注文住宅について

レス11

（トピ主 0 ）

🙂

はな

2018年07月01日 09:57

仕事

注文住宅を購入予定です。
坪数50坪、延べ床面積34.06坪
全館空調、カーテンなど込みの価格で上の建物が2740万円、総金額3800万円のマイホームを計画中です。

主人は28歳年収600万円
私 26歳専業主婦これからパートで働く予定
子供1人
子供は2人予定しています。
貯金400万円

この計画だと無謀でしょうか？

トピ内ID：5511304030

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2人目妊娠したらまた無職

🙂

めんどくさがり

2018年07月02日 17:22

トピ主さまのパート代は、ローン支払いには当てにできそうにありませんね。丸々お子さんたちの将来の学費と考えて、今現在のご主人様の収入で払って生活していけるかどうかで、判断なさるべきと思います。手っ取り早く比べるなら、現在の住居費相当額で、ローンは払えそうですか？それともう１つ、こちらが肝心。お子さんの人数と性別が確定してから、再度検討なさることをお勧めします。２人目希望とのことですが、授からなかったら子供部屋は１つ余ります。２人目のつもりが男女の双子だったら、もう一部屋必要になります。どちらも実際に、知人の家庭でマイホーム購入後に起きたことです。お高い買い物ですから、それまで頭金を増やして、家計の状況も把握なさってはいかがでしょうか。

トピ内ID：1297907044

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レス

🙂

たぺこ

2018年07月02日 17:32

安心な点は、ご夫婦の年齢が若いこと。これが同じ状況でも40歳となると、絶対に無理だと思います。不安な点は、世代年収が多くない。妻が無職。子どもが二人。妻がフルタイム、こどもが一人。それなら現実味のある話かも。でも、私ならもうちょっと額をおさえるな。

トピ内ID：3887886248

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無謀ではないですが

😀

まも～ん

2018年07月02日 17:32

この低金利時代でもローン総額は額面年収の 5倍を上限にしておいた方が吉です。 >私 26歳専業主婦これからパートで働く予定これも思っているだけで、実現は出来ないとしておくべきですよ。よく記事になっているような節約生活は苦になりませんか？家にそれだけの経費をかける事はどこか別の所にしわ寄せがきます。うちは家にコストをかける事よりも、日々の生活や子供達の学費を重要視しました。将来のあり方をよく考えてから決めましょう。

トピ内ID：1360245761

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年収の5倍

無謀

2018年07月02日 19:40

住宅ローンの目安です。トピ主さんはパートで働くそうですが、それにしても世帯年収は700万に届くかどうかです。700万にしても、3500万が限度です。そう考えると、無謀です。貯金400万を全て頭金にするわけじゃないんですよね？子供が小学生になるまでが、貯め時です。しかも子供2人なら、学費だけで4000万近くかかります。自分達の老後も4000万かかる時代です。今、ちょうど不動産が高い時期です。オリンピックが終われば、不動産は値崩れして、今よりも安く買えます。 30歳までにしっかり貯金して、頭金に最低1000万入れられるようにしては？トピ主さんもパートではなく、正社員で働けば、今よりもっといい物件が安く手に入る可能性が大です。今すぐに欲しいなら、3000万までの物件じゃないと、生活が破綻しかねません。

トピ内ID：5878100679

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３０００万円を貯蓄してから

🐱

貯蓄優先

2018年07月02日 21:37

トピ主さん、４００万円の貯蓄を引き出して下さい。その現金をテーブルに積み重ねて下さい。新札なら４ｃｍを少し超える厚みです。その隣に借金した３８００万円を並べて下さい。約４０ｃｍです。これをイメージして下さい。住宅ローンで３８００万円を借金するのは、すごいことなのです。そして、３８００万円を３０年で返済する時は、返済総額は４４００万円です。つまり６００万円の金利を払うので、３８００万円を貸してください。毎月の返済額は１２万円を越えます。ご主人が３０年間、安定した雇用を得られますか。・年収は増え続きますか。・昨年の企業倒産件数は８４０５件。・１/３が離婚する日本の現実。・「住宅ローン破綻」インターネットで検索してください。

トピ内ID：2107267824

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お子様が確定してから家を買えば？

🙂

男親

2018年07月02日 22:41

トピ主さんの情報だけでは判断できませんね。上手くいくかもしれませんし、いかないかもしれません。次のお子さんが健康である保証もなければ、双子の可能性もあるわけで、このあたりで、計算が大幅に狂ってくることもあり得ますので、お子様の人数が確定し、支出が安定するまで、家の購入を控えた方がよろしいかと思います。パッと見て、3800万円のマイホームを購入したいのなら、せめて頭金で800万円は入れないと、厳しいと思いますけど。ちなみに私は住宅ローンの支払いをすでに完了しています。銀行は年収の６－７倍でも貸してくれますが、実際にお子様が大学まで行くことなどを考慮するなら、年収の３－４倍までに住宅ローンを抑えておかないと、かなり厳しいと思いますよ。子供の教育費のことなんか、今のトピ主さんは何も考えてないでしょ？

トピ内ID：0801562319

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ちょっと大変かな

🙂

はーこ

2018年07月03日 09:48

年収があと300万くらい高くて、貯蓄もあと300万くらい高ければ、何とかなると思いますけど。パートだと保育園のうちは手元にお金が残らないですよ。二人目産む時は辞めなきゃいけないかもしれないし。うちも同じ年頃の娘夫婦がいて、3千万台のマイホーム考えてます。でも娘は正社員で年収300万円なんです。もう契約までこぎつけているんですか？うちの娘は何軒モデルルームを見に行っても、相手にされないけど。（旦那さんが行かないのでね）

トピ内ID：1679020014

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レスします

🙂

7717

2018年07月03日 10:46

あまり多くの情報を提供せずに無謀かどうか質問する姿勢が、危なっかしいと思います。シミュレーションでは年利1.34％で３５００万円借り入れ３５年元利均等返済で毎月１０万４千円余の返済額です。賃貸住宅でも、このくらいの家賃は必要かなと思います。

トピ内ID：4119116861

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大丈夫でしょ

☂

ねこまんま

2018年07月03日 10:33

ローンの返済自体は大丈夫だと思いますよ。 30年ローンで月12万円くらいでしょ。 2LDK借りたってそれくらいはするし、ボーナス併用すればもうちょい月額は落とせます。住宅ローン減税もフルに使えるし、最悪、売ることだって出来るわけですしね。あなたも働くのであれば、その分は自分のお小遣いと貯金に回しても良いし。気をつけるべきは固定資産税ですか。住んでいる場所にもよりますが・・・。まあ、住宅ローン減税で相殺できると思いますけどね。

トピ内ID：2754294165

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耐乏生活が好きなら可能かも知れない

😝

贅沢は素敵だ

2018年07月03日 16:38

＞この計画だと無謀でしょうか？すべての条件が将来において想定通りであれば可能だが、一つでも違ったら破綻する危険性が高いと思う。一番目の前に見えている大きなリスクは、最近の物価上昇です。

トピ内ID：2553322926

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この情報だけではなんとも

🙂

Ken

2018年07月04日 15:36

無謀という意見も多いですが、ご主人のこの先の年収の伸び、定年、退職金やら、職業の安定性などが分からなければ、なんとも言えません。２８歳で６００万、３５歳で１０００万、４５歳で２０００万、定年が６５歳なら余裕ですし、この先、いくら上っても７００万止まり、定年５５歳なら無謀です。あとは、ご両親からの遺産があれば余裕ですし、逆に遺産ゼロで介護の可能性が高いようですと、無謀です。まずは銀行にローンの相談にいかれたはどうですか？ただし、銀行からお金を借りられるのと、ローンを最後まで返せるというのは別物なので、ご注意を。

トピ内ID：1650039166

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