523793783

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その年収で家を買うの？！

😑

産休中

2017年06月24日 23:31

えっと、正直よくその収入で二人食べていけるな～と思います。申し訳ないけど家を買うような収入じゃないですよね。子供できたら教育費、養育費で三千万かかるって言われてますよ？私立の学校だとさらにかかりますが…どうやって育てるつもりですか？老後の資金は？我が家の世帯年収はトピ主さんの5倍ほどありますが、それでもローンを払って、子供を大学まで出して、老後の資金を貯めるのにギリギリだなあと感じています。親からの援助や贈与などが期待できるのでしょうか？それとも単に考えなしなだけ？

トピ内ID：0012083139

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年収の５倍

暑い

2017年06月25日 13:04

一般的には年収の５倍が限度と言われます。頭金７００万入れて５００万のローンを組むか、貯まるまで待ってから現金一括払いが良いです。双方のご両親から援助があるなら、もう少し高くても良いかも知れません。１５００万前後で売りに出ていればの話ですが。中古物件なら、あるかもしれません。が、そもそも、その年収で家を買うことがあり得ないです。

トピ内ID：0439008322

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なんとなくわかってはいましたが・・・

💰

ホームズトピ主

2017年06月25日 13:04

びっくりが多いですね。 2000万の家なんて夢のまた夢かな・・・笑ちなみに追加の質問ですが、現在990万の中古マンションを考えています。 1988年建築の築30年、耐震基準は新しい方の物です。 65平方メートルくらい3LDKです。駅からは歩いていけず、遠いのですが今住んでる所よりかは少し近くなり、車、バイク所有なので問題ないかなと・・・。 35才で最後まで住む予定のマンションとしてはどうでしょうか・・・？ご意見お聞かせ頂けましたら幸いです。

トピ内ID：1689956953

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うーん…

sama

2017年06月25日 16:07

「年収」とありますけど手取りの間違いではないですか？年収250万だと月の手取りは16万前後のはず。それでは35歳にしてはかなり心許ない収入です。でもその収入でも1700万円のローンは通る…と不動産屋は見越したんですよね。ただ、不動産屋の「大丈夫」は、「普通に暮して行ける大丈夫」じゃなく「購入できる大丈夫」…ではないでしょうか？その年収でも家を購入することはできますよ、ってこと。でもその後の生活がどうかということろまでは… 真剣に考えてくれてるわけじゃないと思います。きちんと月にいくら返すのか、何年後に完済できるか、金利はどのくらいでどの程度手数料を持っていかれて、税金はいくらかかるか… というような細かいシミュレーションまでしましたか？大まかな数字を見ただけではイメージしにくいですよ。ちゃんと毎月○円なら払って行ける…何歳で完済できるなら大丈夫…というようにしっかりとイメージしましょう。マンションの場合、ローンの他に管理費がかかるのでそこのところ注意ですね。ちなみに…我が家は最近一軒家を購入しましたが 35年、2000万円のローンを組みました。年収は650万です。出来れば20年以内に完済したいです。

トピ内ID：7779149639

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ローン総額は年収の４倍程度まで

😀

ama

2017年06月25日 18:56

金融機関は住宅ローンなら年収の５～６倍程度までは貸してくれます。ただし、返せるかどうかは借主次第。一般的には年収の４倍程度に抑えないと生活がカツカツになります。ただ、トピ主家計では年収２５０万円と非常に低いので３倍未満に抑えなければなりません。基本的に住宅費と教育費を除いた生活費は年収に限らずそれほど差があるわけではありません。したがって、トピ主家での住居にかかる費用を除いた金額を一年でまとめてみてください。お子様の教育費もきちんと計算くださいね。手取り年収からそれを引いた額に７～８掛けぐらいが住居費用として出せる年額です。例えば手取り年収２４０万円。月々の住宅以外の費用を平均化（お子さんが小さいときは保育費、大きくなると塾・高校・大学費用・食費も増大する）して１８万円／月。とすると２４万円／年しか払えません。頭金３００万円だしても諸経費・金利を合わせるとせいぜい１千万円程度の物件でないとダメではないですかね。トピ主の旦那様の給料も上がっていくのでしょうが、お子様ができると飛躍的に支出が増えるので、上記の計算は甘すぎるので、お勧めとしては住宅は一生賃貸で、出来ればもっと安い所に引っ越して初めから固定費を削減することです。家を購入すると本当に身動きが取れなくなります。購入は絶対ダメです。

トピ内ID：0175982512

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年収じゃない

🙂

めんどくさがり

2017年06月26日 11:10

現在のお家賃５万円とのことですが、分譲マンションの場合、管理費・修繕積立金・駐車場駐輪場の使用料などが毎月かかってきます。うちのマンションは現在４年目ですが、５年目と10年目に修繕積立金の値上げが計画されており、管理費との合計は５万円に達する予定です。トピ主さまが中古マンションも検討していらっしゃるなら、修繕積立金はもっとかかるかもしれません。ということは、マンション購入費用は、現在の住居費５万円とは別に必要と考えるべきでしょう。ご主人様の年収から、現在の家賃を含むご夫婦の年間生活費を引いて、残りの年間貯金額はおいくらですか？それを12等分した額が、トピ主さまの想定される毎月のローン返済額の上限となります。しかし、これらの数字はトピには書かれていません。ちなみに、うちは夫婦２人で、ローン以外の、管理費・修繕積立金等を含む年間生活費は250～300万円です。うちと同じ程度の生活をしていらっしゃるなら、ご主人様の収入からローン支払いに回せるお金は、ほぼゼロということです。

トピ内ID：6265182525

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現金一括で買える額

とんがり帽子

2017年06月26日 15:39

どちらにお住まいかで家の相場も生活費も変わってくるでしょうが、失礼ながら、ご主人の年収は夫婦２人で生活するだけでやっとの額ではないでしょうか。順調に共働きできている間にトピ主さんの収入を丸ごと貯金していってそれが2000万になったら2000万の家を買う、というのが一番安心かと思います。

トピ内ID：1762903900

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何年住めると思いますか

🙂

パパさん

2017年06月26日 23:42

お金の問題より、投稿されてる方達で４０年以上の修繕計画と必要な予算を積み立てを行なってる方はほとんどいないと思います。それくらいマンションの維持は他人任せで、いい加減に行われています。皆自分の事と思わずに他人事ですよ。そんなとこに大金払って住みたいですか？

トピ内ID：8021021131

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ババを掴む気？

あまなつ

2017年06月27日 13:20

追加レス見ました。鉄筋コンクリート造りのマンションの寿命は、一般的には50年～60年と言われています。築30年のマンションなら、30年後には建て替えの話がでてもおかしくありません。その時トピ主さんは65歳。恐らく定年で退職している頃ですよね？建て替えに伴う費用を払えますか？そのマンションで終の棲家は無理だと思います。かと言って、一時の住まいとしても購入はお勧めしません。中古マンションの資産価値は、立地で決まると言っても過言ではありません。＞駅からは歩いていけず、遠い ↑これでは資産価値がありません。売ろうと思っても売れませんよ。築年数が行けば行くほど、負の資産となる可能性が高いです。終の棲家として考えるのなら、トピ主さんの年齢なら築15年以内で探さないといけないのでは？それに、今は車やバイクの運転に問題がなくても、歳をとったらそうはいかない事もあるでしょ？徒歩圏内に生活に必要な施設が整っていないと、終の棲家には厳しいわよ。しかし、築15年以内で利便性よしって物件だと、2000万でも購入できるかどうかですよね？ともかく悪い事は言いませんので、貯金をして収入アップも同時に目指して、貯金じゃなく頭金だけで1000万ぐらい貯まってから考えましょう。

トピ内ID：9718870954

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築80年超えのマンションってどうなるんでしょうね？

🙂

やどかり妻

2017年06月27日 13:59

今の平均寿命で考えると85～90まで生きるとして。最後まで介護がなくてそのマンションに住めて。死ぬ前には築80年？もちろんその前に建て替えないといけなくなると思うんですが、管理組合とかがちゃんとしていないとその話も進みませんよね。駅から遠いマンション、今の時点で1,000万円以下の価値しかない。うまくいくとは思えないんですが…。スラム化マンションまっしぐらっぽい…。どうしても持家が欲しければ、賃貸で一生懸命お金を貯めて定年時に一括、もしくは50過ぎに10年のローンで済むくらいで、もう少し築浅の物件を探した方がよくないですか？ 2020年以降、空き家問題とかもひどくなって、物件価格ももっと安くなっていくのではないかと思われますし。少なくともあと5年少し待って、こどもがいるのかいないのかが確定してからでいいんじゃないかと思います。

トピ内ID：0432808931

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甘いな

🙂

まま

2017年06月27日 15:45

950万 … 住人や近所の感じ全部その金額内に相応するので慎重に。私なら買わない。欲しい気持ちと環境は別ですよ♪

トピ内ID：7919212328

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追加レス拝見

花杖

2017年06月27日 18:46

　以前、同規模のマンションに住んでいました。現在築33年。67平米の2LDK。駅歩9分。　駅から近いので、総戸数分駐車場はなく。入居当時から何年かは抽選でした。現在では、入居者の高齢化が進み。車を手離す人も多く、空きが出る年もあり。　相続等でマンション自体を手放す方もでており、だいぶ顔ぶれも変わりつつありました。(我が家も買い換えた一人）　　私も購入した時は20代後半で。エレベーターなしの三階で。購入したときは、ここで最後を迎えるだろうと思っていました。その後、結婚し子供が生まれ。手狭になりました。そして、還暦を目前にし。エレベーターがないと、この先老化を伴って体にガタが来たとき、病気の後遺症を負った時きついなと。　そのあたりは大丈夫ですか？　また、管理費・修繕積立金合算の引き落とし額は段階踏んで値上げされています。(おもに修繕積立金の部分）　そして。マンションは管理体制を見て判断と言われます。適正に修繕計画をたて、実行されていればよいのですが。いかがですか？　車をお持ちなら。駐車場代もかかり、固定資産税も派生して来ます。修繕積立金が足りなくなれば、一括で請求されることもあります。　販売価格を拝見すると。恐らく内装はトピ主さまたちが自由に変更できると思いますが。リフォーム代もかかってくるかと思います。　管理組合費や固定資産税。駐車場代。そしてローン返済。現在の月家賃５万円の支出分以上の出費になると思いますが、ご主人の年収のみだときつくありませんかね。

トピ内ID：4233457031

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車、バイクにいつまで乗れると思ってるの？

😑

転勤族の妻で二児の母

2017年06月27日 21:18

田舎に住む義父は、車大好き。運転技術にも自信を持っていましたので、ペーパードライバーの私を馬鹿にしていました。「運転出来ないなんて信じられない」と。でも、68歳の時に骨折が原因で、足が曲がらなくなり、手も痺れるようになり、運転出来なくなりました。あんなにも「車があれば、どんな所にでも住める！」と豪語して、私が便の良い所に住むことを希望していると夫に聞いた時も馬鹿にしてたくせに。結局、不便な所にある二階建ての一軒家は売り(階段上れないし)、病院・市役所・スーパー等が徒歩圏内にある市営住宅に移りました。車に関する発言も、私を馬鹿にする発言も無くなりました。というか、この話題に一切触れなくなりました(苦笑) いつまでも運転出来るとは限りません。駅が遠い物件なんて、負の遺産になる可能性が高いです。

トピ内ID：8925337309

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築30年は

✨

あんず

2017年06月28日 20:13

築30年は、あちこちガタがきて修繕等が必要になってきます。毎月の修繕積立金も跳ね上がってるのでは？一生住むと思ってたら、少なくとも30年後、40年後耐久してるかどうか考えないとまずいです。せめて築10年以内のの物件を探してみてはどうでしょうか。地方だと1200-1800万ぐらいで中古物件があります。あと、子供の数が確定していないのに 3LDKは厳しいかと。一人っ子なら良いですが。もし一部屋がリビング続きの和室だとプライバシーが無いので(窓がなかったりする) その場合は一部屋と数えない方が良いかも。お子さんの数が不確定なので当面賃貸で過ごし、子供が成人したら夫婦二人のマンションを一括購入するという手も。トピ主さんの収入にもよるけど世帯年収が250万なら、逆に市営住宅に入居し家賃を抑え貯蓄に回した方が良いかな。

トピ内ID：7446003617

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