中古一軒家ってどうですか？

私達夫婦は築浅の中古戸建てを購入して暮らしています。 売主さんはご家庭のご事情でのお引っ越しでした。 私は新築が少し苦手で、先住者の暮らしていた跡が見える方がむしろ落ち着きますので、内装のキズは気にしませんでした。 割と安価に、立地などの良い場所に住めてよかったです。 築浅なのでそれなりの値段でした。なのでローンです。 中古を一括で買うケースの多い理由として、あまり古いと建物が現在の法律に則してない場合があり、そのケースだとローンを「組めない」からです。 我が家もペットがいます。 新築ではないし、ペットがオシッコのシミをつけても笑って済ませられます。 ご参考まで。

娘夫婦が築30年の我が家をリフォームして住むことになっています。 予算は1500万円です。 我が家はハウスメーカーで建てているので、間取りとか大がかりな部分はいじるつもりはありません。 信頼できるところで建ててよかったなあ。

とは、私の勝手な印象ですが、 主さんと全く同じ理由で中古の戸建て派です。 持ち家メリットは老後も自分の家があり、自ら入る 老人ホーム等以外へは引越しを強いられず、 リバースモーゲッジもできる事。　いざとなれば 売って纏まった金額を得て、ダウンサイズも可能。 夫の転勤で来てから2年ほど 不動産の高い海外の都市に住んでいます。 土地勘を得るまでと、一年を通しての気候も踏まえ、 各エリアを知る必要があったので、オープンハウス などに暇な週末に行ってました。 真剣に家を買おうと探した期間は四ヶ月間。 ターゲットの築年数は90年代後半の家。 新築は街外れのエリアの新興住宅になり、敷地も車庫も 間取りも狭くて、お隣の窓がすごく近かったりで、 間取りは変えずとも好きにリフォームできる中古に しました。 間取りは夫婦二人で2～3LDKで 大きめのキッチン、ゆったりバスと庭で探しました。 古い家が当然のようにある街で、古い家でも 毎年値が上がっていくので、皆ローンを組みます。 大事にされた古い家は、新築以上に人気です。 日本では中古は二番手なイメージですが、 日本にいても同じように中古を探すと思います。 家に対して払った税金は税金控除があるので 実質の月々の支払いは決められたローン額よりも 低くなります。月9.3万円でしたら7万ぐらいに。 私も専業主婦で家にいるので、明るくて空気の通りの 良い家、プライバシーのあるお庭は譲れないポイントでした。 入った瞬間しっくり来ました。おかえりーって包み込んで くれそうな感じを覚えた家。 庭でガーデニングと、今いる猫とできれば犬を迎え入れ 一緒に過ごすのが夢です。

中古物件を買ったことがないので、 想定出来るメリット・デメリットを挙げますね。 額の大小は違いますが、車を買う時と似ていますね。 新車か中古車か。 新車は言うまでもなく、誰の手にもかかっていない真っさらのものを 自分が最初に所有する。もちろん、色だとかグレードだとか新車なんだし 好きなものを選べる。 でも中古車なら「そこにあるものの中から選ぶしかありません。 しかも減価償却（価値ですね）的に見たら、 すでに価値は下がっている最中なので手放す時は新車から所有した時に 比べて落ちる（例外もありますが）。 不動産だってほぼ同じです。 中古物件はすでに「あるもの」ですから、向きや間取り、建具の材料や 色、使い勝手など「あるものに自分達を合わせる」のがデメリットと 言えるでしょう。 また築年数にもよりますが、新耐震設計基準が適用された建築か どうか？でも将来に掛かる経費が変ってきます。 今の家って、よほどでない限り「重たい瓦屋根」では作りません。 地震で家が倒壊してしまうのは、屋根が重たいから。 大きな台風でも屋根がめくれあがるのも瓦屋根が多いです。 増築や改築に関しても「元からそれを想定して建てた物件」以外は、 増改築は難しいと言われています。大規模改築するなら最初から 新築しておいた方が安いものです。 賃貸と持ち家の比較で必ず出てくるのが「固定資産税」ですね。 家賃払うくらいなら所有して税金払う方が安いのであれば、 持ち家が良いでしょう。物件の修繕費だとか火災・地震保険なども 考えたら一軒家って結構経費掛かりますよ。 設備修繕費も完全自腹になるっていうのもありますしね。 でも、ペットを飼うには一軒家がベストですから、 その理由だけでも一軒家を持つメリットはあると思います。 土地の安い郊外の一軒家なら、、まあ全体的に安くはなると思いますよ。

最初は新築、土地を探していたのですが、中古も視野に入れて探すようになりました。 築４年で、駅から近く、土地も広く、価格がほぼ土地代だけという格安でしたので、決めました。 目立つような傷や汚れもなく、１０数年前にそのまま夫婦二人で住み始めました。 自分たちで使いやすいように、収納をつけたりの簡単なリフォームはしました。 数年後に子供ができましたが、中古ということもあり、ちょっとした傷や汚れなどはほとんど気になりません！ 1階の窓ガラスにヒビが入ったこともあり、10年ほど前に1階の窓を二重ガラスや二重サッシに変えたところ、断熱性能のアップを感じております。 ２階は一重ガラスのままなので、その差を日々体感。 築年数があまりに古いと、直さなければならないところも多いですが、築浅だとお得な物件に出会うことも。 どうしても新築でないとというこだわりがなければ、中古はおすすめですよ。 自分たちの好きなようにリフォームしたりもできます。

メリットは多く上がっていますので、デメリットも書きます。 町内会や近所付き合いが大変です。 どんなに暑くても、庭は頻繁に手入れしないと草がぼうぼうになります。 掃除する場所がマンションより半端なく広い！しんどいです。 ゴミ置き場が近すぎても臭いやごみの散乱問題、遠すぎても不便。 ゴミもいつでも出せるわけではない。 段ボール箱の処分も自分でしないといけない。 10年くらいに一度外壁塗装、屋根の補修、１００万円できかない。 年取って修理を頼んでちゃんと交渉できるのか。足元見られる。 つまりマンションだとやっかいなことのほとんどを管理費でやってもらっているのですよ。災害時に管理会社は頼りになりますよ。３１１の時も排水車まで出してくれました。

実家を１０年ほど前に建替えました。 で、昨年自分用に注文住宅を建てました。 注文住宅の新築にこだわったわけではないのですが 色んな諸条件を加味した結果、自分にはそれが良いとなりました。 そのときに何が驚いたかというと、建て方と材料の進化です。 キッチンにしろ、お風呂にしろ実家の方がグレードは高いものが入っていますが 使い勝手や細かいところに当時には無い技術が使われていました。 痒い所に手が届く進化です。 実家と同じものでも困りはしなかったと思うのです。 実家で古臭い物を使っている感覚もありませんでしたし。 でも、新しいものを見て触ってとしていると、日本の新品凄いって思いました。 中古を買われるときにそれなりのお金を出してリフォームする前提なのか そうではないのかにもよりますが リフォームが前提であれば是非、モデルハウスより建売など販売前提の新築物件を覗いて欲しいと思います。 その物件が築１０年以上なら建屋そのものは問題無くても中身のレベルが結構違うと思います。 私自身は今時２階にシャッター（雨戸）付けませんと言われただけで驚きました。 それを元にリフォームを考えた方が良い家が出来上がります。 中古が一括払いになるのはものによってはローンが通らない。 通ってもローン控除が受けられないということがあるからですね。 中古も条件に合うものがあれば安いし、すぐに住めて良いですよね。

もともと家具が多かった為、 賃貸でも広い間取りとなると家賃が10万円超えてしまい、 どうせ払うなら月々のローンで 戸建てを購入しようと考えました。 新築も検討しましたが、 理想の家は大手ハウスメーカーのものばかりで（頑丈で高級感があった） それ以外見て廻った住宅メーカーの家は シンプルでありきたりな間取りで、魅力を感じませんでした。 そんな時に不動産屋さんから すごく良い中古物件が入ったと連絡があり、 すぐに伺いました。 まず、外観が高級感のあるレンガ貼りで おしゃれな感じがして気に入り、 地元の工務店が建てたお家でしたが、 数年前にリフォームしたということで、 見せてもらうと、まだ居住中で、 持ち主の方から直接お話を伺うことができました。 とても知的で上品な奥様とご主人様がいらして、 こだわったリフォームについて（建材をわざわざ海外から取り寄せたとか…） 説明を受け、それが大きな決め手となりました。 あとは、私自身がDIYが趣味で 中古物件だと 遠慮なく自分好みに塗ったり打ったり出来ると思ったからです。 間取りは1階が2DK（全て8帖）で、 古いタイプの各部屋仕切られた間取りなので、 扉は取っ払ってオープンにしています。 2階は３部屋（6.6.8帖）有り、 子供部屋と夫婦の寝室です。 収納も多く、ベランダは4帖程あります。 トイレのスペースが狭かったので 購入後、リフォームし、 手洗いスペースを作って拡張しました。 それと、脱衣所も広くして 洗面ボウル2つ設置し、 明るくゆったりした空間にしました。 現在築38年になりますが、 あとはいじってません。 基礎がしっかりしているようで その後も傷みもなく、買って良かったと思っています。 中古物件は、良い物件かどうか見極めるのが大事だと思います。