住宅購入、借金して豪華な物件ｏｒキャッシュで公団？

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悩める３５歳

2011年06月24日 14:10

話題

はじめまして。トピを開いて頂き有難う御座います。横浜市在住の３５歳です。現在住宅購入を考えており、トピの内容で悩んでいます。現在の気持ちは公団に傾いているのですが、皆様ならどうされますか？又住宅関連に詳しい方、経済関連に詳しい方からもご意見頂けたらと思います。 ●プロフィール主人３６歳、私３５歳、娘１歳の３人家族現在賃貸（８．５万円/月）暮らし貯金３０００万円夫；一部上場企業　年収５５０万円（手取り）私；一部上場企業　年収４００万円（手取り）ただし産休中。復帰は２年後の予定 ●ご相談内容夫婦とも横浜勤務にて現在横浜で物件を探しております。私達の出している条件の環境、駅からの距離、広さなどを考えると新築（or築浅中古）で諸経費込みで６０００万円程度かかります。この価格でも貯金と年収で考えるとローンは下りるかと思いますがお金のかかる子供を抱え３０００万円の借金と考えるとため息が出ます。そこで築３０年の公団に目をつけたのですがこちらは同じ条件でも古いだけあり２０００万円で購入出来ます。水回りも含めフルリフォームしても８００万円、合計２８００万円程度ですので諸経費を含め、キャッシュで購入出来ます。やっぱり新築の綺麗な物件はエントランスも違いますしこう言う所に住みたいなぁと憧れもあり・・・。公団も管理はしっかりしているようですが築３０年だと配管などの心配もあります。ただ専門家の方に以前聞いたら、今後住宅は余る方向にあり価格は緩やかに下落するとの事。公団は既に底値まで落ちているので下落率は低いとのこと。皆様ならどちらをとられますか？

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築３０年はあり得ない．．

家新築中

2011年06月29日 11:53

２３区隣接都市で土地を購入して戸建て注文住宅を建築中、もうすぐ５０歳の♂です。私くらいの歳になると、家族構成が確定し、定年後の生活も見えてきます。終の棲家になるという覚悟の元、マンションにするか、戸建てにするか検討してきました。検討しすぎてこの年まで家を購入できませんでした。トピ主さん、築３０年の公団は無しでしょう。あと２０年後、即ち、築５０年の時にまわりの住人はご健在でしょうか？　健全なマンションとしてやって行けそうでしょうか？　あと４０年後、つまり築７０年の時はどうなっているでしょうか？２０００万円で購入できるって、それだけの価値しかないということです。下手に購入すると不良資産になります。＞こう言う所に住みたいなぁと憧れもあり・・毎日住むところですから、このような気持ちは大切にしましょう。諸経費込みで６０００万円とのことですが、値引き交渉したり、いろいろ探せば５５００万くらいで見つかりますよ。あわてる必要はありません。あせらずにじっくり考えてみて下さい。

トピ内ID：8137953845

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今年は築３０年ですが

🐱

築２年

2011年06月29日 17:02

お子さんが成人するとき築５０年の集合住宅です。今、築４０～５０年の集合住宅を見て、ご自分が２０年後に住んでる姿を想像してください。仮にリフォームしても本体が古いのですから心配が沢山あります。 >公団は既に底値まで落ちているので下落率は低いとのこと。そうでしょうか。　売る側の売り言葉でしょう。築４０年になったら買い手は付きません。売れません。（貯金３千万円は立派です）

トピ内ID：6719582836

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悪くない選択ですよ

🐤

FP見習い

2011年06月29日 17:02

S.50年代の公団は、当時のモダン・トレンドでしたからね。いわれているほど悪くないですよとくに公団だと、儲け主義ではないですから、バブリー時の建物より手抜きの可能性は低いですよ好みにリフォームできる素地があれば、お得ですよ。たとえば追い焚きの機能とか、給湯器のサイズや置き場、エアコンの設置方法、場所など。あとは、管理組合、管理状況がいいかどうか。前住んでいたところは、20-30年住んでいるひとが大勢いて、おらが建物、ということで、みなさん丁寧に住んでいましたあと、資産価値も、下がりきっているといえば、そうだと思います。買った直後に1000万下がるということは、天変地異がない限り起こりにくいでしょう。せいぜい100万とか200万とか。逆に、近くに便利ななにかができれば、100万、200万あがることもあります。たとえば、快速が停まる駅に格上げになったとかひっかかることがなければ、悪くないと思います。リフォーム、いいですよ。生活空間は、新築そのものですよ

トピ内ID：6264736829

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私なら

ももん

2011年06月29日 22:48

新築かな。やはりお子さんが小さいのが理由ですね。 20年住んだら築50年…　配管や配線、その他いろいろ不具合が出ますよね。内装は綺麗にできますが本体は直すのも大変。入居すぐに修繕なんてあったら、想像するだけで嫌だわ。

トピ内ID：2374518156

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微妙ですね

💰

弁財天

2011年06月29日 23:45

結構微妙ですね。私もトピ主さんよりちょっと若い時に、同じような状態でしたのでちょっと悩みました。結局は、一旦、家族で５年ほどアメリカに出て出稼ぎ＋子供の英語教育をしてから戻ってきて、現金で物件購入すという手段を選びました。３０００万ほど貯められた方でしたら、あと５－１０年あれば、資産は少なくとも２倍、良ければ５倍くらいになるでしょうから、焦らなくとも良いのではないかと思います。築３０年の物件ですと、将来は買い替えなければなりません。そして、有り金はたいて中古を買われるのも×、借金までして新築を買われるのも×と思います。４０代でなら一戸建てでもマンションでも、リフォーム等は１回で済みますので、長い目で見ると非常に効率が良いですよ。

トピ内ID：1830235609

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耐震構造に不安はないの？

みどり

2011年06月30日 12:05

築30年の集合住宅に2800万円も払うなんて、ちょっと考えられません。まず、何年住むご予定ですか。お子さんが成人するぐらいまでならあと20年？築50年の建物になってしまいますよ？その時点でトピ主さん達はまだ50代半ば。家を買い替えようと思っても、そのときには価値ゼロですよ？それから、その建物は新耐震基準で作られているか、確認しましたか？築30年だとギリギリ旧耐震の設計になっているかもしれません。もし旧耐震に合わせたものだったら、私ならとても買う気にはなれません。関東にはまだまだ、大地震が起きると思います。いつ起こるかはわかりませんが、それに備えた安全な家に住んだ方がいいですよ。

トピ内ID：7064801371

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よく考えて・・・

🐴

おうま

2011年06月30日 12:05

古い公団だと、建蔽率に余裕があって土地の持分が多くてお得な物件もある、と聞いた事がある気もしますが・・・しかし自分が生きてるうちに住民の意見をあわせて建て替え必須だとしたら・・・個人的には面倒そうでイヤですねぇ。あと古い物件は、新築物件に比べて住民のバラツキが大きいと聞きます（いろんな意味で・・・）。お子さんの学区とかよく調べられたほうがいいですよ。新築だと、同じ時期に同じような値段で購入する層、ということで経済状況や考え方の似た住民が集まりやすいんでしょうね。トピ主さん宅の収入や貯金って、かなり上位レベルだと思うのですが、その年齢でキャッシュの物件購入にこだわる理由がイマイチよくわかりません。慎重な方なのでしょうか。しかし住宅は値段によって環境や街の雰囲気、ひいては住民のモラルも変わりますから、あまり分不相応に安いものを買おう、というのは、個人的にはお勧めしませんね。

トピ内ID：9346990673

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強いていえば１

ライ麦パン

2011年06月30日 15:28

新築時の販売価格が6000万以上だったもので、中古物件で3～4000万円程度のものを探します。物件の価格帯と住んでいる人のモラルはある程度比例します。中古だと上下左右に騒音一家や迷惑家族がいないかもわかるしね。リフォームしてしまえば新築と変わりません。築15年程度で大規模修繕実施済みなものも視野に入れて探します。

トピ内ID：1819683258

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新築物件の方がいいのでは

🐤

ぴよ

2011年06月30日 16:09

公団の電気や水道関係の修繕について調べられました？室内配管はフルリフォームされて大丈夫でも、共有部分の配管が修繕されていなければ、水漏れにより建物の建て直しなど起こりえるかもしれません。電気に関しては、室内アンペアを確認されましたか？建物自体に最大アンペア数の制限があると、増やしたくても増やせない事になります。最近の家庭は４０～５０Ａは当たり前ですよね。３０年前の物件は、一家庭最大アンペアが２０～３０で建設されてると思います。建物の配線が古いため、修繕等で配線交換されてない限り建物自体の許容電気量が変わりませんので、必要な電気量にあげたくても無理な事になります。これから一生、３０Ａぐらいで生活していけますか？エアコン２台つけて、オーブンあるいは炊飯器を稼動させると、ブレーカーが落ちてしまうのですよ。

トピ内ID：7459991135

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今は考えない

はいち

2011年06月30日 17:05

その２択でしたら、今は購入は考えない方が良いと思います。まず築３０年の中古住宅、リフォームに８００万円かけるとの事ですが、そんなんじゃ足りないくらい維持費がかかりそうです。神戸淡路大震災以降、建築基準法が大幅に改正され耐震基準が厳しくなりました。それ以前の物件には住みたくないです。（私なら・・・。）築１０年ぐらいでその値段なら考えても良いですが・・・。６０００万円する家は、トピ主さんの年収・貯蓄額からいって無理ではありません。割と余裕のある方だと思います。（頭金無し・年収の７倍の物件を買う人だってゴロゴロいます。）しかし、問題点はトピ主さんのお子さんがまだ１人目・育児休暇中ということです。働き初めて、育児と仕事の両立が出来ないかもしれません。２人目が欲しくなった場合の事を考えると今は大きな借金をするべきでないです。ご主人の年収だけで考えなくてはいけません。そうすると少し足りない気がします。私なら２人目を産み、育児が落ち着いて家事・育児・仕事が上手く回りそうだと確信できたら、６０００万円の物件を購入すると思います。

トピ内ID：1942513909

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