セミオーダー住宅について

よく小町でトピが上がるのが騒音です。 他の不便は後でもなんとかなりますが、 防音だけは付け足すことはできません。 睡眠の妨げになるなど、自分の健康にも関わる事なので、大切だと思います。

地主さんは手放すつもりはないとのことですが、いつ事情が変わるかもしれません。 隣が代替わりや金銭的な事情で手放されて、リビングの真向かいに隣の玄関や窓ができて気まずい思いをしたケースを複数知っています。 その可能性を頭に入れつつ考えることをおすすめします。 いつ建つかわからない隣家のために今の採光を諦めるのはもったいないと思うのもありですが、いざとなれば塀を作って目隠しすればいいやとか、外から見えにくいカーテンにしておこうとか、心構えがあるだけでいざ建ったときにだいぶ違うと思います。 建物についての直接的なアドバイスでなくてすみません。 すてきなおうちになるといいですね。

今まで住んでいた家や双方の実家や祖父母宅などで不便だったこと、便利だったことをまずは書き出してみては？ うちの場合は コンセントの数がどうしても足りずタコ足気味だったのでオプションで各部屋追加しました。 足元だけでなく、カウンターや出窓など腰高にも付けましたが、これは予想以上に便利です。 キッチンは同時に調理家電が使えるように単独を複数付けました。 洗濯物も多いと干しきれなかったり雨の日どうするか色々と不満があったので、ベランダは広めに、１Ｆにも竿受は付けてもらいシーツなど大物があるときも一度で干せるように。 雨の日用に【ホシ姫サマ】というのを２か所つけてもらいましたがかなり便利。 ガス併用であれば【乾太くん】乾燥機もオススメ。電気より早く乾きます。 娘さん２人なら洗面とトイレは２か所あった方が良いですよ。 壁埋込収納はトイレ以外にも家具を置く予定がない場所（廊下や玄関など）に作っておくと細々したものをしまえます。 洗面所だと洗剤のストックスペースにもできます。 色々なタイプがあるのでリビングや部屋にも。 すっかり忘れていたのが駐輪スペース。 空いてるスペースにとめててゴチャゴチャしてるのでスッキリしている家を見るとちゃんと考えて作ればよかったなと。 家族の中で希望を出し合って優先順位をハッキリさせるのも大事。

モコ様ご回答ありがとうございます。 騒音に関しては我家の方も気を付けてまいりたいと思います。

かしわもちあんこ様ご回答ありがとうございます。 南側は覚悟していましたが、東側に関してはあまり重要な部分にしてきませんでした。 これを機に最悪の場合を想定しながら進めてまいりたいと思います。

くくる様ご回答ありがとうございます。 コンセント、洗濯の部分参考にさせて頂きます。 洗面台に関しては予算が許すのであれば考えようと思います。

(1)西以外が家に囲まれる前提で間取りは考えられたほうが良いですね。暫く東が畑なので虫対策も必要です。1階は洗濯物を干しやすいか、買ってきたものを片付けやすいか、掃除機を片付ける場所があるかに注意します。洗濯物は外からも家の中からも見えないし濡れないようにしました。 (2)建築先に外構も依頼するのが高くなりますが確実です。他で依頼する場合は雨水枡などがアプローチの邪魔にならない位置と高さになるようすり合わせ必要です (3)外観を考えつつ設計を進めます。窓の位置、種類など配慮する。雨樋、軒天など細かいパーツは選択肢の中から設計士さんにお任せしました。屋根の形、軒の長さは重要です (4)窓の性能は家の断熱に関係するので、断熱材と共によく考える。住宅設備の選択肢は幅広いので、予算で収まる範囲で自分の好みを探す。依頼先と取引がなくても施主支給で入れられないか粘る。娘さんお二人なら洗面と脱衣で分ける。家の外でもお湯が使えるようにする。収納は入れたい物のサイズから大きさを決めます。LDKか廊下に個人の収納場所を設けると便利です。コンセントは延べ床面積1坪あたり1.4個目安でつける。棚の中にも付けておきます。スイッチコンセントは種類が多いのでカタログをきちんと見られたほうが良いです。照明は調光調色を多く採用しました。 インテリアコーディネーターさんがいればクロス選びなど手伝ってくれますが、いないならショールームを予約して提案してもらいます。 やって良かった悪かったは人それぞれですが、無垢の床は避けました。 食洗機をミーレにしたのは良かったです。

延べ床面積70平米の2階建てに住んでいます。間取りは1階がLDK（12畳）と水回り，2階が7.5畳と5.2畳（いずれも収納部分を除く），トイレです。 トピ主様の住宅が延べ床面積89.6平米（敷地面積112平米×容積率80％）なので，今の家から，1階あたり10平米（約6畳）増えたらどうしようか，という観点で考えました。 1階は，脱衣所（洗面所）広くして，リネンや下着類の収納等に充てたい。衣類乾燥機を付けてもいいですね。洗濯物を干す場所にもなりますが，主寝室かリビングにも天井に収納できる物干しが欲しいです。 2階は，6畳（うち1畳は収納）を作りたいです。トイレと一緒に洗面台があると何かと便利（身だしなみ，2階の掃除）。幅500とかのコンパクトなものでいいので，なんとか取り付けたい（うちはトイレの手洗いカウンターしかない）。 これで，1階にLDK14畳，幅2100以上のシステムキッチン，1216か1318のユニットバス，トイレ，洗面台1カ所，1畳くらいの収納ができると思います。2階は7畳（主寝室），5畳，5畳（各子ども部屋）の3部屋（1畳の収納付き），トイレ，洗面台1カ所の2階建てができると思います。 建ぺい率と容積率が厳しいので，3階建ては無理そうですね。本当はシューズインクロゼットなんか欲しいところですが・・・。 うちの最大の失敗点は，南側主寝室に吹き抜けを付けたこと。私は屋根裏収納を主張したのですが，妻に押し切られました。おかげさまで夏場は灼熱地獄で，エアコンが24時間稼働しています。 よく「日当たりが良くていいですね」と言われますが，東京の日当たりはきついです。トピ主様の環境だと，2階をLDKにする場合，西日対策が必要かと思います。 いろいろな人（マンション住まい，戸建て住まい，築年数が古い，新しい，家族構成等）に少しずつ聞いてみるのがいいと思います。

きりん様ご回答ありがとうございます。 1買ってきたものを逃がしておく場所、しまっておく場所、片付ける動線は参考にさせて頂きます。 虫の事は気を付けたいと思います。 2外構はHMに相談してみたいと思います。 3屋根、外壁に関してはまず、設備士の方の提案を参考に進めていこうと思います。 4窓は奮発してでも気密性、断熱性に優れたものを選択しようと思います。 コンセントの目安教えて頂きましてありがとうございます。

B15サニーさんご回答ありがとうございます。 近い住環境の方からのご意見で助かります。 天井物干しは私も是非とも付けたいと思います。 トイレの洗面台は悩んでいます。 南側部屋の吹き抜け・・・参考にさせて頂きます。 西日対策も考えていきたいと思います。

トイレと水場を二階にも。夜中トイレに立つのが楽になります。妊娠中は特にトイレが近くなるので便利。 あと、うちはリビングの奥に階段があって、二階に行くには必ずリビングを通ります。子供がいるご家庭なら｢子供が帰宅しても黙って二階の自室に行ってしまいいるかどうか分からない｣という事態を避けることができますが、ドアがないので台所の匂いがダイレクトに二階に行きます。逆に、二階の窓を開けていたら風が一階までスーッ… 畑があるとのことで虫対策は必須と思われます。毛虫とかムカデとか… それと、杞憂に終われば良いのですが畑の手入れがなくなってきたとき…うちは裏が畑なのですがあまり手入れされておらず、夏になるとセイタカアワダチソウが壁を越えてこちらにまでやってきます。それを伝って虫も来るので要注意です。 大変なご時世ですが、素敵なおうちになりますように。

建築条件付きの物件は、グレードの高いものを取り付けようとすると、ものすごく高い金額を提示されるか、うちでは取り付けられないと言われるかのどちらかです。 この手の業者は、安い建材を大量に仕入れてたくさんの物件を売ることで利益をあげますので、わりに合わないのです。 こだわりを聞いてくれる業者だったとしたら、注文住宅より高くなる恐れもありますので、お気をつけください。

あぐー様ご回答ありがとうございます。 トイレは2階にも設置しようと思います。 リビングは必ず通らせる動線にしようと思います。 それで私は逆にリビングと階段の間にドアか仕切りを付けようと思います。 虫対策は細心の注意を払います。

さくら様ご回答ありがとうございます。 懐と相談しながら、身の丈に合った結果になるように気を付けます。