中古戸建てか、新築か、このまま賃貸か…

トピをご覧いただきありがとうございます。
結婚して2年、夫39歳・私34歳・子供1歳の3人家族で、私の実家近くに住んでおり夫実家は飛行機の距離です。

現在、築年数11年の3DK(約20坪)家賃五万の戸建住宅に住んでいます。
私の両親は健在ですが、いずれ実家に移りたいと考えており両親・夫も賛成しています。

実家に移るといっても20年程先なので毎月の家賃が気になっていたところ
今借りている物件を650万で売ってもいいという話が出てきました。
賃貸用に作ってあるので手狭ですし安っぽい所はありますが、築年数も浅く場所もいいですし、
終の住処ではないので家賃10年分ちょっとで買えるなら購入もありでは…ということを夫に伝えました。

ところが、夫は買うつもりで借りた訳ではないし、新築を建ててもいいのでは？と言い出しました。
(が、考えはまとまっていないようです)

私達の住まいはかなりの田舎なので、諸経費や土地代込みで1,500～2,000万程度でそれなりの家は建てられます。
しかし夫は40目前、子供も二人目が欲しいですし車は2台ないと生活できません。
私の実家に移ったとして、その頃は築50年を越えるので改修費用もかかるでしょう。
お互いの親の介護も必要になる時期です。子供の成長と共に出費は増えるでしょうし、先が見えない中、高額なローンを組むのは怖いです。

ちなみに、年収は夫400万、私250万くらいです。
(残業代込みだと世帯年収は800万前後)

私の実家に戻る前提ですが、
・今の賃貸を買う
・新築を建てる
・他の中古戸建を見る(あるのは築年数30年越えばかり)
・このまま借り続ける
のどれがいいと思われますか？

夫は優柔不断でこれ！といった主張がないため、話し合いをしても
「考えないといけないね～」で毎回終わってしまいます。

小町の皆さんのご意見をよろしくお願いします。