家の建て替えと夫の窮地

レス42

（トピ主 2 ）

😢

迷走中

2018年02月13日 23:13

話題

40代、遅い結婚、出産をした夫婦です。昨夏、家の建て替えを決断し、メーカーと話を進めています。仮住まいも考えなければならないので、長子が来春小学校入学なので登校などで支障が出る前、金利も低いから、というのが踏み切った理由です。ところがここに来て夫が仕事で精神的に参り気味なのと、不調が続き、このまま話を進めて良いものか悩んでおります。時期的にはまたとないタイミング、なのですが主人的には家のことまで考える余裕がない様子。大きな買い物をそんな思いでするものではないし今はやめよう。と口から出かかっています。でもこの先地震が来たりしたら確実に住めなくなるだろうし、5年後くらいに購入を考えても今のような金利では借りられない、いやいやそんなもの夫の健康には変えられない夫に万が一のことがあったら、家ないと困る、でも…と無限ループに陥っています。どうしたら良いのか見識ある方のご意見を伺いたく投稿しました。見送るべきか、進むべきか、どんなことを想定すべきなのかお知恵をお貸しください。

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年収は？共働き？

🐤

アラフィフ

2018年02月16日 11:48

貯金、ローンの予定年数やとぴさんたちの年齢(四十代前半と後半では全然違います)お子さんはお二人なんですか？感情論ではなく、そういった情報がないとどちらか判断は難しいと思います。もう一度追加レスをしたらどうでしょうか？

トピ内ID：4758807656

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基本的な情報がない

😉

なおなお

2018年02月16日 13:03

トピ家の世帯年収、用意している頭金の額、トピ主が仕事をしているのかどうか、ご主人が仕事に行けなくなった時どうするつもりなのか、これからお子さんに掛かる学費は準備出来ているのかどうか等の情報が何もない状態ですから、的を射たアドバイスは厳しいのでは？トピを拝見した限りでは、あまり経済的に余裕がないご様子。無理な借金は身を滅ぼします。メーカーと話を進める前に、ファイナンシャルプランナーに相談すべきかと。

トピ内ID：0925157730

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あなたが大黒柱に

♨

コボちゃん

2018年02月16日 13:03

結婚、出産したら夫が家庭の経済を全面的に支える時代は終わった。夫が主夫になって仕事を休んであなたが夫以上に稼いで、家の立て直しのローンを払えばいいのです。お金を稼ぐのは夫の義務ではない。家事や育児も妻の義務ではない。交換して見たらどうですか？

トピ内ID：9355142325

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情報を

🐷

オバサン

2018年02月16日 13:03

現在の住まいを売って、お子さんの通学に支障の無い範囲で物件を探しては如何でしょうか？新築とはいかない迄もよい物件が見付かると思います。大手不動産会社ではなく地元の不動産屋さんをあたって下さい。掘り出し物の物件を持って居ます。近くに引っ越しであれば負担も少なく済みます。

トピ内ID：9923168012

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絶対やめるべき

🙂

ととろ

2018年02月16日 13:03

精神的に参っていて退職になったらローンはどうしますか？死亡するとローンはチャラになりますが、病気はそうもいきません。ローンが重くのしかかれば、辞めたい仕事も辞められず、益々精神的にやられてしまうでしょう。家は建て替えしなくてもアパートに住むことだってできます。金利などはその時その時で時の運。ちなみに私が建てた16年前は金利2.3％でしたけれど、これから上がると言われて、全く上がらず、むしろゼロ金利。かなり損をしましたが、あの頃が建てどきだったので仕方ありません。あなたの建て時は今ではないです。

トピ内ID：1487984532

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難しいかな？

🙂

亀太郎

2018年02月16日 13:03

住宅ローンの金利は2020年頃から上がり始めると言われています。日銀が金融緩和から出口戦略にシフトし始めると金利が上がるタイミングです。 5年後がいまよりも、景気が回復していて物価が高くなっていると、確実に金利は上がるはずです。書かれているご主人の状況からして、いまは高額な買い物をするときではないと感じました。低金利の今だからと無理して買っても、その後ご主人が休職・退職になったら、返済はどうしますか？現状では債務がない（と思うんですが）状況で、ご主人は精神的に参っているとのことですが、今後住宅を買って債務が発生するようになったら、ご主人の精神状態はどうなるか想像できますか？いまよりも追い詰められませんか？年齢的な問題もあります。 40代とのことですが、45歳くらいと仮定して、購入金額全体に占める自己資金の割合や、借入額の多さによっては、住宅ローンの審査に通らない可能性もあります。主さんは5年後の金利を気にしていますが、さらに5年経つとさらに審査は厳しくなります。普通は35歳くらいで借りて、25年で返済、60歳の定年までに完済という人が大多数です。 60歳を超えてからも返済があると、60歳以降の返済が厳しくなりませんか？ 65歳で年金を受給しても、基本的に年金は生活するだけで使ってしまって、返済の原資にはならないと思いますが。住宅を買わない、金に追われない、という人生のほうが、精神的にも楽で幸せってこともあるんです。

トピ内ID：6067530928

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延期の一手

🐶

57歳主婦

2018年02月16日 13:03

お風呂や台所のリフォームなら兎も角、家の建て替え等の500～2000万クラスの出費は心も金銭も余裕の有る時にする、これしか選択肢はありませんよ。心か金銭か、どちらかに余裕の無い時にするなどもっての他。特に建て替えなど、一家揃って楽しくワクワクしながら「台所は、こう」「リビングはこうしたい」と楽しみながらするのが本筋。建て替えなどを考える余裕も無いほど追いつめられている精神状態の時に何百、何千万の負債を抱えるなど、絶対にしてはいけません。「余裕が出来てから、また考えようよ」（ニッコリ）これしかありませんって。

トピ内ID：2039627180

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私たちは一旦無しにしました。

🙂

ちる

2018年02月16日 13:03

トピ主様辛いですね。でも40代で仕事で精神的に参っているという事は、ミッドライフクライシスにどっぷり入ってしまうかもしれません。主人がそうでした。私は、子供が大きくなってきて家が手狭だったので大きな家に引っ越すことに大賛成だったのですが、仕事と家を買う（借金を背負う）事が今以上のストレスになることが目に見えていたので、泣く泣く（私が）諦めました。結果、それでよかったんだと思います。今でもあの時決めていればと思う事もないとは言いません。でも、元気な主人がいてこその家族なので主人が元気にしている今あの時の決断は良かったのだと思えます 3年たった今、主人の方から新しい家の話をしてくるようになりました。もしトピ主様も、賃貸などで何とかなるならあきらめることもありだと思います。

トピ内ID：1859184639

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いやいや

不定愁訴

2018年02月16日 14:46

夫が精神的不調なら休職になるかもしれない、精神的病ならすぐに回復もしないでしょう。この不安時に何で家を買うのか。買いたいのは貴女の希望のみ（理由付けも自己中で見栄張り）でしかない。現金で買えるならどうぞと言いたいですが、利子が安いから今だと言っても長期ローンには変わりはないです。家を持てば維持費は必須です。その積立も毎月しないといけないのに。固定資産税も来ますよ。家賃代を払うのは捨て銭とでも思ってないですか。それこそ貴女の一人の収入でも払える経済力があるなら、夫が休職しても平気ですから、良いと思います。もしも貴女は仕事はしていないとなれば、絶対やめるべきです。人に聞くまでも無く４０代なら人生経験も半分はあるでしょうに、自分に味方してほしいからのトピでしょうね。人生甘く無いですよ、家を買って５年内に手放す人も見て来ています、所で頭金はいくら入れて毎月の支払いがいくらになるかく位（年収も）は書かないと何とも・・・一番肝心な収入源の夫が精神的不安ならそれだけでも買わない決断は、普通はしますよ。年齢からしても子供の教育資金も夫は不安要素になっているんでは、色んな悩みがあると思いますよ夫には。それを無視して貴女の思い入れだけで生活すれば、夫だけが苦しむ形、攻め立てる形になっているような気がします。

トピ内ID：6380595717

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建て替えだったのですね。

不定愁訴

2018年02月16日 14:46

先ほどレスしたものですが、家の建て替えだったのですね。家賃代がいるものと思い勘違いしていました。それならなおさら時期を待って今の家で過ごす方が良いと思います。慌てる必要も無いと思います、家賃がいらないのなら余計にです。

トピ内ID：6380595717

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精神的負担になるかも

🐷

カピタン

2018年02月16日 14:31

40代ならローンを組める年数も限られますし、あせる気持ちはわかります。でもご主人の精神状態が悪いならやめた方がいいと思います。家の建て替えの理由は老朽化でしょうか。現在ローンを払っておらず老朽化が差し迫って危険とか狭い以外の理由なら、将来子供が巣立ってから二人だけの住まいを手に入れる方法もありますし、お金を貯めて現金一括で購入する方法もあるでしょう。＞この先地震が来たりしたら確実に住めなくなるだろうし倒壊の危険があるなら命にかかわるので建て替えもやむなしですが、新築の家なら確実に無傷で残りますか。地震由来の火災は地震保険支払いだと思いますが、地震保険は建て替えができるほど保険金は出ません。トピ主さんがメインとなって支払いをするのでなければ、ご主人第一に考えた方がいいですよ。この先お子さんの教育費も老後資金も必要です。住める家があるなら現金を貯めるのをおすすめします。

トピ内ID：5313021303

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急がない

🐱

貯蓄優先

2018年02月16日 15:06

僕は遺産の実家に住むことになりました。築４２年で部屋数が多く、一部屋が狭いので大規模リフォームを考えました。ところが家の構造を調べると期待通りのリフォームできない。そこで建替えを選びました。三年後を建替え時期と決めて沢山の住宅メーカーのモデルハウスや見学会に参加しました。ここで沢山の事を学びました。この学びがなければ満足な自宅にならなかった。トピを読むと、ご主人が今の状態では自宅づくりを失敗します。後悔する家になる。三年後、五年後を目標に沢山の事を勉強し体験しましょう。住宅ローンは借金なので借りないで済ますことを考えましょう。または借金する金額を低くする。僕は家つくりを最優先で貯蓄しました。貧乏生活を乗り越えて今の幸せがある。無借金です。仮住まいの賃貸住宅は２３軒を下見しました。現地をひと目見て却下した家や集合住宅が多かったです。＞金利も低いから借り入れ金利が安くとも借り賃は数百万円です。現金一括払いの人より数百万円も高く購入する。貯蓄優先。今後、中古住宅が増えます。大手住宅メーカーの中古住宅に関心を持ちましょう。

トピ内ID：6593961049

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健康優先でしょ

🐱

黒猫

2018年02月16日 15:06

万一ご主人が倒れてもあなたが代わりに稼いでローン払えるなら話は違いますが。５年後の金利？見えない未来より見える今でしょ。そんなに家が心配なら耐震補強でもすればいいじゃん。

トピ内ID：8724207991

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金利は

🙂

銀行員

2018年02月16日 15:06

金利はこのままの政策と経済成長だとよっぽどのことがない限り上がらないと思いますよ。

トピ内ID：9642275943

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迷うときは時期ではないってこと

🙂

こう

2018年02月16日 15:06

五年後の景気、金利はわかりません。消費税は上がってるかもしれません。でも口からでかかってるくらいなら、時期じゃないってことではないでしょうか。私たちは東日本大震災で住まいを失い、転居しましたが、小、中学生がいて身動きしづらいという理由もあり、仮住まいですが、なかなか快適に暮らしてます。そのうち子供も巣立つし、もー夫婦で利便性のいいとこで選ぶかって言ってます。住むとこなんてどーにでもなります。でも今から立て替えはご主人のエネルギーが持ちますか？そっちが心配。

トピ内ID：5200921172

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即答で夫

🐧

おばさんですが

2018年02月16日 15:06

何を迷っているのか理解できない。

トピ内ID：9625123870

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チャンスはまた来る

チュン夫

2018年02月16日 15:39

たしかに、今の金利のように低い金利が５年後にもあるのか、その次もあるのかはわかりません。でも、ご主人や子供やその他総合的に「今がチャンス」というのは見計らって待っていれば、必ずまた訪れます。「幸運の女神には前髪しかない」というのも事実ですが、それは、妻となる人を見つけるとか、転職するとか、「これで決めるか、決めないか」という究極の判断のときだけだと思います。＞この先地震が来たりしたら確実に住めなくなる今の家で地震がきたとき、家にいたら死ぬかもしれないというところでは？。新築だと、死ぬ確率は減るでしょう。でも、家が壊れて住めなくなり、再度建て替えになる可能性も十分にあります。（最近の地震でも、家のローンが残っているのに家が壊れて、二重ローンで建て替えないといけない人もたくさんいました。補助がどれだけ出たのか不明ですが。）耐震基準は家が壊れない基準ではなく、たとえ家が壊れても、中の人が押しつぶされないための最低基準です。もし、ご主人が働けなくなれば安い金利であってもローンが返せないでしょう。最悪の場合でも、家を耐震補強やリフォームすれば、安い費用で住むことも可能です。ご主人が元気になってから建て替えを考えるのがよいと思います。

トピ内ID：9135921834

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先延ばし

じゅうりん

2018年02月16日 15:18

私ならそれ以外の選択肢はないです万全の時と思っても、いろいろ不具合がでるのに最初から、不安があるときはしませんまだ、若いしね

トピ内ID：7241744946

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返済不能になった時のことを考慮すべきです。

🐱

ニャンと！

2018年02月16日 15:18

> 40代、遅い結婚、出産をした夫婦です。ご主人が会社員なのか？(35年後も収入があるのか？) それとも自営業なのか？(経営状態は盤石なのか？) 夫婦共働きなのか？十分な貯蓄があって、多額の頭金を準備できるのか？などによっても違ってきますが・・・・・ご主人が仕事で精神的に参っている現状で、35年ローンを組むのは無謀です。

トピ内ID：1786040768

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迷う時は待つ時

😠

毒嫁

2018年02月16日 16:07

迷うなら、家を建て替えない。＞この先地震が来たりしたら確実に住めなくなるだろうし、地震が来て家がダメになったら、その時に建てればいいかも。＞5年後くらいに購入を考えても今のような金利では借りられないその分、頭金貯めたらいいの。金利なんてどうなるかわからない。心配なら今から財形住宅始める事とか、これを利用したら金利も安いので。家よりね、お子さんの教育費が最優先だし、旦那様が不安定なら、大きな出費は控えた方がいい。既に老後資金も必要だから、貯蓄一択かと思います。

トピ内ID：8856596785

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地震は家を選ばない

🙂

地震過剰

2018年02月16日 16:07

＞でもこの先地震が来たりしたら確実に住めなくなるだろうし、5年後くらいに購入を考えても今のような金利では借りられない、いやいやそんなもの夫の健康には変えられない夫に万が一のことがあったら、家ないと困る、地震が来て、新築したばかりの家が傾いたらどうします？私の住んでいるところの近くで、前の大地震によって新規造成したところで少なくない数の家が傾きました。新築したら大丈夫だとは言い切れませんよ。＞精神的に参り気味で、仕事辞めちゃったらどうします？ローン地獄が待ってますよ！＞どんなことを想定すべきなのか一番の問題は、重荷を背負った夫君のメンタルでしょう。勤務先が思いやりのある会社で、軽い仕事に移しても収入が下がらないようなところなら進めていいでしょう。普通程度ならやめておいた方がいいと思います。

トピ内ID：9801550459

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気持ちは解りますが

🙂

ちか

2018年02月16日 16:07

精神的に参っている時や不調気味な時に大きな決断をしない・・・というのは鉄則だと思います。

トピ内ID：2668417607

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新築後に地震で半壊するのが最悪

1月からやる気出す

2018年02月16日 16:07

＞でもこの先地震が来たりしたら確実に住めなくなるだろうし、新築したら地震がこないとお考えのようですが、新築後に地震で家屋が半壊するのが最悪なパターンですよ。保険をかけていて全壊なら、多少まとまった額が入りますが、多少傾いたとか、多少ヒビが入ったとかの半壊がやっかいです。土台から傾いたり、屋根や壁にひびがはいったら安心して住めなくなり、ローンは残ったまま、住む家がなくなります。 5年後、頭金を増やして購入されれば、金利差など問題にならないのではありませんか？お子さんを転校させたくないなら、建設予定地の学区にいまから引っ越しておけばいいだけです。

トピ内ID：7584056957

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仕方ない

🙂

ミンククジラ

2018年02月16日 15:53

トピ主の中では夫の健康よりも自らの生活、お家が大事なのですから。団信ローンの話をして、夫を説得してみるとよいと思いますよ。

トピ内ID：8216556136

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不動産の事って縁です

🐤

不思議なもの

2018年02月16日 16:07

漠然とした表現で申し訳ないのですが、今ではないと感じます。不動産がらみの事柄は不思議と縁が付いて回ります、逆に言えばその状況で踏み切ったとしても、結局何だかんだとゴタゴタが起きて満足な結果にならないでしょう。私は不動産投資で生活していますが、表現として「必要最小限にして最大のものに留めておきなさい、希望はきちんと箇条書きにして、一つでも合わないものがあればスッパリと止めるのも大切な選択肢の一つ」とアドバイスすることが多いです。トピ主の文章を見る限りですが、本人には千載一遇の機会と感じても家族全員が同じ方向の運に向いていないので頭を冷やして少し待つほうが結果として良いのでは？。

トピ内ID：5361642387

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妻が中心で進める

☀

おばば

2018年02月16日 16:21

トピ主様、土地は決まっていて、メーカーも決め、大枠が出来ていれば、細かいことは妻が決めて行けば良いのでは？銀行のローンも心配ないのでしょう、年齢からみて、チャンスを逃すべきではない。仮住まい、引っ越し等も、妻が決めれば良いのです。私は、忙しい夫には、一応報告はしましたが、住宅関係はすべて自分で決めました。（住宅だけではないか？）夫が海外単身赴任中に、自分が気に入ったマンションを買ったことさえありますよ。メーカーさんには、都合の悪いことは、夫のせいにして、夫がダメと言ってますとか、上手にするの。（笑）対外的には夫を立てて、実権は妻が握っている家は発展します。そのためには、妻が賢く、知識を増やすこと、夫には仕事に集中してもらいましょう。家造りは楽しいですよ。但し、夫が満足する結果を出す責任があります。

トピ内ID：4867690437

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共働きですか？

前期高齢女性

2018年02月17日 10:22

もし、一人しか労働者がいない家庭ならすぐ見合わせる。共働きでも様子を見たほうがいいと思います。家があっても、仕事をなくすともっと悲惨なことになります。こういう時は、ご主人様を追い詰めないように、思いやりを持ってください。

トピ内ID：3058537293

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主さんの視点、ズレていますよ。

🙂

Planaria

2018年02月17日 13:24

今のお住まいは、誰の持ち物なんですか？地震が来たら壊れると言う事は、ご主人の実家？そして、いくら位の予算を考えているのですか？頭金は？ご主人の年収入は？主さん、新しい家を建てたい！建てたい！ばかりで、現実問題を全然考えていない。今からローン組んで、６０歳の定年までに返済が終わるのでしょうか？地震が来ても壊れないお家で住む事は大事ですが、ローン返済が出来るかどうか方が大事です。ご主人が体調不良・精神不良なのに、銀行にお金を借りても滞りなく返済をして行けるのですか？４０代で住宅ローンを借りて、今後教育費が膨らんでいくのに、キチンと返済していけるのですか？お子さんが小学生になるし、自分もパートに出て働く、と言う事は一言もありませんが、当然、働きに行きますよね？ご主人の体調不良・精神不良に関しても、ご主人のお金が心配であって、ご主人自身の心配をしていませんよね？ローン返済は定年までに済むのか、ご主人に万一の事が遭っても、月々の返済は滞りなく出来るのか、家のローン返済をしながら、教育費と老後の貯蓄が出来るのかどうか、これらの問題をクリアー出来るなら、どうぞお家を建て直してください。

トピ内ID：0382692785

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どうかなあ

🙂

私も40代

2018年02月17日 15:01

遅いご結婚なら貯金も多いかと思いますが、5年後にローンが通るかな？というのが心配です。うちは夫にあまり希望も知識も経験もなく、構造などでHMを絞った後は私が決めた事が多いです。打ち合せでも8割は私が喋ってました。なので、ご主人にはゆっくりしてもらってトピ主様が話を進めてOKをもらう形もアリだと思います。でもご主人が色々希望があって、細々と決めたいタイプなら、トピ主様がメインで話を進めるのは気の毒ですよね…。ご主人の新築への熱意と精神的な参り具合によると思います。

トピ内ID：4156322273

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住まい作りはタイミング

🙂

住宅関係者

2018年02月17日 17:33

悩ましいですね。戸建ての建て替えの場合設計内容を詰めて契約　 ⇒　旧家屋を壊す＝家人は引越し（引越し先手配） ⇒　新築の建築 ⇒　新居への引越し　など、長期に渡る作業となります。よって、この１～２年に家族や周辺に何も起こらず、無事済んだ、というのは実は奇跡、といってもよい位。昔から親族や主に何かあった、等と言われますが、何も起こらないほうが不思議な位です。また、上記作業は建築的工程ですが、これとは別にローン審査など有り、健康診断結果も関係してくるはずです（調べてね）年齢的にもローンを組むには良い時期でしょうが、貴女も病気やダウンを考慮すべきかとは思います。ご主人が「こんな時に余裕ない」ってなるのか、「会社のことは忘れてプライベートが忙しい」って、この家作りが良い気分転換になるのか、は性格によるかも知れませんね。家作りを楽しめればいいのですが、自分達で決める事をプレッシャーに感じたりするのでは余計に精神的負担が増すかも、ですね。。（大きな決済からクロス色一つ決める事まで）家作りや購入がダメになる時って大抵予期せぬ事が起こったり（建築確認申請が下りない、とかローン通らない、資金調達が上手くいかない等）家族に何かあったり、と仕方ない場合が多いです。　主（あるじ）が頑張ってもどうしようもない場合は潔く仕切り直しが必要。また、二世帯で多いですが家族の意見がまとまらない等・・・　上手くいく時って、トントン拍子に上手くいくんですよ。営業マンがよかったり、自分の仕事も上手く調整できたり等、、、なので、もう少し進めてみて、頭の中で無限ループになるのではなく、物理的に、また実感として、もうダメだな、という時は来ます。家は家族の器（うつわ）であって、中身が入って、光がともって初めて良いものになります。

トピ内ID：1239788424

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