マンション購入

半年間の仮住まい賃貸マンションを探すときの関心事でした。 中古マンションは住民を見てから判断しましょう。 ・駐車場の車を見る ・朝の出勤時に人を見る ・洗濯物干し方を見る ・近所をぐるりと散歩して生活レベル、雰囲気を見る 低層と高層の違いは窓の外の見晴らしです。 窓から隣のマンションの部屋が見えるより、遠景を見るのが気楽です。 部屋も明るくなります。転勤者住宅で３２階に住みました。自宅には選びません。 マンションの購入層が激減する時代に入ります。 空き家が増え続けます。 トピ主さんが購入したマンションは売るときに苦労します。 住宅ローンを払い続けてるのに資産価値が下がり続ける。

＞新築もしくは中古を買うときの決めて →　1.自分が何年住もうと思っているかからの逆算 　　2.算と場所 　　3.入居している層が良ければ中古 ＞低層階 高層階 →　低階層希望（３階以下）、高くても６階以下。 　　階段でも登れるとこがいい

５年前に戸建てからマンションに引越しました。 築５年の中古です。 都内２３区の西側ですが、やはり地盤などを考えました。 マンションは私鉄沿線で徒歩10分以内。 マンションは８階建の５階にしました。 本当は３階位がベストですが、万が一エレベータが使えない時に５階までならなんとか階段で行けるから。 湾岸エリアや高層階マンションは最初から外しています。 いろいろな意味で長く住むのは、絶対に無理ですね。

それぞれ、 欲しかったから 予算内だから

子どもは授からなかったアラフィフ夫婦です。 新築マンションのモデルルームを見に行って、そのままそこに決めました。 何件も見て回っても、あまり詳しい説明を聞かされても、夫も私も迷ってしまって決められないことは容易に想像がつきました。 ２回目に連れて行った夫も気に入ったと言うし、何より貯金で買える程度のお値段だったのが、一番の決め手と言えるかもしれません。 ４階を選びましたが、主な理由は３つです。 ・エレベーター混雑時や災害時に階段しか使えない場合を考えると、６階より上は考えられなかった。 ・阪神大震災のときに３階部分だけが潰れた映像を何度か目にした（その後に耐震基準が見直されたことは知っています）ので、３階は嫌だなと思っていた。 ・欲しい間取りが５階までしかなかったけれど、３階と４階より、４階と５階の方がお値段の差が大きかった。

場所と価格と空き状況ではないでしょう？

新築もしくは中古を買うときの決めて → 買える金額の新築は狭かったので中古にしました。また中古は、住民や管理の質、環境がわかるのも大きなメリットだと思います。 部屋はスケルトンリノベ済みなので快適です。 その階を選んだ理由 → 高い場所が苦手なのと、大規模修繕にお金がかかるので、高層は考えませんでした。 また、最上階は夏ものすごく暑いので、低層マンションの中間階にしました。

まず新築か中古かでローンが異なってきますよ。 現金一括なら関係ないですけど。 都内郊外で１０階建ての８階です。 災害時に歩いて上り下りできる範囲である事、東南側がリビング＆ベランダで里山の情景が広々と広がっていたのが決め手でした。 その方向の道路向かいに別の物件が建ちましたが、うちからの展望は殆ど影響がありません。 駅近く徒歩５分なので終の棲家のつもりですが売るにしてもファミリー向け物件として小回り利きます。

家を買う理由、 定年までにローンを終え 定年後の固定費を減らしたかった。 マンションなのでローン終えても 月3万かかりますが(管理費 修繕費 固定資産税) 地方で賃貸で3万の物件もあるにはあるけど 1DKレベル。(分譲マンションだと9-10マン) 建物の作り設備立地を考えると、賃貸より分譲マンションかなと。 地方で、一般的な建売が2900-3500万 町から外れると2500万 駅から離れた(電車通勤しない 電車うるさい)マンションの 最安値の部屋が1900-2100万(2階などの低層階) ローン組まず1000万以内の中古物件も考えたけど 築20年近い。 夫は、中古物件は嫌がった(霊が出たら怖い) 私は、中古物件は既に人間関係が出来上がってるから 新参者でやっていくのに抵抗があった たまたま完成マンションの最終分譲で 見学会の看板見つけ 戸建との比較対象として冷やかし半分でいったら 時間ないので要点だけ1時間で話してくれと頼んだら 要点だけ話してくれたこと 住宅展示場のメーカー入ると半日延々と説明きかされグッタリ 既に完成してるので、床やらドアやら選ばなくていいこと 注文住宅で、豊富な中から選べますと聞いて、ぞっとした。面倒としか思えなかった。 あと、値段が最上階、上層階でも意外と安かった 2500-2600万代だった。(角部屋ではないが) 安い戸建て建売がが3000万だったので 諸費用込み2500マン円代はやすく感じた。 戸建てや注文だと 安く見積もっても 後々上乗せ(外構なしとか)するのが目に見えてたので マンションは管理費(ゴミ当番がない 夫婦二人ので町内会 地域清掃とか無いのが良い)、修繕費(戸建てでも自分たちで計画的に積み立てなければいけない) 最上階だと足音騒音が無いことです 1時間説明 見ただけで、 翌日の午前中に契約に行きました。

この７月に引っ越しました。 中古マンションの５階です。 中古の理由 お金持ちではないので、予算内で希望物件は必然的に中古。 中古の良さは「すでに物件がある」点ですね。 新築の方が想像力が余計に必要です。 潤沢に予算があれば「なんかちょっと合わなかった」と思っても 賃貸にでも出せばいいのでしょうけど。 自分の年齢的にも、あと25年住むのがせいぜいだろうと、 築12年の物件を選びました。 階層については、６階がベストと思っています。 ４階ぐらいまでは騒音や虫、近隣建物からの目線が気になりました。 （２階、４階に住んでいた経験から） 10階に近くなると、イザというときに自分の足で階段を上がるのが 本当に嫌になります（11階以上に住んでいたときの経験から）。 昔ノリで買った最上階12階は冷暖房費がかさむし、もう絶対に住みたくない。

マンションはとにかく立地が重要だと思います。 ウチの条件は都心3区、ターミナル駅から徒歩圏内、利用できる駅がJR、地下鉄でそれぞれ数駅あるエリアのマンションでした。 あとはハザードマップで比較的安全とされている場所も必須条件でした。 プラス、高層階はあまり好きではないので、中層階でも暗くならない場所であれば尚良し、という事で、周囲に低層ビルが多いエリアのマンションの中層階に住んでいます。

1年半前に都内に中古マンションを購入しました。 築15年です。 駅（ずっと住んでいた場所）、予算内の3LDKで探していたので、1年近く不動産情報を見ていました。 結果的に8階の部屋になりました。