テラスハウス(木造新築賃貸)、今後の住居について

アラフォー夫婦、来年小学生になる一人息子がいます。 現在家賃73,000円(駐車場2台込み)・2DKのアパートに住んでいます。 手狭になってきたため、転居先を検討中です。 車2台持ちのためマンションは駐車場の制約で厳しく、戸建ては立地の面で厳しい物件が多く、悩んでいたところ、先日駐車場2台つき・駅近の新築木造テラスハウス賃貸(3LDK・家賃10万)を見つけましたが、下記の点で悩んでいます。 魅力は ◎希望の70平米以上、収納が多い ◎平置き駐車場2台込み(地方のため2台必要) ◎ピアノ可(息子が習っています。現在はキーボード使用) ◎学校・駅が現在より近くなる 不安は ×リビング階段のため、冷暖房費の高騰(カーテン設置予定) ×家賃アップ。収入は現在私手取り19万夫30万、賞与は二人合わせて現在年間200万強程度 ×有名メーカー製で防音は他社より強いとは聞いていますが、木造テラスハウスの防音性の不安 ×階段の不便。夫婦で戸建て育ちであまり心配していませんが、評判が良くないようなので少し不安 購入は年齢的に住宅ローンに不安があり、定年後一括購入を考えていますが甘いでしょうか。現在貯蓄は2000万程です。 まとまらず申し訳ありませんが、何かアドバイス頂けましたら、よろしくお願いいたします。