家購入について

一般的に思うことでは、ローンや教育費など今後の経済状況に不安があるのかしら。 事情も知らない責任のない他人の感覚よりも、奥さんが反対する理由を理解することが先決ですね。

年齢、収入、家族構成から考えておそらくローンの審査は通るでしょう。 でもチョット厳しい、もし自分なら買いません。 できれば借り入れをもう１千万円少なくしたいところです。 もし今回決めたいのであれば世帯収入をもう１００万円くらいあげてください。 それでもお子さんのこれからの教育費考えれば楽ではないと思います。

貯金はいくらぐらいですか？ お子さん達の教育費は家を買っても余裕ですか？ 老後の資金も考えていますか？

貯金は5000万～1億くらいあるのでしょうか？ 奥さんは、自分が働きたくないから反対するのは？ あなたの年収、年齢から考えてかなり無謀だと思います。 なぜなら、年齢から考えて、大学までの教育費×2人・老後資金1人2000万×2人・ローン3000万一度に必要になってきます。 しかも、1馬力で。 子供がいなくてもその年齢・年収で3000万のローンは無謀です。 諸経費や引越代、家具・カーテン代もかかります。 我が家は同じくらいの年収ですが1500万に押さえました。 それでも、繰り上げ返済しないと70歳までローンがあります。 同じくらいの貯金は用意しているのでなんとかなりますが、老後資金も必要になってくるので綱渡り状態です。 但し、最初にも書きましたが貯金や遺産が物凄くあるなら話は変わってきます。

夫婦の意見が一致していないのに買うなんて、どんな年収であっても現実的ではありません。 それはさておき、その条件でしたら、 妻は復職・就職しない→買わない 頭金を出すと、諸費用・引っ越し家具類分数百万円プラス年収と同じ額の貯蓄が残らない→買わない 役職定年制度などがあり、定年まで年収が保証されるとは限らない→買わない どれか一つでも当てはまるようなら、私なら５００万の年収で３０００万円ローンを組む勇気はありません。 家族がみんなで賛成できる家探しを何年かかったってやればいいんです。 焦って地獄の門を叩くような買い物はしないほうがよいかと。

せめて３０００万円ぐらいの物件で、ご検討下さい。 年齢的に中途半端です。 これを機に、賃貸派と持ち家派の話し合いを奥様と始めましょう。 持ち家の場合、２０年後には修繕もかかってきます。

払ったあとの、残りの貯金は幾らあるのか？ にもよる。

子どもの学資保険はかけてますか？ 大学入学時に、どのくらい準備できそうですか？ これが、まったくないのなら、家を買ってる場合じゃないかも。 あるいは、家を買ったことで、子どもは奨学金という借金を背負って 社会に出ていくことになりますね。 頭金1000万で、どのくらい残りますか？ 諸費用で200万くらいは必要になりそうですが。 なぜ、妻が専業集なんですか？ その年収なら、共働きしたほうがいいと思いますが。 その辺が、かなり甘いのではないでしょうか。 妻が扶養範囲で働いても、年100万程度の年収アップになります。 それを繰り上げ返済分に回したら、なんとかなるかもしれません。 妻が働くのは、小1の壁に当たる前のほうがいいので、今すぐ動き始めるといいかもしれません。 働く気のない妻なら、その物件はやめた方がいいと思います。 年収の6倍程度のローンを組む人は、結構いると思います。 でも、途中で払いきれなくて手放す人も、それなりにいるはずです。

トピ文だけじゃ判断できないため、いくつか追加情報をください。 ・現在の家賃はおいくら？ ・職場で家賃補助支給はある？ ・奥さんは育児が落ち着いたら働く気はある？ ・奥さんも働けるなら想定年収はどのくらい？ ・頭金1000万以外の資産はどれだけある？ ・今後の昇給と退職金はどのくらい見込める？ ・親の遺産とか援助は期待できる？ ・居住地は都会？　地方？　車必要な地域？ ・買うのはマンション？　一戸建て？ ・終の住処のつもり？　引越し予定なし？ ・住宅ローン減税制度使うつもりは？ ・修繕積立金や管理費の相場は？ ・職業は？　安定職？　自営？ ・70歳ぐらいまで再雇用してもらえそう？ ・もしくは定年後の収入のあてはある？ 3000万＋諸経費分ぐらいの借り入れで、頭金1000万で、4000万の物件ということかと思います。 管理費や修繕積立金の額や、ボーナス時にいくら払うかにもよりますが、ざっくり毎月10万ぐらいの支払いになると思います。 これは現在の家賃より上でしょうか下でしょうか？ 頭金が貯金の全てなら絶対お勧めしません。 仰る通り無謀と思います。 でも、頭金以外に2000万ぐらい別に金融資産があるとか、奥さんが復職したら世帯年収1000万超える見込みとか、親からの援助や遺産が見込めるとかならこの限りではないです。

年収は手取りではなく額面ですよね？ また今は住宅ローン減税等も有り金利も低いので、頭金を1000万にするのがベストか、はファイナンシャルプランナーさんに相談しても良いかも。 でも、それ以前に、 ◎頭金1000万の他の貯蓄額 ◎住んでる地域（車が必要なのか、物価etc） ◎両親の日々の援助（例えば実家が農家で米や野菜が貰えるetc.生活費は抑えられる要素）　 ◎毎月の収支 ◎子供は公立、私立？ 等、に依って、という所でしょうか。 けど、ぱっと見、お子さん2人で奥様が専業主婦となると、不安かなあ。。。