この状況で住宅購入は無謀でしょうか？

レス21

（トピ主 1 ）

😨

みかん

2019年09月05日 22:54

話題

トピを開いてくださりありがとうございます。
地方都市在住の37歳の主婦です。

夫38歳、子供6歳3歳の4人家族です。
夫手取り月収25万円前後。ボーナス年間60万円前後。(たぶん今後の昇給はあまり見込めません)
妻手取り月収12万円。(数年後に副業もできそうですが収入は未定。)

現在の貯金総額は1800万円で、
子供の学費分二人合わせて900万円(私の独身時貯金＋児童手当なので手をつけないつもり)
住宅購入の頭金分 800万円
他100万円(医療費等を想定)
と考えています。

希望地域の戸建ては3500～4200万円の価格が多いです。
我が家の収入だと、この価格帯の住宅購入は無謀ですよね？
3000万円以下の物件ならとも思うのですが、それも厳しいでしょうか？

現在月額7万円の賃貸アパートで、注意はしていますが子供の騒音で周囲に迷惑をかけてしまっていると思います。またその事で子供側親側共にストレスが多く、私達の年齢の事もあり住宅購入できないものかと考え始めました。

今後どのようにしていけばよいか、どのようなご意見でもよいので頂きたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

トピ内ID：0626460605

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中古住宅をお勧めしたい

🐱

エコランナー

2019年09月06日 09:30

地方都市にお住まいの由、住宅余剰現象が始まっていませんか。近年の中古住宅は、程度の良い物があります。近くの不動産屋やネット情報でチェックされては如何ですか。団地住まいですが、最近は高齢化現象もあって、戸建ての住宅が壊されて跡地に２戸建つのが当たり前になっています。そうした中でも、住んでいる住宅をその儘売りに出される方もあります。３０年位の建物であれば、改装や改造を為さっている方も多いので、直ぐに住むことが可能です。新築の半額より少し高い位の金額で求めることが出来ます。中古では住宅ローンの条件が厳しくなりますが、総額の支払額から考えると可なり抑えることが出来るのではないかと思います。言い忘れていました。少し前に建てられた住宅は、確りした部材を使っている物が多いです。知り合いがあれば相談為されば。また不動産屋さんに相談為さるのもありです。序ながら、建物は雨が漏らなければ長く使えます。中古では屋根材や屋根の状態を確認することも大切です。それから「災害」に強い立地も大事なポイントです。大雨、山崩れ、岩崩れ、低地、谷間、海辺、河辺などなど。

トピ内ID：3126081493

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厳しそう

🙂

インコし

2019年09月06日 10:18

結局はいくらの家が欲しいんでしょうか。3000万以下っていう言い方、3000万程度ですよね。住宅購入の選択肢はあってもよいと思うのですが、恐らく欲しい家を買ってしまうと、現状の収入では老後資金が心配です。家って、ガワだけじゃなくて中に入れるものもいろいろ買わなければならないですし。将来巣立った子供がその家をどう思うか、その時資産価値があるのか、悩ましいところです。私は少し前に実家を処分したのですが、親がはりこんで買ったでかい家も、景気変動でゴミのような価格になりました。ある意味、家は残る財産と信じて疑わず死んでくれて幸いでした。

トピ内ID：1380661336

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しっかり倹約してますね！

🙂

傀儡課長

2019年09月06日 10:57

世帯年収の割には貯蓄がかなり多いので、堅実な暮らしぶりがうかがえて微笑ましく感じます。私は住宅業界で働いていますので、わかる部分は多いのですが、一口に3000万円の住宅と言っても、土地がいくらで上物がいくらなのかによって内容は全く変わってきます。特に地方都市の場合は、土地の値段がピンキリなので、上物にかけられるお金が大きく変わってくるのです。上物だけの比較をすると、都会と田舎に全く同じ建物を建てた場合、都会のほうが少し安く建てられます。だけど、土地の値段は都会が3～4倍ぐらい高いことも珍しくないですよね。そこらへんを良く考えてみて下さい。子供の教育資金は、今からでも貯めることができます。（まだ、大学入学まで時間がたっぷりあるのですから）とにかく、できるだけ借金の金額を少なくすることが一番です。

トピ内ID：4406220407

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貸家は？

ヨセミテ

2019年09月06日 10:57

今お住まいのアパート家賃にある程度上乗せすれば、一戸建て住宅を賃貸することはできませんか？もしくは防音のしっかりした場所に引っ越すとか。私の友人のお父様は「住まいは生涯絶対賃貸」と決めてらっしゃいました。なのでかなり豪勢なマンションの上層部にお住まいでした。住む場所は賃貸でも購入でもトータルでみれば似たような出費になるとも聞きます。お子様達の学校選びや習い事、ご夫婦のお仕事の関係なども合わせると、身軽な賃貸にもメリットは多いと再考する価値はあると思います。本当に余裕ができた時に住宅購入をオプションのひとつとして考えてみても良いのでは。

トピ内ID：1120115740

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家を買う時は、手取りや年収を元にして、

🙂

みやん

2019年09月06日 10:57

買いたい。もしくは買える家の値段を基準にしない方がいいです。最終的に、いくら銀行から借りることになるのか。どういう内容でローンを組むのか。を重点においてください。もし2000万借りるならば、月々いくらか。それぞれに利率もありますし、今は簡単にネットで査定できます。持ち家を持つことで忘れがちなのが、家の修繕費です。それも必ず換算してください。多分、月３万くらいは掛かると思っておいた方が安心です。マンションの場合は、５万くらい掛かるところもあります。例えば月７万では、2000万のローンを返すだけです。家を維持するお金は全く出せません。こういう話が出てくるときに思うのですが、うちの年収はこの値段です。頭金はいくらあります。戸建てで、3500万の家は買えますか？ぶっちゃけ知らんがな。と思います。てか、銀行からいくら借りる算段でいるの？大事なのは、そこですよね。いくら借りるつもりなのか知りませんが、銀行から借りる金額を、まずは考えたほうがいいですよ。

トピ内ID：3499040337

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大丈夫だと思います

⚡

機長

2019年09月06日 10:57

頭金と子供達の学費がある程度貯めてあるのが大きいです。お子さんが元気に育って夫婦も健康状態良好でいければ、やっていけると思います。トピ主さんも堅実な性格とお見受けしますので。うちは都市部で3380万円の新築戸建を、夫婦は34歳、年収税込500万円台で当時買っています。子供は一人ですでに10歳になるときでしたが、急な事情で購入したので頭金込みでローンを組みました。本当は賃貸でいいと思っていましたが近隣に物件が無く、仕方なく通学圏の中で決めた形です。恥ずかしながら蓄えががあまり無く、加入していた学資保険も頭金に含めました。扶養外で働いていた妻が体調不良になる頃には子供も大学に入ったときでしたが、何とかやり繰りしました。 50手前の現在は学費も終わり、これからやっと貯めていけます。ちなみに世帯主の給料は当時から税込100万程度増えただけです。なかんか上がらないですね。金額で言えば無謀すれすれの買い物でしたが、うちは夫婦が若く教育費の目途が早かったので決断しました。

トピ内ID：9460479375

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近くの展示場へ行きましょう。

🐱

まるこま

2019年09月06日 10:57

セールスマンがたくさんいるので、気を付けて、何軒かまわりましょう。私は地方都市で、そういう関係の仕事をしていますが、フルローンで3500万円くらいの家を買う方多いですよ。金利が安いので、貯金をたくさんして、減税がなくなったらまとめて返すのだそうです。地方により相場も違うので、レジャーも兼ねて、何軒かまわってみましょう。文章を見るとしっかり倹約していると思うので、夫婦でよく話し合ってきめてください。

トピ内ID：8969919855

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可能では

😭

ももた

2019年09月06日 10:57

夫年収500万妻年収300万として安全なローンは500万の3倍、1500万のローン頭金800万で2300万ぐらいの物件妻が安定して稼ぐなら 800万の3倍、2400万のローン頭金いれて3200万のローンよほど節約上手で、贅沢しない車も持たない、娯楽もお金かからないな公立のみ、大学は国公立不足分は奨学金なら 800万の4倍、3200万のローンで 4000万の物件。ただ年齢的に40歳近いから 3倍程度のローンにしておいた方が無難。新築にこだわらず、中古物件中古マンションなどは考えてみては？年齢的のローン組むとしたらギリギリのライン。今躊躇してると、親の介護が始まる時期がくる。持ち家でないと、親の介護のため親と同居する可能性が出てくる。義理実家をリフォームして望まない同居しても義理親側は家主であり、住まわせてやってる立場で妻は居候の立場になる。その状況で、夫が義理親より先に亡くなっても家は義理親のもので妻には残らない。夫婦で家を持ってて、義理親を介護引き取る場合家主はトピ主さん夫婦になる。仮に夫が亡くなっても、家は残るし義理親には、夫なき後は出て行ってもらう事ができる (ほかの実子に面倒みてもらう) 同居のリスクがゼロなら賃貸でもいいけど賃貸のため、同居に応じないといけないリスクがあるなら家は持ってた方が良い。子供は18歳から21歳で自立させ出て行く方針でニート化させないために子供部屋は広く快適には作らない基本は夫婦二人が年取っても住める家と考えた方がいいあと家賃と住宅ローンの月払い額が同じでもプラス2万はみておいた方がいい (固定資産税、火災保険、地震保険、団信、修繕積立金) マンションの修繕積立金額程度は、戸建でも自分で積み立てないとダメ。

トピ内ID：2831982677

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トピ主さん夫婦が

カナリヤ

2019年09月06日 11:25

今の健康と収入また夫婦仲を維持できるのであれば無謀ではないと思いますよ。目的があるので夫婦仲は変わりがないと思いますが健康と収入は誰にも保証できません。つまり運だということです。でも不運ということはめったにないそうですので購入されてもよいのではと思いますよ。あとは決断次第だと思います。ご主人の。結論から言えば「そんなに無謀ではない」と思います。

トピ内ID：1572228486

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ここで相談すると

嫁です

2019年09月06日 10:57

普通の人は家は買えないことになると思いますあまりにも無謀な購入は反対になってもと仕方ないと思いますがトピ主さんの家庭は何処にでもある普通の(むしろ堅実では？）家庭だと思います中古も一つの選択ですがローンが組みにくい、リフォームの手間など考えて私はあきらめました浅築ならば、新築分譲と変わらないし古くなると、それなりの知識がなければ難しそうと思いました新築分譲が安い理由は、それなりの材料とコストダウンの結果だそうですがそれでも、普通の賃貸よりはいい物使っています住む分には差し支えないレベルだと思います現状、不動産が高止まりしている印象もあるのでこれから探し始めて、運命の出会いを待つのもいいとおもいます。これから、住宅ローン減税やら住まい給付金などの補助金制度も拡充する見込みですし 3000万以下の家はないのですから、予算を上げるしかありません子供の教育費は、少し楽観視しています今後も無償化や利息なしの奨学金も増えるのではと思っていますし必ずしも私立大学や下宿が必要とも限りません今以上に選択肢が多くあるのではと思っています

トピ内ID：2056950252

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中古住宅はアリかも

😀

バブル直後

2019年09月06日 11:25

エコプランナーさんのレスで思ったことがあります。我が家は、バブル崩壊から間もないころに建てた注文住宅です。確かに建具や建材は、バブルの名残りなのかいい物を使っています。築後３０年近くたちますが、壁紙などを張り替えれば新築と言っても通るんじゃないかと思うくらいきれいです。５年ほど前、建築した大手ハウスメーカーに依頼して、水回りを中心にし若干リフォームしました。その時、ドアなどほかの部屋と同じものを使いたかったのに、今はグレードの落ちた建材しか用意できないと言われ、びっくりしました。建物全体、お手軽な方向にあるようです。とまあ自慢の家ですが豪邸というほどではないし、売りに出せばほぼ土地にしか値段はつかないだろうなあと覚悟しています。ちなみに、壁の塗り替えや屋根の補修なども定期的にやっています。我が家のように、ある程度しっかりした注文住宅で、水回りリフォーム済みの家の出物があればお買い得ではないでしょうか。お子さんが独立されて広い家は要らないから気軽なマンションに移るという定年後のご夫婦など、いらっしゃらないかなあ。

トピ内ID：8528160735

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我が家の場合

🐤

ほくと

2019年09月06日 11:25

もう、20年も前の話ですが、多分、主人の収入は月20万ちょっと、私も7～8万位で3500万位の物件を購入しましたよ。月払いが8万位とボーナス時も8万位だったか… フラット35とかない時代だったし、極力金利の安い物を借りましたが、数年後に長期金利に借り換えました。今はちょっと高めの金利ですが、残金もほぼないので気楽な金額で返してます。今の方が金利も安いので、ご主人の収入で貯蓄が出来ているなら充分返せる金額だとは思います。シミュレーション出来るサイトもありますから、検討時にお勧めです。然しながら、引っ越し時にはカーテンも家具も拘りませんでした。ほぼ、ある物、ない物に関しては極力安い物を選びましたよ。（ネット通販で3000円位のカーテンとか、カーテンレールも自分で取り付けです）中身は徐々に揃えれば良い…位の気持ちなら、充分返せると思いますが… 今の生活費をどの程度使っているかにもよると思いますよ。

トピ内ID：5195670600

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大丈夫なんじゃないかな。

🙂

うーこ

2019年09月06日 11:50

無責任な他人の意見と思っていただいていいのですが賃貸で1800万貯められるなら、今後お子さんの学費がかさんできてもローン払っていけるんじゃないでしょうか。ご主人の年齢的にも購入されるなら今かな、って思います。

トピ内ID：9210021900

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お子さんは兄弟？旦那様は転職を考えてませんか？

🙂

モカ

2019年09月06日 11:50

トピ主さん宅は堅実な家庭のように思いますので、確かに3000万円以下の物件なら　大丈夫そうには思います。ただしお子さん、6歳3歳　男女の兄妹、姉弟か、または兄弟なのかクルマの有無でも変わってくると思います。地方都市在住とのことですが、あまりに駅から離れた物件ですとご夫婦それぞれに車が1台、合計２台必要だったりします。また、小学校や中学受験は考えていらっしゃいませんよね？それと・・住宅購入から少し離れますが旦那様の、「たぶん今後の昇給はあまり見込めません」とありますが、職場に不満はありませんか？転職された方が良いと思っているのでは？大丈夫でしょうか？それでしたら２年以内くらいに新しい職場を見つけつつ、家も探してはいかがでしょうか。みかん様のHNの顔文字からは将来への不安が見受けられます。まだお二人とも３０代なので、頭金も貯められていることですし３，４年は様子を見てに大丈夫なのでは？住宅購入の理由がこれだけでしたら【子供の騒音で周囲に迷惑をかけてしまっている】　他の方がおっしゃるように、借家を借りるのがベストかと思います！

トピ内ID：9649540127

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多分大丈夫でしょう

🙂

匿名希望

2019年09月06日 11:50

共働きだし、現在の収入で子育てしながら貯蓄もできてますから、身の丈に合った家なら問題ないと思います。ローンは借りるときは何年で借りたとしても夫の年齢から考えて25年で返済することを考えて計算しましょう。そうすると、2000万円程度のローンでしたら現在の家賃にちょっと追加程度で借りられると思います。トピ主さんの場合、貯蓄は多いので、現金で中古住宅を買うというのもお勧めです。リフォーム代も入れて1000-1500万円くらいでさがしてみましょう。気長に1-2年かけて探すのが良いと思います。住宅ローンや賃貸料など、住まいの固定費が無くなるとおもしろいように貯蓄が増えていきます。

トピ内ID：1488540865

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住宅ローンの

🐤

ICHICO

2019年09月06日 12:02

審査が通らないと思います。ご希望地域がどちらなのか判りませんが、日本の人口が減ってきていおり住宅が過剰な状態にすでになっていますので、新築に拘らず中古物件も視野に入れては如何でしょうか。＞夫38歳、子供6歳3歳の4人家族です。＞夫手取り月収25万円前後。ボーナス年間60万円前後。(たぶん今後の昇給はあまり見込めません) ＞妻手取り月収12万円。(数年後に副業もできそうですが収入は未定。) トピ主様は正社員？パート？私が住宅購入のアドバイスを求められた時に話しているのは「世帯主の所得分だけで購入できる」ことを前提にしましょうという事です。完全ダブルインカムであってもです。まあまずはお近くの銀行さんでシミュレーションしてもらっては如何ですか？ここでうかつに「おお、いけるぞ」と早合点しませんようにね。払えなくなったら売却すればいい・・・・というのももう時代的には無理がある。払えなくなったら貸せばいい・・・も通用しない。まあザックリ手計算してみましたが、現在の家賃同等額の返済で返済期間20年で計算すると1500万くらいの住宅ローンなら組めるかな。頭金800万とありましたが、これを〇っと支払ってしまうのは辞めたほう鵜が良いでしょう。生活をしていますと、どうしても突発的な出費が出てきます。住宅は突飛なトラブルも発生しますと大きなお金が出ていきます。住宅は買ったららそのまま住めるわけじゃない。住んでみたら今までよりも光熱費が掛かってしまって・・・・とかですから見積もる段階で「購入資金以外」の余分にかかってくるものも案が得ないと何ですよね。

トピ内ID：1408597315

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場所をもう少し広げれば3000万前後の物件があるのでは

🙂

もののふ

2019年09月07日 10:23

私の感覚だと、その収入だと3500万まではいいけどそれを超えるとちょっと厳しいのではないかな？という感じがします。多少は超えてもいいけど、それでも4000万まで行くとちょっと難しくないでしょうか。地方都市とのことでそちらの相場はわかりませんが、例えば首都圏の場合、都心やそれに近い都内ですと4000万でも難しいくらいの相場になりますが、都心から電車で1時間くらいまで範囲を広げると、新築でも2000万台の物件がかなり増えてきます。もちろん間取りにもよりますが、最寄り駅の徒歩20分くらいの圏内でも3000万以下の物件は普通に存在する感じです。なので、そちらでももう少しだけ範囲を広げて探してみると、ぐっとお買い得な物件が見つかる可能性はあるのではないかと。あとは他の方も書かれているように中古も、選び方によってはかなり良いですよ。 2000万くらいで購入してリフォームに1000万かけても3000万で済みますから。そういったことも検討してみて良いのでは？と思いました。

トピ内ID：5039873377

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ご立派

🙂

秋風

2019年09月07日 22:23

貯蓄額はすごい。世帯年収が低いけど、よく1800万貯められましたね。おそらく、ここで書けない諸事情がおありなのでしょうが、年収がこのままということで仮定しますと、年収の4～5倍ということで、2500～30000万が無難ですね。家を持つということは、人によっては、すごい生きがいになると思います。

トピ内ID：6749725716

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行けるんじゃないですか？

😣

黒猫

2019年09月08日 12:09

御長子が６歳って事はご結婚されて８年くらいですかね？その期間で純粋に２６００万円貯蓄できたんなら。かなり計画性ありそうなので、ファイナンシャルプランナーに相談してみては？確かに４千万円となるとローン残高が嵩みそうなのできついかもですね。

トピ内ID：6343500753

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賃家の勧め

匿名

2019年09月08日 12:17

堅実ですね。きっとローン通るでしょう。それでもなお借家をお勧めします。騒音で悩むのはお子さんが小さいうちだけだからです。今は不動産価格が急騰し高騰しているので長い目でコツコツ貯めながら家探ししても良いからです。夫婦で話し合ってお子さんが小さい時から「持ち家で」暮らすことを重視するなら、夫婦共に転勤の可能性が無いなら無理なく返せる範囲で住宅ローン借りて新築で再び売れる駅近など立地条件の家をお勧めします。＞私の独身時貯金は人生何があるか分かりませんから、学資に充てないことです。みかんさんご自身の今後の万が一の時のために別で取っておきましょう。学資は「夫婦の月収より＋児童手当」を積立。お子さんの小さい時＝貯め時です。

トピ内ID：8611247498

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トピ主です。

🙂

みかんトピ主

2019年09月09日 17:33

匿名様まで読みました。とても勉強になります。ありがとうございます。どれも納得できるご意見で何度も読み返しております。自分の中でもう40歳目前ということで焦っていた部分もあったと思います。でも少し時間がかかっても無理なくローン返済できる中古物件を探していくのが良さそうですね。車が一家に一台の地域ですが、電動自転車とバスで生活しているので希望地域を変更するよりは現実的です。今良い物件に出会えなくても、賃貸での利点も再認識できましたのでいつか夫婦二人になってゆとりがあったら購入という案も忘れずにいたいと思います。今までネット広告は見ていましたが惑わされそうで不動産屋には行ったことがありませんでした。皆様のご意見を夫婦でよく読んで準備してから行ってみたいと思います。ご意見の中にあった質問ですが、子供は男児二人。小中学校での受験は考えておらず、その先もできる限り公立校への進学を親としては希望しています。車については、現状車なしでも生活できているのでこのままの予定です。夫の仕事については以前は転職してほしいと思っていました。しかし本人がやりがいをもって働けていることや体調面を考えると転職するなら私の方がいいと今は思っています。私は正社員ですが短時間勤務なので、まずは子供がもう少し大きくなったら通常勤務に戻るつもりです。結婚当初から自分達の収入では子供を二人望む時点で住宅購入は難しいだろうと思っていました。物件の価格によっては購入可能であると言っていただけて前向きな気持ちになれました。ありがとうございました。

トピ内ID：0626460605

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