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老後の貯金が5000万になる物件。住むことにしていいのか…

レス44
（トピ主 2 ）
041
p
話題
夫40代後半、妻40代前半、子供なしの夫婦です。
7500万の新築マンションを契約し手付金を1割（750万）支払いましたが、後になってキャンセルするか迷っています。

悩みはじめた理由は、主に老後の貯金に関してです。
貯金額は、その物件を購入した場合と、賃貸（現在家賃13.5万）を続けた場合とでは、
夫定年時（65歳）で、購入…約5000万、賃貸…約9000万になります。
計算してみて家賃がもったいないからと買ったのが正しかったのか不安になりました。
ちなみにランニングコストのみになったマンションより賃貸の方が貯金の減りが大きいので、貯金額の差は老後20年後で2000万ぐらいの差になります。
また、契約した物件は賃貸だと22万ほどになり、13.5万の賃貸と単純比較にはなっていないのですが。

また、始めは中古・新築含め、5500万ぐらいまでで探しており、妥協して住みたいと思える物件がなかったところこの物件が夫婦共に立地が大変気に入り高額と感じつつ契約しました。
しかし本当はもっと価格を抑えて老後の貯金額に充てた方がよかったのかなという気もしてきました。
価格が大きいのでファイナンシャルプランナーには何名か相談し、人並みの老後は送れそうと判定を受けてはいるのですが…。

選択として、
A-1：キャンセルして、一生賃貸。
A-2：キャンセルして、もっと安い物件を購入する。
B：契約した物件に住んで、40年後ぐらいに老人ホームに入る時に売却する。
C：永住。
のようなことを考えています。
皆さんならどうしますか？他の案もあれば教えてください。

ちなみにBにして40年後3500万程で売れたらその時点で貯金は賃貸でいった場合とあまり変わらないかもしれません。（専門家の方の推定では、悪くない物件なので6000万前半ぐらいいくかもと聞きましたが過信してません。）

宜しくお願いします。

トピ内ID：9235185611

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コストパフォーマンスが悪いですが

😀
まもーん
賃貸に出したら22万円の物件なら新築で5000万円程度で なければ候補になりません。 現在はそこまで上がってしまったんでしょうね。 ご夫婦が共働きで厚生年金であれば、年金は30万円程 でしょうか。マンションのローンが終わっていれば 年金だけで十分やっていけるので、その時点での貯金が 5000万円あれば大丈夫です。 DINKS共働き家庭は経済的に最強ですよ。 ちなみにマンションの相場の計算はその部屋を貸した時に 得られる家賃で簡単に計算できます。 例えばトピ主さんの場合、 22万円 x 12ヶ月 / 7500万円 = 3.5% これが5%以上が目安です。 ただ、気に入った物件であり、家計的にも問題ないなら 今のところ、終の住処として十分ありです。 立地が良いのであれば、将来お金が必要なら売ってしまえば 良いのですからね。

トピ内ID：3018055186

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手付金７５０万円は放棄しても？

🐧
波山
太っ腹ですね。

トピ内ID：9187530517

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投資

🙂
あいうえお
預金を投資で増やせばよろしい。住んで満足、老後も安泰。

トピ内ID：6733889942

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その物件なら買わない

💋
最強の嫁
金額から行くとファミリー向けのマンションでは？ 老後お二人で静かに暮らしたい場合、入居後に子育て世代と一緒に暮らすことも孫世代と一緒に暮らすことへの不安はありませんか？ 戸建てでも年代がずれると結構なストレスはあります。 夫婦で住む物件、老後に穏やかに住める物件は別物だと思います。 そのマンションの住人がどのような世代かを吟味してから選んでも、遅くは無いと思います。 金額の問題よりも精神上の計算を。

トピ内ID：8283466313

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キャンセル費用は？

🙂
3人娘のママ
まあ、正直に書くと子供がいないのなら、賃貸より購入が良いと思う。 年取ってから賃貸はなんらかの理由で引越しかいる時に、保証人頼むの困りそう。 兄弟ももう仕事してなかっあら、甥や姪にたのむの？ もし、バリアーフリーの施設が必要な時も、購入してたら改造できるけど、賃貸なら出来なくでその時に引越し？ まあ、どうせならもう少し早く買った方が良かったかもね。 ただ、新築賃貸なので、どんな人が他に入るかでかわってくるかもですが、

トピ内ID：6627986522

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今、購入する確固たる理由はありますか？

🐶
まなな
確かに利率が低いので、今はマンションが買い時かもしれませんね。 ただ購入を迷う時点で７５００万円のマンションは高額すぎると 認識いしていらっしゃる。 私も２億３億と預金のある人が迷わずに購入する物件だと思います。 都内に限らず東京五輪以降、物価がどうなるかもわかりません。 固定資産税も高いですよ。 中古のマンションをリノベーションして快適に暮らす方法もあります。 私はトピ主さんの本能の危険信号を信じてもいいかなと思います。

トピ内ID：4415012376

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分譲マンションに資産価値を期待するのは危険です。

🐱
ニャンと！
JRの基幹駅の徒歩圏内で、周辺に商業施設や病院、公共施設などが充実している 物件でない限り、資産価値のある『不動産』ではなく、後始末に困る『負動産』 になる懸念があります。 また、分譲マンションは年月の経過とともに、毎月の管理費が値上がりします。 そして、約１０年ごとの補修の際には、別途、高額の補修費の負担が求められる事を 想定する必要があります。 さらに、３０年経過すると、極めて高額な大規模補修を行うか、取り壊して建て替えの どちらかの選択を検討し始めなければならなくなる可能性があります。 ７５００万円の新築物件、築４０年で、建て替えを検討中、これが６０００万円代前半 の資産価値とは極めて悪い冗談としか思えません。

トピ内ID：9193167656

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いいんじゃない？

🐧
デロリアン
子どももいないんだし、不安になるような金額でもありませんよ。 せっかくなんだから、楽しんで過ごしてください。 世帯収入がわからないので、なんともいえませんが、老後に５千万＋ローンなし不動産が残れば、問題ないでしょう。 立地がいいのが何よりです。

トピ内ID：2899715732

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手付け金は

🐱
にゃん子
戻ってくるのですか？ 正式契約だと、戻らない(手付けを契約解除金にする)場合もあるようですけど・・・ そもそも高額な買い物なのに、どうして今更迷うのか分かりません。 契約前に散々悩んだ結果じゃないのですか？ それとも衝動買い？ 世帯年収や頭金、貯蓄はどのくらいですか？ お子さんもいらっしゃらないし、トピ文からは現金一括購入出来るくらい貯蓄があって、年間400万くらい貯められる感じを受けますが・・・ >ちなみにBにして40年後3500万程で売れたらその時点で貯金は賃貸でいった場合とあまり変わらないかもしれません。（専門家の方の推定では、悪くない物件なので6000万前半ぐらいいくかもと聞きましたが過信してません。) 立地条件が分かりませんが、空き家問題もあるのに見通しが甘いような・・・しかも40年も先。 高層マンションは大規模修繕が 物理的に難しいという話も聞きますが、その点は大丈夫ですか？ トピ主さんと同じように考える人が沢山いて、供給過剰で目論見が外れるかも知れませんよ？ 貯蓄見込みも捕らぬ狸の皮算用な感じ。 ご夫婦どちらかが病気になったりして、貯蓄が目減りする可能性もあります。 自分だったら、手付け金が戻るなら解約、戻らないなら買っちゃうかも。 A-2かCかなぁ。 買ったとしても、時期を見て売っちゃうのも有りでは？

トピ内ID：1682213743

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悩みますよね

🙂
うさみ
ご夫婦の年収か書いていないので それにもよりますが、手付金を払っている時点でも モヤモヤしてしまうのは困りましたね。 わたしも主さんと同世代で、夫婦二人世帯、 昨年マンション買いました。 主さんの物件の半額より少し多い程度の物件ですが、 年齢、貯金、老後、住み替え、売却、、 色々考えましたが、立地の良い場所に気に入った物件を 見つけ、もうこれしかないという判断で購入に至ったので モヤモヤはありませんでした。 もし迷われているのであれば、 手付金は勉強代と割り切り、キャンセルでもいいのでは。 買い物は迷ってモヤモヤするならやめる。一生払うよりはいいです。

トピ内ID：4084292576

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不動産は売れない

🙂
FPより詳しいポンタ
40年後に不動産が売れる・・いやいや売れませんて。 誰が買うのですか？ 私なら契約破棄します。 マンションは地震や電力不足のあおりを受けます。 賃貸なら住宅にダメージがあったら住み替えできます。 住み替えする貯金もあるのですから、状況に応じて住み替える方が賢いです。 今は5千万で安泰だと判断されても、未来はわかりません。 将来は介護の状態は不透明、誰が介護しますかね？ 介護費用が高騰して、5千万では足りないかもしれない。 遠い将来は予測がつかないのですから、社会の状況を見ながら生活スタイルを選ぶ方がいいです。 たちまち今大買い物はしない方がよいでしょう。

トピ内ID：6511245476

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都内都心部でしょうか？

041
あら、、
高級物件ですね。羨ましい。 家は立地だと思います。 私は買いました。賃貸だと高いです ただし身動きは制限されますよね。 現役時代は良いですが、高齢になると賃貸のリスクはありますよね 買える時に、気に入る物件に出会えたなら購入した方が良いと思います。 変な事で申し訳ありませんが、 万一主さんが病気や事故で亡くなっても、奥様はそのまま住めますし。 お子さんいないようですのでそこまで考える必要無いと思いますが

トピ内ID：3895108625

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最悪の状況になった場合も考えて

🙂
かつお
旦那さんが65歳まで健康で働けるとは限りません。 うちの旦那も65歳まで働く予定でしたが、予期せぬ病気にかかり、60歳前に早期退職することになりそうです…。 あえて選ぶとすればA-2かな。

トピ内ID：6060552355

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コスパのいい物件にゴー！

🙂
百合子
旦那さんが40代後半になるまで、不動産の購入をしなかったのは 少し遅いような気はします。 私がトピ主さん夫婦なら、購入するにせよ、賃貸にせよ、 もっとお安い物件を探すと思います。 これから不動産は値下がりするらしいですしね。 もっとコスパのいい物件（地域も）にゴー！ですよ

トピ内ID：9377535691

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売却価格？

041
デラシネ
実際にマンションを売る時点で、その金額で売れるという根拠は？ その時点では、修理が必要になっていると思いますが、捻出費用がいるマンションをその金額で売れるというのは疑問だと思います。 素人の考えですが・・・

トピ内ID：4425378408

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老後はわからない

❤
ひらめ
大変計画的であり、とてもつまらない生き方だと思いました。 老後にいくらあれば安心とか、今からそんなのわからない。 仮にお金があっても、インフラが不足していたら、どうしようも ないんだし。 人生、計算通りになんかいかないですよ。 今を充実させてこそ、幸せな老後につながると私は考えます。 ご夫婦ともに大変気に入ったのなら、いいんじゃないですか？

トピ内ID：2161070502

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もっとも難しい比較です。　もう少し条件を詳しく

😠
みち
賃貸と購入の比較は、もっとも難しい比較です。個人情報の問題もありますが、もう少し情報をいただけないと何とも言えません。 1)首都圏なのか、地方なのか。物件は都心5区ないしは、急行停車駅から駅近の便利な立地なのか。それならば、売りやすいし、将来の資産価値下落も少ないでしょう。 2)　FPに分析してもらっているのでしょうが、ローンは変動金利か、ずっと固定金利でやっているのか。何年ローンで計算しているのか。定年までに終わるローンなのか。チラシによくある変動金利だと、将来金利が上昇すると危ないです。 3）新築マンションの場合、管理費と修繕積立金は、安めに出されており、次第に値上げされます。老後、ランニングコストとして、合計は月４万円行く可能性があります。これもチラシには入っていないコストです。 全体に、購入しても、５千万も貯蓄が残るのであれば、お子さんの教育費で、困ることもないので、買ってもよいような気がしますが。後は、金銭外の価値観で、どのくらいその高価な新築の設備や立地などに価値を置くかではないでしょうか。後は、今の賃貸が、築何年で、どのくらいの不満があるのか。

トピ内ID：2017031760

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既に手付金を払っているので

🙂
なな
余力資金はあるということなので、Bで。

トピ内ID：6628703325

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住まずに売却

🙂
常夏
プランナーさんに大丈夫と言われたなら、ここでシロウトの意見を 募っても不安が増すだけだと思いますが… 金額の大きさに怖気ついちゃいましたか？ キャンセルしたら手付金戻って来ませんよね？ それはあまりにも、もったいないです。 どうせ売却するなら住まずに新築のまま売りに出したらどうですか？ 金額的に大都市近郊で立地も悪くないのでしょ？ ローンの審査が通らなかったとか、住み替えで前の住居が思うように売れなかった とかですぐに売りに出される分譲物件は結構あります。 それが一番値段が下がらないと思いますが。

トピ内ID：1252485684

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勉強しましょうね

🙂
金融屋
老後にいくら必要かはそれぞれの生活によるので、自分で考えてみてください。 ただ、４０年後の不動産の価値をあてにすると破産しますよ。 すでに都内の有名な地域でも売れ行きが落ちています。一等地も上がり過ぎです。10年以内に東京も人口減り始めます。将来で6千万円の値が付くとか信じるのは止めましょう。 マンションは高齢化で維持費や解体費が負担できなくなればスラム化するかもしれません。 40年のマンション維持計画見せてもらうと良いでしょう。ほとんどのマンションはその計画予算では維持できません。 中規模のマンションでも10年後に億単位、20年目以降はその倍以上を見込む必要がでてきます。ごく一部のかしこい住民のマンションは 管理費、修繕費を値上げして、余計な設備を廃止して計画を作り直します。

トピ内ID：2806466436

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老後資金を貯めれば貯めるほど幸せな人生なのですか？

🙂
なんとも
・老後資金がとにかく多く残せれば残せるほどあなたがた夫婦は幸せなのですか？ ・あなたがた夫婦は老後資金をため込むために今を生きているのですか？ ・老後の暮らしの安心度が増えれば増えるほど、今も幸せなのですか？ ・老後の資金をためるにためて、定年前に何らかの理由で死んでも、老後のために今を大きく犠牲にした暮らしを後悔しませんか？ ・新居を購入することで定年までの暮らしが華やいだり楽しくなったり快適になったりするメリットは老後資金に比べれば取るに足らないことですか？ 「老後の安心」と「今の暮らしの快適性・楽しさ」のバランス感覚はひとそれぞれです。正しい答えはないですよ。

トピ内ID：0015743309

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考え方は個人で違う

🐧
アリシア
そもそもの話なんですけれど。 ・現時点での貯蓄額 ・夫婦合算した世帯収入 ・お子さんはいない、とのことですが、親世代の老後事情 ・夫婦のライフスタイル がわからなければ他人にはなんとも言いようがないよ？ 賃貸・持ち家のどちらがトクかソンか、なんてのはテレビでも雑誌でもよくやっているけれど、結局のところ、「住居」として考えるのであれば損・得って特になし、って結論になるみたいだし。 新築７５００万、って言うと私には高値の花だけれど、トピ主夫婦の年収・貯蓄額によっては妥当な価格かもしれないし。 ４０年後売却する場合はいくらになる、って言っても、４０年も生きてないかもしれないわけで。 トピ主情報で言えることと言ったら、最初は５０００万くらいのマンションを考えていたのに、なぜか７５００万のマンション購入に至った、てのが引っ掛かるくらいで。 私も経験あるけれど、セールスマンってローンが組めるギリギリ高値の物件勧めてくるからねぇ。 立地条件がいいのはクラスにも売るにもいいけれど、広い部屋って確かに気持ちがいいけれど、年を取ってきたらモノを捨てて小さく暮らさないと大変よ。

トピ内ID：3661157308

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築40年の中古マンション

🙂
パ好き
トピ主さんは、売主に3500万入る金額（当然3500万超）で、築40年の中古マンションを購入しますか？ 見積もった専門家の方にも、じゃあ、あなた6000万で買いますかと聞けば、買うとは思えません。 私は4案、全部ありだと思います。 ただ、損得は考えない。処分（売れたら）できたらラッキー程度。 永住のつもりでいても病気して病院に入ることになるかもしれないし、先のことは分かりませんね。

トピ内ID：2782090155

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後悔

041
小心者
A1　A2は後悔すると思う。 まだ40代だったらこれからでも預金はできます。 毎日元気に目覚めて仕事に行けるほうを選んだほうが絶対にいいと思います。 老後のことばかり考えて「今」が充実できないなんて

トピ内ID：4080923113

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そのままご購入されたら？

🙂
すもも
手付金は戻って来ないでしょう？ 不動産なので価格は時代に影響されますが、新築は買った時点で 2割下がっているなんてこという方がいますが、都心、もしくは周辺の 立地のよい場所ならそんなことはありません。もちろん物件と 時期に寄ります。 我が家は5年前に6000万円のマンションを購入し、現在は プラス1000万円は堅いです。もちろん時期が良かったのですが。 そして何より新築で快適です。賃貸なら25万円ほどはするし、 とても住めないです。何も長年住まなくても、とりあえず住んでみて嫌なら、 5年、10年で売却すればいいじゃないですか。下がっても家賃分ぐらいですよ。 立地が良く、価格や賃料からしても都心かその周辺ですよね。 教育費もかからないわけだし、そのくらいの贅沢してもいいのではないですか？ 戸建なら売却はハードルが高いですが、立地の良いマンションなら大丈夫ですよ。 マンションはとにかく立地です。

トピ内ID：8051862906

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迷うくらいなら

041
みどり
一度キャンセルをして、もう一度他物件を探してみたらどうでしょうか？自分達の老後もありますが、親世代の老後もあります。もう一度慎重になって思案されてみては？

トピ内ID：6379328608

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色んな方面から考える

🐶
プリンちゃん
マンションの管理修繕費、固定資産税も計算に入れての残５千万円ですか？ ４０年後に老人ホームって遅くないですか？ 今の平均寿命ならそこまで健康寿命があるかどうかも疑わしいです。 理想は多少狭くても駅近で病院も近い賃貸で過ごし少し早めに老人ホームへ入るというのが良いのかなと思います。 子供のいない８０歳を過ぎた夫婦がマンションの売却をするのはかなりしんどい話だと思いますよ。 問題は賃貸で過ごせれば楽だけれど老人で子供（保証人）がいなければ貸し渋りにあうという事です。 住んでいても更新されないとかあるのではと感じます。 マンションが余ってきている今状況が変わるかもしれませんが・・・・・。

トピ内ID：7451240177

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Ａ2を選びます

☀
プリンアラモード
夫に先立たれ妻が１人になる時を考えるとＡ2を選びます。 子供がいないなら、判断力の有るうちに老人ホームに自分で入所したいから、少しでも貯金が残るようにしたいです。 御主人は先に逝かれる確率が高いからＡ1を選びたいでしょうね。

トピ内ID：3554440602

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何年生きるかは正に博打

041
たかこ
今四十代でお子さんが居ないなら、旦那さんに相談されたら賃貸を、奥さんなら購入を勧めます。 トピ主は奥さんなので本音で言えば ぶっちゃけ離婚しにくくなり、団信でローン返済チャラの可能性があり、共稼ぎなら配偶者控除が無かった部分をローン控除で補えますから。 家賃二十万超えは会社補助があってもなかなか住めませんが、賃貸十三万出すよりも良い居住空間で生活するのも宜しいかと。 子供がいるなら学費とか生活サイズの変更を考慮ですが、四十代子供無しならば嫌になって離婚となったらお金だけだとサクッと終わってしまいます。ローン付きの家の存在は夫婦関係維持にも影響しますよ。 ただ、物件価格が随分高いのでもう少し安い物件のが良かった気はします。年収が幾らかにもよりますが当初予算の5500万位が妥当だとは感じますが、手付け金の750万をみすみす捨てるよりは味付けの濃い食事を旦那さんだけ品数多く出す方がよいかも。

トピ内ID：3815496431

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購入に理由はいらない

🐱
猫耳
私ならば取り敢えず5年間住むです。 もう前金750万円払ったなら住んじゃいます。 住宅ローン組めてるわけですからね。 新築の住まいは我家って感じでやっぱり最高だと思います。 取り敢えず5年したら売っても良いと思い住みましょう。 永住とか40年後に売るとか考えるから気が滅入るのだと 思います。

トピ内ID：3064895113

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