分譲マンションの規約違反・トラブルが気になる

愚痴っぽくなりますが、よろしくお願いいたします。 私は、園児と未就園児がいる主婦です。 夫の勤務先があり、互いの実家の中間地点でもあるこの土地で 新築分譲マンションを購入入居し、５年が経ちました。 夫の退職後は、田舎で暮らす予定で、 売却を視野にいれて、駅近で生活に便利な場所を選んでいます。 入居からしばらくは、トラブルらしいことは見聞きしませんでしたが、最近は ・騒音の貼り紙多数 （例、深夜０時前後に大音量の音楽とダンスなどで飛び跳ねるような音。 我が家にもかすかに聞こえる） ・共用廊下やエレベーター内で喫煙 ・自転車置き場以外に駐輪 ・裏口への狭い通路や駐輪場内をバイクで走行（怖くて人が避ける） ・バルコニー避難経路をふさぐガーデニングやサンシェード ・出し忘れ（？）のゴミを駐車場で保管 など、自分が見て嫌な気持ちになったり、 少し話すようになった住人から話を聞くようになりました。 日中勤務の管理員に相談したこともありますが、 自分は見張りしている訳ではない、と言われ、 他の住人の話では、管理会社も貼り紙程度はしても 相手に強く出られたり、無視されたら、そのままのようです。 管理組合は、入居者１年交代の持ち回りで、 形式的にあるだけで、ほとんど機能していないようです。 （私のところにはまだ回ってきていません） 気持ちよく住みたいのですが、幼子の世話で家にいることが多いせいか、 マンションの気になるところに意識がいきがちで、 また、注意されても無視する人、 他者への配慮がない人がいることにストレスを感じます。 高級マンションなら、こういう問題もなかったのか、とか 夫の田舎に帰ればどうか、ばかり考えています。 （生活は不便でも、田んぼの中の一軒家みたいな土地） 分譲マンションあるあるだと思いますが、 対策、気の持ちようでも、アドバイスいただけたら嬉しいです。