賃貸or家を購入、どちら？

少子化や、一部都市以外の路線価格低下、空家問題など、等々。 今、家を購入しても将来的に実家も含めて 「売りたくても、誰も欲しく無い・買わない・売れない家が二軒」になりかねない。 直近数十年の路線価が安定しており、校区も良く、地盤や地質が良ければ「財産」になりますが、 そうでなければ「巨大な負の遺産」にもなりかねない。 将来的に施設に入るのが確定ならば、賃貸も良いでしょうし 不動産を購入するとしても、20～30年後にそんなに値崩れせず、捨て値にせずとも売れる物件ならば買う価値有で。

つい最近、ある程度老年期に入ると、なかなかいい部屋は不動産屋が貸したがらないって聞きました。 老人だと何かと不安だそうで。 部屋を選ばなければあるんでしょうけどね。 ひとつの参考までに。

トピ主さんが30代半ばということは、定年までその地であと30年、その後なくなるまでが３０年ですね。 なかなか先の世の中のことは読み切れないし、難しいですよね。 私ならば、定年まで二人でしっかり貯金をしておいて、できるだけ便利な場所に資産価値のある物件をキャッシュで買います。資産価値のあるもの以外は買いたくない。 特に老後は生活に便利な場所が一番です。そういう場所なら売れるでしょうし、老人ホームに入る資金にもなります。

定年退職後に賃貸費用を捻出できますか。 年金受給の身分になった時、毎月の賃貸費用を楽に払えますか。 私は定年退職の前年に一括払いで一戸建て住宅を建てました。 現在は借金がゼロ円なので、年金＋貯蓄で何も困らない生活をしてます。 もし、毎月の賃貸支払いがあったら、生活が楽ではない。 ２０数年後、中古マンションは溢れてます。安価になってます。

家賃は決まった額だけど、水道代とガス代高くないですか？ 要はメンテ代含む、という感じで多めに徴収（特に水道代）されて いると思うんですけど、家賃を除く光熱費って賃貸はバカにならない ことは多いです。 電気製品だって、設置済みエアコンとかもオーナーの考え次第で 更新も出来ないし、照明は任意でLEDとかには変えられますけど、 そのくらいの節電なんてたかがしれています。 トイレなんかも設置済みの古いタイプで節水性能が悪かったり、 もしガスもプロパンだったら高い契約料だったりしますよ。 戸建ならローンを家賃代として相殺した考えは出来ますけど、 この光熱費（特に水道とガスに電気）は、個人で契約した方が安いと思います。 トイレなんかも最新の節水型を導入出来ますしね。 私も賃貸から分譲に越しましたけど、一番に感じたのは水代でした。 ただまあ、家の修繕費をどうみるか？でしょうかね。 建てたはいいけど、修繕（維持含め）にお金を掛けたくないなら それはそれで節約と言えます。 何とも言えないですけど、田舎だったら建築費用も都会よりも 安いだろうし、土地だってそう高くはない。 ２０００万円でそこそこの家を建てられる計算だったら、 ずっと賃貸よりも持ち家の方がいいでしょうね。 戸建やマンションを購入するのに「子供が居ないから」ためらうって いうのは違うと思いますよ。 私夫婦も子供は居ませんがマンション買いましたから。 戸建は、、町内会とかが嫌なのと、購入したマンションなら まだ売却するのもそこそこの価格がつきそうだと思ったからですね。

私は既に都会でタワマンを購入しました。 都会に住むには賃貸は高いので購入できるならした方がいいと考えます。 ある程度の田舎は賃貸・物価が安いので貸してくれるところがあれば賃貸で暮らしていってもいいと思いますよ。

60歳で定年退職したとして、そこから30年前後は生きてるわけで。 60歳から30年間、賃貸借りて家賃を払い続けるなら、今から30年ローン組んでマイホーム買っても、あんまり変わらないような気がするの。 真面目に計算したわけじゃないから、どっちが幾らかかるとか全然分からないけど、気分的に、私はそう思う。

定年間際に、便利な場所で中古マンションを即金で買う。 二人だけだから、今の感覚では、２千数百万ぐらいの物件。 終末にはそれを売って、施設に入る。 将来はもっと借りやすくなってるかもしれません。 その土地でわざわざ家を買うのはお勧めできない。 まあその家に住んでもよいとは思う。

うちの親は、故郷から現在の居住地に移り住んだんですが、いずれ故郷に戻る日を見据え、賃貸で暮らし続けました。 いよいよ、故郷へ帰還することは無いと結論づいた頃、これまでの賃料をざっと計算したら。 そう高くない土地で売り出されてる中古戸建を買ってりゃ良かった。 そんな金額でした。 トピ主さんも、今の賃料を考えてみては？ 子供を持たないなら、もしかしたら部屋数ある戸建て不要かもだけど、教育費もいらないから、夫婦で広々と収納スペースも快適に戸建てっていいかもしれません。

【持ち家】 メリット: 1住宅ローンを組む際に、団体信用生命保険というものに加入します。 これにより、トピ主さんが死亡・高度障害になった際、住宅ローン残高が0円になります。(がん団信なら、ガンと診断されたら0円) つまり、奥さまはその後一生家賃に相当する部分の心配をしなくてよい。 ※固定資産税は残る 賃貸だと、その後も家賃は発生します 2好きな家、住みやすい家にできる 3資産になる(少しは) ※トピ主さんにはメリットでないかも デメリット: 1住むエリアが固定されてしまう。 2売っても利益になりにくい。 3メンテナンス費など、維持費がかかる 【賃貸】 メリット: 1住むエリアを自由に変えられる 2常に新しい家に住める(引っ越せば) 3維持費がかからない デメリット: 1賃貸家賃が一生かかる 2家賃の値上がり(インフレリスク) ※特に高齢になってから、片方が施設に入ったり入院しても、賃貸を引き払うわけにはいかない など、どちらもメリットデメリットあります。ライフスタイルに合わせるのがよいかと。 後は、世帯収入と相談ですね。 老人ホームは相当お金かかりますよ。 今後、介護保険の自己負担も上がるでしょうし、年金も減少するので、はやくから準備しましょう!!