この住宅ローンは無謀でしょうか？ご意見ください

ですが、、、 場所が分かりませんが55平米で8000千万は 豪勢ですね。坪480万円ですよ。 DINKS決定ならまだまだ焦る必要はないので もう少し考える事をオススメします。 今のままなら5年後には住宅用の貯蓄が4000万円 になっていますから、そこから考えても遅くは ないと思います。 だいぶ物件が割高かと思いますのでね。

　頭金に、いくら使うつもりですか？ 　引っ越し費用、家具やカーテン、照明、家電…、納税通知書だって届くでしょうから、2千万円全ては使えませんし。 　ボーナス払い有にしたとしても、毎月平均するといくらの支払いになるのですか？それが、何年続くのか？ 　ブラスして、修繕積立金や管理費、車を所有しているなら駐車場代と、毎月の総額は？ 　また、お父様の年齢は？そう遠くないうちに、介護の問題が発生しませんか？仕事、続けられますか？ 　それにしても、55平米でそんなに高額なんですね。 　子どもがいない共働きなら、そんなに住宅にお金掛ける事もないような気もしますけど。 　身軽な賃貸の方が、何かと都合良くありませんか？賃貸なら、会社から、住宅手当が出ませんか？ 　転勤は、夫婦共に絶対ないのでしょうか？都内でも、違う営業所になるとか、そもそも会社の場所が移動するような事は？ 　また、実家は戸建て？マンション？いずれ相続で手に入りませんか？ 　もし戸建てで家が古いなら、取り壊して新築したっていいし。 　せっかく夫婦だけの生活なら、週末？しかまともに居る事がないマンションより、趣味や旅行、グルメでも楽しんで、そっちにお金を使った方が楽しいように思いますけど。 　それとも、夫婦共に外出嫌いで、ビデオ鑑賞が趣味のような、インドア生活がお好きなんでしょうか？ 　ご主人、かなり舞い上がっていると思います。新築のマンション価格なんて、無駄に高いです。 　大型マンションなら、2～3年経てば、離婚だったり、返済計画の無謀だった家族がチラホラと破綻しますから、売りが出ますよ。ガクッと値が下がってね。 　私があなただったら、いつでも引っ越せる賃貸がいいです。

FPに訊いたと仰いますが、27年間の月々のローン返済額は確認しました？ 単純に考えて、現在の年間貯蓄額が27年間毎年殆どすっ飛ぶ返済額＋税や諸経費では？ トピ主さんの年収が全部ローンに消える、と言ってもいい。 まあ、お子さんはいないし、いい年した大人２人が自己責任で頑張るなら、誰も止めない、確かに生活全て住居費に費やす覚悟なら、もちろんできますよ、という程度だと思います。 今は仕事で忙しいかもですが、老後に旅行や、お父さんを引き取って同居、それにともないリフォーム、引き取らなくても老朽化マンションの修繕費ないし老後の住まいの購入や実家リフォーム費用を考えられましたか。 うちなら、馬鹿馬鹿しいので買いません。55平米2LDKに8000万…… 夫の職場と実家の中間地点に家賃10万以下の2LDK賃貸借りて貯金続行し、リタイア頃に即金で終の住処を購入します。あるいはホームに入ります。

個人的にタワマンは絶対手出しません。 お金が有り余るほどあって、現金でぽんと 高層階が買えるくらいなら別ですが。。（笑） タワマンで検討されている部屋の階数がわからないのですが もし、低層階でしかも占有面積もたった５５平米 私なら絶対買いません。 （ローンだけで不安なのに維持費がどれだけかかるか 知ってますか？そもそも大規模修繕の実績が ほとんどまだない為、請け負う業者も限られたり。。） ああいう物件は地権者で仕方なく入るか 転勤で賃貸で入るとか 数年で買い換える位の余裕がないと 手を出すのはおすすめしません。 もちょっと色々調べた方がいいと思う。

地方民なので根本的な価値観が違いますが、8000万円で55平米2LDKは狭くないですか？ 今住んでいる賃貸がそのくらいですが、夫婦だけでも手狭に感じています。 老後手放す時に売りやすく立地面を優先されているのかもしれませんが、 8000万円出すならもう少し広くてもいいのでは？

お子さんもいらっしゃらないとのことなのでこの先病気等がなければ出費は計算しやすそうですね。 おそらく今の収入が維持できれば破綻はしないと思います。 ただ直感的に高すぎるのではと思います。 というこで自分なら買いません。 あくまでも自分ならです。

私の場合、家の購入時にいろいろと参照にしたいくつかの資料に年収の5倍までという内容のものがありました。購入にあたり諸費用が700万と仮に設定すると貯蓄が2000万円あるので8700万引く2000白万で6700万円。トピ様の総収入が1300万なので購入限度6500万円とザックリ計算しても厳しい数字です。それに8000万円の物件なら不動産取得税も固定資産全も高額と考えられますし、家具とか絨毯、カーテン、家電などもバカにならないでしょう。病気にでもなったら直ちに窮地に陥りそうな余裕のない状況になるような気がします。但し、モチベーションとかプラス思考の好影響もあるでしょうから、前述の状況を踏まえて判断されるべきでしょう。まずは具体的に月々やボーナス時のローンの金額を知ることから、ですね。昂揚気分の決定は間違ってもしてはなりません。ちょっとリスキーと言えるかな。

買える住宅の目安と言われています。万が一、ご主人が働けなくなった時のことを考え、ご主人の年収のみで考えます。 ご主人の年収から考えると、4000万の家になります。 頭金を入れても、残り6000万。 私なら何があるかわからないこの時代、このマンションは買いません。公務員なら、収入が安定しているから、無理して買うのもありでしょうけど。 先日、某大手製紙会社が人員削減や工場縮小を発表しました。一流企業でも、こういう時代です。

都心のど真ん中という価格帯ですね。 ローンに関しては、ＦＰなら大丈夫と言うラインでしょう。 うちなら怖くて買えないけど。 夫婦2人で55平米....狭いと思います。 うちも2人ですが75平米で、決して広いとは思ってません。 出来れば、もう少し欲しいところ。 仲のいい夫婦でも、毎日顔をつきあわせて生活していれば 長年の間には、距離を置きたくなることもあります。 別々の部屋で寝たい日もありますしね。 55平米じゃ無理でしょう。

４０近くの方が、匿名のネットの掲示板で８０００万の住宅を買うか相談する時点でおすすめしません。 あまりにも危険です。 FPの方はタワマンの維持費特に大規模修繕費をどの様に見積もっていましたか？マンションの筐体は５０年でも持つでしようが、十分なお金と住民が時間を割いて管理しないと住居として数十年持ちません。 お二人の老後の費用を幾らで見積もっていますか？この様な事をご自身で考えた事が無いのでしたら、破産まっしぐらですので、お二人で一から勉強される事をおすすめします。

何度かマンションの売買をしています。 サラリーマンでローンも起こしています。 自分一人の経済的体力で買えないものは買わない主義ですが これは人によりますね。 諸費用込みで2000万あるということなので、頭金を1200万円とします （実際にはもう少し入れられると思いますが、高い家具とかを 買いたくなっちゃうこともありますし）。 となると起債は6800万円。確かに凄い金額ですねえ。 ビビっていてもしかたないので、これをどのような割合で持つかを決めて、 各々のローンの利息を調べましょう。 ネットに出ている金利よりも、会社経由で安く借りられる場合もありますし、 その他与信によって利息は変わります。 利息が判明したらネットのローンシミュレーションを使って月々の 支払額を算定します。仮に定年までの27年で払うとしてみたら、 返済額は毎年300万円ちょっと下、ぐらいになる感じですかね。 今の生活のペースなら【お金の面では】可能でしょう。 しかし、事前に算定できないことがいろいろあります。 ありがちなのは ▲住んでみたら気に入らなかった、不都合があった ですね。値下がりしていなければ、売って次を買えます。 今回新築物件ということで、販売価格には新築プレミアムがついていますので、 売るときには通常であれば下げます。（もちろん上がる物件もある） ご覧になって気に入ったのが現地ではないモデルルームであれば、実際の物件と 違います。想像力を駆使してリスクヘッジしてください。 もっと言えば ２人とも定年まで元気で働けて、仲良く一緒に暮らせるのかどうかも、 わからないのです。 ＦＰの人が言う問題ない、は、 今の時点では表面化している問題は無い。という意味です。

貯蓄体質だし、共働きだし、子供がいないからです。 子供をを育てると実感しますが一人当たり最低でも2000万円はかかります。よく言われる教育費以外に生活費がかかってきます。私立の大学に行ったりすれば2500-3000万円かかるでしょう。二人育てれば5000-6000万円。 その費用が無いわけですから資金面で破たんする確率はそれほど高くはないと思います。 給料が大きく変わらないとすれば、夫婦で1300万円の収入なら手取りはおそらく1000万円程度でしょう。60歳までの22年で考えると2億2千万円の資金があり、それをどう分配するのかを考えることになります。 ここから先はもう個人の考え方なのですが、例えば5000万円の家にしておいて、残りの3000万円を趣味や旅行に使うこともできます。 あるいはペット好きならば戸建のほうが飼いやすいかもしれません。 どのようなライフスタイルを望んでいるのか、夫婦で話し合って決めましょう。

　２０２０年以降は、不動産価格はがた落ちすると思うけどなぁ。 　少なくとも建設費は著しく下がるだろう。 　だから、２０年以降に計画、着工される物件で、考えた方がいいと思うけど

知人が東京に転勤になった際、数年しか東京に住まないのだからと、思い切って都心のタワーマンションを借りて住んでいましたが、ほかの住人がお金持ちばかりでみじめな思いをしたと言ってました。 駐車場には高そうな外車がズラッと並び、ゴミ出しで会う奥様方の洋服がブランド品だったそうです。 知人は国産車から外車に乗り換え、普段着にお金をかけたそうですが、マンションの出入りの際に他の住人と会わないようにと願っていたそうです。 知人に子供が生まれたのをきっかけに「ここでは生活できなくなる」と悟り、郊外に引っ越しました。 その知人も年収1000万円超えだったようですが、ついていけない世界だったようです。 おそらく、トピ主さんがお住まいになるマンションもそういう世界かもしれません。 大丈夫でしょうか。

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 皆様の貴重なご意見、すべて読ませていただきました。 やはり、皆様「高すぎる」「止めたほうがいい」というご意見ですよね・・・ 希望エリアの物件がどこもかなり高いところばかりで、 坪単価485万円という金額にも「まあ、このエリアだったらどこもこの金額か」と 感覚が麻痺してしまっておりました。 どんどん定年まで時間がなくなっていくことに焦っておりましたが、 たしかに5年後には住宅貯蓄が4000万円を用意できることを考えると 今焦るべきでないとも思えてきました。 もう少し賃貸生活を継続しながら、じっくりと中古物件を探してみたいと思います。 非常に勉強になりました。ご意見下さり、ありがとうございました。